Nekilnojamasis turtas (NT) skirstomas į dvi pagrindines kategorijas: gyvenamasis ir komercinis. Šiame straipsnyje aptarsime komercinį nekilnojamąjį turtą, kuris skirtas komercinei veiklai vykdyti.
Mark Savicki, Capital Commercial nekilnojamojo turto brokeris, teigia, kad komercinio NT esmė - investavimas ir pajamų generavimas. Vadinasi, bet kuris nekilnojamasis turtas, kuris generuoja pajamas, gali būti laikomas komerciniu.
Komercinio NT Objektai ir Jų Paskirtis
Komercinio nekilnojamojo turto objektai pagal paskirtį gali būti:
- Bendros paskirties patalpos: viešbučiai, barai, kavinės, restoranai, sporto klubai ir pan.
- Prekybai skirti objektai: parduotuvės, prekybos ir pramogų centrai, prekyvietės ir kt.
- Biurų patalpos.
- Pramonės objektai: pramonės įmonės, sandėliai, dirbtuvės.
- Socialiniai objektai: medicinos įstaigos, oro uostai, stadionai ir pan.
M. Savicki pažymi, kad net gyvenamasis nekilnojamasis turtas gali tapti komerciniu, jei investuotojas įsigyja didelį butų ar namų skaičių ir juos nuomoja.
Kaip Uždirbti iš Komercinio NT?
Komercinis nekilnojamasis turtas dažniausiai perkamas investiciniais tikslais, siekiant gauti pajamų. Pagrindiniai būdai, kaip tai padaryti:
- Nuomojant įsigytą objektą: Tai populiariausias būdas, tinkamas verslo centrams, prekybos centrams, administracinėms patalpoms, sandėliams, žemės sklypams ir pan.
- Perparduodant įsigytą objektą: Ilgalaikis investavimas į brangius, stambius NT objektus, laukiant kainų kilimo.
- Naudojant nekilnojamojo turto objektą savo komercinei veiklai vykdyti.
M. Savicki teigia, kad populiariausias ir paprasčiausias būdas gauti pajamų iš komercinio nekilnojamojo turto - tokį turtą išnuomoti. Išnuomotame objekte nuomininkai - verslininkai - kuria savo verslus, teikia įvairias paslaugas, užsiima gamyba.
Reikalavimai Komerciniam NT, Skirtam Nuomai
Nekilnojamojo turto, skirto nuomai, patrauklumą lemia:
- Lokacija.
- Rentabilumas.
- Atsiperkamumas.
- Kokybė.
- Prognozuojamas likvidumas.
Gera lokacija užtikrina didesnį klientų srautą. M. Savicki pabrėžia, kad svarbu įvertinti NT likvidumą ir numatyti galimas papildomas investicijas.
Komercinio NT Privalumai
Patyrę investuotojai teigia, kad komercinės patalpos, tokios kaip kavinės ar grožio salonai, paprastai yra pelningesnės nei butai dėl trumpesnio investicijų atsipirkimo laikotarpio ir didesnių nuomos kainų.
M. Savicki išskiria klientų stabilumą, kurį užtikrina ilgalaikės nuomos sutartys. Verslo klientai dažnai renkasi 5 metų ir ilgesnes sutartis, investuodami į patalpų atnaujinimą.
Investuotojai taip pat vertina tai, kad sandoriai su komerciniu turtu yra oficialūs, užtikrinant proceso teisėtumą.
M. Savicki pateikia pavyzdį, kaip komercinio turto vertę gali padidinti jame vykdoma veikla, pavyzdžiui, jei patalpas išsinuomoja prestižinio prekės ženklo atstovai.
Prieš investuojant į komercinį turtą, būtina atlikti išsamius namų darbus.
Dažnos Klaidos Investuojant Į Komercinį NT
INREAL grupės Nuomos skyriaus vadovas Robertas Puidokas įvardija dažnas klaidas ir pataria, kaip jų išvengti:
- Per didelė nuomos kaina: Nauji savininkai dažnai pervertina savo NT.
- Neįvertina nuomininko finansinio pajėgumo: Svarbu patikrinti nuomininko patikimumą.
- Neįvertina nuomos sutarties svarbos: Sutartis turi būti paruošta profesionaliai.
- Lankstumo stoka: Svarbu būti lanksčiam derybose su nuomininkais.
Komercinės Paskirties Patalpos Vilniuje
Nekilnojamojo turto rinkos segmentai yra trys: ūkinės paskirties nuosavybė, gyvenamosios paskirties nuosavybė bei komercinės paskirties nuosavybė, kurie yra susiję su verslu, ofisai, verslo parkai, sandėliavimo bei prekybos patalpos ir kiti panašaus tipo pastatai.
Komercinio turto segmentas skyla į dvi kitas kategorijas, pagal jų atliekamas funkcijas: patalpos duodančios pelną ir patalpos suteikiančios sąlygas gamybinei veiklai. Pagal operacijų pobūdį komercinės patalpos skirtomis į pirkimo-pardavimo ir nuomos.
Komercinis nekilnojamasis turtas skyla į 6 kategorijas:
| Kategorija | Pavyzdžiai |
|---|---|
| Laisvalaikis | Viešbučiai, vieši namai, restoranai, kavinės, sporto centrai |
| Mažmena | Mažmeninės parduotuvės |
| Ofisų patalpos | Biurų pastatai, paslaugų biurai |
| Pramonės patalpos | Pramonės/ gamybinis turtas, sandėliai, garažai, distribucijos centrai |
| Sveikatos priežiūra | Medicinos centrai, ligoninės, senelių namai |
| Kooperatiniai namai | Namai, kuriuose gyvena daug šeimų, o turtas skirtas visiems jame gyvenantiems |
Perkant komercinės paskirties nekilnojamojo turto patalpas, būtina nuspresti ar pirksite ar nuomositės. Jei nusprendžiate vis dėlto pirkti šio tipo patalpas, jūs turite suprasti visas esamas rizikas susijusias su komerciniu turtu, nes mažiausiai ko norėtumėte, kad po kelių metų sužinotumėte, kad būtų buvę geriau nuomotis nei pirkti turtą.
Verslai turėtų būti susirūpinę prarandamu likvidumu.
Svarbu Įsivertinti Savo Finansines Galimybes
Prieš apsisprendžiant dėl būsto pirkimo, reikia apgalvoti įvairius scenarijus: ar ir toliau kylant palūkanų normoms galėsiu mokėti paskolos įmokas? Koks būtų įmokos ir pajamų santykis pasiskolinus?
Brokeris rekomenduoja skolintis atsakingai ir nesvarstyti apie būstą, kuris šeimai yra tikrai pernelyg brangus.
Sutaupyti Padėsiantys Patarimai
Nekilnojamojo turto brokeris nurodo, kad radus svajonių būsto skelbimą nereikėtų skubotai jo pirkti. Pirmiausia, anot jo, vertėtų išsiaiškinti, kiek kainuos būsto išlaikymas.
Jei dairotės pirkti buto Vilniuje, visą informaciją apie konkretų namą, kuriame butas ir yra, galima gauti iš Viliaus energijos. Jie suteiks informaciją, kiek tame name vidutiniškai kainuoja vieno kvadratinio metro apšildymas. Jeigu dairotės į gyvenamąjį namą, galite paprašyti pardavėjų sąskaitų, kiek jiems atsiedavo namo išlaikymas.
Taip pat jis pataria atkreipti dėmesį į namo renovaciją. Anot jo, gali būti, kad namas renovuotas iš pagrindų: renovuojama ne tik fasadinė dalis, tačiau ir inžinerinė.
Nereikia Bijoti Derėtis
Nekilnojamojo turto brokeris sako, kad šiuo metu būstų pardavimų rinkoje atsirado ir daugiau diskusijų. Jei prieš metus pardavėjai kategoriškai nesutikdavo nuleisti kainos ar suteikti kitų naudų - šiuo metu situacija yra pasikeitusi.
Jei kalbame apie pirminės rinkos būstus, su projektų vystytojais galima tartis dėl papildomai atliekamų darbų, pavyzdžiui - žolės pasėjimo, tvoros. Žinoma, galima ir prašyti nuolaidos.
tags: #parduodamos #patalpos #prekybai