Lietuvos nekilnojamojo turto rinka nuolat kinta, o sostinė Vilnius išlieka pagrindiniu traukos centru. Daugelį nusipirkti mažą naujos statybos butą Vilniuje vilioja tėvų dotacijos ir nuomos kainos. Šiandien labiau apsimoka pirkti būstą nei jį nuomotis.
Ypač, jei yra kas dotuoja ar surinkta pirminė įmoka. Nuomotis kainuoja panašiai tiek pat, kiek mokėti paskolą su palūkanomis. Ypač kai paskolos naujos statybos butui įsigyti suteikiamos labai geromis sąlygomis.
Kas Apibrėžia Prabangų Nekilnojamąjį Turtą?
Gyventojų įsivaizdavimas apie prabangų būstą išsiskiria. Vieniems tai - namai gerame rajone su modernia buitine technika, kitiems - kažkas daugiau. Nors prabangų nekilnojamąjį turtą sunku įsprausti į vieną apibrėžimą, galima teigti, kad vienijanti sąvoka - brangesnis, aukščiausios klasės turtas, rašo portalas Realtrends.com.
Viktorija perka: kiek kainuoja vieno miegamojo butas „Vilniaus vartuose“
Tačiau, kas iš tiesų apibrėžia prabangų nekilnojamąjį turtą Lietuvoje? Lietuvoje prabangaus turto rinka yra palyginti maža. Jai tenka apie plius-minus dešimt procentų visos nekilnojamojo turto rinkos.
Be to, visa prabangaus nekilnojamojo turto koncentracija yra Vilniuje - apie 90 procentų, o likę 10 procentų - pajūryje, beveik visi Palangoje. Nei Kaunas, nei Klaipėda negali konkuruoti su jais.
Pagrindiniai Prabangaus NT Bruožai:
- Vieta: Nors prabangos nenorėtume apibrėžti eurais ir kvadratiniais metrais - prabangą apibrėžiame ne jais, o būsto vieta.
- Ekologiškumas: Tačiau žalias namas bus prabangus namas, su labai dideliu energetinio efektyvumo koeficientu.
- Papildomos paslaugos: Man tai akivaizdu ypač Palangoje, kur prabangaus būsto pirkėjai vis labiau pageidauja daugiau paslaugų iš vystytojo. Ne tik su gražiu vaizdu pro langą, bet ir su SPA, parkingu, privačiomis žaliomis erdvėmis, baseinu, teniso kortais. Toli gražu to dar nėra - ne pajūryje, bet to užuomazgos Palangoje jau atsirado.
Šiandien, kai daugybė žmonių yra apkeliavę pasaulį, lankėsi ir geriausiuose viešbučiuose, ir prabangiausiuose namuose, pirkėjų ir pardavėjų supratimas apie elitinį NT visai kito lygio. Lietuvoje matome situaciją, kad pirkėjai nori analogiško NT kaip kokiame Majamyje, tačiau aukščiausios kokybės NT pasiūla gerokai atsilieka nuo pirkėjų pageidaujamo lygio.
Prabangaus NT Pirkėjai ir Pardavėjai
Dirbame trečią penkmetį ir matome, kad kliento portretas keičiasi maždaug kas 5 metai. Šiuo laikotarpiu jie gerokai jaunėja. Jeigu veiklos pradžioje mūsų klientų amžiaus vidurkis vyravo apie 40-50 metų, tai dabar - nuo 30 iki 50 metų.
Anot NT ekspertų, prabangų turtą dažniausiai perka išsilavinę verslininkai, IT srities atstovai, įvairių įmonių vadovai, pasitaiko sportininkų. Pirkėjai vertina kokybišką poilsį gražiuose namuose.
Prabangaus būsto rinka turi bene geriausią imunitetą prieš recesiją. Jos paklausa auga, o pasiūla ne visada spėja kartu.
NT paieškos apima įvairius kanalus - nuo skelbimų portalų bei įvairių partnerių pasiūlymų iki nereklamuojamų objektų. Aktyvus nenutrūkstamas dalyvavimas rinkoje leidžia valdyti informaciją apie naujai pasirodžiusius ar dar tik pasirodysiančius objektus, todėl mūsų klientai visada pirmieji sužino apie naujus pasiūlymus, kurie atitinka jų paieškos kriterijus.
Tik nuo kiekvieno nekilnojamojo turto eksperto, brokerio, priklauso, ar jis, ar ji turi lojalų klientą, ar jie vėl sugrįžta. Mėgstu sakyti, kad kiekvienas paskutinis mūsų nekilnojamojo turto sandoris jau programuoja būsimus - su tuo pačiu žmogumi ar jo pažįstamais. Įprastai, jeigu suteiki puikias paslaugas ir užmezgi labai gerą grįžtamąjį asmenišką ryšį, toks klientas anksčiau ar vėliau vėl sugrįžta.
Prabangaus NT Kainos ir Tendencijos
Apskritai kalbant, Lietuvos prabangaus nekilnojamojo turto kainos jau pamažu priartėjo prie Vakarų Europos sostinių lygio, tačiau, pavyzdžiui, geriausiose Paryžiaus vietose jos vis dar apie du kartus aukštesnės nei geriausiose Vilniaus vietose. Manau, kad NT kainų segmentacija Vilniuje vis labiau ryškės - tas kainų skirtumas, kurį mes matome Vilniaus senamiesty ir jo miegamuosiuose rajonuose, yra per mažas. Be to, senamiesty dėl vietos stokos prabangaus NT vystytojai dažnai negali realizuoti savo sumanymų.
Pozityvumo suteikia ir mažėjančios palūkanos, nes bet kokio būsto pirkėjas dažniausiai naudojasi bankų paslaugomis ir linkęs skaičiuoti. Akcentuočiau Kauno išskirtinio NT rinkos dinamiką, kuri daugelį metų nebuvo susiformavusi, nes, nesant pasiūlos, nebuvo ir paklausos.
Pavyzdžiai Sandorių, Įvykusių Lietuvoje:
- Sandoris sostinės Laurų kvartale už 3,5 mln. Eur.
- M. K. Čiurlionio g. už 2,7 mln. Eur.
- Vilniaus Aukštaičių g. už 2,45 mln. Eur.
- Jogailos g. už 2,15 mln. Eur.
Deja, pažindami savo pirkėjus turime konstatuoti, kad šiandien ir Vilniuje, o pastaraisiais metais - ir Kaune, pajūryje, trūksta NT ar didesnių išskirtinių projektų, kurie galėtų pasiūlyti milijono ar kelių vertų būstų. Todėl suaktyvėjo antrinė tokio NT rinka - pernai net 95% sandorių įvykdėme antrinėje rinkoje, nes statytojai negali patenkinti išaugusios mūsų klientų paklausos.
Investicijos į Prabangų NT Graikijos Salose
Planuojate investuoti į nekilnojamąjį turtą Graikijos salose? Kiklados išsiskiria kaip puikus pasirinkimas. Centriniuose Egėjo jūros vandenyse įsikūrusios salos siūlo greitą susisiekimą keltu ar lėktuvu iš Atėnų. Investicijos į turtą Kikladų salose gali smarkiai padidinti jūsų finansinį pajėgumą.
Graikijos nekilnojamojo turto rinka klesti, paskatinta „Golden Visa“ programos, reikalaujančios mažiausiai €250,000 investicijos. Premjero Mitsotakio PVM sustabdymo priemonė dar labiau padidina investicijų patrauklumą.
Graikijos Salos, Išsiskiriančios Prabangiu Nekilnojamuoju Turtu:
- Mikonas: Prabangus kurortas, garsėjantis aukščiausios klasės patogumais ir gyvybingu naktiniu gyvenimu.
- Santorinis: Prabangių namų rinka išlieka stipri - tam įtakos turi griežtas statybų reguliavimas ir ribotas žemės kiekis.
- Kreta: Didžiausia Graikijos sala, siūlo įvairiapuses galimybes tiek poilsiniam, tiek ilgalaikiam būstui.
- Korfu: Tikras brangakmenis Jonijos salose, garsėjantis prabangiais paplūdimio namais.
Graikijoje nekilnojamojo turto kainos pernai pakilo net 11,93%, ypač urbanizuotose teritorijose. Papildomą patrauklumą suteikia Graikijos „Golden Visa“ programa, siūlanti leidimą gyventi ne ES investuotojams, įsigyjantiems nekilnojamąjį turtą nuo €250,000. Nuo 2023 m. rugpjūčio, tam tikruose regionuose ši riba padidėjo iki €500,000.
Vidutinės kainos Graikijos salose:
| Sala | Vidutinė 1 Miegamojo Nuomos Kaina | Vidutinė 2 Miegamųjų Nuomos Kaina |
|---|---|---|
| Mikonas | 400 kv. | 300 kv. |
Jonijos salos siūlo neprilygstamą derinį - žalių kraštovaizdžių ir krištolo skaidrumo vandens. Tai populiari kryptis ne tik turistams, bet ir nekilnojamojo turto investuotojams.
Patrauklumą įgavo butai naujos statybos namuose, kuriuose dalis butų skirta gyvenimui, o dalis erdvių yra komercinės. Tokiuose namuose daug geriau pasiskirsto žmonių srautai ir efektyviau išnaudojamas parkingas. Dieną prie tokio namo automobilius stato komercinių patalpų darbuotojai ir klientai.
Naujos Statybos Butų Ypatumai Vilniuje
Naujų statybų pradžia ir susibūrę aukštuminiai kranai Vilniaus mieste greičiau kasdienybė, nei išimtis. Pasak vieno protingo ekonomisto, kranų kiekis mieste tiesiogiai proporcingas mietso ekonomikos sveikatai. Kranų daug, miestas išgyvena pakilimą. Kranų nėra - miestą apėmusi stagnacija.
Ekonominis pakilimas ir statybų bumas dažnai sutampa su skubėjimu ir statybos kokybės nepaisymu. Vis dėl to daugeliui Vilniaus namų, kuriuose bus įrengtinauji butai, tai nebūdinga. Per pastaruosius dešimtmečius susiformavo profesionalių statybos vadovų karta, kuri sugeba identifikuoti problemas ir jas spręsti net su menkesnės kvalifikacijos darbininkais. Nors pastebima, kad išaugusi ir statybininkųkvalifikacija.
Iš dalies tam įtakos turėjo užsienio gamintojų, tokių kaip "Knauf","Paroc", "Jung" rengiami mokymai. Aišku ir tokių kompanijų tiekiamos medžiagos ir pažangios technologijos, kurios maksimaliai mažina žmogiškųjų klaidų tikimybę, įtaką galutiniam rezultatui.
Naujos statybos namo, kuriame įrengiami nauji butai Vilniuje, konstruktyvas dar nėra tas etapas, kai reikia stebėti procesą. Laikančioji konstrukcija - tai projektuotojo atsakomybė, o daugiabučiams objektams samdomi aukščiausios kvalifikacijos projektuotojai. Taip pat ir kompanijos,kurios pateikia išeitinius duomenis projektuotojams. Be to, daugybė projektavimo darbų atliekama protingomis programomis, kurios sumažina klaidų tikimybę iki nulinių reikšmių.
Laikančiųjų konstrukcijų įrengimas - tai taip pat ta sritis, kur maža klaidų tikimybė. Kol kas daugiausia problemų sukelia sekantys statybos etapai, kuriuose išauga statybininkų atsakomybė. Tai izoliaciniai ir apšiltinimo sprendimai, išorės ir vidaus apdailos sprendimai, vėdinimo ir vėsinimo sprendimai.
NT tiesiogiai #12. Kokį būstą rinktis nuomai, butas ar namas, nuomininkų klaidos.
Izoliacinių ir apšiltinimo sprendimų pagrindinės klaidos, mano nuomone, yra langų "neišnešimas" į išorinį termoizoliacijos sluoksnį, neteisingas balkono jungimas su siena ir laikančiosiomis konstrukcijomis. Taip pat degių šiltinimo medžiagų naudojimas be ugnies plitimo stabdymo sprendimų, netinkamų medžiagų naudojimas jungiant blokus, išorės poveikiui neatsparių izoliacinių medžiagų nepadengimas poveikiui atsparių medžiagų sluoksniu.
Gali skirtis ir įrengimo technologija. Pavyzdžiui,vieni polistireninio putplasčio plokštes tvirtina klijais ar klijuojančiomis putomis. Vieni jas klijuoja dėdami "blynus", kiti - darydami perimetrinį ir dalinį vidinį dengimą.
Išorės apdaila gali būti iš dalies susijusi su šiltinimo ir izoliaciniais sprendimais. Dažniausiai čia koją kiša statytojų naudojamos pigesnės ir mažiau dūlėjimui atsparios medžiagos. Kai kurias detales gali pastebėti tik specialistas. Pavyzdžiui,vėdinamame fasade vietoj aliuminio naudojami cinkuoto metalo profiliai. Dar baisiau,jei,pvz., apdailos plokščių tvirtinimas ant cinkuoto metalo profilių daromas su aliuminio, o ne nerūdijančio plieno kniedėmis. Garantinį laikotarpį tikrai laikys, tačiau naujo buto gyventojas turi mąstyti apie namą dešimtmečiais į priekį. Ar pakaks tik padažyti plokštę po penkiolikos metų, ar po dvidešimt metų teks išrinkti ir keisti visą fasadą kartu su šiltinimo medžiagomis.
Naujų butų Vilniuje vidaus apdaila dažniausiai būna dalinė. Gali skirtis statytojų supratimas apie dalinę apdailą. Taip pat ir gamintojai,kurių medžiagų kokybė ir ilgaamžiškumas skiriasi labai ženkliai. Vieni gamintojai pertvarą darys iš vieno gipskartonio sluoksnio, kiti - teisingai iš dviejų. Daugybė klaidų montuojant gipskartonį daroma sujungimų mazguose. Dėl to naudojant tas pačias medžiagas ir jų kiekius nukenčia garso izoliacija.
Vėdinimas, vėsinimas, rekuperacija jau turėtų tapti standartine naujo buto Vilniuje įranga. Mini rekuperatoriai nėra pati geriausia išeitis. Jau nieko nestebina daugybės prietaisų valdymas telefonu. Naujos statybos bute visai logiška, kad būtų valdomas šildymas, vėdinimas, užuolaidos ar žaliuzės, apšvietimas. Iki daugumos prietaisų valdymo turi būti atvedami maitinimo ir valdymo laidai. Šie sprendimai gali padidinti būsto kainą, todėl dar nėra labai populiarūs, ypač ekonominės klasės naujuose butuose.
Vilniaus mieste naujas statybas reguliuoja Vilniaus bendrasis planas. Jame nurodytas užstatymo tankumas, aukštingumas, kitos sąlygos. Pasinagrinėkite šį planą, jis gali suteikti informacijos apie rajono, kvartalo ir net namo perspektyvas. Viena iš baisesnių problemų naujakuriams, tai, kad nusipirkus naują butą su puikiu vaizdu į Vilnių, po kelerių metų jį užstoja naujai pastatytas namas.
Populiariausi Vilniaus Rajonai
Nauji butai Vilniaus Senamiestyje išlieka prestižiškiausias įsigijimas. Naujos statybos nekilnojamo turto kainą Senamiestyje smarkiai sukelia visi tie povandeniniai žaidimai, kai leidimus daugiabučių statybai gauna tik įtakingiausios kompanijos. Kainą kelia paklausa, kurią sukuria noras įsigyti ergonomišką, ekonomišką naują butą pozityvaus sociumo erdvėje. Naujų butų projektų Senamiestyje nėra daug ir vos ne kiekvienas iš jų sukelia ažiotažą.
Senamiesčio gyventojai nepatenkinti sutankinimu, užveriamu vaizdu ir panašiais nesklandumais. Tačiau ir naujakuriai turėtų įvertinti Senamiesčio trūkumus - automobilio statymo problemas, gyvenimą triukšme, gyvenimą Vilniaus lomoje, į kurią apsunkintas šviežio oro pritekėjimas ir atitinkamai padidėjęs oro užterštumas.
Atsiranda nauji gyvenamieji butai ir Vilniaus Centre. Kaip ir Senamiestyje jų privalumas tas, jog gyvenimas aplink vyksta beveik nesustojančiu miesto ritmu. Privalumas, kuris aktualus jaunesnės kartos atstovams. Ir trūkumas vyresnio amžiaus žmonėms, kuriems nereikia triukšmo, užteršto oro.
Nauji butai Naujamiestyje išlieka populiarumo viršūnėje. Artimas atstumas iki Senamiesčio ir Centro. Šalia Vilniaus plaučiai - Vingio parkas tiekiantis deguonį visam Vilniui. Tai ir puiki vieta mamoms su vaikais pasivaikščioti.
Nauji butai Žvėryne išlieka vertinga investicija. Žvėryną pavyksta išlaikyti mažaaukščiu ir žaliu, butų vertė čia tik kyla. Iki judriausių miesto centro taškų kiek toliau nei nuo Naujamiesčio, tačiau nesunku pasiekti jį pėsčiomis, nereikia važiuoti automobiliu ar visuomeniniu transportu.
Nauji butai Antakalnyjeiš esmės statomi daugiabučių pašonėje ir toliau nuo miesto centro. Tai taip pat perspektyvus rajonas, derinantis ir išvystytą infrastruktūrą, ir gana ramų gyvenimo ritmą.
Nauji butai Šeškinėje, Žirmūnuose, Naujininkuose, Lazdynuose ir kituose senuosiuose miegamuosiuose rajonuose savo verte ir kokybe lenkia senąją statybą. Tačiau gerų vietų šiuose mikrorajonuose naujai statybai nėra daug. Sovietiniais laikais planinė statyba turėjo daug privalumų lyginat su šiuolaikiniu chaotišku miesto planavimu.