Nusprendus statytis namą, pirma ir neišvengiama mintis - kur statyti ir ar įsigytas turtas atitiks lūkesčius pradėjus projektuoti namą arba pasirinkus kartotinį projektą.
Žmonėms patinka pastovumas, todėl dažnai jie renkasi sklypą tame pačiame ar greta esančiame rajone, kur jau turi butą ar namą, kuris dėl tam tikrų priežasčių nebetinka jų gyvenimo būdui. Įvertinkite sklypo poziciją jums svarbių vietų, pavyzdžiui, darbovietės, darželių, mokyklų, prekybos centrų, atžvilgiu. Pasidomėkite miesto plėtros planais - ar jūsų nusižiūrėtas rajonas bus vystomas, ar pamirštas.
Renkantis sklypą būtina tiksliai žinoti savo tikslus ir veiklos apimtis. Jei tai žemės sklypas gyvenamojo namo statybai - galimi lūkesčiai, kad tai būtų vieta prie ežero ar miško, ramioje aplinkoje. Jei renkamasi komercinės ar gamybos paskirties sklypą, svarbu įvertinti geografinę padėtį ir susisiekimo infrastruktūrą bei nepamiršti savybių apribojančių veiklą.
Išsamus žemės pirkimo ir namo statybos vadovas – ką iš tikrųjų reikia žinoti
Svarbūs Sklypo Aspektai
Pirmajam, greitam sklypo įvertinimui šių trijų krypčių santykis puikiai tiks.
- Sklypo forma.
- Sklypo reljefą, augmeniją.
Jeigu jums reikia greito ir pigaus sprendimo - lygus, plynas sklypas - idealus pasirinkimas. Iš kitos pusės, sklypas su ypatingu reljefu, medžiais gali pasirodyti sudėtingas, tačiau būtent tokie sklypai įkvepia išskirtinius architektūrinius sprendimus, ir rezultatas gali maloniai nustebinti.
Sklypo reljefas gali įkvėpti išskirtinius architektūrinius sprendimus.
Atsiverianti panorama iškart padiktuoja sprendimą, į kurią pusę greičiausiai bus orientuoti pagrindiniai langai, terasa bei kiemas. Idealiausia, jeigu pagrindinės gyvenamosios zonos - svetainė, valgomasis, virtuvė, taip pat terasa, kiemas būtų orientuojami į šviesiąją sklypo pusę, turėtų didžiausius langus.
Viršuje itin glaustai nurodėme teoriškai idealiausius įvairių sklypo aspektų variantus. Jūsų sklypas ne idealus? Nieko tokio! Išdrįsime pasakyti, kad su gero architekto pagalba bet kuris sklypas gali pateisinti jūsų lūkesčius, net jei tai tik - tipinis projektas.
Pasyvaus Namo Sklypo Ypatumai
Pasyvaus namo žemės sklypas turi savo klasikinių sprendimų, siūlymų arba reikalavimų. Jie nėra tokie specifiniai, kaip galima būtų galima manyti. Vienas iš pagrindinių ir esminių pasyvaus namo principų yra sukaupti kuo daugiau energijos iš mūsų pagrindinio šaltinio - saulės. Todėl idealiu atveju jūsų namo sklype pageidautina, kad medžiai arba statiniai nebūtų jūsų namo rytinėje - pietinėje dalyje.
Savaime suprantama, kad suderinti viską idealiai gali ir nepavykti. Juk jei nuostabus gamtos vaizdas į upę arba ežerą bus šiaurinėje žemės sklypo dalyje, o pietiniai langai bus orientuoti į triukšmingą greitkelį - klasikiniai sprendimai sklypui gali ir netikti. Be to nereikia aklai imti už pagrindą vien tik enciklopedinius duomenis apie orientaciją pasyvaus namo atveju ir nepastebėti jūsų vietovės grožio.
Šiek tiek norėtųsi paminėti jūsų sklype projektuojamo namo pasyvaus namo kambarių išsidėstymą pagal pasaulio kryptis. Visų niuansų aprašyti nesugebėsime.
Jei pageidaujate, galime atlikti pasyvaus namo sklypo peržiūrą ir papildyti informaciją jau atsižvelgiant į jūsų tikslią vietą. Niuansų yra žymiai daugiau nei žemiau išvardinti.
Pagrindiniai patalpų išsidėstymo principai pagal pasaulio kryptis:
- Šiaurinė ir šiaurės vakarinė sklypo ar pasyvaus namo dalis - mažai saulės, šalti šiauriniai vėjai žiemos metu, norint turėti šviesius kambarius privalu turėti didelius langus. Vertėtų kaip galima "sandariau" pažvelgti į šiaurinę namo sieną. Idealiu atveju vertėtų ją palikti be langų arba kitų sandarumą mažinančių konstrukcijos elementų. Klasikiniu siūlymu būtų šią namo dalį išnaudoti garažui, jei toksai pagal projektą būtų.
- Šiaurės rytinė sklypo ar pasyvaus namo dalis - tiktų laikyti drabužiams, virtuvė, pavėsinė, lyginimo kambarys, namų ūkio dirbtuvėlės.
- Rytinė sklypo ar pasyvaus namo dalis - geras apšvietimas rytais, malonus patalpų įšilimas vasarą ir didelis atšalimas žiemos metu. Tinka išnaudoti vietą miegamąjį žmogaus, kuris dirba sunkų fizinį darbą, drabužinė, sporto kambarys, darbo kabinetas, valgomasis ir virtuvė.
- Pietryčių sklypo dalis ar pasyvaus namo dalis - miegamasis žmogaus dirbančio protinį darbą, ligotiems žmonėms, svetainė arba vieta pusryčiams.
- Pietinė sklypo ar pasyvaus namo dalis - pati vertingiausia sklypo ar namo dalis. Geras apšvietimas, aukšta vidudienio saulė vasarą. Geras apšvietimas , o svarbiausia papildomas energijos šaltinis žiemos metu. Pietinė namo dalis gali būti skirta bendram kambariui, žiemos sodui, terasai, verandai, valgomajam.
- Pietvakarinė sklypo ar pasyvaus namo dalis - paskirti galima patekimui į namą, koridoriui, bibliotekai, žaidimų kambarys.
- Vakarinė sklypo arba pasyvaus namo dalis - visuomet bus veikiama kritulių, didelis saulės kiekis patenka į šią vietą antroje dienos pusėje, dėl ko patalpos bus linkusios papildomai įkaisti. Rekomendacija šioje sklypo dalyje turėti pasodintus medžius. Panaudoti šia namo dalį galima vonios kambariui, koridoriams, laiptinėms, maisto atsargų laikymui.
Namo orientacija pagal pasaulio kryptis.
Jei architektas yra profesionalus - jis žino aukščiau paminėtus faktus, nes patalpų išsidėstymas arba orientacija pagal pasaulio šalis leis gauti maksimalią naudą iš atsinaujinančių saulės spindulių, sumažins poreikį apšvietime.
Todėl minimalus profesionalumo patikrinimas bendraujant su architektu būtų noras apsilankyti jūsų sklype arba pamatyti topo nuotrauką ir tik po to jau projektuoti pasyvų namą atsižvelgiant į visą visumą. Arba kitas variantas - jūs jau perskaitėte šį straipsnį ir savarankiškai suformuosite techninę užduotį architektui.
Sklypo Apribojimai ir Reglamentai
Bet kokia veikla sklype gali būti ribojama įvairiais reglamentais. Prieš įsigyjant sklypą primygtinai rekomenduojame pasidomėti, kurie iš jų turės įtakos būsimo namo vietai ir išdėstymui sklype, leistinam namo dydžiui.
Renkantis sklypą reikia turėti omenyje, kad namas nuo sklypo ribos privalės atsitraukti mažiausiai tris metrus. Kitu atveju turėsite gauti kaimynų sutikimą statyti namą arčiau. Tai ypatingai svarbu, jei pasirinktas sklypas nedidelis ir siauras. Reikia įvertinti, ar užteks pločio namo vidaus patogiam išplanavimui. Galite iš anksto pasikonsultuoti su architektais.
Namo atsitraukimą nuo kelio gali riboti raudonos linijos, t.y. Taip pat reikia atsiminti, kad tinklai ir komunikacijos, esančios sklype arba einančios per sklypą, gali turėti apribojimus (apsaugos zonas) iki 5-10 metrų. Kai kuriais atvejais sklype gali būti numatyti servitutai, skirti komunikacijoms arba kaimynų pravažiavimui.
Privalumas, kai jūsų sklypą pasiekia miesto inžineriniai tinklai - vandentiekis, nuotekos, elektra, dujos, lietaus kanalizacija. Priešingu atveju teks projektuoti ir įrengti vietinius vandens ir nuotekų tinklus, atsivesti elektrą, dujas.
Sklypo Vertinimo Kriterijai
Sklypo VIETA yra vienas esminių dalykų, nustatančių sklypo vertę. Perkant sklypą reikia įvertinti:
- Koks susisiekimas su miestu?
- Kokia privažiavimo kelių būklė statybiniai tecnikai, statybos laikotarpiu, kokios kelio perspektyvos gyvenant žiemą ar rudenį?
- Kur yra artimiausia darželis, mokykla, ar kursuoja viešasis transportas, kur artimiausia parduotuvė?
Pagrindiniai DOKUMENTAI:
- Nuosavybės dokumentas (atkreipkite dėmesį, koks žemės naudojimo būdas ir pobūdis? Kokie yra sklypo naudojimo apribojimai, servitutai?).
- Sklypo planas (svarbu - apsaugos zonos, apribojimai, servitutai per sklypą).
- Topo nuotrauka gali ir nebūti, detalusis planas (jei jis buvo rengtas, būtina atkreipti dėmesį į pagrindinį ir inžinerinį brėžinius. Jei nebuvo rengtas, pasižiūrėkite pagal sklypo vietovę galiojančius bendruosius, specialiuosius planus.
Sklypo GRUNTAS:
Perkant sklypą svabu įverinti, ar sklype neauga pelkiniai augalai, ar nėra šlapia, ar aplinkinių sklypų atžvilgiu nėra žemiausia sklypo vieta. Labai svarbu išsiaiškinti, koks yra gruntas: pasiklausiti aplinkinių kaimynų (jei yra), numatomoje namo vietoje su kastuvu iškasti 1,2m duobę ir jei gruntas kelia įtarimų, o rimtai galvojate pirkti sklypą, verta pasidaryti geologinį tyrimą, kuris preliminariai kainuoja apie 290 eur. Nuo to priklauso, kokie pamatai bus projektuojami. Jei gruntas prastas, t.y. nėra "kieto pagrindo", pamatai kainuos dvigubai brangiau (gali būti ir brangiau), nei įprasti pamatai. Tokio pobūdžio informaciją būtų geriau žinoti prieš nusiperkant sklypą, nei netikėtai sužinoti pradedant statybas.
Sklypo ORIENTACIJA pagal pasaulio kryptis:
Optimaliausia, kai įmanoma namo garažą ar automobilio stoginę suprojektuoti iš šiaurinės pusės, o, pavyzdžiui, miegamuosius iš rytinės ar vakarinės pusės, svetainę iš pietinės ar vakarinės pusės ir tt..
Inžineriniai TINKLAI
Inžineriniai tinklai yra vienas esminių dalykų, nustatančių sklypo vertę. Ar yra pažymėti esami tinklai reiktų žiūrėti topografinėje nuotraukoje. Ji turėtų būti daryta ne seniau, nei prieš metus. Joje atkreipkite dėmesį, ar yra tinklų atvadai (kanalizacijos šulinukas, elektros įvadinė dėžutė) įvesti į jūsų sklypą. Jei vandentiekis parodytas gatvėje ar kažkur netoliese reiktų pasidomėti kam priklauso tas tinklas, ir ar bus galima prie jo prisijungti. Pagrindinis dalykas yra, ar tinklai topografinėje nuotraukoje, pažymėti kaip esami ar detaliajame plane ar kitokiame projekte kaip projektuojami ar planuojami tinklai.
Jeigu perkate sklypą be inžinerinių tinklų - ši dalis jums mažiau aktuali, tik verta pasidomėti, kokios perspektyvos laukia pasirinktos vietovės. Tada visą dėmesį sutelkti į elektros įvadą į sklypą. Jei jo nėra prie sklypo ribos, pasidomėkite, kur arčiausiai yra transformatorinė. Jeigu jos nėra - domėkites elektros įvedimo projektu, terminais. Geriausia tai daryti elektrą tiekiančioje įmonėje. Jeigu elektros nėra, pagalvokite, kaip gaminsite elektrą statybos metu, ar įmanoma statybos laikotarpiui laikinai pasijungti elektrą.
Jeigu vandentiekio ir kanalizacijos tinklai tik planuojami, tada reiktų naudotis vietiniais inžineriniais tinklais - šachtiniu šuliniu ar giluminiu gręžiniu, sertifikuota nuotekų kaupimo talpa, ir, jei yra galimybė suprojektuoti vietinius valymo įrengimus (tai padaryti paprasčiau kai šalia sklypo yra upelis, melioracijos griovys, sklypas didesnis nei 15 arų, kai tai numatyta detaliajame plane ). Dujotekis rečiausiai pasitaikantis inžinerinis tinklas. Dujų tiekimo įmonėje pasidomėkite.
DRENAŽINIAI vamzdžiai
DRENAŽINIAI vamzdžiai labai dažnai pasitaiko rajoniniuose sklypuose . Tą matysite tik topo nuotraukoje, o jei jos nėra, informacijos galite gauti melioracijos skyriuje arba savivaldybėje pagal jūsų sklypo buvimo vietą . Jeigu drenažas yra - reikia atkreipti dėmesį: koks diametras ir ar jis neina per numatomos statybos vietą. 100mm ir didesnio diametro drenažą paprastai draudžiama naikinti, o apvedimai brangiai kainuoja, bet jie būtini. Patikslintos drenažo linijos apsaugos zona - 5 m, projektinės -15 m. Apsaugos zonoje statyti negalima, bet galima patikslinti, o patikslinus drenažo vietą nežinia į kurią pusę ji pasistums.
Jei visus punktus įvertinote ir ruošiatės pirkti sklypą prieš pasirašydami pirkimo sutartį įvertinkite ar viskas, kas yra žadama pardavėjo yra įtraukta į sutartį . Taip pat darbų atlikimo terminai ir atsakomybė.
Praktiniai patarimai renkantis sklypą:
| Kriterijus | Rekomendacijos |
|---|---|
| Forma | Siauras sklypas apriboja architektūrinius sprendimus. |
| Orientacija | Gyvenamosios patalpos rekomenduojamos pietų, rytų ir vakarų kryptimis, pagalbinės - šiaurės. |
| Reljefas | Išraiškingas reljefas gali būti iššūkis, reikalaujantis papildomų investicijų. |
| Geologija | Prasta žemė gali lemti brangius pamatų sprendimus. |
Jei sklypas yra Šiaulių mieste ar Šiaulių rajone, mūsų įmonė gali suteikti išsamią informaciją apie jūsų pasirinktą sklypą. Jeigu sklypą norite įsigyti kituose Lietuvos mietuose ir rajonuose galime pakonsultuoti, o geriausia užeiti pas vietinį architektą ar į savivaldybę.