Žemės sklypo kadastriniai matavimai, liaudyje dažnai vadinami "geodeziniais matavimais", yra būtini norint tiksliai nustatyti sklypo ribas. Atliekant šiuos matavimus, parengiamas tikslus žemės sklypo planas, kuriame pateikiama informacija apie sklypo naudmenas, apribojimus, statinius ir kitus svarbius duomenis.
Šiame straipsnyje aptarsime, kas yra sklypo ribų pažymėjimas, kada jis reikalingas ir kaip atliekamas. Taip pat panagrinėsime riboženklių atstatymo, patikrinimo ir kadastrinių matavimų procesus Lietuvoje.
Kada reikalingas sklypo ribų pažymėjimas?
Sklypo ribų pažymėjimas reikalingas įvairiais atvejais:
- Norint pirkti, parduoti, padalinti ar patikslinti žemės sklypo ribas.
- Formuojant valstybinės žemės sklypus (išskyrus žemės sklypus, formuojamus iki 2011 m.).
- Jeigu žemės sklype buvo pastatyti, rekonstruoti, kapitališkai suremontuoti pastatai ar iškasti tvenkiniai, nutiesti keliai ar įrengti kiti inžineriniai statiniai (išskyrus tuos atvejus, kai dėl rekonstruotų ar kapitališkai suremontuotų pastatų arba inžinerinių statinių žemės sklypo užstatymo plotas ir statinių forma (konfigūracija) nepasikeičia).
- Naujos statybos daugiabučiuose namuose butų (patalpų) kadastriniai matavimai atliekami kai namo baigtumas neatitinka buto (patalpos) baigtumo.
- Dvibučiuose namuose pirmą kartą matuojant pastatą pirmiausiai atliekami viso pastato kadastriniai matavimai ir po to formuojamos atskirų butų bylos.
Sklypo ribų žymėjimas kadastro žemėlapyje
Nekilnojamojo turto objektų ribas kadastro žemėlapyje pažymi Kadastro tvarkytojo padaliniai valstybinėje geodezinių koordinačių sistemoje, naudodami geografinių informacinių sistemų (GIS) programines priemones, vadovaudamiesi Nekilnojamojo turto kadastro nuostatais.
Apie nekilnojamojo turto objekto ribų pažymėjimą kadastro žemėlapyje liudija Kadastro tvarkytojo žyma nekilnojamojo turto objektų planuose.
Kadastro tvarkytojo veiksmai prieš žymėjimą
Prieš pažymėdamas nekilnojamojo turto objekto ribas kadastro žemėlapyje, Kadastro tvarkytojas patikrina, ar pateikti nekilnojamojo turto objektų planai parengti pagal Nekilnojamojo turto kadastro nuostatus, Žemės reformos žemėtvarkos projektų rengimo ir įgyvendinimo metodiką.
Ribų tikslumas
Žymimos ar pažymėtos kadastro žemėlapyje ribos, nustatytos pagal kadastrinius matavimus valstybinėje geodezinių koordinačių sistemoje, yra tikslesnės negu ribos, nustatytos kitais būdais.
Ribų nesutapimai
Jeigu žymint žemės sklypo ribas, išmatuotas kadastrinių matavimų metu valstybinėje geodezinių koordinačių sistemoje, jos nesutampa (yra tarpas arba persidengimas) su jau pažymėtomis kadastro žemėlapyje žemės sklypo ribomis, taip pat išmatuotomis valstybinėje koordinačių sistemoje, nekilnojamojo turto žemėlapyje žymimos ribos, kai:
- miestuose jos nesutampa iki 0,1 m,
- urbanizuotose teritorijose iki 0,2 m,
- kitose kaimo vietovėse iki 0,6 m.
Šiuo atveju Kadastro tvarkytojas įveda žemės sklypo ribų posūkio taškų ir riboženklių koordinates.
Ribų patikslinimas
Jeigu žymint nekilnojamojo turto kadastro žemėlapyje žemės sklypo ribas jos nesutampa su administracinių vienetų, miestų gyvenamųjų vietovių, kadastro vietovių ar bloko ribomis ir pagal ortofotografinio žemėlapio situaciją aiškiai matomas ribų persislinkimas stabilių kontūrų atžvilgiu (kelio, hidrografijos ir pan.), tikslinama mažesnio tikslumo riba.
Jeigu ploto paklaida neleistina, žemės sklypo ribos kadastro žemėlapyje nežymimos. Kadastro tvarkytojas per 10 darbo dienų parengia išvadą ir apie netikslumus raštu informuoja žemėtvarkos skyrių, kuris per 10 darbo dienų priima sprendimą dėl žemės sklypo ribų patikslinimo būtinumo.
Kai priimamas sprendimas tikslinti žemės sklypo ribas, surašomas žemės sklypo ribų patikslinimo aktas ir jo pagrindu parengiamas naujas žemės sklypo planas.
Kadastriniai matavimai ir jų tikslumas
Pagrindinis skirtumas tarp kadastrinių ir kitų matavimų yra tikslumas. Kadastrinių matavimų metu nustatytos sklypo ribos vietovėje ir planinėje medžiagoje skiriasi nežymiai, o tikslumas gali būti pasiektas iki 1 cm.
Taip pat derėtų paminėti, kad kadastriniai matavimai atlikti ne LKS 94 koordinačių sistemoje (vietinėse ir sąlyginėse sistemose) dažnu atveju turėtų būti tikslinami.
Nors plotas gali pakisti nedideliu dydžiu iki 1/1000 nuo sklypo ploto, tačiau galimi sklypų „persislinkimai“ ir sklypo naudojimas vietovėje gali skirtis nuo planinės medžiagos ir nuo sklypo ribos esančios RC žemėlapyje ar vietovėje.
Riboženklių atstatymas ir patikrinimas
Suprantama, jog riboženklių paskirtis yra žymėti sklypų ribas, kad būtų galima išvengti nesusipratimų, nesutarimų su kaimynais bei žemės naudojimo pažeidimų.
Ribų ženklinimą turėtų inicijuoti pats sklypo savininkas. To dažnai prireikia norint pirkti, parduoti, padalinti ar patikslinti žemės sklypo ribas.
Kas reikalinga riboženklių atstatymui?
Norint atstatyti riboženklius tereikia pateikti asmens dokumentą ir turimo žemės sklypo registracijos pažymėjimą. Visu kitu pasirūpina matininkai-geodezininkai.
Sklypo ribų žymėjimas (patikrinimas)
Sklypo ribų žymėjimas (patikrinimas) - tai paslauga, kurios metu nustatoma, ar žemės sklypo riboženkliai vietovėje atitinka kadastrinių matavimų duomenis ir koordinates (LKS-94).
Prieš įsigyjant žemės sklypą, kuriam jau atlikti tikslieji matavimai, rekomenduojame patikrinti ar vietovėje esantys riboženkliai atitinka kadastrinių matavimų plane, esančią informaciją/situaciją ir LKS-94 koordinates.
Ar galima patiems patikrinti sklypo ribas?
Trumpas atsakymas - taip, galite pasitikrinti ribų ilgius, jeigu sklypo konfigūracija paprasta (tarkime 4 taškai) ir vietovė yra lygi.
Tuomet imate matavimo juostą (ruletę) ir matuojate atstumus tarp riboženklių. Šie atstumai turi sutapti su žemės sklypo plane nurodytais atstumais.
Jeigu sklypo konfigūraciją sudėtinga, ribos turi daug posūkio taškų, kraštinės ilgos ar tiesiog perkamas žemės sklypas yra brangus, rekomenduojame kreiptis į specialistus.
Sklypo ribų patikrinimo kaina
Sklypo ribų patikrinimas kainuoja tiek pat, kiek ir sklypo ribų žymėjimas. Kiekvienas sklypas yra unikalus, todėl darbų kaina taip pat yra skaičiuojama individualiai.
Geodezijos paslaugos
Be riboženklių atstatymo ir patikrinimo, taip pat teikiamos šios geodezijos paslaugos:
- Žemėtvarkos projektų rengimas.
- Kadastriniai matavimai.
- Statinių nužymėjimas vietovėje.
Žemės sklypo ribų atstatymo svarba
Žemės sklypo ribų atstatymas yra svarbus procesas, kuris padeda išvengti nesusipratimų ir ginčų su kaimynais dėl žemės naudojimo. Tiksliai nustatytos ribos užtikrina, kad žemės savininkas galės tinkamai naudotis savo turtu ir planuoti ateities statybas ar kitus darbus.
Pasinaudodami profesionalių geodezininkų paslaugomis, galite būti tikri, kad jūsų sklypo ribos bus paženklintos laikantis visų reikalavimų, o darbai bus atlikti kokybiškai ir operatyviai.
Lietuvos Respublikos Vyriausybės nutarimas Dėl Lietuvos Respublikos nekilnojamojo turto kadastro nuostatų patvirtinimo
2002 m. balandžio 15 d. nutarimu Nr. 534 patvirtinti Lietuvos Respublikos nekilnojamojo turto kadastro nuostatai.
Žemės ūkio ministro įsakymas
Žemės reformos žemėtvarkos projektų rengimo ir įgyvendinimo metodika, patvirtinta žemės ūkio ministro 2002 m. rugsėjo 26 d. įsakymu Nr. 376.
tags: #sklypo #ribos #pazymejimas