Nacionalinio stadiono komplekso Vilniuje statybų reikalai įgauna pagreitį. Viena didžiausių šalies statybos bendrovių „Naresta“ ką tik pasirašė generalinės rangos sutartį dėl 1-ojo etapo statybų.
Rugsėjo 4 d. buvo atlikti projektavimo ir senojo stadiono griovimo, statybvietės paruošimo darbai. Projekto architektai - JAV architektūros įmonė „Populous“ ir Lietuvos bendrovė „Cloud architects“.
„Vertiname mums suteiktą pasitikėjimą ir džiaugiamės, kad galime prisidėti prie Vilniui ir visai Lietuvai svarbių projektų. 30 metų kaupta bendrovės patirtis ir sėkmingai atlikti darbai liudija, kad esame pajėgūs įgyvendinti net ir pačius sudėtingiausius statybos ir infrastruktūros projektus“, - teigia „Naresta“ generalinis direktorius Arūnas Šlenys.
Bendrovė „Naresta“ yra įgyvendinusi daugiau kaip 50 išskirtinių Vilniaus projektų, tarp jų - MO muziejaus rekonstrukcija ir statyba, Juozo Kazicko rūmų, Vadovybės apsaugos tarnybos pastato T. Ševčenkos gatvėje, didelės dalies unikalaus Paupio konversijos projekto bei mokslinių tyrimų ir inovacijų centro Mokslininkų gatvėje statybos.
Nacionalinis stadionas yra vienas reikšmingiausių visuomenės raidai projektų Vilniuje ir Lietuvoje, todėl žinome, kad uždaviniai, kuriuos teks spręsti bus atitinkamo lygio. Dėl didelės projekto apimties, daugiafunkcinio komplekso statybos suskirstytos dalimis: pagal patvirtintą projektą pirmuoju statybų etapu, 22 ha teritorijoje bus pastatytas UEFA IV kategorijos stadionas su sporto muziejumi bei įrengtos futbolo treniruočių aikštės.
Nacionalinis stadionas Šeškinėje suprojektuotas dar 1985 metais (arch. A.Nasvytis), o pradėtas statyti 1987-aisiais. Vis dėlto po kelerių metų statinio konstrukcijos buvo užkonservuotos, o vėliau - nugriautos. Neseniai statybas atnaujinusi nekilnojamojo turto bendrovė „Hanner“ žadėjo šioje vietoje per 30 mėnesių įgyvendinti arch. „Populous“ ir „Cloud architects“ daugiafunkcio komplekso projektą.
Pastarajame yra numatyti 15 tūkst. vietų nacionalinis stadionas su sporto muziejumi viduje, sporto centras su krepšinio, rankinio, gimnastikos, bokso salėmis, trys futbolo treniruočių aikštės, tarptautinės kategorijos lengvosios atletikos stadionas su futbolo aikšte, lengvosios atletikos apšilimo zona su mėtymo sektoriais, kultūros centras su biblioteka ir 300 vietų vaikų darželis.
Buvo sutarta, jog pirmuoju projekto įgyvendinimo etapu už 70 mln. eurų bus pastatytas UEFA IV kategorijos stadionas su sporto muziejumi bei įrengtos futbolo treniruočių aikštės.
22 hektarų teritorijoje bus pasodinta naujų medžių, sutvarkyta aplinka, įrengtas parkas su pėsčiųjų ir dviračių takais bei žaliosiomis erdvėmis. Čia bus sodinami nauji maumedžiai, pušys, klevai, ąžuolai, liepos, obelys, alyvos, bei įvairūs krūmai ir dekoratyviniai augalai, kurie ne tik puoš aplinką, sukurs erdvę vietinei bendruomenei, bet ir atliks praktines funkcijas: slopins triukšmą, mažins miesto kaitrą ir net vėjuotu oru neleis sklisti dulkėms.
„Kadangi projektas labai kompleksiškas, jis buvo išskaidytas etapais. Sudėtingiausių objektų - Nacionalinio stadiono ir kultūros centro - projektavimas pradėtas pirmiau, kad jų statybas būtų galima pradėti anksčiau. Konstrukciškai paprastesnių objektų - sporto centro ir darželio - projektavimas paliktas pabaigai, nes jų statybai taip pat reikės mažiau laiko. Šiuo metu du iš keturių statybos leidimų - jau išduoti. Objekte vyksta fiziniai darbai".
Pirmiausia ruošiamasi 15 tūkst. vietų Nacionalinio stadiono ir jame įsikursiančio sporto muziejaus statyboms: įrengiami bandomieji poliai, kurie skirti patikrinti grunto savybes, sklypas ruošiamas stadiono pamatinių polių įrengimui. Taip pat atliekami gelžbetoninių monolitinių konstrukcijų darbai. Įrengti pamatus planuojama iki kitų metų pirmojo ketvirčio.
Anot projekto koncesininko UAB „Vilniaus daugiafunkcis kompleksas" vadovo Šarūno Stepukonio, didžiausias iššūkis laukia dėl didelių gabaritų statybinių konstrukcijų ir jų logistikos.
Kultūros ir ugdymo centras bus skirtas renginiams, konferencijoms, bendruomenių susibūrimams, įvairiems būreliams. Centre bus 1600 kv. m universali renginių salė su transformuojama scena, mobilia žiūrovų pakyla bei scenos - šviesos, garso, vaizdo - įranga. Centre bus ir dvi mažesnės patalpos konferencijoms, bendruomenės susibūrimams, būrelių veikloms.
Daugiafunkcio komplekso ant Šeškinės kalno projekte pradedamas naujas etapas: šią savaitę išduotas leidimas statyti Kultūros ir ugdymo centrą. Dar dviejų, į Ozo g. 27 kompleksą įeinančių objektų - Sporto centro su lengvosios atletikos maniežu ir futbolo treniruočių aikšte bei vaikų darželio - techniniai projektai vertinami ekspertų.
Kaip praneša LR Seimas, atlikusi vertinimą Viešųjų pirkimų tarnyba konstatavo, kad Suteikiančiosios institucijos - Vilniaus miesto savivaldybės administracija bei Švietimo, mokslo ir sporto ministerija savo veiksmais pažeidė teisės aktuose įtvirtintą skaidrumo principą. Paaiškėjo, kad Suteikiančiosios institucijos 2023 m. rudenį, nors dar nebuvo gauti visų objektų statybą leidžiantys dokumentai, nepagrįstai atsisakė beveik 2 mln. Eur dydžio prievolių užtikrinimo garantijų, kurios turėjo galioti iki 2025 m. liepos mėn. pradžios.
Audito komiteto pirmininko A.Skardžiaus teigimu, Viešųjų pirkimų tarnybos vertinimas turėtų patekti ir į teisėsaugos institucijų akiratį: „Akivaizdu, kad tiek Vilniaus miesto savivaldybės administracija, tiek ministerija esmingai pažeidė Koncesijos sutarties nuostatas, rizikavo patirti nuostolius, jeigu statybos darbai vyktų ne pagal planą.
Tačiau klausimų dėl priimtų sprendimų skaidrumo, galimai neteisėtų susitarimų regimybės kelia ir tai, kad Suteikiančiosios institucijos apie galimas projekto įgyvendinimo rizikas žinojo 2023 m. spalio 6 d. Koncesininkui paprašius indeksuoti sutarties kainą, o tinkamas prievolių įvykdymo užtikrinimas nutrūko 2023 m.
Tačiau ne pirmus metus mažėjantis statybos leidimų daugiabučiams skaičius verčia sunerimti visus rinkos dalyvius. 2024 m. išduoti tik 23 statybos leidimai, 2023 m. jų buvo 35, 2020 m. - 51, 2019 m. - 61, 2018 m. - 65. „Mažėjant leidimų skaičiui, mažės ir pasiūla. Dažniausiai tai veda prie kainų augimo. Nors norinčių ir galinčių statyti tikrai nesumažėjo, nemažėja ir norinčių pirkti.
Matant geras prognozes dėl tolimesnio palūkanų mažėjimo, naujo būsto paklausa Vilniuje tik augs, todėl statybos leidimų barjeras, jeigu ne 2025 m., tai dar po metų gali tapti rimta problema Vilniaus naujo būsto rinkai“, - sako J. Augantį pirkėjų apetitą Vilniuje 2024 m. rodo ir parduoto būsto statistika - nuolat didėja vidutinės ir prestižinės klasės butų pardavimai, tai ypač pasijuto antroje metų pusėje.
Auga ir 2 bei 3 kambarių butų paklausa, o 1 kambario butais domėtasi gerokai mažiau. Tam įtakos galėjo turėti mažėjantis didžiausių investuotojų domėjimasis mažiausiais butais. Vidutinis parduoto buto plotas 2024 m. augo iki 51 kv. m., 2023 m. jis buvo 6 kv. m. mažesnis.
„Analizuodami savo pirkėjų statistiką, matome, kad aktyviausi pirkėjai yra 26-35 m. amžiaus - jie sudaro beveik 40 proc. Beje, matome, kad vienišų pirkėjų statistikoje tiek vyrai, tiek moterys perka būstą vienodai aktyviai - jie sudaro po trečdalį pirkėjų, vyrai moteris lenkia vos pora procentų. Susituokusių porų - 22 proc., dar penktadalis mūsų pirkėjų yra juridiniai asmenys“, - teigia J.
„Omberg Group“ 2024 m. pardavė 296 butus, taip įsitvirtindami TOP3 NT vystytojų gretose bei viršydami bendrą 2000 parduotų butų ribą. Ne pirmus metus iš eilės populiariausiu projektu ne tik Pilaitėje, bet ir visame Vilniuje išlieka „Omberg Group“ vystomos „Vyšnios“ (www.vysnios.lt). Šiemet pradėtas trečiasis šio projekto etapas, 2025 m. Taip pat pradėtas Šeškinės „Kartų“ (www.kartos.lt) projektas, jį sudarys dviejų korpusų 5-9 a. namas, sėkmingai užbaigtas „Skylum“ Viršuliškėse, vis labiau populiarėjantys „Bajorų lajų“ būstai Verkiuose. Artimiausiuose planuose - naujas „Grigalaukio dominija“ projekto Pašilaičiuose etapas.
2024 m. antroje pusėje dauguma nekilnojamojo turto (NT) vystytojų Vilniuje fiksavo gerus rezultatus, tai lėmė ir geresnius nei 2023 m. bendrus metų rezultatus - pardavimai augo beveik 39 proc., ketvirtadaliu didėjo ir naujų būstų pasiūla. Taip pat auga didesnių butų paklausa, pirkėjai vis dažniau perka 2 ir 3 kambarių butus. 2024 m. Vilniuje iš viso parduoti 3002 butai, prieš metus šis skaičius siekė 2150 butų.
Šie metai gerus rezultatus pradėjo rodyti pavasarį, nors dar vasarį atrodė kitaip - tada 2024 m. rezultatai nusileido 2023 m. Tačiau įpusėjus metams tapo akivaizdu, kad būsto pirkimas atsigauna. Paskui paklausą augo ir naujo būsto Vilniuje pasiūla - 2024 m. ji buvo 25 proc. Įdomus dar vienas pokytis - auganti didžiųjų vystytojų rinkos dalis. 2024 m. ji viršijo 63 proc. (2023 m. - 60 proc., 2020 m. - 54 proc.).
Pasak „Omberg Group“ komercijos direktorės, šie rajonai patrauklumo nepraras ir 2025 m., nes juose yra daugiausia erdvės naujiems projektams ar jau pradėtų projektų naujiems etapams, kuo pasižymi auganti Pilaitė.
2026-ieji Vilniaus NT rinkoje startavo itin aktyviai - tęsiasi visus praėjusius metus stebėtas rinkos atsigavimas. Pirmąjį metų mėnesį sostinėje parduota 619 butų - 31 proc. daugiau nei gruodį. „EIKA Development“, pardavusi 94 butus, užėmė rekordiškai didelę - 15 proc. - rinkos dalį. Tuo pat metu fi...
Jau nuo praėjusių metų rugsėjo pirminėje Vilniaus nekilnojamojo turto (NT) rinkoje kas mėnesį parduodama daugiau nei pusė tūkstančio butų, o šių metų sausį sostinėje realizuoti net 639 būstai. Ekspertai neatmeta galimybės, kad metams įsibėgėjant rinka gali dar labiau suaktyvėti.
2026-01-27 11:10 Degalinių bei plovyklų tinklą valdanti įmonė „Skulas“ investuoja į išmaniųjų patalpų verslo parkų „Nordspace“ plėtrą Šiauliuose. Pagal franšizės sutartį vystomam projektui jau gautas statybos leidimas, o Šiaulių miesto verslui ir gyventojams dar šiemet ketinama pasiūlyti 61 modernią komercinę erdvę ...
2026-01-26 10:13 Nekilnojamojo turto plėtros bendrovė „Darnu Group“ 2026 metais į nekilnojamojo turto projektus planuoja investuoti 84 mln. eurų. Didžioji dalis investicijų bus nukreipta į gyvenamosios paskirties statybą ir projektavimo darbus Vilniuje.
Vilniaus miesto savivaldybė išdavė statybą leidžiantį dokumentą „Vyturio“ pradinei mokyklai, esančiai Taikos g. 189, rekonstruoti.
Buvusių statybų liekanos šioje vietoje ardomos rengiantis statyti naują 160 mln. eurų vertės nacionalinį stadioną.
Pirmą kartą stadionas šalia Vilniaus „Akropolio“ pradėtas statyti 1987 metais, o 1993-iaisiais užkonservuoti jau pastatyti pamatai bei laikančiosios konstrukcijos. 2008 metais į objektą investavus dar 33,6 mln.
2026-02-12 08:32 Vilniaus rajone, Didžiojoje Riešėje, atidarytas 6000 kv. m ploto mokyklos, darželio ir baseino kompleksas. Objektas iškilo 2 ha sklype šalia Molėtų plento ir tapo reikšmingu infrastruktūriniu akcentu sparčiai urbanizuojamoje šiaurinėje sostinės dalyje.
2026-02-11 11:07 2025 metais UAB Merko statyba apyvarta iš generalinės rangos sutarčių Lietuvoje buvo 92 mln. eurų. Metai pasižymėjo nuosaikesnėmis rangos darbų apimtimis, tačiau itin aktyvia gyvenamojo būsto rinka ir augančiu pirkėjų susidomėjimu.
2026-02-09 09:08 Nekilnojamojo turto projektų valdymo bendrovė „EIKA Development“ pasirašė statybų valdymo sutartį su „Eglės sanatorija“, pagal kurią bus įgyvendinta viena didžiausių rekonstrukcijų sanatorinio gydymo sektoriuje Lietuvoje. Daugiau nei 32 mln. eurų vertės projektas iš esmės pakeis Druskininkuose veiki...
2026-02-06 13:56 Šiemet Turto bankas verslui pasiūlys apie 28 tūkst. kv. m administracinės paskirties patalpų nuomai įvairiuose Lietuvos miestuose. Valstybės valdomo turto įveiklinimas ne tik plečia biurų pasirinkimą rinkoje, bet ir kuria pridėtinę vertę valstybei - didina turto vertę, prisideda prie miestų gyvybing...
2026-02-05 07:46 Šiandieninė UAB „Veikmė“ - nebe statybos bendrovė, o nekilnojamojo turto projektų vystymo ir investicijų centras. Minėdama solidų 70 metų jubiliejų, įmonė demonstruoja rinkai retą evoliucijos pavyzdį: kaip per septynis dešimtmečius transformuotis iš valstybinio statybų tresto į lanksčią, intelektual...
2026-02-04 11:23 Didžiųjų Lietuvos nekilnojamojo turto (NT) plėtotojų nuotaikos dėl sektoriaus plėtros išlieka stabiliai pozityvios, rodo 2026 m. NT rinkos Lūkesčių indeksas. Skalėje nuo 0 iki 100 indekso reikšmė, kaip ir praėjusiais metais, siekia 72 punktus. Nors verslas šalies ekonominę padėtį vertina gerai, rink...
2026-02-04 10:57 Vilniuje baigtas statyti naujas „Northway Biotech“ logistikos centras, ženklinantis svarbų biotechnologijų miestelio „Bio City“ infrastruktūros plėtros etapą. Centras skirtas efektyviai sandėliuoti medžiagas ir įrangą, reikalingą kamieninių ląstelių tyrimams, bei užtikrinti aukštus švaros ir saugos ...
2026-01-28 10:54 Pirmą kartą Lietuvoje Breeam sertifikatai keliauja į viešojo sektoriaus ugdymo pastatus - Pilaitės gimnazijai ir lopšeliui-darželiui „Vydūnėlis" suteiktas tarptautinis tvarių pastatų sertifikatas. Tai pirmieji Baltijos šalyse viešojo sektoriaus ugdymo pastatai sertifikuoti „BREEAM in Use" sertifikat...
2026-01-26 08:05 Palangoje pasiektas svarbus Regioninės filmotekos „Naglis“ rekonstrukcijos etapas - ant pastato iškeltas vainikas, žymintis pagrindinių statybos darbų pabaigą. Planuojama, kad atnaujinta filmoteka duris lankytojams atvers jau šių metų rudenį. Tai bus pirmoji tokio pobūdžio įstaiga Lietuvoje ir Balti...
2026-01-23 08:37 Vilniuje įvyko oficialus naujojo verslo centro „Jasinskio2“, įsikūrusio greta Tauro kalno, atidarymas. Daugiau nei šimtą dalyvių subūręs renginys pažymėjo reikšmingą etapą centrinės sostinės dalies plėtroje. „EIKA Development“ vystytas ir valdomas projektas papildo miesto verslo infrastruktūrą šiuol...
2026-01-22 13:30 Vasario 15 dieną projektuotojai Vilniaus miesto savivaldybei pirmą kartą pateikė prašymą išduoti statybos leidimą Daugiafunkciam kompleksui ant Šeškinės kalno.
Kovo 30 dieną projektuotojai pateikė pakartotinį prašymą ir techninį projektą informacinėje sistemoje „Infostatyba“.
Maža to, vėliau Suteikiančiosios institucijos sutiko su sąlyginiu Koncesininko pateiktu laidavimo draudimo raštu 4,4 mln. Eur dydžio sumai, pagal kurį naudos gavėju būtų pats Koncesininkas, o netinkamai vykdant rangos darbus Suteikiančiųjų institucijų pretenzijos galėjo būti kvestionuojamos, atsisakoma atlyginti žalą, nors pagal Koncesijos sutartį prievolių užtikrinimas privalėjo būti besąlyginis.
Statybos leidimų statistika Vilniuje
| Metai | Išduotų statybos leidimų skaičius |
|---|---|
| 2018 | 65 |
| 2019 | 61 |
| 2020 | 51 |
| 2023 | 35 |
| 2024 | 23 |
Teritorijų planavimo dokumentų pavadinimai ir numeriai:
- Apie 1,75 ha teritorijos prie Ožkinių gatvės detalusis planas inicijavimo sutarties pagrindu, (TPD Nr.
- sklypo Eišiškių pl. 83 detaliojo plano sprendinių koregavimas sklype Dargiliškių g. 9 ir gretimoje teritorijoje, inicijavimo sutarties pagrindu (koreguojamo teritorijų planavimo dokumento reg. Nr.
- Žvėryno rajono detaliojo plano sprendinių koregavimas žemės sklype Blindžių g. 3 (kadastro Nr. 0101/0038:0169) (TPD proceso Nr.
- Pilaitės teritorijos Šiaurinės dalies detaliojo plano sprendinių koregavimas sklype Gelažių g. 28 (kad. Nr.
- Teritorijos prie Kaminkelio ir Kapsų gatvių detaliojo plano sprendinių koregavimas sklype Kapsų g. 13 (kad. Nr. 0101/0071:0695) supaprastinta tvarka, TPD Nr.
- Sklypo (kadastro Nr. 4103/0600:12) Tarandėje nedidelių veiklos mastų detaliojo plano koregavimas sklypuose (kadastro Nr.
- Teritorijos T-08 kvartalo Didžiuosiuose Gulbinuose detaliojo plano koregavimas sklype Dangeručio g. 57 (kadastro Nr. 0101/0101:2215) supaprastinta tvarka, TPD Nr.
- Žemės sklypo prie Sietyno gatvės nedidelių veiklos mastų detaliojo plano sprendinių keitimas ir parengimas juos keičiantį apie 3,35 ha teritorijos prie Sietyno gatvės detalųjį planą inicijavimo sutarties pagrindu, TPD Nr.
- Žvėryno rajono detaliojo plano sprendinių koregavimas žemės sklype Blindžių g. 3 (kadastro Nr.
- Apie 4,8 ha teritorijos tarp Tunelio, Burbiškių ir Iešmininkų gatvių detaliojo plano sklypo Nr. 2 koregavimas žemės sklype Prūsų g. 34 (kadastro Nr. 0101/0070:139) inicijavimo pagrindu; TPD Nr.