Neretai kyla ne tik klausimų, bet ir įvairių nesutarimų, kai žemės sklypą valdo keli savininkai. Šiame straipsnyje aptarsime, kaip tokiais atvejais reikalingi statybos leidimai ir kokios yra bendraturčių teisės bei pareigos.
Bendraturčių teisės ir pareigos
Žemės sklypas valdomas, juo naudojamasi ir disponuojama bendraturčių sutarimu. Kai kyla nesutarimų, valdymo, naudojimosi ir disponavimo tvarka nustatoma teismo tvarka. Nekilnojamojo daikto bendraturčiai turi teisę tarpusavio susitarimu nustatyti tvarką, pagal kurią bus naudojamasi atskiromis to daikto konkrečiomis dalimis, atsižvelgdami į savo dalį, turimą bendrosios dalinės nuosavybės teisę.
Bet kokiu atveju, bendrojo naudojimo sklypo dalys gali būti tvarkomos tik bendru sutarimu. Riba tarp sklypo dalių nelaikytina sklypo riba ir jos atžvilgiu netaikytinas statinių minimalaus 3 m atstumo iki sklypo ribos reikalavimas, nebent kitaip būtų bendraturčių nusistatyta notariškai patvirtintoje naudojimosi žemės sklypu tvarkoje, akcentuoja Statybos inspekcijos atstovė.
Statybos leidimai ir nesudėtingi statiniai
Kai statinio statybai nereikia statybą leidžiančio dokumento, iki statybos pradžios statytojas privalo gauti žemės sklypo bendraturčių rašytinius sutikimus. Inspekcija pažymi, kad sodo namas (iki 80 kv. m) ir pagalbinio ūkio pastatai (tarp jų ir garažai), jei jų plotas iki 50 kv. m ir aukštis iki 5 m, priskiriami prie I grupės nesudėtingųjų statinių, o jei jų plotas iki 80 kv. m - prie II grupės.
Atitinkamus statinio projektus rengia statinio projektuotojai, turintys teisę užsiimti šia veikla.
Statybą leidžiančius dokumentus I ir II grupės nesudėtingųjų statinių statybai išduoda savivaldybių administracijos. Konkrečiu atveju, parengus atitinkamą statinio projektą, aiškina Statybos inspekcija, dėl statybą leidžiančio dokumento reikėtų kreiptis į savivaldybės, kurios teritorijoje yra statinys, administraciją.
Statybos leidimų privalomumas
SLD privalomumas naujo statinio statybos atveju priklauso nuo statinio kategorijos. Pagal kategorijas statiniai skirstomi į nesudėtinguosius, neypatinguosius ir ypatinguosius. Ypatingųjų ir neypatingųjų statinių statybai SLD visada privalomas.
Primename, kad nesudėtingųjų statinių kategorijai priskiriamas paprastos konstrukcijos pastatas, kurio didžiausias aukštis yra 8,5 metro, visų aukštų, antstatų, pastogės patalpų ir naudojimo paskirtimi susietų priestatų plotų suma - ne didesnė kaip 80 kvadratinių metrų ir kurio rūsys (pusrūsis) yra ne didesnis kaip vieno aukšto.
SLD statyti naują I grupės nesudėtingąjį statinį nėra privalomas, jei žemės sklypas nepatenka į šias teritorijas: kultūros paveldo objekto teritoriją, kultūros paveldo objekto apsaugos zoną, kultūros paveldo vietovę, kurortą, Kuršių neriją, magistralinio dujotiekio vietovės klasių teritorijas, esančias 200 metrų atstumu abipus magistralinio dujotiekio vamzdyno ašies.
SLD statyti naują II grupės nesudėtingąjį statinį neprivalomas, jei žemės sklypas nepatenka į šias teritorijas: miestą, konservacinės apsaugos prioriteto ar kompleksinę saugomą teritoriją, kultūros paveldo objekto teritoriją, kultūros paveldo objekto apsaugos zoną, kultūros paveldo vietovę, gamtos paveldo objekto, valstybinio parko, valstybinio rezervato, draustinio ar biosferos rezervato buferinės apsaugos zoną, magistralinio dujotiekio vietovės klasių teritorijas, esančias 200 metrų atstumu abipus magistralinio dujotiekio vamzdyno ašies.
Praktiniai pavyzdžiai ir patarimai
Panagrinėkime keletą praktinių situacijų, susijusių su statybomis, kai žemės sklypas priklauso dviems savininkams:
- Sodo namelis bendrame sklype: Jei norite pasistatyti nedidelį sodo namelį savo namų valdos sklype, kuris nepadalintas su bendrasavininke, reikės gauti jos rašytinį sutikimą.
- Garažas prie buto: Jei norite pasistatyti garažą prie buto, kuriam priklauso žemės plotas su keliais gyventojais, reikės kitų gyventojų sutikimo ir institucijų leidimo, taip pat būtina laikytis 3 m atstumo nuo sklypo ribos.
- Statyba be leidimo iki 2017 metų: Jeigu statybos darbai buvo pradėti iki 2017 metų, užregistruoti statinį supaprastinta tvarka galima ir šiandien. Tačiau verta turėti įrodymus, kad statyba tikrai vyko tuo metu.
Šiltnamiai iki 80m2 priskiriami I grupės nesudėtingiems statiniams. Taigi ir kaime ir mieste juos galima statyti neturint leidimo. Jeigu norima statyti neišlaikant 3m atstumo nuo sklypų ribos - būtinai reikia ir kaimyno sutikimo.
Jeigu pirtelė yra iki 80m2 - leidimo ir projekto kaip ir nereikėtų. BET. Sklypas turi turėti bent jau suteiktą adresą. Adresų ŽŪ paskirties sklypams dažniausiai savivaldybės šiaip sau neduoda. Sklype turėtų būti suformuota užstatymo teritorija.
Mieste privalu gauti statybą leidžiantį dokumentą ūkiniams pastatams, kurie priskiriami II nesudėtingų statinių grupei. Taigi, jei garažas bus iki 50m2 - leidimo nereikia. Jeigu didesnis - reikia.
Svarbi informacija
Valstybinė teritorijų planavimo ir statybos inspekcija (VTPSI) primena - žemės savininkai ir naudotojai patys atsakingi už tai, kad jų sklypų ribos būtų aiškiai pažymėtos, o riboženkliai - tinkamai įrengti bei saugomi.
tags: #sklypas #priklauso #dviems #savininkams #kokie #leidimai