Nekilnojamojo turto sandoriai dažnai kelia daug klausimų ir nerimo, ypač tiems, kurie su jais susiduria pirmą kartą. Baimė suklysti ar pasielgti neteisingai yra visiškai suprantama. Todėl svarbu turėti patikimą teisinę pagalbą, kuri užtikrintų sklandų ir saugų procesą.
Advokatų Kontoros "Getlex" Paslaugos
Advokatų kontora Ražauskas, Kuzminskas ir partneriai „Getlex“ konsultuoja klientus žemės, pastatų, statinių ir (ar) kito nekilnojamojo turto įsigijimo, vystymo, valdymo, naudojimo bei pardavimo klausimais, taip pat nuosavybės teisinės apsaugos klausimais.
Kontoros teisininkai rengia įvairius su turtu susijusius sandorius bei sutartis, padeda klientams nustatyti bei įregistruoti visų rūšių daiktines teises. Kontora atstovauja klientus įvairiuose ginčuose, susijusiuose su žeme, statiniais ar kitu nekilnojamuoju turtu, nuosavybės teisių apsauga, turto išreikalavimu iš svetimo neteisėto valdymo, trukdymo tinkamai naudotis klientams priklausančiu turtu.
Advokatų kontoros teisininkai konsultuoja bendraturčius dėl jiems bendrosios nuosavybės teise priklausančio turto valdymo, padeda įsteigti butų ir kitų patalpų savininkų bendrijas, organizuoti jų valdymą ir veiklos vykdymą. Kontoros advokatai atstovauja bendraturčius iškilusiuose ginčuose, padeda susitarti dėl bendro turto valdymo ir naudojimo tvarkos nustatymo, turto atidalijimo, rengia susitarimus, atstovauja notarų biuruose.
Kontoros teisininkai taip pat konsultuoja klientus įvairiais teritorijų planavimo, rangos ir statybų teisiniais klausimais, rengia statybų bei projektavimo darbų rangos sutartis, darbų priėmimo-perdavimo aktus bei kitus teisinius dokumentus, atstovauja rangos sutarčių pažeidimo, savavališkos statybos ir kituose teisminiuose bei neteisminiuose ginčuose, prireikus, pasitelkia kvalifikuotus statybų srities ekspertus.
Teikiamos Teisinės Paslaugos
- Nekilnojamojo turto pirkimo-pardavimo sandoriai
- Nuomos sutartys
- Jungtinė veikla ir partnerystė
- Hipotekos sandoriai
- Servitutų nustatymas
- Užstatymo teisės (superficies)
- Specialiosios žemės naudojimo sąlygos
- Nuosavybės teisinė apsauga
- Turto areštas ir suvaržymai
- Bendroji dalinė nuosavybė
- Bendraturčių tarpusavio teisiniai santykiai ir ginčai
- Atidalijimas iš bendrosios dalinės nuosavybės
- Susitarimai dėl naudojimosi bendrosios dalinės nuosavybės objektu tvarkos nustatymo
- Butų ir kitų patalpų savininkų bendrijų steigimas ir konsultacijos
- Turto išreikalavimas iš svetimo neteisėto valdymo (vindikacinis ieškinys)
- Trukdymas tinkamai naudotis turtu (negatorinis ieškinys)
- Prevencinis ieškinys
- Bylos dėl daikto valdymo pažeidimų
- Turto priverstinis pardavimas iš varžytinių ir iš to kylantys ginčai
- Statybos ranga ir projektavimas
- Savavališka statyba ir iš to kylantys ginčai
- Turto paėmimas visuomenės poreikiams (ekspropriacija) ir iš to kylantys ginčai
- Teritorijų planavimas
- Žemės teisiniai santykiai
Ši paslauga atsirado, klientų pageidavimu ir dėl tokio pobūdžio paslaugų stygiaus Lietuvoje. Ypatingai tai aktualu kai pasitaiko netipiniai Nekilnojamojo turto pirkimo, mainų, nuomos ar įkeitimo atvejais.
Teisinio darbo su nekilnojamuoju turtu patirtis - daugiau nei 15 metų.
Svarbūs Aspektai
Apdovanotasis, gavęs dovanų žemės sklypą ne iš artimo giminaičio, privalės sumokėti 15 proc. gyventojų pajamų mokestį valstybei nuo žemės sklypo vertės, nurodytos duomenų patikslinime, išduotame VĮ Registrų centro, arba pateikus nepriklausomų turto vertintojų vertinimą.
Pavyzdžiai iš Praktikos
- Bendras nekilnojamojo turto projektas su Airijos investuotojais dėl žemės sklypo plėtros Vilniuje, Kalnėnų rajone. Investicijų suma - ~5 mln. eurų. Įgyvendinant projektą įsteigta bendra įmonė, parengta detali įmonės akcininkų sutartis, taip pat projekto valdymo sutartis, sutartys su investuotojais, sutartys su rangovais. Apytikslės projekto pardavimo pajamos - ~ 15 mln. eurų.
- Bendras nekilnojamojo turto projektas su keliais užsienio investuotojais dėl žemės sklypų plėtros ir daugiabučių namų statybos Vilniuje, Kalnėnų rajone. Investicijų suma - ~2 mln. eurų. Projekto metu įsteigtos kelios bendrovės, parengtos akcininkų sutartys, paskolos sutartys, jungtinės veiklos sutartys dėl infrastruktūros statybos ir įrengimo. Numatomas bendras statybos plotas - daugiau nei 50 000 kv. m. (vienas didžiausių gyvenamųjų namų projektų Vilniuje). Numatomos pardavimo pajamos - daugiau kaip 5 mln. eurų. Pardavimo pajamos iš visiško infrastruktūros įrengimo ir statybos - daugiau kaip 50 mln. eurų.
- Lietuvos ir užsienio investuotojų nekilnojamojo turto projektas dėl žemės sklypų masyvo plėtros Trakų rajone. Investicijų suma - ~ 0,5 mln. eurų. Projekto metu įsteigta bendrovė, sudarytos sutartys su investuotojais, įsigytas nekilnojamasis turtas, žemės sklypas padalintas į mažesnius sklypus, pakeista žemės paskirtis, sudaryta sutartis su statytoju dėl individualių gyvenamųjų namų statybos, sudaryta nemažai nekilnojamojo turto sandorių su pirkėjais. Apskaičiuotos pardavimo pajamos daugiau kaip 1,5 mln. eurų.
Štai keletas klausimų ir atsakymų, susijusių su teisine pagalba turto pardavimo klausimais:
- Klausimas: Sveiki, svetimas man žmogus surašė testamentą mano vardu. Šiuo metu yra pasikeitusi mano pavardė, ar reikia perrašyti testamentą, ar galioja senasis?
- Klausimas: Kartu su draugu (esame nesusituokę) ketiname imti paskolą butui įsigyti, po konsultacijos banke paaiškėjo, kad paskolą gali imti tik draugas. Noriu paklausti, kokia būtų tvarka, siekiant sudaryti sutartį, kurioje būtų numatyta, jog butas yra pripažįstamas mūsų abiejų - bendrąja jungtine nuosavybe? Ar reikalingos kokios nors teisinės paslaugos, rengiant sutartį ir pan.?
- Atsakymas: Galimybių ne sutuoktiniams įgyti turtą bendros jungtinės nuosavybės teise nėra, kadangi šis teisinis režimas teisiškai įmanomas tik tarp susituokusių asmenų. Jūsų atveju, galėtumėte įgyti turtą bendrosios dalinės nuosavybės teisėmis, kurioje kiekvienam iš bendraturčių yra nustatytos dalys, pvz.
- Klausimas: Ar abu tėvai gali notariškai perrašyti savo mažamečiui turtą? Ir ar kol vaikas mažametis galės tėvai juo disponuoti?
- Atsakymas: Tėvai gali jiems priklausantį nuosavybės teise turtą perleisti savo nepilnamečiam vaikui. Nepilnamečių vaikų teisių įgyvendinimą užtikrina tėvai. Tėvai tvarkytų vaiko turto reikalus iki vaiko pilnametystės. Vadovaujantis CK 1.188 str. 1 d.
- Klausimas: Turime vedybų sutartį, kurioje nurodyta, kad vienas į kito turtą, skolas ir t.t. nepretenduojame. Žodžiu, kas vyro, tai vyro, kas mano, tai mano. Jei vyras man dovanotų žemės sklypą, ar niekas niekada negali jo iš manęs atimti?
- Atsakymas: Vienam iš sutuoktinių asmeninės nuosavybės teise priklausantis turtas nėra dalijamas santuokos nutraukimo metu, išskyrus įstatymų numatytus atvejus. Vadovaujantis CK 3.121 str. 1 d., turtas, vedybų sutartyje numatytas kaip asmeninė sutuoktinių nuosavybė, sutuoktinių susitarimu gali būti priskirtas prie dalytinos bendrosios jungtinės sutuoktinių nuosavybės.
Taip pat, kontora konsultuoja kaip tinkamai paruošti testamentą, į ką reikia atkreipti dėmesį, kaip išvengti klaidų ir paruošia testamentus.
Jeigu vekselyje nurodytas pinigų mokėjimo terminas dar yra nesuėjęs, skolininkui prievolės jų mokėti neatsiranda.
Testamentas, sudarytas įstatymų nustatyta tvarka iki 2001 m. liepos 1 d., yra galiojantis, jeigu jis nėra pakeistas sudarytu vėlesniu testamentu ar nėra panaikintas.
Svarbu: Šis dokumentų sąrašas negali būti suprantamas kaip galutinė teisinė išvada.
tags: #teisine #pagalba #susijus #turto #pardavimo #klausimais