Renovacijos Investicijų Skaičiavimo Metodika Lietuvoje

Šiame straipsnyje aptariama renovacijos investicijų skaičiavimo metodika, taikoma daugiabučių namų atnaujinimo (modernizavimo) projektams Lietuvoje. Straipsnis parengtas remiantis įvairiais teisės aktais ir rekomendacijomis, siekiant pateikti kuo išsamesnę informaciją apie šį procesą.

Teisinis pagrindas

Renovacijos investicijų skaičiavimo metodika remiasi šiais teisės aktais:

• Lietuvos Respublikos Vyriausybės 2009 m. gruodžio 16 d. nutarimu Nr. 1725
• Valstybės paramos būstui įsigyti ar išsiduoti ir daugiabučiams namams atnaujinti (modernizuoti) įstatymu
• Daugiabučių namų atnaujinimo (modernizavimo) programa, patvirtinta Lietuvos Respublikos Vyriausybės 2004 m. rugsėjo 23 d. nutarimu Nr. 1213
• Kiti susiję teisės aktai

Investicijų Plano Rengimas

Investicijų planas yra esminis dokumentas, kuriame nurodomos visos su renovacijos projektu susijusios investicijos ir jų ekonominis naudingumas. Investicijų planas rengiamas vadovaujantis:

• Investicijų plano rengimo užduotimi
• Programa
• Valstybės paramos įstatymu
• Vyriausybės 2009 m. gruodžio 16 d. nutarimu Nr. 1725

Parengtas Investicijų planas viešai aptariamas su namo butų ir kitų patalpų savininkais. Projektą pristato Investicijų plano rengėjas.

Investicijų planas prireikus patikslinamas ir gali būti teikiamas Agentūrai preliminariam vertinimui.

Ant investicijų plano antraštinio lapo pasirašo Investicijų plano rengimo vadovas ir rengėjai.

Pagrindiniai Namo Techniniai Rodikliai

Pagrindinių namo techninių rodiklių sudėtis pateikiama Tvarkos aprašo priedo 1 lentelėje. Jie nustatomi:

1. Statybos projekto duomenimis
2. Atlikus vizualinę namo apžiūrą ir natūrinius matavimus vietoje
3. Tyrinėjimų ar statinio (jo dalies) ekspertizės, jeigu jie buvo atlikti, duomenis

Šį aktą pasirašo visi apžiūroje dalyvavę asmenys. Medžiaga, parodanti esminius namo konstrukcijų ir inžinerinių sistemų defektus ir deformacijas. Fizinės būklės įvertinimą pagrindžiamos priemonės namo fizinėms savybėms atkurti.

Energetinio Naudingumo Skaičiavimai

Svarbu įvertinti energijos sąnaudas vienam dienolaipsniui ir apskaičiuoti ekonominį naudingumą. Planuojamas energijos suvartojimo sumažinimas turi būti ne mažesnis nei tam tikras procentas, lyginant su esama padėtimi. Numatoma, kad po renovacijos pastatas pasieks aukštesnę nei C pastato energinio naudingumo klasę.

Įvertinamos priemonės namo energinėms savybėms pagerinti, taip pat preliminarūs šių priemonių kiekybiniai rodikliai (m2, m, vnt.). Taip pat pateikiamas skirtingų namo atnaujinimo (modernizavimo) priemonių variantų palyginimas.

Energinis efektyvumas apskaičiuojamas atskirai pagal gamintojo pateikiamus duomenis. Šiltnamio efektą sukeliančių dujų (ŠESD) (CO2) kiekis apskaičiuojamas pagal reglamentą.

Investicijų Vertės Nustatymas

Investicijų vertė apskaičiuojama vadovaujantis rinkos kainomis. Darbų kiekis nustatomas pagal natūrinių matavimų duomenis. Būtina atlikti kainų analizę arba tyrimą, naudojant įkainius ir nuorodas į konkrečius įkainius.

Finansavimo Šaltiniai ir Parama

Apskaičiuojant investicijas, būtina atsižvelgti į galimus finansavimo šaltinius ir valstybės paramos priemones. Svarbu nurodyti kompensavimo dydžius. Taip pat reikia įvertinti investicijų naštą, tenkančią namo buto ir kitų patalpų savininkams, atėmus valstybės paramą. Apskaičiuojamas energiją taupančių priemonių atsipirkimo laikas.

Informavimas ir Komunikacija

Svarbu tinkamai informuoti gyventojus apie planuojamus renovacijos darbus. Pranešimai gali būti teikiami į pašto dėžutes ar išsiunčiant juos paštu ar el. paštu.

Investicijų Plano Struktūra

Investicijų planas turėtų apimti šiuos etapus:

1. Esamos situacijos analizė
2. Energetinis auditas
3. Techninis projektas
4. Finansinis įvertinimas
5. Įgyvendinimo planas (jei jos numatytos)

Finansiniai Skaičiavimai

Investicijų plane turi būti pateikti finansiniai skaičiavimai, įskaitant:

• Bendra projekto vertė
• Valstybės paramos dydis
• Suma, tenkanti kiekvienam butui ar kitai patalpai

Taip pat apskaičiuojamas mėnesinis įmokos tarifas, kuris nustatomas pagal Lietuvos Respublikos Vyriausybės 2009 m. gruodžio 16 d. Nr. 1725 nutarimą.

Rodiklių Palyginimas

Investicijų plane būtina palyginti:

• Esamas šilumos sąnaudų rodiklis su planuojamu
• Esamą energijos suvartojimo klasę su planuojama

Lyginami Tvarkos aprašo 1 priedo 3 lentelėje pateiktus rodiklius. Taip pat nurodomas sąnaudų rodiklį, nurodytą Tvarkos aprašo 1 priedo 3 lentelės 4.1.3 papunktyje bei lentelės 6.3 papunktyje.

Viešasis Pirkimas

Savivaldybės gali vykdyti viešuosius pirkimus dėl daugiabučių namų atnaujinimo (modernizavimo) energinio naudingumo sertifikatų bei investicijų planų parengimo paslaugų pirkimo. Perkančioji organizacija nustato pirkimo vertę, įvertinant, kad vieno investicinio plano kartu su energinio naudingumo sertifikatu parengimo paslaugų (įskaitant susijusias veiklas) preliminari vertė yra apie 1900 lt. su PVM.

Sutarties Sudarymas

Atrinkus nustatyta tvarka laimėtoją, būtų sudaroma trišalė sutartis tarp savivaldybės administracijos(Pirkėjo), tiekėjo ir BUPA (mokėtojo).

Savivaldybės vaidmuo

Savivaldybės skiria programos administratorių pagal Valstybės paramos būstui įsigyti ar išsiduoti ir daugiabučiams namams atnaujinti (modernizuoti) įstatymą (Paramos įstatymas).

Lėšų Grąžinimas

Įgyvendinant projektą „Daugiabučių namų skatinimas, II etapas“, vykdomos skatinimo veiklos, viena iš jų yra IP ir ENS parengimas. Tai yra savarankiška veikla, jos rezultatas (rodiklis) - parengti ir nustatyta tvarka suderinti dokumentai (IP ir ENS), kaip nurodyta pirkimo sąlygose (priede techninėje specifikacijoje), ten nėra nustatyta rodiklio - įgyvendinti parengtą IP, taigi veiklos baigtumas nėra siejamas su IP įgyvendinimu.

Lentelė: Valstybės paramos dydžiai

Ši metodika leidžia efektyviai planuoti ir įgyvendinti daugiabučių namų renovacijos projektus, užtikrinant optimalų investicijų panaudojimą ir energijos taupymą.

tags: #renovacijos #investiciju #paskaiciavimas