Nekilnojamojo turto įsigijimas yra svarbus žingsnis, todėl būtina užtikrinti, kad turtas nebūtų areštuotas. Šiame straipsnyje pateiksime išsamią informaciją, kaip patikrinti, ar nekilnojamas turtas yra areštuotas Lietuvoje, kokie yra galimi būdai tai padaryti ir kokie mokesčiai taikomi už šią paslaugą.
Turto Arešto Aktų Registras (TAAR)
Turto arešto aktų registras (TAAR) - tai centralizuota duomenų bazė, kurioje registruojami valstybės institucijų ir pareigūnų priimti turto arešto aktai. Šis registras leidžia patikrinti, ar turtui nėra taikomi apribojimai dėl skolų ar kitų įsipareigojimų.
Jau beveik du dešimtmečius veikiančiame TAAR šiuo metu yra įregistruota per 370 tūkst. galiojančių turto arešto aktų. Vien per praėjusius metus Lietuvoje įregistruota beveik 69 tūkst. naujų turto arešto aktų. Didžiąją dalį areštuotų objektų sudarė nekilnojamieji daiktai - butai, pastatai, žemės sklypai. TAAR tikslas - sukurti galimybę centralizuotai registruoti valstybės institucijų ir pareigūnų priimamus turto arešto aktus. Turto arešto aktų registras nuolat keičiasi duomenimis su kitais Registrų centro ir kitų valstybės institucijų tvarkomais registrais bei informacinėmis sistemomis.
Kada Turtas Gali Būti Areštuotas?
Turto areštas - tai procedūra, taikoma siekiant užtikrinti mokestinių prievolių įvykdymą. Ši priemonė gali būti pritaikyta, kai vėluojama sumokėti mokesčius arba yra įtarimų, kad turtas gali būti paslėptas ar prarastas.
Turtas gali būti areštuojamas, jei mokesčių mokėtojas ilgiau kaip du mėnesius vėluoja sumokėti mokesčius ir su jais susijusias sumas (pvz., delspinigius ar palūkanas). Taip pat, jei VMI gauna informacijos, kad turto areštas būtinas, kad mokesčiai būtų sumokėti, pavyzdžiui:
- Iš prokuratūros, FNTT, kitų institucijų ar bankų gauta informacija apie mokesčio mokėtojo atžvilgiu atliekamus tyrimus, susijusius su finansiniais, ekonominiais, turtiniais ar mokesčių nusikaltimais.
Tačiau yra ir išimčių, pavyzdžiui, kai įmonė turi daug turto ir mažai skolų arba skola VMI sudaro ne daugiau kaip 20 proc. sumos, kuri apskaičiuojama iš įmonės turto atėmus kitas skolas.
Kaip Gauti Duomenis Apie Turto Areštą?
Norėdami sužinoti, ar jūsų turtas yra areštuotas, turėtumėte kreiptis į Centrinę hipotekos įstaigą. Duomenys apie turto areštą įrašomi į Turto arešto aktų registrą.
Patekusieji į tokią keblią padėtį pirmiausia turėtų kreiptis į Centrinę hipotekos įstaigą. Norint gauti duomenis, vykti į Centrinę hipotekos įstaigą ar vieną jos filialų nėra būtina. Paprasčiau ir greičiau duomenis gauti elektroniniu būdu. Jei apie turto areštą sužinoma registre, kuriame registruotas turtas, pavyzdžiui, Kelių transporto priemonių, Nekilnojamojo turto, Ginklų ar kitame registre, paprastai šalia fakto apie turto areštą nurodomas ir turto arešto akto numeris, kurį žinant dar paprasčiau gauti norimus duomenis iš Turto arešto aktų registro. Iš atitinkamų institucijų gauti duomenys įrašomi į Turto arešto aktų registrą.
Duomenų gavimo būdai:
- Elektroniniu būdu: Kiekvienas elektroninio parašo ar elektroninės bankininkystės naudotojas duomenis apie save kartą per metus gali gauti elektroniniu būdu neatlygintinai.
- Per notarą: Notarai teikia nekilnojamojo turto registravimo paslaugas. Notaras patikrins, ar nekilnojamas turtas nėra areštuotas, ar turto valdytojų valdymo teisės nėra apribotos.
Duomenų Gavimo Kaina
Jei paiešką norima atlikti daugiau nei vieną kartą ar norima gauti duomenis apie kitą asmenį, tokia paslauga yra mokama. Priklausomai nuo informacijos išsamumo, registro išrašas kainuos nuo 4,34 Eur iki 11 Eur.
Turto arešto aktų registro išrašo kainos:
| Informacijos išsamumas | Kaina |
|---|---|
| Minimalus | Nuo 4,34 Eur |
| Išsamus | Iki 11 Eur |
Ką Daryti, Jei Turtas Areštuotas?
Jei sužinojote, kad jūsų turtas yra areštuotas, svarbu suprasti, kodėl taip atsitiko. Pirmiausia, kreipkitės į antstolį, kuris areštavo turtą, ir išsiaiškinkite skolos dydį ir priežastis. Jei skola yra pagrįsta, stenkitės ją kuo greičiau sumokėti. Jei manote, kad skola yra nepagrįsta, turite teisę kreiptis į teismą.
Antstolė Inga Karalienė pataria: „Tai iki 2003 metų veikusių teismo antstolių kontorų darbo klaidos. Kartais žmogus net nežino apie užsilikusį nepanaikintą areštą ir jis visai netrukdo. Bet kai tik pradedami tvarkyti turtiniai reikalai, nepanaikintas areštas gali tapti rimta kliūtimi.“
Jei skola jau sumokėta, bet areštas liko nepanaikintas, kreipkitės į teismą su prašymu panaikinti areštą. Prie prašymo pridėkite įrodymus, kad skola yra sumokėta (banko pavedimus, išieškotojų patvirtinimus ir kt.).
Nekilnojamojo Turto Mokestis Ir Areštas
Nekilnojamojo turto mokestis (NT mokestis) yra skaičiuojamas nuo visų Jums priklausančių NT objektų bendros mokestinės vertės. Objekto mokestinę vertę galima sužinoti Valstybės įmonės Registrų centro svetainėje įvedus NT unikalų numerį.
Kaip sužinoti NT mokestinę vertę?
- Elektroniniu būdu: Per Registrų centro klientų savitarnos sistemą.
- El. paštu: Išsiuntus užpildytą ir e. parašu pasirašytą laisvos formos prašymą.
Jei išraše esančio NT objekto vertės nustatymo būdas yra „Atkuriamoji vertė“ ir nustatymo data yra anksčiau nei 5 metai, kreipkitės į Registrų centrą ir užsakykite NT vidutinės rinkos ir / ar mokestinės vertės perskaičiavimą.
NT mokesčio tarifai:
NT mokestis yra apskaičiuojamas ir deklaraciją KIT715 pateikti reikia tuo atveju, kai NT objektų bendra mokestinė vertė viršija nustatytą NT neapmokestinamąjį dydį:
- Bendras neapmokestinamasis nekilnojamojo turto dydis yra 150 000 eurų.
- Neapmokestinamasis nekilnojamojo turto dydis yra 200 000 eurų asmenims, auginantiems tris ir daugiau vaikų (įvaikių) iki 18 metų, ir asmenims, auginantiems vaiką su negalia (įvaikį) iki 18 metų.
Bendrai mokestinei vertei viršijus šias ribas, taikomi skirtingi mokesčio tarifai (0,5 proc., 1 proc., 2 proc.).
Ar Galima Areštuoti Turtą, Kurio Vertė Mažesnė Nei Skola?
Taip, galima areštuoti turtą, kurio vertė mažesnė nei skolos likutis. Antstolis negali areštuoti skolininko turto iš esmės daugiau, negu jo reikia išieškotinai sumai ir vykdymo išlaidoms padengti. Taigi, turto areštas mažesnės vertės turtui nėra ribojamas.
Pavyzdžiui, jei automobilis yra bendras sutuoktinių turtas, jis gali būti areštuotas nepriklausomai nuo to, kurio vardu jis registruotas.
Patarimas: Jei norite parduoti areštuotą turtą, susisiekite su antstoliu ir tartis dėl tolimesnių veiksmų. Taip būtų pagreitinamas ne tik skolos padengimas, bet ir palengvinamas galvos skausmas dėl vietą užimančios neeksploatuojamos TP.
Senų Areštų Panaikinimas
Jeigu automobilis kažkada buvo areštuotas ir jo areštas liko nepanaikintas, šio automobilio nepavyks išregistruoti iš Kelių transporto priemonių registro ir oficialiai parduoti net metalo laužo supirkėjams.
Jeigu vykdomosios bylos po reformos nepateko į privačių antstolių kontoras, šiuo metu iškylančius banko sąskaitų ir turto arešto klausimus gali išspręsti tik teismas. Prieš kreipiantis į teismą, būtina pasirūpinti įrodymais, kad skola tikrai yra sumokėta.
Jeigu iš pirminės informacijos aiškiai žinoma, kad areštą taikė būtent teismas, bet ne teismo antstolių kontora arba kita šią teisę turinti institucija, reikėtų iš karto raštu kreiptis į tą teismą, kuriam nagrinėjant bylą buvo pritaikytos laikinosios apsaugos priemonės.
Suprantama, kad visos minėtos procedūros atima laiko ir sukelia žmonėms tam tikrų nepatogumų, tačiau paprastesnio būdo ištaisyti senas klaidas šiandien nėra.
Dokumentai, kuriuos reikia patikrinti:Pirkėjas prieš pasirašydamas bet kokią sutartį turėtų apžiūrėti perkamo nekilnojamojo turto (NT) aplinką - teritoriją, komunikacijas, vietovės apstatymo parametrus bei miesto planus. Galiausiai, prieš pasirašant sutartį būtina išsamiai apžiūrėti visą NT. Reikia patikrinti, ar pardavėjo nurodyti duomenys yra būtent tokie ir realybėje. Apžiūrėjus turtą, laukia dokumentų patikros etapas.
- Pirmasis dokumentas, kurį būtina patikrinti - išrašas iš nekilnojamojo turto registro. Jame nurodomas esamas būsto savininkas (ar keli). Tai ypatingai svarbu perkant senos statybos NT, kuris gali būti paveldėtas ir priklausyti net keliems žmonėms, o jį pardavinėti gali vienas asmuo.
- Kitas žingsnis - būsto kadastrinės bylos peržiūra ir palyginimas su esama faktine situacija. Tai svarbu atlikti, nes faktinė būsto situacija gali būti visiškai kitokia nei kadastrinėje byloje.
- Žemės sklypo planas (perkant kotedžą ar individualų namą)
- Namo projektas (perkant vis dar statomą namą)
- Energinio naudingumo sertifikatas
tags: #patikrinti #ar #neiskolintas #nekilnojamasis #turtas