Šiame straipsnyje aptariamos valstybinės žemės sklypų pardavimo ir nuomos taisyklės Lietuvoje, remiantis Lietuvos Respublikos įstatymais ir Vyriausybės nutarimais.
Teisinis pagrindas
Valstybinės žemės sklypų pardavimo ir nuomos taisykles reglamentuoja šie teisės aktai:
- Lietuvos Respublikos civilinis kodeksas
- Respublikos žemės įstatymas
- Žemės reformos įstatymas
- Straipsnio 3 dalies įgyvendinimo konstitucinis įstatymas
- Kiti susiję teisės aktai
Bendrosios nuostatos
Vadovaujantis Lietuvos Respublikos įstatymais, valstybinės žemės sklypus gali pirkti ar nuomoti asmenys, pageidaujantys įsigyti ar išsinuomoti valstybinės žemės sklypą.
Detaliųjų planų ar žemės valdos projektai rengiami organizatorių lėšomis.
Už parduodamus žemės sklypus skirtos lėšos pervedamos į nurodytą sąskaitą, o dalis jų gali būti naudojama patikėjimo teise valdomų valstybinės žemės sklypų individualaus vertinimo išlaidoms apmokėti arba teritorijų planavimui plėtoti ir renovuoti.
Asmenys, patyrę nuostolius dėl valstybinės žemės sklypų pardavimo ar nuomos, nustatyta tvarka kreipiasi, kad būtų atlyginti nuostoliai.
Svarbu, kad aktuose būtų nustatyti apribojimai ir suprojektuoti siūlomi žemės servitutai, jei jų reikia.
Žemės sklypų pardavimo sąlygos
Parduodami žemės sklypai, naudojamus namų valdų žemės sklypus, bendrijų garažų (išskyrus žemės sklypus prie metalinių garažų) ir suteiktus iki 1992 m. vasario 7 d. miestuose ir iki 1992 m. kovo 15 d. kaimuose.
Kaimo gyvenamosiose vietovėse ir po 1995 m. birželio 1 d. parduodami ne didesni kaip 2 hektarų namų valdos žemės sklypai.
Miestuose ir iki 1995 m. birželio 1 d. sodyboje nuolat daržui naudojamas žemės sklypas parduodamas bendrosios dalinės nuosavybės teise.
Priklausinių tinkamas naudojimas pagal Nekilnojamojo turto kadastre įrašytą jų tiesioginę paskirtį užtikrinamas bendraturčiams, eksploatuojant išskirtą atskirą žemės sklypo dalį, funkcionuojantiems statiniams ar įrenginiams reikalingu bendro naudojimo plotu.
Prašymo pateikimas
Norint įsigyti valstybinės žemės sklypą, reikia pateikti:
- Prašymą parduoti žemės sklypą (jo dalį), nurodant juridinio asmens teisinę formą, pavadinimą, kodą ir buveinę.
- Kitus reikalingus dokumentus.
Institucija, priėmusi prašymą, peržiūri išrašus prie asmens pateikto prašymo ir kitų dokumentų, nurodytų taisyklėse.
Atsiskaitymo tvarka
Už perkamą žemės sklypą turi būti pervesta nurodyta pinigų suma.
Žemės vertė nustatoma pagal įvertinimo metodiką, patvirtintą Lietuvos Respublikos Vyriausybės nutarimu.
Fiziniams asmenims, perkantiems kaimo gyvenamosiose vietovėse ir po 1995 m. birželio 1 d. taikoma nuolaida.
Sprendimą parduoti žemės sklypą ar jo dalį arba prašymo netenkinti priima institucija, įvertinusi visus aspektus.
Pirkėjui įteikiamas arba išsiunčiamas registruotu laišku pardavimo sutarties projektas, kuriame nurodomos sąlygos.
Pirkėjas, gavęs pranešimą, kuriame nurodyta suma, kurią jis turi sumokėti už parduodamą žemės sklypą, privalo sumokėti nurodytą sumą iki nurodyto termino.
Nuosavybės teisė į žemės sklypą pirkėjui pereina nuo žemės sklypo perdavimo dienos, kuri įforminama pirkėjo pasirašytu valstybinės žemės sklypo perdavimo ir priėmimo aktu.
Papildoma informacija
Žemės sklypo įkeitimas neleidžiamas be hipotekos kreditoriaus sutikimo.
Institucija turi teisę indeksuoti žemės vertę, atsižvelgiant į rinkos sąlygas.
Žemės sklypų nuomos sąlygos
Kaimo gyvenamosiose vietovėse ir po 1995 m. birželio 1 d. priima sprendimą pavesti bendrijai sudaryti valstybinės žemės nuomos sutartį.
Valstybinės žemės nuomos sutartis gali būti sudaroma tik tuo atveju, jei nėra kliūčių pagal teisės aktus.
Žemės nuomos mokestis mokamas už naudojimąsi žemės sklypu.
Prašymo pateikimas
Norint išsinuomoti valstybinės žemės sklypą, reikia pateikti:
- Prašymą išnuomoti naudojamame žemės sklype, unikalius numerius.
- Nurodyti juridinio asmens teisinę formą, pavadinimą, kodą ir buveinę.
- Kitus reikalingus dokumentus.
Institucija nustato iki 15 darbo dienų terminą jiems pateikti ir apie tai raštu praneša asmeniui.
Nuomos sąlygos
Nuomininkas privalo laikytis nustatyto teritorijos tvarkymo ir naudojimo režimui.
Nuomininkas turi teisę statyti laikinus statinius ar įrenginius, jei tai neprieštarauja teisės aktams.
Nuomos mokesčio apskaičiavimas
Nuomos mokestis apskaičiuojamas pagal Lietuvos Respublikos Vyriausybės nutarimą.
Savivaldybės tarybos sprendimais privalo vadovautis institucijos, nustatančios nuomos mokestį.
Žemės nuomos sutartyje turi būti numatyta galimybė keisti žemės sklypo naudojimo būdą ir (ar) pobūdį.
Sutarties sudarymas ir pratęsimas
Institucija parengia žemės nuomos sutarties projektą ir įteikia arba išsiunčia registruotu laišku nuomininkui.
Sprendimą išnuomoti žemės sklypą ar jo dalį arba prašymo netenkinti priima institucija, įvertinusi visus aspektus.
Žemės nuomos sutarties terminas gali būti pratęsiamas (vieną ar daugiau kartų), atsižvelgiant į nuomininko įsipareigojimus.
Nuomos teisę leidžiama įkeisti, dydis nustatomas pagal Taisyklių 7 ir 8 punktų nuostatas.
Jei perleidžiama tik dalis išnuomoto žemės sklypo pagal Taisykles gali būti sudaroma nauja valstybinės žemės nuomos sutartis.
Valstybinės žemės sklypų pardavimo ir nuomos mėgėjų sodo teritorijoje
Valstybinės žemės sklypų pardavimo ir nuomos mėgėjų sodo teritorijoje taisyklės nustato, kokie žemės plotai laikomi įsiterpusiais valstybinės žemės sklypais ir kokie reikalavimai taikomi jų pardavimui ar nuomai.
Įsiterpusiu nelaikomas valstybinės žemės sklypas, besiribojantis su laisvos valstybinės žemės plotu, kuris nesuformuotas kaip atskiras žemės sklypas, išskyrus atvejus, kai tarp privačių žemės sklypų ar (ir) išnuomotų valstybinės žemės sklypų, taip pat privačių arba išnuomotų valstybinės žemės sklypų ir kelių (gatvių) ar miškų sklypų (plotų) ribos įsiterpusį valstybinį žemės sklypą sudaro siaura juosta, šlaitai ar grioviai.
Jeigu įsiterpęs žemės plotas didesnis už šiame punkte nustatytą didžiausią įsiterpusio valstybinio žemės sklypo plotą, tačiau pagal žemėtvarkos projektą prie jo negalima suformuoti privažiuojamojo kelio ir (arba) šį žemės plotą sudaro siaura juosta, šlaitai ar grioviai, Nacionalinės žemės tarnybos prie Žemės ūkio ministerijos vadovo ar jo įgalioto teritorinio padalinio vadovo sprendimu įsiterpęs žemės plotas, esantis mėgėjų sodo teritorijoje, gali būti didinamas iki 0,12 hektaro. Įsiterpusio žemės sklypo plotas negali būti didesnis už besiribojančio žemės sklypo, su kuriuo bus sujungiamas įsiterpęs žemės sklypas, plotą.
Apibendrinimas
Valstybinės žemės sklypų pardavimo ir nuomos procesas Lietuvoje yra griežtai reglamentuotas įstatymais ir kitais teisės aktais. Asmenys, norintys įsigyti ar išsinuomoti valstybinės žemės sklypą, turi atitikti tam tikras sąlygas ir laikytis nustatytos tvarkos.
Šios taisyklės užtikrina skaidrų ir teisingą valstybinės žemės valdymą, taip pat apsaugo valstybės ir piliečių interesus.
| Sritis | Pagrindiniai aspektai |
|---|---|
| Pardavimas | Prašymo pateikimas, atsiskaitymo tvarka, nuosavybės perleidimas |
| Nuoma | Prašymo pateikimas, nuomos sąlygos, nuomos mokesčio apskaičiavimas, sutarties sudarymas ir pratęsimas |
| Mėgėjų sodai | Įsiterpusių sklypų apibrėžimas ir sąlygos |