Butai Perkūnkiemyje: Apžvalga, Atsiliepimai ir Kainos

Perkūnkiemis - sparčiai besivystantis rajonas Vilniuje, traukiantis gyventojus dėl patogios infrastruktūros ir ramybės. Šiame straipsnyje apžvelgsime butus Perkūnkiemio gatvėje, jų privalumus, kainas ir gyventojų atsiliepimus. Aptarsime, kas lemia šio rajono populiarumą ir ar verta čia įsigyti būstą.

Perkūnkiemio panorama

Butų Įvairovė Perkūnkiemio Gatvėje

Perkūnkiemio gatvėje galima rasti įvairių butų - nuo mažų studijų iki erdvių šeimyninių apartamentų.

Pavyzdys: Minimalistinis Dviejų Kambarių Butas Pašilaičiuose

Vienas iš pavyzdžių - puikus minimalistiniu stiliumi įrengtas dviejų kambarių butas Pašilaičiuose, Perkūnkiemio g.

Pagrindinės savybės:

• Įrengimas: Butas parduodamas su baldais, visa buitine įranga ir sandėliuku.
• Išplanavimas: Butas dviejų kambarių: svetainė (šalia esančiame koridoriuje yra įrengta didelė sieninė spinta su veidrodžiais, kuri dar labiau vizualiai didina viso buto erdę) ir miegamasis kambarys (šalia miegamojo yra įrengta 3 kv drabužinė). Virtuvė sujungta su svetaine todėl kambarys labai erdvus apie 35 kvadratai.
• Šildymas: Butas yra šiltas, o miegamojo siena papildomai apšiltinta.
• Baldai ir Technika: Didžioji dalis baldų gaminta pagal užsakymą, visa buitinė technika - "Whirlpool" firmos.
• Patogumai: Įmontuotas kondicionierius ir kelių lygių apšvietimas.
• Sandėliukas: Koridoriuje yra butui priklausantis sandėliukas (6 kv.m).

Butas įrengtas sau, todėl yra ypač prižiūrėtas.

Buto interjeras Perkūnkiemyje

Gyventojų Atsiliepimai Apie Gyvenimą Perkūnkiemyje

Aukšte yra keturi butai, kaimynai labai geranoriški ir ramūs. Rajonas labai ramus. Įvažiavimas į kiemą ir įėjimas į laiptinę filmuojami visą parą.

Pagrindiniai gyventojų pabrėžiami aspektai:

• Ramybė: Rajonas yra ramus, todėl puikiai tinka šeimoms ir tiems, kurie vertina tylą.
• Sauga: Įvažiavimas į kiemą ir įėjimas į laiptinę filmuojami visą parą, užtikrinant gyventojų saugumą.
• Draugiški kaimynai: Kaimynai yra geranoriški ir ramūs, kuriantys jaukią bendruomenę.

Infrastruktūra Perkūnkiemyje

Šalia namo yra maisto prekių parduotuvė, grožio salonas, odontologijos klinika, drabužių parduotuvės, kavinės, restoranai, prekybos centrai.

Patogi infrastruktūra - vienas iš pagrindinių Perkūnkiemio privalumų. Gyventojai gali lengvai pasiekti:

• Maisto prekių parduotuves
• Grožio salonus
• Odontologijos klinikas
• Drabužių parduotuves
• Kavines ir restoranus
• Prekybos centrus

Mokesčiai ir Išlaidos

Vienas iš svarbių aspektų - šildymo išlaidos. Daugiausia už buto šildymą mokėta 50-60 eurų, nes galima pačiam reguliuoti šilumos kiekį. Tai leidžia efektyviai valdyti išlaidas šaltuoju metų laiku.

Finansavimo Galimybės

Perkant būstą, svarbu įvertinti finansavimo galimybes. Pateikiamas tipinis bendros kredito kainos metinės normos apskaičiavimo pavyzdys:

Jei bankas suteiktų 51 000 Eur kreditą su nekilnojamojo turto įkeitimu 20 metų laikotarpiui, tai bendra mokama suma būtų 63 469 Eur, mėnesio įmoka būtų 263 Eur, įmokų skaičius - 240, o bendra kredito kainos metinė norma būtų 2,29 %. Apskaičiuota taikant tokias prielaidas: palūkanų norma - kintamoji, vidutinė metų palūkanų norma sutarties galiojimo laikotarpiu - 2,20 %, kreditas grąžinamas anuiteto būdu, sutarties sudarymo mokestis - 153 Eur, mokesčiai, susiję su turto įkeitimu - 230 Eur. Įkeistas turtas turi būti apdraustas.

Svarbu: Įsipareigojimų pagal kredito sutartį įvykdymas užtikrinamas nekilnojamojo turto hipoteka.

Būsto Kainų Apžvalga Lietuvoje

Didžiausias bendrų visos šalies kainų prieaugis fiksuotas naujos statybos namų rinkoje. Nors metų pabaigoje, palyginti su liepą-rugpjūtį fiksuotomis kainomis, naujesnės statybos namai šiek tiek atpigo, praėjusiais metais Lietuvoje jie kainavo vidutiniškai 9 proc. daugiau nei 2016 m. Už kvadratinį metrą naujos statybos name pirkėjai pernai mokėjo vidutiniškai 632 eurus. Mažesniuose miestuose ir kaimuose augusios senesnės statybos namų kainos pakėlė jas į iki šiol neregėtas aukštumas, praneša Registrų centras. Senos statybos namai per metus šalyje brango vidutiniškai 3,6 proc. - jų vidutinė kaina nuo 350 Eur/kv. m 2016-aisiais kilo iki 363 Eur/kv. m praėjusiais metais. Mažiausias pokytis fiksuotas vertinant naujos statybos butų kainas. Jos buvo 1,1 proc. aukštesnės nei 2016 m. kainų vidurkis ir 5,9 proc. viršijo vidutinius penkmečio rezultatus. Vidutinė naujos statybos butų kaina Lietuvoje pernai siekė 1 272 Eur/kv. m.

Daugiau nei pusę visos šalies būsto apyvartos sudarančių senesnės statybos butų kainos vien per paskutinįjį metų ketvirtį augo 3,4 proc., o bendras 2017 m. jų kainų vidurkis buvo atitinkamai 6,3 proc. ir 12,1 proc. didesnis nei užpernai ir pastarąjį penkmetį fiksuoti vidutinių kainų rodikliai. Pirkėjai už kvadratinį metrą senesnės statybos bute praėjusiais metais vidutiniškai mokėjo 793 eurus.

Būsto kainų pokyčiai skirtinguose šalies regionuose:

• Vilnius: Naujos statybos butai praėjusiais metais kainavo vidutiniškai 1 578 Eur/kv. m - 1,9 proc. daugiau nei 2016 m. Senos statybos butų kaina Vilniuje per metus kilo 5,8 proc. ir siekė 1 355 Eur/kv. m.
• Kiti didmiesčiai (Kaunas, Klaipėda, Šiauliai, Panevėžys): Naujesnės statybos butų kaina per metus išaugo penktadaliu ir 2017-aisiais siekė 1 123 eurus už kvadratinį metrą. Senos statybos bute pirkėjams pernai kainavo vidutiniškai 792 eurus.
• Rajonų centrai: Pirkėjai už butą senesnės statybos name praėjusiais metais čia mokėjo 12,6 proc. daugiau nei užpernai - vidutiniškai 381 Eur/kv. m.
• Kaimiškos vietovės: Senesnės statybos butai vidutiniškai kainavo 374 eurus už kvadratinį metrą.

Smilgos II Projektas Perkūnkiemyje

Parduodamas 2 kambarių butas su pilna apdaila Pašilaičiuose, Perkūnkiemio g., SMILGŲ projekte. SMILGOSE ĮRENGĖME DEMONSTRACINĮ BUTĄ, KAD REALIOJE ERDVĖJE MATYTUMĖTE, KAIP GALI ATRODYTI JŪSŲ NAMAI SMILGOSE. SUSITIKIME JUMS PATOGIU METU! Sėkmingi I-ojo Smilgų projekto etapo pardavimai ir puikūs gyventojų atsiliepimai pasufleravo, kad projekto sprendimai tiko net išrankiausiam pirkėjui. Dar patobulinę juos, pristatome Jums Smilgos II - pirmųjų Smilgų tęsinį.

• Pirmo aukšto butai turi net iki 30 kv.m terasas, visi kiti butai yra su balkonais.
• Po stogine - 4000 Eur.
• Kiekviename aukšte įrengti sandėliukai, Jums nereikės leistis į žemutinį aukštą.

Kiekvieno buto plotas išplanuotas taip, kad galėtumėte gyventi erdviai, bet taupiai. Statant Smilgų daugiaaukštį siekta, kad gyventojų sąskaitos už šildymą būtų kuo mažesnės. Taip pat atsižvelgta ir į gyventojų individualumą - skirtingus poreikius -, todėl butai name įvairūs, skirtingai suprojektuoti. Išsirinkite tinkamiausią, Jūsų svajonių būstą atitinkantį butą. Generalinis rangovas - UAB „Eikos statyba“.

Šalia planuojamas statyti vaikų darželis, kieme bus įrengta didelė ir erdvi vaikų žaidimo aikštelė. Šalia rasite parduotuves, mokyklas, darželius.

Parduodamas 2k.b. Perkūnkiemyje

Butų kainos Perkūnkiemyje gali skirtis priklausomai nuo įvairių faktorių: ploto, kambarių skaičiaus, įrengimo lygio ir statybos metų. Žemiau pateikiamas pavyzdys vieno iš parduodamų butų Perkūnkiemyje su detalesne informacija apie kainą ir kitus parametrus.

Pavyzdinis Butas Perkūnkiemio g. 49

Šiuo metu Perkūnkiemio g. 49 parduodamas jaukus, įrengtas 2 kambarių butas. Štai pagrindinė informacija apie šį objektą:

• Adresas: Perkūnkiemio g. 49, Pašilaičiai, Vilnius
• Plotas: 50,36 kv. m
• Aukštas: 8/12
• Kambarių skaičius: 2
• Statybos metai: 2017
• Šildymas: Centrinis-kolektorinis
• Energetinė klasė: B
• Kaina: 154 000 € (3,057.98 € / m2)
• Papildomai:
  • Sandėliukas šalia buto - 5 000 €
  • Parkavimo vieta aptvertoje teritorijoje šalia namo - 11 000 €

Šis butas yra rezervuotas, tačiau jis puikiai iliustruoja kainų lygį ir butų ypatybes Perkūnkiemyje. Būstas yra tvarkingas ir parduodamas.

Privalumai:

• Šviesus butas, langai orientuoti į vakarų pusę
• Erdvi svetainė su virtuve (29,33 kv. m)
• Patogus miegamasis (15,37 kv. m)
• Erdvus vonios kambarys su WC (5,66 kv. m)
• Erdvus 5 kv.m. balkonas su vaizdu į Perkūnkiemio skverą
• Sandėliukas tame pačiame aukšte, šalia buto
• Tvarkinga, rakinama laiptinė su domofonu
• Du liftai
• Aptverta ir prižiūrima teritorija
• Maži šildymo ir išlaikymo kaštai
• Puikiai išvystyta infrastruktūra

Infrastruktūra ir Aplinka

Perkūnkiemis pasižymi puikiai išvystyta infrastruktūra, kuri užtikrina patogų gyvenimą jo gyventojams:

• Šalia namų įrengtos vaikų žaidimų aikštelės, žaliosios zonos, laisvalaikio erdvės.
• Netoliese yra įvairūs prekybos centrai:
  • 250 m iki PC „Pašilaičiai“
  • 300 m iki RIMI
  • 500 m iki MAXIMA
  • 1 km iki LIDL
• 250 m iki viešojo transporto stotelės.

Šis rajonas yra puikus pasirinkimas ieškantiems jaukaus, funkcionalaus ir ekonomiško būsto mieste.

Perkūnkiemio mikrorajono vaizdas.

Skandalai ir Ginčai Daugiabučio Statybose Perkūnkiemyje: Ką Sako Gyventojai?

Pastaruoju metu sostinės Perkūnkiemio rajone kilo nemažai diskusijų dėl naujų daugiabučių statybų ir jų atitikimo projektiniams reikalavimams. Vilniaus miesto savivaldybė kreipėsi į Generalinę prokuratūrą prašydama ištirti, ar Perkūnkiemio g. 49 daugiabučio statytojai KŪB „Smilgos“ nepažeidė viešojo intereso, statydami bei parduodami butus vilniečiams.

Savivaldybė skelbė, kad Perkūnkiemio gatvėje 49-to namo statytojai parduoda vieno kambario butus, nors pagal projektą buvo numatyta įrengti 2 ir 3 kambarių butus. Savivaldybė Perkūnkiemio g. 49 yra išdavusi statybos leidimą 12-os aukštų daugiabučiui, kuriame numatyta pastatyti 240 butų - 144 dviejų kambarių ir 96 trijų kambarių.

15min rašė, kad šiame name galima įsigyti ir vieno kambario butus. Vadinasi, vienam butui nėra užtikrinamas minimalus automobilių stovėjimo aikštelių skaičius - po vieną vietą vienam butui.

Rašte Generalinei prokuratūrai sostinės savivaldybė išreiškė susirūpinimą, kad, statytojams ir butų pardavėjams piktnaudžiaujant, labiausiai kentės butus įsigijusių asmenų bei šeimų gyvenimo kokybė - jau ir taip tankiai apstatytame Perkūnkiemyje butų savininkų automobiliai tiesiog nebetilps.

Tuo pačiu žingsniu žengė ir pati bendrovė „Smilgos“, kuri savo iniciatyva kreipėsi į Vilniaus miesto savivaldybę ir Generalinę prokuratūrą pateikdama paaiškinimus dėl gyventojams užkliuvusių statomo daugiabučio ypatumų. Anot jų, valstybinių institucijų nesusikalbėjimas stabdo verslą, dėl to patiriami dideli nuostoliai, o gyventojai neturi pagrindo nerimauti.

Tačiau Generalinė prokuratūra, išnagrinėjusi Vilniaus miesto savivaldybės kreipimąsi, priėmė sprendimą netaikyti viešojo intereso gynimo priemonių dėl šio daugiabučio.

Statytojų KŪB „Smilgos“ atstovė Daiva Perevičienė teigia, kad Generalinės prokuratūros sprendimas patvirtino, jog bendruomenės nuogąstavimai dėl naujų statybų Perkūnkiemyje - nepagrįsti.

„Ši situacija mūsų verslui jau pridarė nuostolių, tačiau tikimės, jog dabar ledai sparčiai pajudės ir netrukus jau galėsime baigti pastato pridavimo procedūras. Nepaisant nesusikalbėjimo su bendruomene, tikime, kad ateityje visus klausimus kartu su aktyviais Perkūnkiemio kvartalo gyventojais spręsime konstruktyvaus dialogo būdu“, - pranešime spaudai cituojama ji.

Statytojų Pozicija

Statytojų atstovė Daiva Perevičienė teigė, kad daugiabučio butai atitinka statybų projektą ir visus teisės aktuose numatytus techninius reikalavimus, o stovėjimo vietų automobiliams šalia namo yra tiek, kiek reikia.

Anot jos, dalis dviejų kambarių butų pastate iš tiesų suprojektuoti taip, kad juos esant poreikiui ir giežtai laikantis statybų taisyklių būtų galima atskirti ir perdaryti į nepriklausomus nekilnojamojo turto vienetus. Tokia galimybė, D.Perevičienės teigimu, palikta atsižvelgiant į sulauktas potencialų pirkėjų užklausas dėl galimybės įsigyti vieno kambario butus. Jeigu minėti butai iš tiesų būtų atskirti, kiekvienam naujam butui būtų įrengta ir nauja automobilių stovėjimo vieta.

Statybų bendrovės atstovės teigimu, tam yra numatyta ir konkreti vieta žemės sklype, ir finansiniai resursai. D. Perevičienė pripažįsta, kad dalis dviejų kambarių butų pastate suprojektuoti taip, jog juos būtų galima padalyti į atskirus butus, o tai padaryta atsižvelgiant į potencialių pirkėjų pageidavimą. Anot D.Perevičienės, situacija, kai bendrovė negali baigti projekto pridavimo procedūrų, jiems sukuria nuostolių.

„Šiuo metu rezervacijos ir pardavimai yra beveik sustoję, o kelios sutartys jau net ir nutrauktos. Šiandien nutrauktos 2 rezervacinės sutartys. Dėl tų sutarčių nutraukimo ir apmaudu, ypač kai žinai, kad viskas daryta pagal reikalavimus, o finišo tiesiojoje esi priverstas sustoti. Tai ne pirmas mūsų projektas Perkūnkiemyje. Ankstesnis projektas baigtas itin sėkmingai“ - 15min sakė ji.

Butų Jungimo ir Skaidymo Teisėtumas

Vilniaus miesto savivaldybės statybos dokumentų skyriaus vedėja Angelija Petrauskienė 15min teigė, kad sujungti kelis butus ar juos skaidyti - legalu. Tačiau formuojant naujus nekilnojamojo turto kadastro objektus, t.y. pastatus, butus, kelius, gatves ir pan., reikia parengti schemą. Taip pat išlieka galimybė statybos metu didelius butus skaidyti į mažesnius, užtikrinant automobilių stovėjimo vietas ir atlikus techninio projekto korektūrą (šiuo atveju darbo projekte), kadangi tai yra neesminis projekto pakeitimas ir naujo statybos leidimo nereikia.

Vilniaus miesto vyriausiasis architektas Mindaugas Pakalnis atkreipė dėmesį, kad nors skaidyti butus - legalu, statytojai turi pateikti įrodymus dėl papildomų automobilių stovėjimo vietų. Tačiau statytojai, būna, apeina šį reikalavimą parduodami dalį buto. „Tada žmonės tampa garsios komunalkės bendraturčiais ir po to pradeda patys rūpintis ta problema, kurią nusipirko. Reikėtų žmones perspėti dėl tokio turto įsigijimo, jeigu jis nėra įformintas kaip atskiras butas ir perkama buto dalis. Tai jie po to turės ir bendrą skaitiklį, turės gauti vienas kito sutikimą, jeigu ką nors norės daryti“, - 15min teigė M.Pakalnis.

Perkūnkiemis iš paukščio skrydžio

Informacija Apie KŪB „Smilgos“ Projektą

Daugiabučių projektas adresu Perkūnkiemio gatvė 49 statomas dviem etapais. Pirmasis jau beveik baigtas, o jo metu pastatyta 120 2-3 kambarių butų. Dar tiek pat jų bus pastatyta antrojo projekto etapo metu. Iš viso šalia namo jau įrengtos penkios automobilių stovėjimo aikštelės.

Registrų centro duomenimis, projektą „Smilgos“ valdo Vokietijos investicijų kompanija „HIT Hanseatische Investoren Treuhand“ bei Estijos investicijų kompanijos „Varandus Asset Management“ valdoma Lietuvoje registruota „D-pepper“. Pastarajai vadovauja Daiva Perevičienė, taip pat vadovaujanti bendrovėms „Gabija Business Park“, „Delgoda“ ir jai priklausančiai „D-salt“. Anksčiau ji vadovavo bendrovei „Ranga IV investicijos plius“.

Butų Pasirinkimas ir Patogumai

Vilnius, Pašilaičiai, Perkūnkiemio g. Nauji butai Smilgos - pirmųjų Smilgų tęsinys. Dvylikos aukštų name suprojektuoti 144 modernūs ir ekonomiški butai patogiam gyvenimui. Galima rinktis vieno, dviejų arba trijų kambarių butus. Kiekvieno buto plotas išplanuotas taip, kad galėtumėte gyventi erdviai, bet taupiai.

Statydami Smilgų daugiaaukštį norėjome, kad gyventojų sąskaitos už šildymą būtų kuo mažesnės. Taip pat atsižvelgėme ir į gyventojų individualumą - skirtingus poreikius -, todėl butai name įvairūs. Parengėme net keliolika skirtingų butų projektų. Išsirinkite tinkamiausią, Jūsų svajonių būstą atitinkantį butą. Šalia planuojamas statyti vaikų darželis, kieme bus įrengta didelė ir erdvi vaikų žaidimo aikštelė.

tags: #parduodami #butai #perkunkiemyje