Kokybiškai parengtas investicinis planas - itin svarbi daugiabučio modernizacijos proceso įžanga. Nuo investicinio plano parengimo prasideda daugiabučio renovacija, tad labai svarbu, kad planai būtų atlikti laiku ir kokybiškai.
Investicinio Plano Svarba ir Reikalavimai
„Investicinis planas - tai ne keletas palaidų lapų, kur informacija nurašoma iš namo inventorinės bylos, o namas apžiūrimas tik per atstumą. Per savo praktiką jau susidūrėme, kai investiciniai planai yra parengiami netinkamai, todėl dabar itin atsakingai konkurso būdu renkame investicinių planų rengėjus. Žiūrime, ar visi iki tol atlikti darbai buvo padaryti laiku, ar rengėjas turi rekomendacijas“, - teigė G.
Pagrindiniai reikalavimai investicinių planų rengėjams - kad darbas būtų atliktas kokybiškai ir laiku. Uždelsus parengti investicinį planą, daugiabučio gyventojai gali netekti paramos. Investiciniame plane turi būti įvertinta namo būklė, analizuojamas energijos suvartojimas, kokius modernizacijos darbus reikia atlikti.
„Svarbu, kad visi numatomi pakeitimai būtų apskaičiuoti tiksliai. Vėliau investicinius planus peržiūri Būsto energijos taupymo agentūra. Ji tikrina, ar investicinis planas atitinka teisės aktus, techninius reikalavimus ir ar gali būti finansuojamas iš modernizavimo programos lėšų“, - sakė G.
Gyventojų Dalyvavimas ir Informavimas
Be abejo, patys gyventojai turi būti neabejingi ir aktyvūs viso daugiabučio modernizavimo metu. Kad gyventojai nebūtų tik pasyvūs stebėtojai, namų pirmininkai yra įtraukiami į investicinių planų pirkimo komisiją ir gali matyti visus pasiūlymus.
Pristatant investicinį planą gyventojams, jie yra informuojami apie valstybės paramos dydį, kuris šiuo metu siekia 30 proc., išmokėjimo tvarką, projekto įgyvendinimo eigą. Taip pat jiems pranešama apie pasirinktas modernizacijos priemones ir jų įgyvendinimo tvarką.
„Investicinio plano paskirtis - supažindinti modernizuojamo daugiabučio gyventojus, kiek kainuos renovacija, kiek teks mokėti per mėnesį, kokios priemonės bus įdiegtos. Kai yra parengiamas investicinis planas, jo rengėjas turi jį pristatyti visuotiniame namo gyventojų susirinkime. Gyventojai gali užduoti visus jiems rūpimus klausimus, domėtis, kodėl priimti vienokie ar kitokie sprendimai“, - pasakojo G. E. Jo teigimu, paprastai yra parengiami du variantai - pigesnis ir brangesnis.
Kainos yra nustatomos „Sistelos“ kainynais, tad renovacijos kaina priklauso nuo įdiegtų modernizacijos priemonių. Norint gauti valstybės paramą, po renovacijos daugiabutis turi sutaupyti 40 proc.
„Gali būti ir trečiasis variantas, kai brangesniame variante modernizacijos priemonių yra per daug, o pigesniame - per mažai.
Investicinių Planų Tikrinimas ir Kokybės Užtikrinimas
Būsto energijos taupymo agentūros Projektų įgyvendinimo kokybės priežiūros skyriaus vedėjas Edvardas Petrauskas teigė, kad nuo praėjusių metų įvedus papildomą investicinių planų patikrinimą jų kokybė pastebimai pagerėjo. Investiciniai planai yra tikrinami atsitiktine tvarka.
„Džiugu, kad didžioji dalis investicinių planų atitinka jiems keliamus reikalavimus. Tiesa, kartais vis dar pasitaiko, jog yra netinkamai aprašytos inžinerinių sistemų renovavimo apimtys. Tokiu atveju sudėtinga pagrįsti šildymo sistemos, magistralinių vamzdynų keitimo, šiltinimo, karšto vandens stovų keitimo, elektros instaliacijos keitimo investicijas. Jei derindami investicijų planus matome trūkumų, tokių planų netvirtiname, prašome administratoriaus pataisyti“, - teigė E.
Nauji Kvietimai Daugiabučių Namų Renovacijai
Lietuvos Respublikos aplinkos ministerijos Aplinkos projektų valdymo agentūra (toliau - Agentūra) paskelbė naują - dvyliktą - kvietimą Nr. DNM-AM-DNAM12 teikti paraiškas daugiabučiams namams atnaujinti (modernizuoti) pagal pridedamą sąrašą. Agentūra paraiškas priims iki 2024 m. Investicijų planai rengiami ir paraiškos priimamos Lietuvos Respublikos aplinkos ministerijos Aplinkos projektų valdymo informacinėje sistemoje (toliau - APVIS) nuo 2024 m. kovo 15 d. 08.00 val. iki 2024 m. birželio 28 d. 15.00 val. Paraiškos teikiamos APVIS.
Kai APVIS funkcinių galimybių nepakanka ar jos laikinai neužtikrinamos, Agentūra gali teikti, gauti ar kaupti (ta pačia forma) reikalingą informaciją raštu. Informaciją apie APVIS funkcinių galimybių laikiną neužtikrinimą Agentūra skelbia interneto svetainėje.
Agentūrai įvertinus ir suderinus paraišką, ši įtraukiama į finansuojamų projektų sąrašą. Įtraukus pateiktą paraišką į šio kvietimo finansuojamų projektų sąrašą, jis bus išbrauktas iš Agentūros direktoriaus įsakymu patvirtinto ANKSTESNIO atitinkamo finansuojamų projektų sąrašo, į kurį daugiabučio namo atnaujinimo (modernizavimo) projektas buvo įrašytas kaip finansuojamas, ir nutraukta pasirašytą valstybės paramos teikimo sutartis atsižvelgiant, kad daugiabučio namo atnaujinimo (modernizavimo) projekto paraiška pateikta pagal šio kvietimo sąlygas.
Nepateikus daugiabučių namų atnaujinimo (modernizavimo) paraiškos pagal kvietimo sąlygas, laikoma, kad projektas negali būti įgyvendinamas dėl neužtikrinto finansavimo ir išbraukiamas iš atitinkamo finansuojamų projektų sąrašo, nutraukiama valstybės paramos teikimo sutartis ir tuo pagrindu -Agentūros inicijuojamas suteiktos valstybės paramos grąžinimas Valstybės paramos daugiabučiams namams atnaujinti (modernizuoti) teikimo ir daugiabučių namų atnaujinimo (modernizavimo) projektų įgyvendinimo priežiūros taisyklėse, patvirtintose Lietuvos Respublikos Vyriausybės 2009 m. gruodžio 16 d. nutarimu Nr.
Lietuvos Respublikos aplinkos ministerijos Aplinkos projektų valdymo agentūra (toliau - Agentūra) paskelbė naują - vienuoliktą - kvietimą Nr. DNM-AM-DNAM11 teikti paraiškas daugiabučiams namams atnaujinti (modernizuoti), skydinė renovacija. Agentūra paraiškas priims iki 2024 m. Šis kvietimas numatytas 200 mln. Eur investicijų sumai (praėjusiam kvietimui - 410 mln. Specialieji reikalavimai projektams - atnaujinimui (modernizavimui) naudoti skydus.
Mano 20 žingsnių link tobulos renovacijos
Daugiabučio Namo Atnaujinimo (Modernizavimo) Priemonės
Daugiabučio namo atnaujinimo (modernizavimo) priemonės turi atitikti daugiabučių namų atnaujinimo (modernizavimo) programos 3 priede nurodytas valstybės remiamas priemones: šildymo ir karšto vandens sistemų remontas ar rekonstravimas, langų ir lauko durų keitimas, stogo šiltinimas, fasadinių sienų šiltinimas, rūsio perdangų šiltinimas, cokolio šiltinimas, alternatyvios energijos šaltinių įrengimas, liftų kapitalinis remontas ar keitimas, bendrojo naudojimo inžinerinių sistemų keitimas ar pertvarkymas.
Šių priemonių suminis energinis efektyvumas, kuris yra išreiškiamas šiluminės energijos sąnaudomis kWh/m per metus, turi atitikti atnaujininimo programos 2 priede nustatytus reikalavimus, užtikrinti ne žemesnę kaip D energinionaudingumo klasę ir sumažinti skaičiuojamąsias šiluminės energijos sąnaudas ne mažiau kaip 20 procentų, lyginant su sąnaudomis prieš daugiabučio atnaujinimo (modernizavimo) priemonių įgyvendinimą.
Daugiabučių namų atnaujinimo (modernizavimo) programa pradėta įgyvendinti 2005 metais.
Pirminės sąlygos dalyvauti daugiabučių namų atnaujinimo (modernizavimo) programoje:
- Programoje gali dalyvauti tik daugiabučiai namai (daugiabutis namas - tai trijų ir daugiau butų gyvenamasis namas, kuriame gali būti ir negyvenamųjų patalpų - prekybos, administracinės, viešojo maitinimo ir kitos);
- Daugiabutis namas turi būti pastatytas pagal galiojusius iki 1993 m.
Investicinių Planų Pavyzdžiai
Šiuo metu rengiami Investiciniai planai (bus tikslinami po susirinkimo):
- Patikslinti Investicijų planai tvirtinimui (2025 m., 13 kvietimas)
- Patikslintas Investicijų planas Davalgonių g. 33, Neveronių k., Neveronių sen., Kauno r. sav.
- Patikslintas Investicijų planas S. Lozoraičio g. 3B, Garliavos m., Kauno r. sav.
- Patikslintas Investicijų planas Žalgirės g. 4, Pažėrų k., Alšėnų sen., Kauno r. sav.
- Patikslintas Investicijų planas Žalgirės g. 6, Pažėrų k., Alšėnų sen., Kauno r. sav.
- Patikslintas Investicijų planas Kauno g. 22, Babtų mstl., Babtų sen., Kauno r. sav.
- Patikslintas Investicijų planas Kauno g. 24, Babtų mstl., Babtų sen., Kauno r. sav.
- Patikslintas Investicijų planas Topolių g. 8, Karmėlavos II k., Karmėlavos sen., Kauno r. sav.
- Patikslintas Investicijų planas Žalioji g. 5, Linksmakalnio k., Linksmakalnio sen. k., Kauno r. sav.
- Patikslintas Investicijų planas S. Lozoraičio g. 10, Garliavos m., Kauno r. sav.
- Patikslintas Investicijų planas S. Lozoraičio g. 14A, Garliavos m., Kauno r. sav.
- Patikslintas Investicijų planas Topolių g. 3, Karmėlavo II k., Karmėlavos sen., Kauno r. sav.
- Patikslintas Investicijų planas Topolių g. 4, Karmėlavo II k., Karmėlavos sen., Kauno r. sav.
Investicijų planai (2024 m., 12 kvietimas)
- Investicijų planas Tulpių g. 8, Vilkija, Kauno r. sav.
- Investicijų planas Nevėžio g. 6, Babtai, Kauno r. sav.
- Investicijų planas Žalioji g. 7, Garliava, Kauno r. sav.
- Investicijų planas Kauno g. 13, Ežerėlis, Kauno r. sav.
Patikslinti Investiciniai planai (2021-2023 m.):
- Patikslintas Investicinis Planas, Kėdainių g. 4, Babtai, Kauno r. sav. (2023 metai)
- Patikslintas Investicinis Planas Nevėžio g. 6, Babtai, Kauno r. sav. (2023 metai)
- Patikslintas Investicinis Planas Kauno g. 25, Ežerėlis, Kauno r. sav. (2023 metai)
- Patikslintas Investicinis Planas Žalioji g. 7, Garliava, Kauno r. sav. (2023 metai)
- Patikslintas Investicinis planas Kauno g. 13, Ežerėlis, Kauno r. sav. (2023 metai)
- Patikslintas Investicinis Planas Tulpių g. 8, Vilkija, Kauno r. sav. (2023 metai)
tags: #paskelbtas #daugiabuciu #namu #investiciniams #planams