Šiame straipsnyje aptariami svarbiausi aspektai, susiję su prekyba nekilnojamuoju turtu (NT) Lietuvoje, įskaitant PVM, GPM taikymą, apskaitos ypatumus ir teisinius niuansus. NT sandoriai paprastai yra didelės vertės ir tai sąlygoja reikšmingas PVM sumas. Straipsnyje pateikiama informacija aktuali tiek įmonėms, tiek privatiems asmenims, vykdantiems NT operacijas.
Nekilnojamojo Turto Apskaita
Nupirktas nekilnojamasis turtas apskaitoje registruojamas pagal numatomą jo paskirtį. Turtas apskaitoje ir pagal PMĮ registruojamas įsigijimo savikaina. Butai, kuriuos įmonė įsigis turėdama tikslą parduoti, finansinėje apskaitoje bus registruojami kaip prekės.
Patalpų Padalijimas ir Vertės Nustatymas
Padalijus patalpas, reikėtų padalyti ir jų įsigijimo vertę, perkainotą dalį bei nusidėvėjimą. Likutinė vertė - tai apskaitos dydis, kuris neturi nieko bendra su patalpų kainomis rinkoje ar turto verte. Norint parduoti pastatą, nebūtina jo perkainoti ar registruoti apskaitoje tikrąja verte.
PVM Aspektai Prekyboje NT
Pagal PVMĮ nekilnojamojo turto pardavimas nėra apmokestinamas PVM, išskyrus kelias išimtis. PVM įstatymas nesieja PVM prievolių su pastato paskirties pakeitimu. Atvirkštinio PVM mechanizmas nėra taikomas parduodant NT. Senų pastatų pardavimas PVM neapmokestinamas.
PVM Taikymas ir Išimtys
- Žemės statyboms pardavimas yra apmokestinamas PVM.
- Pasirinkimas skaičiuoti PVM galioja tuomet, kai pirkėjas yra PVM mokėtojas.
- PVM apskaičiavimo tikslais prieš 5 m. pasistatytas pastatas laikomas senu ir nėra apmokestinamas PVM.
- Įmonė gali po 5 metų parduoti butą be PVM, net jeigu jis buvo pirktas su PVM.
Avansas ir Rezervacijos Mokestis
Pagal rezervacijos sutartį sumokėtas mokestis PVM aspektu laikomas užstatu ir nėra apmokestinamas PVM.
Gyvenamojo Namo Pardavimas ir Nuoma
Gyvenamojo namo pardavimui ir nuomai taikomos skirtingos PVM taisyklės.
GPM Lengvata Pajamoms Iš Buto Pardavimo
Kada taikoma ir kada netaikoma GPM lengvata pajamoms iš buto pardavimo? Kasmet gyventojų GPM deklaravimo laikotarpiu VMI skelbia išaiškinimus dėl jų pajamų apmokestinimo.
NT Sandorių Ypatumai
Nekilnojamųjų daiktų pardavimas visuomet įforminamas notarine tvarka. Jeigu pirkėjas pageidauja perkamo turto - žemės ir namo - kainas atskirti, tai padaryti nėra draudžiama. NT mainų sandoris savo esme laikomas pirkimo - pardavimo sandoriais. Prieš 12 mėn. Vienu sandoriu parduodami keli NT objektai.
Svarbu: Pasirašius preliminariąją sutartį pardavimo pajamos nėra pripažįstamos.
Remontas ir Rekonstrukcija
Kapitalinio remonto darbai neišvengiamai pagerina pastato naudingąsias savybes. Kapitaliai suremontuotas pastatas paprastai laikomas iš esmės pagerintu ir 24 mėn. Pertvarko gamybinį pastatą į butus ir po 24 mėn. Kol pastato dalis bus rekonstruojama, NTM už tą pastato dalį mokėti nereikės.
Kaip užpildyti ir pateikti Gyventojo nekilnojamojo turto mokesčio deklaraciją KIT715?
Teisiniai Aspektai
Įmonė negali neturėti registracijos adreso. Pirkti pastatą ar kitokią prekę gali du ar daugiau pirkėjų. Tai, kad žemės sklypas įsigytas be PVM, jokios įtakos jo pardavimo apmokestinimui neturės.
PVM Sąskaitos Faktūros
PVM sąskaitos faktūros gali būti nerašomos tik LRV nutarime nustatytais atvejais.
Praktiniai Pavyzdžiai
- Įmonė, turėdama laisvų lėšų, įsigyja gyvenamosios paskirties NT.
- Įmonė akcininkui parduoda 2023 metais įsigytą naujos statybos butą Palangoje.
- Įsigijo 85 proc. baigtumo NT, atliko remontą ir praėjus 24 mėn. parduoda NT.
- Įmonė parduoda seną NT, kuris buvo naudotas jos veikloje. Parduodamas NT be PVM.
- Gyventojas, PVM mokėtojas, stato keletą NT objektų. Dalis objektų bus parduota.
- Pardavė 1975 m. pastatą.
tags: #prekyba #nekilnojamuoju #turtu