Paskola Namo Statybai: Ar Bankai Skolina Mediniams Karkasiniams Namams?

Dėl nekrintančių nekilnojamojo turto kainų didžiuosiuose Lietuvos miestuose ir augančių galimybių dirbti nuotoliniu būdu gyvenant už miesto vis daugiau Lietuvos gyventojų svarsto galimybę įsigyti mobilius medinius karkasinius namus. Štai keletas esminių aspektų, kuriuos verta apsvarstyti planuojant tokį projektą.

Medinių Karkasinių Namų Populiarumas

„Šiuo metu nedidelius iki 100 kv. metrų ploto medinius karkasinius namus Lietuvoje vis dažniau įsigyja butuose gyvenantys ir vasaros būsto ieškantys gyventojai. Dažniausiai tai būna poros ar šeimos, norinčios turėti nuosavos žemės lopinėlį ir išpildyti seną svajonę turėti nuosavą namą, kuriame būtų galima gyventi ne tik šiltuoju sezonu. Vis daugiau žmonių pagalvoja ir apie tokį būstą, kuriame būtų galima gyventi ištisus metus. Prireikus šį būstą galima panaudoti ir kaip papildomą pajamų šaltinį jį išnuomojant,- sako Darius Burdaitis.

Kai kurie žmonės į tokio tipo būstą žiūri kaip į savotišką bandomąjį projektą, norėdami pasitikrinti, ar gyvenimas privačiame name už miesto yra jų gyvenimo būdas, ar tik trumpalaikis nuotykis. Taip pat dalis gyventojų tokius namus renkasi siekdami taupyti išteklius ir daryti kuo mažesnį poveikį aplinkai.“ Medinių karkasinių namų paklausai didėti įtakos turi keli veiksniai.

• Visų pirma, kelerius metus tradicinėje nekilnojamojo turto rinkoje augusios kainos apribojo kai kurių gyventojų galimybę įsigyti nuosavą namą.
• Taip pat vis daugiau darbdavių suteikia galimybę dirbti nuotoliniu būdu ir gyventi regionuose, neprisirišant prie biuro Vilniuje ar Kaune.
• Vis daugiau žmonių pradeda vertinti gyvenimą mažiau užterštuose regionuose, kur galima ir pigiau įsigyti kokybiškų maisto produktų.
• Galiausiai karkasinių namų populiarumą didina ir jų kokybė - šio tipo namai jau yra tinkami gyventi ne tik vasarą, bet ištisus metus.

Dar vienas teigiamas aspektas - tai, kad projektui, kurio statybos plotas yra iki 60 kv. metrų, pakanka supaprastinto tvirtinimo proceso, todėl galima sutaupyti ir pinigų, ir laiko, nes detalus statybos projektas ir architekto paslaugos nereikalingos. Dažniausiai vietą tokiems nedideliems karkasiniams namams gyventojai renkasi Vilniaus ir Trakų rajone, taip pat vaizdingose vietose prie jūros Klaipėdos rajone.

Ar Bankai Išduoda Paskolas Mediniams Karkasiniams Namams?

Pasak pašnekovo, bankai vis lanksčiau skolina tokio tipo projektams Baltijos šalyse. Anksčiau tokio tipo namai laikyti nepatikimais dėl savo dydžio ir statyboms naudojamų medžiagų - toks būstas buvo traktuojamas kaip laikinas, netinkamas nuolat gyventi.

„Standartinį privatų namą anksčiau įsivaizduodavome kaip 200-300 kv. metrų mūrinį pastatą, tačiau laikui bėgant bankai taip pat mato, kad šiuolaikinės technologijos leidžia rinktis kur kas kompaktiškesnes gyvenamąsias patalpas. Pasikeitė ir žmonių supratimas, nes brangstantys energijos ištekliai daugelį atgraso nuo minties apie didesnį, nei tiesiog jų poreikius tenkinantį, namą, dėl to vidutinis būsto plotas ypač mieste mažėja“,- teigia D. Burdaitis.

Pasirinkus medinį karkasinį namą, gamintojas daugeliu atveju norės dalinio išankstinio mokėjimo, kuris sudarys 40-50 proc. gamybos sąnaudų. Ši sąlyga ypač aktuali kalbant apie pastatus, kurių statybos plotas didesnis nei 60 kv. metrų.

„Dėl paskolos sąlygų tokio tipo namui būtinai reikia pasitarti su paskolos davėju, kad būtų rastas tinkamiausias sprendimas, tačiau apskritai bankai yra suinteresuoti finansuoti tokio pobūdžio projektus, kai jie jau yra baigti. Žinoma, palankiausios sąlygos bus tiems gyventojams, kurie turi nuosavą žemės sklypą namui ir įnašą, kuris sudarytų apie 40 proc. namo statybos sąnaudų. Dar paprastesnis būdas pasiskolinti karkasinio namo statybai - įkeisti kitą turimą nuosavybę, pavyzdžiui, butą mieste“,- komentuoja D. Burdaitis.

Į Kokias Išlaidas Atkreipti Dėmesį?

Jei galvojate apie tokio tipo būstą, rekomenduojama atidžiai įvertinti kelių gamintojų pasiūlymus - visiškai sukomplektuotos apie 100 kv. metrų pastato konstrukcijos kaina Lietuvoje vidutiniškai siekia 150 000 eurų, priklausomai nuo pasirinktų medžiagų ir gamybos technologijos.

Gana dažnai vystytojai pasiūlymo kainas nurodo be PVM ir transportavimo išlaidų, taip pat gali būti neįtraukti šildymo sistemos, komunikacijų kaštai, vidaus apdaila ir, žinoma, baldų kainos.

„Jei prekybininkas siūlo gerokai mažesnę kainą nei konkurentai, reikia suprasti, kad tokie pastatai gali būti nebaigti, pavyzdžiui, pateikiama kaina tik karkaso be stogo, šiltinimo ir apdailos. Šioms detalėms išsiaiškinti reikia skirti itin daug dėmesio, jei pastate planuojate gyventi ištisus metus. Jei radote dominantį pasiūlymą, siekiant profesionaliai jį įvertinti, rekomenduojama pasikonsultuoti su statybos inžinieriumi ar specialistu“,- pataria banko vadovas.

Taip pat verta atkreipti dėmesį, kad į kainą neįeina žemės sklypas, o jo kaina šalia didžiųjų miestų bus tikrai nemaža. Be to, būste turi būti integruotos tinkamos inžinerinės komunikacijos, vandentiekis, kanalizacija, elektros įvadas, taip pat pakloti namo pamatai.

„Kiekviena situacija yra individuali ir išlaidos bus skirtingos - dalis pirkėjų turi nuosavą žemės sklypą su atitinkamomis inžinerinėmis komunikacijomis, o kitiems reikės finansavimo ir šiai daliai. Projektų vystytojų patirtis rodo, kad tokius projektus įmanoma įgyvendinti investuojant apie 150 tūkst. eurų“,- sako D. Burdaitis.

Karkasinių mobilių medinių namų projektai gali būti tiek tipiniai, tiek pritaikomi individualiai pagal kiekvieno skonį ir poreikius. Tokie namai gali būti surenkami kliento sklype arba galima jau paruoštą būstą transportuoti į nurodytą vietą - tai priklauso ir nuo namo dydžio.

Po urbanizacijos bumo, kai daugelis žmonių kėlėsi į miestus ieškodami darbo ir patogumų, pastaraisiais metais vis dažniau pastebima priešinga tendencija - vis daugiau žmonių svajoja apie gyvenimą užmiestyje. Tačiau toks poreikis dažnai reikalauja didelių investicijų ir santaupų, kurių ne kiekvienas turi. Būtent paskola namui ar sklypui gali būti tinkamas finansinis sprendimas, leidžiantis pradėti kurti savo norimus namus anksčiau, nei būtų įmanoma vien iš santaupų. Tačiau kada verta apie tai galvoti? Kaip išsirinkti tinkamą sklypą? Ir kaip skolintis atsakingai?

Kada Verta Svarstyti Paskolą?

Paskola žemės sklypui ar namo statybai - tai svarbus finansinis įsipareigojimas, todėl svarbu įvertinti, ar tai tinkamas žingsnis būtent šiame gyvenimo etape. Štai keletas atvejų, kada verta pagalvoti apie tokį sprendimą:

• Turi aiškią viziją, kur ir kaip nori gyventi: Jei jau žinai, kokioje vietovėje norėtum gyventi, ar tai būtų sodyba gamtos apsuptyje, ar gyvenamasis namas priemiestyje - tai ženklas, kad metas pradėti planuoti rimčiau.
• Turi stabilias pajamas ir finansinį pagrindą: Kreditoriai vertina tavo pajamas, kredito istoriją ir esamus įsipareigojimus. Jei tavo finansinė situacija yra stabili, tai gali būti tinkamas metas kreiptis dėl paskolos sklypui ar namo statybai.
• Nori investuoti į ilgalaikį turtą: Nuosavas sklypas ar namas - tai ne tik gyvenimo kokybės klausimas, bet ir ilgalaikė investicija. Jei galvoji apie ateitį, tokia paskola gali būti strategiškai naudinga.
• Jau turi sklypą, bet trūksta lėšų statyboms: Tokiu atveju gali būti aktuali paskola namo statybai ar paskola sodo namui - tai padės įgyvendinti projektą nelaukiant dar keletą metų.
• Planuoji šeimos pagausėjimą ar nori daugiau erdvės: Pokyčiai gyvenime dažnai paskatina ieškoti erdvesnio būsto. Jei butas tampa per ankštas, nuosavas namas su kiemu gali būti puikus sprendimas.
• Nori gyventi arčiau gamtos, bet išlaikyti ryšį su miestu: Daugelis renkasi sklypus netoli miesto, kur galima mėgautis ramybe, bet vis dar patogiai pasiekti darbą ar paslaugas.

Ką Siūlo „Citadele“?

Jei svarstai paskolą sklypui, verta žinoti, kad „Citadele“ bankas teikia paskolas sklypo pirkimui su tam tikromis sąlygomis:

• Maksimalus paskolos terminas - iki 10 metų
• Reikalingas 40 % pradinis įnašas
• Sklype turi būti atvestos komunikacijos
• Sklypo plotas - ne didesnis nei 30 arų

Jeigu sklype jau yra pastatytas namas, sąlygos gali būti lankstesnės - bankas vertina kiekvieną atvejį individualiai.

Kaip Išsirinkti Tinkamą Vietą ir Namą

Tinkamo sklypo ar namo pasirinkimas - vienas svarbiausių žingsnių prieš imant paskolą. Kad sprendimas būtų pagrįstas ir ilgalaikis, verta atsižvelgti į šiuos aspektus:

• Nustatyk aiškų biudžetą: Įvertink, kiek gali sau leisti skolintis ir kokios bus mėnesio įmokos. Biudžetas padės susiaurinti paiešką ir išvengti finansinių klaidų.
• Sudaryk prioritetų sąrašą: Atskirk, kas tau būtina, o kas - tik pageidautina. Pagrindiniai kriterijai - vieta, sklypo dydis, namo išplanavimas, susisiekimas.
• Pasirink namo tipą, atitinkantį tavo gyvenimo būdą: Ar tai bus gyvenamasis namas ar kotedžas? Kiek laiko planuoji ten gyventi - visą laiką ar tik sezoniškai?
• Įvertink sklypo ar namo būklę: Jei tai jau pastatytas namas - ar reikės remonto? Jei tik sklypas - ar geras susisiekimas, atvestos komunikacijos, ar reikės papildomų investicijų?
• Konsultuokis su patikimu NT brokeriu: Profesionalas padės įvertinti rinkos kainas, dokumentaciją ir išvengti klaidų.
• Išlik objektyvus: Rinkdamasis nesivadovauk vien emocijomis - racionalus sprendimas bus naudingesnis ilguoju laikotarpiu.
• Nepamiršk profesionalios apžiūros ar vertinimo: Tai padės išvengti nemalonių staigmenų ateityje ir gali būti būtina sąlyga norint gauti paskolą.

Paskolos Skaičiuoklė

Nuosavas sklypas ar namas - tai ne tik komfortas, bet ir ilgalaikis įsipareigojimas. Jei jau svarstai paskolą sklypui ar namo statybai, svarbu ne tik turėti aiškią viziją, bet ir atsakingai įvertinti savo finansines galimybes. Vienas iš paprasčiausių būdų tai padaryti - naudotis paskolos skaičiuokle. Ji padės preliminariai įvertinti mėnesio įmokas, palūkanų sumą ir bendrą paskolos kainą. Gerai apgalvotas sprendimas padės ne tik turėti norimus namus, bet ir išvengti nereikalingo streso ateityje.

Skaičiuoklė yra tik informacinio pobūdžio. Naujas būstas daugeliui tampa vienu iš didžiausių viso gyvenimo pirkinių. Dėl to jo įsigijimui reikėtų skirti ypatingą dėmesį ir tam gerai pasiruošti. Tą padaryti nėra sunku - bankai pateikia įvairias skaičiuokles ir papildomos informacijos, kuri padeda iš anksto įvertinti savo galimybes. Svarbiausia - visus pasiruošimo žingsnius atlikti iš eilės.

Jei nusprendėte būstą įsigyti pasinaudodami banko finansavimu, pirmiausia turėtumėte atsižvelgti į dabartinę savo finansų būklę. Perkant naujos statybos būstą, bendroji taisyklė pradiniam įnašui yra ta, kad nuosavos lėšos turėtų siekti ne mažiau kaip 15-20 proc. įsigyjamo būsto kainos ar vertės. Tačiau jei išsirinkote senesnės statybos būstą, jums gali prireikti didesnio pradinio įnašo.

Kita svarbi taisyklė - mėnesio būsto paskolos įmoka kartu su kitais finansiniais įsipareigojimais negalės būti didesnė kaip 40 proc. šeimos pajamų. Be to, kliento galimybes mokėti paskolos įmokas bankas vertina pagal kelis scenarijus, iš kurių viena yra hipotetinė situacija, jog metinė palūkanų kartelė pasiekia 5 procentus.

Būsto paskola yra ilgalaikis finansinis įsipareigojimas, todėl nusprendus jį prisiimti, reikėtų įvertinti ne tik dabartinę savo ar šeimos situaciją. Dar svarbiau yra pabandyti įsivaizduoti, kaip ji galėtų pasikeisti per ateinančius 5 ar 10 metų. Pavyzdžiui, galbūt po kelerių metų planuojate šeimos pagausėjimą ir jums bus reikalingas didesnio ploto būstas ramesniame miesto rajone.

Tiesa, jei anksčiau būsto įsigijimas buvo vertinamas kaip viso gyvenimo investicija, tai dabar vis daugiau žmonių būstą nusprendžia keisti atsižvelgdami į pasikeitusius savo ar šeimos poreikius. Tad jei šiuo metu jums 25 metai, skirti daug laiko svarstymams, ar pasirinktas būstas tenkins jūsų poreikius išėjus į pensiją, nereikėtų.

Be to, nepaskutinėje vietoje turėtų būti ir saugumo jausmas - kas nutiktų, jei ilgesnį laiką nebegautumėte reguliarių pajamų ar pusmetį sirgtumėte. Įvertinus savo finansines galimybes ir įsivardijus ateities poreikius, jūsų svajonių būstas įgaus realesnį pavidalą - tiksliai žinosite, kokio dydžio ir kokių charakteristikų būsto norite, kokia jo kaina jums priimtina ir kokio dydžio paskolos įmokos bus toleruotinos jūsų šeimos biudžetui.

Tiesa, radus svajonių būstą reikėtų visapusiškai įvertinti jo kainą. Pavyzdžiui, didžioji dalis naujų būstų Lietuvoje parduodami tik su daline apdaila, vadinasi, jų įrengimui ir apstatymui dar reikės skirti nemažą sumą pinigų. O jei būstas yra sename name, reiktų nusiteikti, kad ateityje gali laukti rimtesni remonto darbai arba renovacija. Nereikėtų pamiršti ir visų papildomų su būsto įsigijimu susijusių mokesčių, įskaitant sutarties sudarymo, notaro, būsto įkeitimo mokesčius.

Jei radote jums patinkantį būstą, kuris atitinka keliamus kriterijus ir jūsų finansines galimybes, metas susipažinti su pagrindinėmis banko finansavimo suteikimo sąlygomis, etapais ir palūkanų apskaičiavimo tvarka. Norint sužinoti banko atsakymą dėl būsto paskolos, paraišką paskolai gauti reikia užpildyti interneto banke ir per trumpą laiką bankas jums pateiks atsakymą. Užpildžius prašymą paskolai gauti jokių papildomų veiksmų atlikti nebereikia - banko konsultantai patys susisiekia su klientu, pristato sprendimą ir sutaria dėl tolimesnių veiksmų. Pastebime, kad vis daugiau klientų renkasi šį būdą ir šiuo metu daugiau nei 90 proc.

Paskutinis patarimas - neskubėkite. Šis patarimas galioja visais atvejais, kai reikia priimti didelės reikšmės turinčius sprendimus. Kuo daugiau laiko skirkite savo poreikiams ir galimybėms įvertinti, o jei dėl finansavimo kyla klausimų, visada galima kreiptis konsultacijos į banką telefonu.

Paskolos Skaičiuoklė: Praktinis Pavyzdys

Ši paskolos skaičiuoklė tinka ne tik nekilnojamo turto skaičiavimams, bet ir vartojimo paskolos galimybių įvertinimui. Joje kiekvienas iš jūsų gali savarankiškai keisti palūkanų dydžius, įmokų terminus, pagaliau pačios paskolos dydžius. Pamatote tuojau pat visus mokėjimo grafikus, palūkanų bendrą sumą per visą kredito laikotarpį.

Pavyzdžiui, pažiūrėkime, kaip atrodo paskola, jei imate 170,000 eurų su 4% metinių palūkanų ir grąžinate ją per 25 metus:

Šie skaičiai rodo, kad per 25 metus sumokėsite beveik tiek pat palūkanų, kiek pasiskolinote. Štai kodėl svarbu gerai apgalvoti paskolos terminą ir palūkanų normą.

tags: #paskola #namo #statybai #blogas