Šiandieninėje rinkoje vis dažniau susiduriama su iššūkiu, kaip efektyviai panaudoti jau esamą infrastruktūrą. Buvusios bankų patalpos, dėl savo strateginės padėties ir dažnai solidžios konstrukcijos, tampa patraukliu objektu įvairiems pritaikymo projektams. Šiame straipsnyje apžvelgsime kelis sėkmingus pavyzdžius Lietuvoje, kaip buvusios bankų patalpos buvo pritaikytos naujoms reikmėms, pradedant teismų perkėlimu ir baigiant socialinių paslaugų centralizavimu.
Apsisprendus dėl naujojo teismų pastatų statybos, buvęs policijos komisariato pastatas Jūros g. 1 ir 1B, Vyriausybės sprendimu yra įtrauktas į parduodamo turto sąrašą ir bus parduodamas viešo aukciono būdu.
Remiantis Registrų centro įvertinimu, šio turto, įskaitant žemės sklypą, vertė gali siekti 5 mln. eurų. Pradinė objekto kaina aukcione bus nustatyta remiantis nepriklausomo vertintojo atliktu įvertinimu. Preliminariai šio objekto aukcionas galėtų būti skelbiamas dar šiais metais.
Teismų infrastruktūros atnaujinimas
Vyriausybė pritarė Turto banko siūlymui statyti naują Klaipėdos mieste veikiančių teismų pastatą Kauno gatvėje. Planuojama, kad naujasis teismų pastatas uostamiestyje iškils po 4 metų. Dalis projekto investicijų bus padengta pardavus dabar teismų užimamus pastatus. Projekto vertė sieks apie 10 mln. eurų.
Naujasis Klaipėdos teismų pastatas po ketverių metų turėtų iškilti Kauno g. 8 esančiame sklype. Pirmiausia bus skelbiamas projektavimo darbų pirkimas, atrinkus projektuotojus ir parengus projektą bei gavus statybos leidimą, 2024-aisiais bus skelbiamas rangos darbų konkursas. Statybas tikimasi pradėti 2025 m.
Klaipėdos teismai šiuo metu įsikūrę „pavargusiuose“ ir poreikių neatitinkančiose patalpose. Tai trukdo sklandžiam teismų darbui ir kokybiškoms paslaugoms teismų procesų dalyviams teikti.
Projektas iš dalies bus finansuojamas pardavus dabar Klaipėdos teismų užimamus pastatus Herkaus Manto g. 26, 26A ir Galinio Pylimo g. 9. Už juos, remiantis Registrų centro įverčiais, būtų galima gauti apie 2 mln. eurų.
Viena pagrindinių alternatyvų, kuri buvo nagrinėjama - Jūros g. esančio istorinio pastato rekonstrukcija pritaikant jį teismų poreikiams. Buvo atlikti papildomi tyrimai, kurie identifikavo pastato vertingąsias savybes bei jų apimtį.
„Jūros g. 1 esančio pastato rekonstrukcija, pritaikant kompleksą pagal šiuolaikinius standartus ir reikalavimus, keliamus administracinės paskirties patalpoms, yra mažiau ekonomiškai ir finansiškai naudinga alternatyva, negu naujo pastato statyba, todėl pasirinkta pastaroji alternatyva“, - teigė M. Sinkevičius.
„Žinodami Klaipėdos teismų poreikius, įvertinome mūsų šiame mieste valdomą turtą, atlikome išsamius skaičiavimus ir įvertinome visas galimas alternatyvas. Apsispręsta, kad šiuo atveju naujo pastato statyba yra racionaliausias ir efektyviausias sprendimas“, - pranešime teigė Turto banko generalinis direktorius Mindaugas Sinkevičius.
Šiaulių miesto savivaldybė ketina į vienas patalpas sukelti miestiečių socialinius reikalus tvarkančius du savo skyrius. Arčiausio mis die nomis Savivaldybė skelbs patalpų nuomos konkursą.
„Visur patalpos remontuotinos, Aušros alėjoje laukimo salės nėra, intensyviuoju laikotarpiu, rudenį, kai gyventojai eina tvarkytis kompensacijų, vietos tiesiog nėra“, - teigė D. Vien per šių metų gegužę, birželį ir liepą į Socialinių išmokų ir kompensacijų skyrių kreipėsi 14,5 tūkstančio miestiečių.
Taip pat, Utenoje Užimtumo tarnybos padalinys veikė dviem adresais - valstybei priklausančiame bendrabutyje, adresu J.Basanavičiaus g. 90, ir administraciniame pastate, adresu Lauko g. 19A, priklausančiame vietos savivaldybei.
Prieš priimant sprendimą, Turto banko specialistai išanalizavo esamo valstybės turto pritaikymą mieste ir galimas alternatyvas, tokias kaip patalpų nuoma, patalpų įsigijimas ir turimo pastato rekonstrukcija. Nustatyta, kad ekonomiškai naudingiausia yra nuoma iš rinkos - dėl vietos nekilnojamo turto konjunktūros toks variantas pasirodė kelis kartus ekonomiškai naudingesnis nei kiti svarstyti variantai.
Išnuomavus patalpas Užimtumo tarnybos padalinio veiklai, numatoma parduoti patalpas J.Basanavičiaus g. Planuojamos pardavimo pajamos sudarytų apie 43 tūkst. Eur.
„Centralizacijos prioritetas lieka tas pats - administracinių valstybės patalpų konsolidacija, o valdomo turto apimtys leidžia ją nuosekliai vykdyti. Visgi, didesnis instrumentų kiekis, tenkinant institucijų poreikius nekilnojamajam turtui, įneš lankstumo ir leis rinktis tinkamiausią variantą iš visų įmanomų, ko anksčiau trūko“, - sako M.Sinkevičius.
Turto banko duomenimis, 2019 m. pabaigoje valstybinės institucijos iš rinkos nuomavosi 76 tūkst. kv. m ploto patalpų.
Siekiant efektyviai naudoti valstybės turimą administracinės paskirties turtą, sprendimą dėl nuomos iš rinkos administracinėms patalpoms priima Turto bankas.
Į buvusio banko patalpas Taikos pr. 52C turėtų persikelti Vieno langelio skyriaus savivaldybės darbuotojos, šiuo metu dirbančios Liepų g. Teigiama, kad naujasis klientų aptarnavimo centras įsikurs išnuomotose 1,2 tūkst. kv. metrų patalpose.
"Reikalas labai paprastas, į naujas patalpas turėtų persikelti Socialinės paramos skyriaus darbuotojai iš pastato Vytauto g. 13. Šios patalpos nebuvo pritaikytos neįgaliesiems, ten nėra nei keltuvų, nei lifto. Todėl šie žmonės, čia atvykdavę konsultacijų dėl socialinių išmokų, susidurdavo su problema, kurią mes matėme jau kurį laiką. Laimėtoju tapo konkurso sąlygas atitikęs ir, pasak savivaldybės atstovų, patrauklią nuomos kainą (10,5 euro už kv. metrą) pasiūlęs tiekėjas.
Planuojama, kad savivaldybės klientų aptarnavimo centras Taikos pr. 52C pradės veikti jau kitąmet.
Komercinių erdvių kūrimas
Kaune prie Kalniečių parko kuriamas industrinio stiliaus biurų bei prekybos ir paslaugų erdvių kompleksas. Bankas „Bigbank“ šio projekto įgyvendinimui žada paskolinti 16,5 mln. eurų.
Kaune, prie Kalniečių parko istoriškai besiformavusio verslo rajono konversijai, bankas „Bigbank“ skolins 16,5 mln. Eur. „Priimant sprendimą suteikti paskolą, bankui buvo ypač aktualu, kad buvusių gamybinių patalpų rekonstrukcija ir pritaikymas verslui atitiko tvarumo kriterijų.
Iki 2026 m. trečiojo ketvirčio rekonstruotų patalpų komplekse prie pat Savanorių prospekto, tarp Kovo 11-osios ir S.Žukausko gatvių, bus įrengta 9.420 kv. m nuomai skirtų industrinio stiliaus biurų bei prekybos ir paslaugų erdvių.
Pagal architektų viziją, konvertuojami pastatai išlaikys originalius pramonės elementus, kurie interjerui suteiks unikalumo ir charakterio.
Projekto vystytojų teigimu, didelė dalis „Bigbank“ paskolos bus panaudota šiuolaikiškam patalpų įrengimui: nuo išmanaus apšvietimo, šildymo ir vėdinimo sprendimų iki elektromobilių įkrovimo vietų, terasos ir kavinės. Pastatas sieks „BREEAM Excellent“ tvarumo sertifikato.
Senjorų slauga ir palaikomasis gydymas
Koronaviruso pandemijai ruoštas gydymo patalpas Kulautuvoje Kauno miesto savivaldybė nutarė perimti savo nuosavybėn. Tokiam sprendimui antradienį vienbalsiai pritarė Kauno miesto taryba.
Kauno miesto savivaldybė iš Turto banko perima visą Kulautuvos ligoninės-sanatorijos kompleksą - ligoninę, skalbyklą-katilinę, sandėlius, kitus inžinierinius bei kiemo statinius, šilumos tinklus, sporto-tinklinio aikštelę, kurių bendras plotas siekia 5559 kv. metrų.
Perimamų patalpų pritaikymas senjorų slaugos ir palaikomojo gydymo, paliatyviosios pagalbos paslaugų poreikiui Kauno mieste - neatsitiktinis. Fiksuojama, kad 2018 m. savivaldybės slaugos ligoninėse net 89,3 proc. visų gydytų pacientų sudaro vyresni nei 65 metų asmenys.
„Kaunas rimtai ir sistemingai pasiruošė gyventojų karantinavimui dėl koronaviruso, bet, ačiū Dievui, to neprireikė tiek masiškai, kaip prognozavo epidemiologai. Miesto investicija nenueis veltui, o atnaujintose Kulautuvos patalpose bus pasirūpinta garbaus amžiaus žmonėmis. Kauniečiai mažiau kalba, o daugiau dirba, kad pasiektų konkrečių rezultatų. Šįkart būtent taip ir įvyko.
Pasak V. Matijošaičio, Kulautuvos pušyne stovintys pastatai - ideali vieta, kur senjorai galės ramiai ir oriai gyventi bei gauti specializuotas priežiūros paslaugas iš gydytojų, slaugytojų, socialinės krypties specialistų bei apmokytų savanorių.
Dar pandemijos pradžioje, prieš paskelbiant karantiną Lietuvoje, buvusios vaikų tuberkuliozės ligoninės-sanatorijos pastatų kompleksas Kulautuvos pakraštyje buvo pasirinktas kaip vieta, atitinkanti visus sergančiųjų izoliacijai keliamus reikalavimus.
Už miesto lėšas įrengtas Laikinosios priežiūros centras buvo parengtas hospitalizuoti lengva koronaviruso forma sergančius pacientus iš Kauno ir aplinkinių savivaldybių.
Planuojama, kad buvusi Kulautuvos vaikų tuberkuliozės ligoninė bus įtraukta į Kauno slaugos ir palaikomojo gydymo paslaugas teikiančių įstaigų tinklą.
Iki 2018 metų pabaigos Kaune buvusios trys įstaigos jau kelerius metus veikia kaip vienas juridinis vienetas - K. Griniaus slaugos ir palaikomojo gydymo ligoninė, sudaryta iš trijų padalinių - Petrašiūnų, Vičiūnų ir Panemunės.
Įprasta, kad kone kiekvieno didesnio kaimo ar miestelio žmonės buriasi į bendruomenes. Vienos jų glaudžiasi erdvesnėse, pritaikytose, kitos - ankštesnėse patalpose.
Dar 2012 metų kovo 29 d. Širvintų rajono tarybos valdančioji dauguma pritarė, kad būtų vykdomas projektas „Buvusio Bartkuškio pagrindinės mokyklos Šiaulių pradinio ugdymo skyriaus patalpų pritaikymas bendruomenės poreikiams“.
Taigi, milijoną litų viršijančia kaina apleistos ir nenaudojamos Šiaulių pradinio ugdymo skyriaus patalpos buvo rekonstruotos, pritaikytos bendruomenės reikmėms - įsigyta baldų, organizacinės technikos, virtuvinės įrangos… Atnaujintose patalpose atrastas kamputis ir Viešosios bibliotekos Jauniūnų filialo Šiaulių padalinio bibliotekai.
Šių metų vasario mėnesį Savivaldybės administracija kurpia raštą Nacionalinės mokėjimo agentūros prie Žemės ūkio ministerijos Kaimo plėtros ir žuvininkystės departamento Projektų administravimo skyriui, kuriame džiaugiamasi, kad sukurtos palankios sąlygos bendruomenės švietimo, kultūros, edukacijos, bendruomeniškumo ir kitiems poreikiams tenkinti, ir… prašoma leisti patalpas, baldus, organizacinę techniką ir virtuvės įrangą patikėjimo ar panaudos teise perduoti Širvintų rajono viešajai bibliotekai.
Kaip patogu - perduotas turtas bus apskaitomas Širvintų rajono savivaldybės administracijos balanse, už jo tinkamą panaudojimą atsakomybė irgi lieka Savivaldybės administracijai, visos išlaikymo lėšos - iš Viešosios bibliotekos sąskaitos!
- Mokesčių mokėtojams užkrauta didelė finansinė našta daugeliui metų, - sako rajono merė Živilė Pinskuvienė. Pasak rajono merės Živilės Pinskuvienės, rajono biudžeto lėšos ne iš neišsenkamos versmės semiamos.
Ketvirtadienį įvykusiame rajono tarybos posėdyje buvo iš dalies pakeistas Savivaldybės tarybos 2015 m. sausio 29 d. sprendimas „Dėl Širvintų rajono savivaldybės biudžeto lėšų skyrimo kultūros įstaigų pareigybėms finansuoti normų patvirtinimo ir Širvintų rajono savivaldybės kultūros įstaigų didžiausio leistino pareigybių skaičiaus nustatymo“.
Širvintų rajono savivaldybės Viešajai bibliotekai patvirtintos 32 pareigybės (buvo 56). - Neabejoju, kad eilinį kartą kils nepasitenkinimas, galbūt pasipils skundai, bet esu įsitikinusi, kad visose srityse būtina taupiai ir ūkiškai tvarkytis.