Nuosavybė - tai teisinis santykis, apibrėžiantis asmens galią valdyti, naudoti ir disponuoti jam priklausančiu turtu. Lietuvoje nuosavybės teisės įgijimo momentas pagal sandorį yra reglamentuojamas Civilinio kodekso (CK) normomis.
Bendrosios Nuostatos
Nuosavybė skirtingai nuo valdymo yra idealus (nematerialus) reiškinys - tai santykis tarp žmonių dėl daikto ir kt. Lietuvos civilinei teisei tos interpretacijos nėra aktualios, nes pagal CK 4.38 str. nuosavybės teisės turinio apibrėžimo negalima sutapatinti su ekonomine nuosavybės kategorija, kai nuosavybė suvokiama kaip objektas (turtas). Ekonominiai nuosavybės santykiai gali įgyti tiek daiktinės teisės, tiek prievolių teisės formas. Todėl prekės kaip civilinės apyvartos objektai ne visada yra nuosavybės teisės objektai. Nuosavybės teisės objektais gali būti tik individualiai apibrėžti daiktai.
Svarbu pažymėti, kad nuosavybės teisės įgijimo momentas priklauso nuo sandorio tipo ir turto rūšies. CK numato skirtingas taisykles kilnojamajam ir nekilnojamajam turtui.
Kilnojamojo Turto Nuosavybės Teisės Įgijimas
Pagal CK 4.100 straipsnį, nuosavybės teisė į kilnojamąjį daiktą pirkėjui pereina nuo daikto perdavimo momento. Šis faktas turi būti įformintas CK 6.398 straipsnio nustatyta tvarka.
Jeigu viena šalis vengia įregistruoti nuosavybės teisės perėjimo faktą, tai kitos šalies prašymu teismas gali priimti sprendimą dėl sutarties įregistravimo. Šiuo atveju sutartis registruojama teismo sprendimo pagrindu. Šalis, nepagrįstai vengusi įregistruoti nuosavybės teisės perėjimą, turi atlyginti kitai šaliai dėl to patirtus nuostolius.
Nekilnojamojo Turto Nuosavybės Teisės Įgijimas
Nekilnojamojo turto nuosavybės teisės įgijimo momentas yra siejamas su įregistravimu Nekilnojamojo turto registre. Pagal CK 4.49 straipsnį, nuosavybės teisė į nekilnojamąjį daiktą įgyjama nuo to momento, kai įstatymų nustatyta tvarka šis daiktas įregistruojamas viešame registre nekilnojamojo daikto buvimo vietoje, jeigu įstatymai nenumato ko kita.
Įstatymas gali nustatyti privalomą tam tikrų sandorių teisinę registraciją. Šalių teisės ir pareigos tokiais atvejais atsiranda ne nuo sandorio įregistravimo, o nuo to momento, kuris yra nustatytas įstatyme ar šalių susitarimu, išskyrus atvejus, kai šis kodeksas nustato, kad šalių teisės ir pareigos atsiranda tik nuo sandorio įregistravimo.
Nuosavybės Teisės Įgijimas Pagal Įgyjamąją Senatį
Nuosavybės teisės įgijimo pagal įgyjamąją senatį faktas nustatomas teismo tvarka. Nuosavybės teisė į nekilnojamąjį daiktą, kai yra įgyjamoji senatis, nustatoma pagal daikto buvimo vietos valstybės teisę.
Nuosavybės Teisės Įgijimas Visuomenės Poreikiams Paimant Turtą
Nuosavybės teisė visuomenės poreikiams paimant kilnojamąjį daiktą (turtą) valstybei pereina nuo atsiskaitymo su daikto (turto) savininku momento.
Bešeimininkio Daikto Nuosavybė
Bešeimininkis daiktas nuosavybėn gali būti perduotas tik valstybei arba savivaldybėms teismo sprendimu, priimtu pagal finansų, kontrolės arba savivaldybės institucijos pareiškimą.
Kiti Nuosavybės Teisės Įgijimo Būdai
- Pagal įgyjamąją senatį įvyksta teisinis perėmimas, o pagal pirminius - ne. Pagal pirminius įgijimo būdus įgijusiam nuosavybės teisę jokie šios teisės apsunkinimai negali būti nustatyti.
- Kitais įstatymo nustatytais pagrindais.
- Bešeimininkio ir kt.
Pavyzdys Iš Teismų Praktikos
Pavyzdžiui, Petraitis sudarė buto statybos sutartį su AB "Statyba" dėl dviejų kambarių buto, esančio adresu Ateities g. 100-22. Pagal sutarties 4.1 punktą, Petraitis, pasirašydamas sutartį, sumokėjo AB "Statyba" visą buto kainą - 155 260 Lt. Tai patvirtina AB "Statyba" išduotas kasos pajamų orderio kvitas. AB "Statyba" pagal sutarties 7 punktą įsipareigojo baigti gyvenamojo namo statybos darbus ir užsakovui, t.y. Petraičiui, perduoti butą iki 2004 m. kovo 31 d. Tačiau ši sutartis neturėjo jokios juridinės galios, nes buvo pasirašyta asmens, neturėjusio tam jokios teisės (pagal AB "Statyba" įstatus sutartis bendrovės vardu gali sudaryti tik bendrovės generalinis direktorius) ir nepatvirtinta bendrovės antspaudu. Be to, sutartyje nurodyta nerealiai maža kaina. Todėl butas 2004 m. kovo 05 d. buvo parduotas už 250 000 Lt. kitam asmeniui.
Šiame pavyzdyje svarbu atkreipti dėmesį, kad sutartis, sudaryta netinkamo asmens ir nepatvirtinta tinkamai, neturi juridinės galios, todėl nuosavybės teisė neperėjo pagal šią sutartį.
Išvados
Nuosavybės teisės įgijimo momentas pagal sandorį Lietuvoje yra svarbus teisinis aspektas, turintis įtakos asmenų teisėms ir pareigoms. Svarbu žinoti pagrindines taisykles ir išimtis, reglamentuojančias nuosavybės teisės įgijimą, kad būtų galima tinkamai apsaugoti savo interesus.
| Turto rūšis | Įgijimo momentas | Teisinis pagrindas |
|---|---|---|
| Kilnojamasis turtas | Daiktų perdavimas | CK 4.100 str. |
| Nekilnojamasis turtas | Įregistravimas Nekilnojamojo turto registre | CK 4.49 str. |