Nekilnojamojo turto rinkos analizė - tai racionalus žvilgsnis į situaciją rinkoje. Atliekamos išsamios visų nekilnojamojo turto rinkos segmentų analizės, teikiama patikima informacija apie situaciją Lietuvos NT rinkoje, rengiamos apžvalgos, galimybių studijos.
Pagrįsti ir rinkos tendencijoms adekvatūs duomenys visais atvejais suteikia pranašumo bet kurioje su NT susijusioje veikloje: perkant, parduodant, nuomojant, išnuomojant NT. Patikimos rinkos įžvalgos yra lygiai taip pat naudingos ir planuojantiems įsigyti ar parduoti individualų būstą.
Nekilnojamojo turto rinkos analizės svarba
Investicijos į nekilnojamąjį turtą yra viena patraukliausių formų siekiant pelno. Tačiau perspektyvu žinoti, kad šis būdas gali virsti nepasiteisinusia rizika, jei svarbūs sprendimai bus priimami remiantis asmenine patirtimi ar nuojauta. Todėl profesionali nekilnojamojo turto rinkos analizė ir labiausiai tikėtinos tendencijų prognozės gali tapti reikšminga apsauga siekiant išvengti skaudžių finansinių nuostolių.
Rinkos tyrimų nauda
Nekilnojamojo turto rinkos tyrimai atskleidžia objekto savybes, privalumus ar trūkumus, jo patrauklumą ir konkurencingumą rinkoje. Jie atliekami išnagrinėjus turto kiekybinius ir kokybinius rodiklius, teisinę bazę ir kt. Sėkmė nekilnojamojo turto versle pasiekiama tik atsakingai įvertinus situaciją rinkoje, teisingai parinkus marketingo strategiją.
„1Partner.lt“ atlieka nekilnojamojo turto rinkos analizę visose Baltijos šalyse, kuriose demonstruojami visų nekilnojamojo turto rinkos segmentų išsamūs rodmenys. Teikiame paslaugas ne tik Lietuvos teritorijoje.
Būsto kainų dinamika
Trumpai, smarkiai išaugusios gyvenamojo būsto kainos susilaukia įvairių vertinimų bei ateities prognozių. Tačiau daugelis ekspertų pritaria nuomonei, kad šių metų augimas buvo pernelyg spartus ir fundamentalaus pagrindo neturi. Tokį kainų šuolį lėmė paklausos bei pasiūlos neatitikimas, mat paklausa smarkiai išaugusi, o pasiūlą riboja sąlyginai nedidelis tinkamų gyvenamajai statybai sklypų skaičius bei detaliųjų planų ruošimo vilkinimas.
The analysis of the Lithuanian residential real estate market revealed that from 2005 to 2008 residential real estate prices grew rapidly and during these 3 years prices increased almost one and a half times. Meanwhile, due to the economic crisis in Lithuania, housing prices fell sharply from 2008 to 2010 and returned to the original situation of 2005 (in terms of residential real estate prices).
Nepaisant būsto kreditavimo sąlygų gerėjimo, išaugusios nekilnojamojo turto kainos reikalauja iš gyventojų vis didesnių kreditų, kuriuos paimti reikės didesnių pajamų. Kadangi gyventojų atlyginimai neaugo taip sparčiai, vėliau ar anksčiau teks laukti kol potencialių pirkėjų pajamos prisivys būsto kainas, su sąlyga, jog nesikeis skolinimosi sąlygos, kurios pagal prognozes artimiausiu metu turėtų išlikti panašios dabartinėms. Jei toks atotrūkis ir toliau laikytųsi ar didėtų, ateityje galima tikėtis sulaukti būsto kainų smukimo.
Būsto pasirinkimo tendencijos
Vis dar didžiulę paklausą išlaiko naujos statybos būstai įvairiuose Vilniaus rajonuose. Tradiciškai brangiausias būstas išlieka Senamiestyje, Užupyje bei Centre, ne daug nuo jų atsilieka ir butai esantys prestižiniuose rajonuose (Antakalnyje, Naujamiestyje), ypač Žvėryne. Nepaisant to, jog kainos iš pirmo žvilgsnio atrodo itin aukštos, jas pateisina sąlyga, kad sklypų šiuose rajonuose, tinkamų gyvenamajai statybai pasiūla išliks itin ribota ir ateityje.
Brangiausiuose Vilniaus rajonuose kainomis nedaug teatsilieka ir senos statybos butai, kurių kainas palaiko tos pačios priežastys kaip ir naujos statybos butų, bei prisideda tai, kad tokie senos statybos butai laikomi itin patikima ilgalaike investicija. Paklausa neblėsta ir naujos statybos butams, esantiems naujuosiuose bei senesniuosiuose miegamuosiuose rajonuose. Ypač sunku nusipirkti kokybiškesnį nedidelį - vieno/dviejų kambarių naujos statybos butą už patrauklią kainą.
Naujos statybos butai pirkėjams priimtinesni ne tik dėl eksploatacinių savybių, bet labai daug reikšmės ir faktas, kad perkant naujos statybos butus kreditavimo sąlygos yra žymiai lankstesnės ir patrauklesnės. Gal būt ši paklausa ir būtų patenkinta dabar pastatomų naujų daugiabučių, tačiau ją dar labiau išpučia spekuliaciniais tikslais perkami butai, taip pat prisideda ir iš užsienio grįžtantys lietuviai, kurie dažniausiai linkę uždirbtus pinigus investuoti į nekilnojamąjį turtą. Susidėjus visiems šiems veiksniams ir susiformavo kaip tik dabar rinkoje jaučiamas pasiūlos trūkumas.
Deja, tuo bando pasinaudoti kai kurios bendrovės, siekdamos kuo greičiau pastatyti naujų gyvenamosios paskirties objektų, neatsižvelgdamos į jų kokybę ar išliekamąją vertę. Dėl šios priežasties naujos statybos butų pirkėjai turėtų būti budrūs ir rinktis būstą atsižvelgiant ne vien tiktai į kainą, bet ir savybes, įtakojančias gyvenamojo būsto vertę.
Miegamuosiuose rajonuose senos statybos butų kainos tiesiogiai priklausomos nuo naujos statybos būsto kainų kitimo. To pasėkoje smarkiai pabrango ir senos statybos butai. Juos dažniausiai renkasi pirkėjai, neišgalintys nusipirkti norimo ploto naujos statybos būsto, tačiau vis tiek norintys investuoti į nekilnojamąjį turtą, ar tiesiog manantys, jog pirkti tai vienareikšmiškai geriau nei jį nuomotis.
Kadangi skirtumus tarp senos bei naujos statybos butų lemia funkcinis bei moralinis nusidėvėjimai, reikia atkreipti dėmesį, kad juos sudaro eksploatacinių savybių neatitikimas šiuolaikinėms, vidinio išplanavimo nepatogumas, pastato fasado vaizdas, laikančiųjų ir kitų konstrukcijų, vamzdynų nusidėvėjimas. Žvelgiant į ateitį, svarbus veiksnys bus kaip sėkmingai įsibėgės senos statybos daugiabučių renovacijos programa.
Smarkiai išaugus butų kainoms vis daugiau gyventojų galvoja apie individualų namą miesto ribose ar priemiestyje. Nors pakilo ir žemės, tinkamos individualiųjų namų statybai, kainos, tačiau ne taip ženkliai kaip skirtos daugiabučių statybai. Gyventi nuosavame name nuo seno daugelio miesto gyventojų noras, o dabar kylant pragyvenimo lygiui vis daugiau žmonių ryžtasi tai įgyvendinti.
Be abejo, individualių namų kainos prestižiniuose rajonuos dėl itin brangios žemės labai aukštos, tačiau jų ir rinka nėra didelė. Didžiąją individualių namų rinkos dalį sudaro pigesni, vidutinio gyvenamojo ploto namai, išsidėstę įvairiose gyvenamosiose teritorijose. Paklausiausi, tačiau ir brangiausi tai šiuolaikiškos statybos bei išplanavimo būstai, turintys patogų privažiavimą bei visas komunikacijas.
Dėl gyvenamiesiems namams skirtos žemės trūkumo sparčiai vyksta pokyčiai sodų bendrijose, keičiant paskirtį į gyvenamąją ir statant būstus. Statybos žemės ūkio paskirties sklypuose dėl stringančio paskirties keitimo vystosi lėčiau. Individualių namų statybas sparčiau vystytis skatina ir tobulėjanti bankų siūloma kreditavimo sistema, tačiau kol kas individualiųjų namų kreditavimas vis dar labiau komplikuotas nei naujos statybos butų.
Statant naujus gyvenamuosius namus populiariausi pastatai yra vidutinio ploto - nuo 120 iki 200 kv.m, dviejų aukštų, su didele svetaine bei 3-4 miegamaisiais kambariais. Statomi tiek plytų mūro, tiek įvairių blokelių statiniai, kiek rečiau kitų konstrukcijų - karkasiniai, mediniai. Tačiau svarbu ne tiek pačios konstrukcijos tipas, kiek kokybė ir funkcionalumas.
Nes dažnai fizinių asmenų pardavimui statomi namai yra itin nekokybiški, ir ne visada laikomasi nustatytų statybos reikalavimų, dėl to namą geriau pirkti iš savo vardu besirūpinančios kompanijos, kuri vykdytų savo garantinius įsipareigojimus. Neretai žmonės ryžtasi patys užsiimti namo statyba, tačiau net jei ir sutaupoma dalis pinigų, tokios statybos reikalauja ne tik daug laiko, bet ir kantrybės, dėl žinių bei patirties trūkumo dažnai padaroma brangiai kainuojančių klaidų.
A questionnaire was sent out to 50 experts, of whom 46 responses were received. The questionnaire consisted of 10 questions, according to which it was found out what problems experts face in forecasting the residential real estate market, what are the future forecasts.
tags: #nekilnojamojo #turto #rinka #knyga