Graikija, garsėjanti savo istorija, kultūra ir nuostabiais kraštovaizdžiais, vis dažniau tampa patrauklia vieta investuoti į nekilnojamąjį turtą. Šalis siūlo platų būstų pasirinkimą - nuo jaukių butų iki prabangių vilų, o kainos priklauso nuo vietos, ploto ir kitų veiksnių. Šiame straipsnyje apžvelgsime nekilnojamojo turto kainas įvairiose Graikijos vietovėse, aptarsime investavimo galimybes ir „Auksinės vizos“ programą.
Nekilnojamojo Turto Kainos Graikijos Salose
Egina
Egina sala yra nutolusi vos 53 kilometrus nuo Graikijos sostinės Atėnų. Nekilnojamojo turto (NT) turto bendrovė minėtoje Graikijos saloje „Aegina Home & Living“ internetinėje svetainėje skelbia, kad konsultuoja ir padeda klientams įsigyti būstą saloje. Bendrovė siūlo įsigyti namus, vilas, butus, žemės sklypus, taip pat komercines patalpas.
Namo ar vilos kainos Eginoje priklauso nuo ploto ir vietos. Štai paprastas nedidelis 45 kvadratinių metrų ploto namas su sodu kainuoja 80 tūkst. eurų. Tuo metu prabangi 150 kvadratinių metrų ploto vila netoli jūros gali atsieiti 950 tūkst. eurų. Tuo metu 300 kvadratinių metrų ploto vila kainuoja apie 500 tūkst. eurų. Butų pasirinkimas saloje daug mažesnis. Jų kainos siekia nuo 100 tūkst. eurų iki 288 tūkst. eurų. Parduodamų butų plotas siekia 50-100 kvadratinių metrų. Pigiausias žemės sklypas Eginoje atsieitų 30 tūkst. eurų ploto, toks sklypas netoli jūros, o jo plotas siekia 600 kvadratinių metrų. Už brangiausią žemės sklypą tektų sumokėti 489 tūkst eurų, jis įsikūręs ant kalvos su vaizdu į jūrą, jo plotas siekia 20 tūkst. kvadratinių metrų. Komercinių patalpų pasirinkimas saloje dar mažesnis mažesnis. Pavyzdžiui, parduotuvės patalpos kainuoja 90 tūkst. eurų, o viešbučio pastatas atsieitų 500 tūkst. eurų.
Mikonas
Mikonas išsiskiria kaip prabangus kurortas, garsėjantis aukščiausios klasės patogumais ir gyvybingu naktiniu gyvenimu. Ieškantys vilų Mikone gali rasti objektų nuo €500,000 iki net €11,000,000. Nors kainos aukštos, šios aukštos klasės vilos yra itin paklausiose vietovėse, tokiose kaip Agios Lazaros ar Psarou. Mikonas siūlo platų prabangių nekilnojamojo turto pasirinkimą, atitinkantį įvairius poreikius.
Nesvarbu, ar ieškote ramios vietos su kvapą gniaužiančiais vaizdais į jūrą, ar vietos arti gyvybingos salos sostinės - Mikonas turi ką pasiūlyti. Vidutinė vila siekia apie 400 kv. Mikono žavesys slypi ne tik grožyje - salos prestižą kelia žinomi žmonės, čia perkantys vilas. Klestintis turizmo sektorius didina aukštos klasės būsto vertę. Net vienos savaitės nuoma gali atnešti didelę grąžą. 2024 m. Ši kaina yra ženkliai mažesnė nei Niujorko centre, tačiau apie 7% didesnė nei Balearų salose.
Santorinis
Santorinio prabangių namų rinka išlieka stipri - tam įtakos turi griežtas statybų reguliavimas ir ribotas žemės kiekis. Investavimas į prabangius namus Santorinyje užtikrina didelį nuomos pajamų potencialą dėl intensyvaus turizmo. Kiekvienais metais salą aplanko apie 2 mln. turistų, o čia veikia net 75 oro linijos. Pavyzdžiui, 8 prabangios vilos, kurios generuoja po €200,000 metinių pajamų, atskleidžia finansinę naudą.
Kreta
Kreta, didžiausia Graikijos sala, siūlo įvairiapuses galimybes tiek poilsiniam, tiek ilgalaikiam būstui. Investicijos į nekilnojamąjį turtą Kretoje išsiskiria puikia infrastruktūra, įskaitant du tarptautinius oro uostus ir išvystytą turizmo infrastruktūrą. Tarp patrauklių vietovių būstui Kretoje išsiskiria Rethymno, Stavromenos ir Elounda.
Korfu
Korfu - tikras brangakmenis Jonijos salose, garsėjantis prabangiais paplūdimio namais. Pastaruoju metu Korfu nekilnojamojo turto rinka sparčiai auga - vidutinė siūloma turto kaina siekia €5,950,000, o tai reiškia 21,50% augimą 2023 m. Tai parodo, kad Jonijos salose vyrauja didelė paklausa. Visi šie veiksniai daro Korfu patrauklia ištisus metus, ne tik turistams, bet ir nekilnojamojo turto investuotojams.
Nekilnojamojo Turto Pirkimo Procesas Graikijoje
Nekilnojamojo turto pirkimo procesas Graikijoje labai nesiskiria nuo proceso Bulgarijoje. Žinoma, pasirinkus vietą, ateina laikas atrinkti turtus apžiūrai. Svarbu pabrėžti, kad turite pateikti kuo daugiau informacijos ir paieškos kriterijų, kad nekilnojamojo turto agentas Graikijoje galėtų kuo efektyviau padėti atrinkti jūsų reikalavimus atitinkančius objektus. Iš anksto ištirkite konsultacines agentūras Graikijoje. Būtų gerai užmegzti kelis pokalbius su skirtingomis agentūromis, kad turėtumėte palyginimo pagrindą pasiūlos ir paklausos atžvilgiu.
Pasirinkę agentūrą ir pradėję dirbti su nekilnojamojo turto agentu, visiškai juo pasitikėkite. Jis lydės jus per visą pirkimo procesą, turi tiksliausią įžvalgą ir pateiks tinkamas idėjas bei patarimus. Aptarkite su juo visus savo rūpesčius, svarstymus ir reikalavimus. Kitas žingsnis - apžiūrėti atrinktus objektus. Turėsite apsišarvuoti laiku ir kantrybe, nes procesas gali būti lėtas, atsižvelgiant į jūsų specifinius reikalavimus konkretiems objektams.
Paprašykite savo brokerio parodyti ne tik turtus, bet ir artimiausius miestus bei lankytinas vietas. Tai suteiks platesnį vaizdą ne tik apie norimą įsigyti turtą, bet ir apie jo aplinką. Be to, paprašykite agento informacijos apie būsimus kaimynus: ar jie turi mažų vaikų, ar triukšmingai leidžia laiką, kokie jų įpročiai. Labai svarbu, prieš priimant galutinį sprendimą, paprašyti brokerio pateikti išsamią informaciją apie visas papildomas išlaidas, susijusias su turto pirkimu. Kartais turtas gali būti siūlomas už mažesnę kainą, tačiau apskaičiavus papildomas išlaidas kaina tampa didesnė.
Atlikus visus šiuos veiksmus, jei pasirinkote savo svajonių turtą, kitas žingsnis - susitarti su pardavėju dėl pardavimo kainos, o tada teisinį turto patikrinimą turėtų atlikti Graikijoje praktikuojantis advokatas. Šį advokatą galite pasirinkti patys kaip pirkėjas arba jis gali būti rekomenduotas jūsų bendradarbiaujančios agentūros. Galime jums padėti, informuodami apie privalomas išlaidas, kurių tikimasi. Jos sudaro apie 10 % sutartos pardavimo kainos. Procentai gali būti optimizuoti, tačiau tai priklauso nuo kiekvieno sandorio.
Privalomos Išlaidos Pirkėjui
- Advokato mokesčiai - apie 1,2 %, bet ne mažiau kaip 1000 € + PVM.
- Komisiniai konsultacinei agentūrai - vidutiniškai 3 %, bet ne mažiau kaip 1200 €.
- Valstybinė rinkliava už turto registravimą Registro biure - 0,475 %.
- Vertėjo paslaugos notarinio patvirtinimo metu kainuoja nuo 250 iki 400 € arba pagal susitarimą.
Jei pasirinksite dirbti su agentūra ir nuspręsite dėl turto, taip pat paliekamas vadinamasis „Stop“ užstatas agentūroje. „Stop“ užstatas reiškia, kad turite rimtą susidomėjimą turtu. Be to, dauguma agentūrų pradeda derybas su turto pardavėjais gavusios „Stop“ užstatą. Jei jūsų atstovaujama agentūra nesugeba išderėti galutinės pardavimo kainos, kuri jums tinka, „Stop“ užstatas turi būti grąžintas.
Pirkti aukščiausios klasės turtą prie Graikijos jūros gali būti ilgas procesas, jei šalia jūsų nėra patikimo sąjungininko kiekviename etape. „Unique Estates“ konsultantai visada pasiruošę jums padėti ir mielai padės įgyvendinti dar vieną jūsų svajonę - įsigyti prabangų turtą gražioje ir egzotiškoje vietoje.
Graikija yra itin populiari turistų lankoma vieta, todėl tikimasi didelės paklausos pirkti ar nuomoti turtą prie Graikijos jūros. Turizmo sezonas Graikijoje trunka daugiau nei 5 mėnesius - prasideda gegužę, pasiekia piką liepos/rugpjūčio mėnesiais ir baigiasi spalį. Graikų kultūra ir auklėjimas orientuoti į svetingumą, siekiant plėtoti turizmą šalyje. Vasaros turizmo sezono metu restoranai, barai, tavernos, kavinės dirba visą parą.
Investavimas į turtą prie Graikijos jūros yra itin tinkamas pasirinkimas žmonėms, turintiems geras finansines galimybes ir ieškantiems savo turto patogumo bei egzotiškų potyrių derinimo arti gamtos. Be to, viena saugiausių investicijų, su garantuota grąža ir pajamomis, jei tinkamai valdoma, yra turto prie Graikijos jūros pirkimas nuomos tikslais. Galite planuoti šeimos atostogas, nuomodami savo namus - butą, namą ar vilą - likusį sezoną. Nuomodami trumpam, vidutiniam ar ilgam laikotarpiui, jūsų turtas Graikijoje gali atnešti iki 10 % metinę grąžą. Taip pat, pagal prognozes, kainos už kvadratinį metrą Graikijoje per ateinančius 3 metus turėtų palaipsniui didėti apie 35-40 %.
Graikijos „Auksinės Vizos“ Programa
Papildomą patrauklumą suteikia Graikijos „Golden Visa“ programa, siūlanti leidimą gyventi ne ES investuotojams, įsigyjantiems nekilnojamąjį turtą nuo €250,000. Nuo 2023 m. rugpjūčio, tam tikruose regionuose ši riba padidėjo iki €500,000. Visuose kituose šalies regionuose kaina didės iki 400 000 eurų, pranešė vyriausybė.
„Auksinę vizą“ turintis asmuo gali laisvai judėti visoje ES. Daugiausiai tokių investuotojų yra iš Kinijos ir Turkijos, o prasidėjus Gazos karui ėmė daugėti ir iš Izraelio. Leidimas gyventi šalyje galioja ir pirkėjo šeimos nariams (pirmo laipsnio giminėms), jis galioja penkerius metus. Jei ir po to nekilnojamasis turtas lieką jį įsigijusio asmens nuosavybė, viza pratęsiama dar penkeriems metams.
Įsigytas nekilnojamasis turtas gali būti nuomojamas, tačiau ne kaip atostogų būstas, pavyzdžiui, per tokias platformas, kaip „Airbnb“, sakoma Finansų ministerijos pranešime. Ši priemonė yra dalis vyriausybės pastangų, viena vertus, kovoti su būstų trukumu ir brangimu nekilnojamojo turto rinkoje, antra vertus, papildyti valstybės kasą.
Užsienio investuotojams perkant nekilnojamąjį turtą, Graikijoje pastaraisiais metais smarkiai išaugo butų ir namų kainos, taip pat nuomos kaina. Vis dėlto vienu atveju ir toliau bus galima įsigyti „Auksinę vizą“ už 250 000 eurų.
Lentelė: Nekilnojamojo Turto Kainos Pavyzdžiai Graikijoje
| Regionas | Turto Tipas | Kaina (EUR) | Plotas (kv. m) |
|---|---|---|---|
| Egina | Namas su sodu | 80,000 | 45 |
| Egina | Vila netoli jūros | 950,000 | 150 |
| Egina | Vila | 500,000 | 300 |
| Mikonas | Vila | 500,000 - 11,000,000 | Įvairus |
| Korfu | Prabangus paplūdimio namas | 5,950,000 (vid.) | Įvairus |
Nekilnojamojo turto apžvalga: Tenerifė | Ar verta investuoti?
tags: #parduodamas #nekilnojamas #turtas #graikijoje