Bendrijos veikla grindžiama tam tikrais dokumentais ir įstatymais. Vienas iš pagrindinių dokumentų yra bendrijos įstatai, kuriais bendrija vadovaujasi savo veikloje. Aptarkime, kaip keičiasi bendrijos įstatai ir koks yra adreso keitimo procesas.
Bendrijos Įstatai
Bendrijos įstatai yra dokumentas, kuriuo bendrija vadovaujasi savo veikloje. Steigiamos bendrijos įstatus pasirašo bendrijos steigiamojo susirinkimo pirmininkas ir sekretorius. Pakeistus bendrijos įstatus pasirašo visuotinio susirinkimo (įgaliotinių susirinkimo) pirmininkas ir sekretorius.
Įstatymų Nuostatos
Svarbu atkreipti dėmesį į įstatymų nuostatas. INFOLEX PASTABA: 2014 05 15 įstatymu Nr. XII-882 (TAR, 2014, Nr. 2014-05735) nustatyta, kad 7 straipsnio 1 dalies 4 punkto nuostatos taikomos po įstatymo Nr. XII-882 įsigaliojimo dienos (2014 07 01) steigiamų daugiabučių gyvenamųjų namų ar kitos paskirties pastatų savininkų bendrijų įstatams, taip pat iki įstatymo Nr. 2022 09 29 įstatymu Nr.
Kas Keičiasi Nuo 2023 Metų?
Apie Bendrijų įstatymo pasikeitimus tikrai reikėtų pranešti bendrijos nariams, taip pat reikėtų pasižiūrėti, ar kurios nors jūsų bendrijos įstatų nuostatos neprieštarauja atnaujinto Bendrijų įstatymo nuostatoms. Kol bendrijos įstatai nėra atnaujinti pagal Bendrijų įstatymo pasikeitimus, esami įstatai galioja tiek, kiek jie neprieštarauja įstatymui. T.y. Atkreiptinas dėmesys į tai, kad bendrijos įstatuose gali būti nuostatų, kurios neprieštarauja įstatymui, bet kaip nors kitaip, papildomai reglamentuoja vieną ar kitą dalyką, tuomet reikės laikytis esamų įstatų nuostatų tol, kol jų nepakeisite.
Pavyzdžiui, atnaujintame Bendrijų įstatyme nebeliko ribojimo, kad tam tikrais klausimais negalima organizuoti bendrijos narių balsavimo raštu - visais klausimais sprendimus galima priimti balsuojant raštu. Tačiau įstatymas nedraudžia bendrijos nariams nuspręsti, kad jie tam tam tikrais klausimais sprendimus priims tik šaukdami susirinkimą. Jeigu jūsų įstatuose numatyta, pavyzdžiui, kad bendrijos pirmininko negalima rinkti organizuojant bendrijos narių balsavimą raštu, tai ir turėsite laikytis šios nuostatos.
Bendrijų įstatymo pakeritimusi nuo 2023 01 01 žr. Bendrijų įstatymo pakeritimusi nuo 2023 03 01 žr. Nuo 2023 03 01 galiojantį Bendrijų įstatymą žr.
Jeigu pagal nuo 2023 03 01 galiojantį Bendrijų įstatymą sprendimus galima priimti ir šaukiant susirinkimą, ir balsuojant raštu - kokį būdą pasirenkti sprendžia organizatorius. Tačiau kol kas tebegaliojantys Bendrijos įstatai numato visų klausimų sprendimą balsuojant raštu, išskyrus pirmininko rinkimus.
Bendrijos įstatai galioja tiek, kiek jie neprieštarauja galiojančiam Bendrijų įstatymui. Jeigu prieštarauja, vadovaujamės įstatymu. Bendrijų įstatymas sako, kad sprendimus bendrijos nariai gali priimti balsuodami raštu. Įstatymas leidžia pasirinkti. Jūs pasirinkote tai, kas parašyta jūsų įstatuose, t.y. nusistatėte išimtį dėl pirmininko rinkimo. Kol savo įstatų nepakeisite, turite laikytis jų.
Bendrijos Veiklos Tikslai ir Sritys
Pagrindiniai bendrijos veiklos tikslai ir sritys apima:
- Nuosavybės teisės objektų valdymą, naudojimą ir priežiūrą.
- Naudojimo organizavimo ir jų įgyvendinimo.
- Reikalavimus.
- Įgyvendinimo būdo.
- Įgyvendinimą dėl pastato ar jo dalies atnaujinimo (modernizavimo) priemonių.
- Įgyvendinimą dėl patalpų savininkų bendrųjų interesų tenkinimo.
- Su bendrijos veiklos sfera.
- Nagrinėjimą Bendrijoje, tam tikslui išrenkant ginčų nagrinėjimo organą.
Bendrijos veiklos sritys:
- Lėšų kaupimas namo bendrojo naudojimo objektų priežiūrai ir atnaujinimui.
- Namams priskirto žemės sklypo tvarkymas ir priežiūra
- Bendrų mokėjimo įsipareigojimų vykdymas;
Narystė Bendrijoje
Asmenys tampa bendrijos nariais. Įstojimo data laikoma prašymo pateikimo diena. Prašymą, įrašo buto ar kitų patalpų savininką į bendrijos narių sąrašą.
Narystė bendrijoje pasibaigia:
- patalpų savininkui išstojus iš bendrijos;
- turėjo teisę į bendrosios dalinės nuosavybės teisės objektą;
- patalpų savininkui mirus;
- patalpų savininką - juridinį asmenį - likvidavus arba reorganizavus;
- bendriją.
Bendrijos Narių Pareigos ir Teisės
Butų ir kitų patalpų (pastatų) savininkai privalo:
- Mokėti mokesčius, rinkliavas ir kitas įmokas į kaupiamuosius bendrijos fondus;
- Laikytis naudojimo, priežiūros ir atnaujinimo;
- Leisti patekti į savininkui priklausantį butą ar kitas patalpas (pastatą);
- Tvarkyti savininkui priklausantį butą ar kitas patalpas (pastatą);
- Laikytis teisės aktuose nustatytų reikalavimų.
Butų ir kitų patalpų (pastatų) savininkai turi teisę:
- Dalyvauti veiklos ir valdymo klausimais;
- Įstoti į bendriją;
- Naudotis priklausančia bendrosios dalinės nuosavybės teisės objektų dalimi;
- Gauti informaciją apie pastato (pastatų) priežiūra ir naudojimu susijusias įmokas;
- Reikalauti, kad būtų užtikrintas (pastatų) savininkų teisių įgyvendinimą ir atitiktų jų teisėtus interesus;
- Gauti pajamas proporcingai jų daliai bendrojoje dalinėje nuosavybėje;
- Apskųsti savininkų sprendimus Civilinio kodekso 2.82 straipsnyje nustatyta tvarka;
- Susipažinti su sąrašu) ir gauti bendrijos organų narių kontaktinius duomenis;
- Įgalioti kitus asmenis, nurodydami įgaliojimo terminą, teisių ir pareigų apimtį. būti patvirtintas notaro;
- Turėti kitas teisės aktuose nustatytas teises.
Bendrijos nariai papildomai turi teisę:
- Teikti pasiūlymus ir gauti informaciją bendrijos veiklos ir valdymo klausimais;
- Būti išrinkti bendrijos valdybos ar kito bendrijos organo nariu;
- Išstoti iš bendrijos.
Balsavimo Tvarka
Svarbiausias sprendimų priėmimo organas yra visuotinis susirinkimas. Visuotinis susirinkimas turi teisę:
- Keisti bendrijos įstatus;
- Rinkti narius;
- Tvarkyti aprašą;
- Organizuoti priežiūros (eksploatavimo) ir naudojimo organizavimo;
- Spręsti finansinio audito atlikimo;
- Nustatyti pirmininko darbo apmokėjimo sąlygas ir darbo užmokestį;
- Tvarkyti ginčus nagrinėjančio asmens darbo tvarkos aprašą;
- Spręsti teisės objektų sukūrimo fondui sudaryti ir nustato šių lėšų naudojimo tvarką;
- Tvarkyti sąmatą;
- Tvarkyti aprašą;
- Priimti sprendimus, kuriems reikalingas visų butų ir kitų patalpų (pastatų) savininkų sprendimas;
- Priimti sprendimus su bendrijos administravimu, bendrojo naudojimo objektų naudojimu ir priežiūra;
- Svarstyti ir bendrijos veiklos metinę ataskaitą;
- Stoti į asociacijas ar kitas visuomenines organizacijas ir išstojimo iš jų;
- Pertvarkyti arba likviduoti bendriją;
- Rinkti ar atšaukti bendrijos likvidatorių;
- Spręsti atsiradusių dėl bendrijos ūkinės veiklos, dengimo ir žalos atlyginimo.
Svarbu, kad ne mažiau kaip prieš 14 dienų iki visuotinio susirinkimo kiekvienas bendrijos narys turėtų galimybę susipažinti su sprendimų projektais. Apie visuotinį susirinkimą bendrijos nariams pranešama raštu, ypač kai svarstoma bendrijos pajamų ir išlaidų sąmata.
Visuotinis susirinkimas laikomas įvykusiu, kai jame dalyvauja daugiau kaip pusė bendrijos narių. Sprendimai priimami balsų dauguma. Tam tikrais klausimais, pavyzdžiui, dėl bendrijos įstatų keitimo, reikalinga didesnė balsų dauguma (trys penktadaliai visų įgaliotinių).
Visuotiniai susirinkimai turi būti protokoluojami. Protokolą pasirašo susirinkimo pirmininkas ir sekretorius. Protokolo kopija turi būti prieinama visiems bendrijos nariams ne vėliau kaip per 5 darbo dienas nuo susirinkimo dienos.
Bendrijos narių balsavimas raštu vykdomas pagal nustatytą tvarką. Balsavimo biuleteniai siunčiami registruotu laišku. Bendrijos narys turi pažymėti "pritariu" ar "nepritariu". Užpildytas biuletenis turi būti pasirašytas bendrijos nario ar jo įgalioto asmens. Balsavimo rezultatai skaičiuojami dalyvaujant balsų skaičiavimo komisijai. Komisija surašo balsų skaičiavimo protokolą, kuriame nurodomi balsavimo rezultatai, priimtas sprendimas ar ne.
Slaptas balsavimas vykdomas panašia tvarka. Biuleteniai antspauduojami bendrijos antspaudu. Balsavimo metu galima pasirinkti vieną iš variantų: „už“, „prieš“, „susilaikė“. Suskaičiavus balsus, rezultatai surašomi į balsų skaičiavimo protokolą.
Vienas įgaliotas asmuo gali atstovauti vienam bendrijos nariui. Bendrijos įstatai gali nustatyti balsavimo teisės įgyvendinimo tvarką ir būdus. Svarbu užtikrinti, kad kiekvienas bendrijos narys turėtų galimybę dalyvauti susirinkime ar pareikšti savo nuomonę raštu.
Bendrijos Valdymo Organai
Bendrijos valdymo organai yra valdyba ir bendrijos pirmininkas. Bendrijos pirmininkas atsako už:
- Jos tikslų įgyvendinimą;
- Rinkinio ir bendrijos veiklos metinės ataskaitos parengimą;
- Audito atlikimo;
- Susirinkimo (įgaliotinių susirinkimo) prašymu;
- Tvarkytojui;
- Prašymu;
- Sudarymą ir tvarkymą;
- Sudarymą ir tvarkymą;
- Reikalavimus;
- (Įgaliotinių susirinkimui) ir valdybai;
- Šių lėšų naudojimą pagal paskirtį;
- Susirinkimui) (valdybai);
- Būti išnagrinėti per 10 darbo dienų. bendrijos veikla.
Bendrijos valdyba atlieka šias funkcijas:
- (įgaliotinių susirinkimus) Įstatyme ir bendrijos įstatuose nustatyta tvarka;
- kaupiamųjų įmokų dydžio ir lėšų skolinimosi pastatui atnaujinti.
- objektų naudojimo ir priežiūros privalomųjų reikalavimų įgyvendinimą;
- finansinę būklę ir bendrijos ūkinės veiklos rezultatus;
- kompetencijai priskirtas funkcijas.
Bendrijos valdybos darbo tvarka nustatoma jos priimtame darbo reglamente. Bendrijos valdybos posėdžius šaukia bendrijos pirmininkas. Sprendimai priimami vardiniu balsavimu. Kiekvienas bendrijos valdybos narys turi vieną balsą. Bendrijos valdybos posėdžiai protokoluojami. Protokolai saugomi teisės aktų nustatyta tvarka.
Lėšų ir Turto Naudojimo Tvarka
Bendrijos lėšas sudaro:
- Narių įmokos techninės priežiūros išlaidoms apmokėti;
- Lėšos;
- Turtu, kitos negrąžintinai gautos lėšos.
Bendrija turi atskirą kaupiamųjų lėšų sąskaitą. Įmokos turi būti apskaitomos kiekvienam savininkui atskirai. Bendrijos turtas, viršijantis privalomai draudžiamą sumą, turi būti apdraustos įstatymų nustatyta tvarka.
Bendrijai draudžiama:
- Verstis veikla, kuri neatitinka jos įstatuose;
- Įkeisti bendrijos turtą ar kitaip užtikrinti kitų asmenų prievolių įvykdymą.
Bendrijos Revizija
Bendrijos finansinė veikla turi būti kontroliuojama. Tuo tikslu sudaroma revizijos komisija arba išrenkamas revizorius. Revizijos komisija (revizorius):
- Tikrina veiklą;
- Teikia išvadas ir visuotiniam susirinkimui (įgaliotinių susirinkimui);
- Reikalauja atlikti neeilinį patikrinimą, jeigu to reikalauja ne mažiau kaip penktadalis bendrijos narių;
- Teikia patikrinimo iniciatoriams ir visuotiniam susirinkimui (įgaliotinių susirinkimui).
Visi bendrijos nariai turi pateikti revizijos komisijai (revizoriui) reikalingus dokumentus. Draudžiama trukdyti revizijos komisijos (revizoriaus) darbą.
Bendrijos Buveinės ir Įstatų Keitimo Tvarka
Sprendimas dėl bendrijos buveinės keitimo priimamas visuotinio susirinkimo dalyvaujančių bendrijos narių balsų dauguma. Bendrijos buveinė turi būti bendrijos valdomame pastate. Sprendimas dėl bendrijos įstatų keitimo priimamas visuotinio susirinkimo narių (trys penktadaliai visų įgaliotinių) balsų dauguma. Pakeistus įstatus pasirašo susirinkimo pirmininkas ir sekretorius.
Apie priimtą sprendimą pranešama Juridinių asmenų registrui. Bendrijos įstatų pakeitimai įsigalioja nuo jų perregistravimo Juridinių asmenų registre dienos.
Bendrijos Reorganizavimas ir Likvidavimas
Bendrijos reorganizavimas ir likvidavimas vykdomas vadovaujantis Daugiabučių gyvenamųjų namų ir kitos paskirties pastatų savininkų bendrijų įstatymu.
Skelbimų Skelbimo Tvarka
Skelbimai skelbiami viešai namo skelbimų lentoje. Visos naujienos registruojami registracijos žurnale ir skelbiami viešai namo skelbimų lentoje.
Įstatai pasirašyti 2017 m. mėn. 2 d.