Nekilnojamojo turto įsigijimas yra svarbi ir didelė investicija, todėl svarbu atidžiai patikrinti visus dokumentus, susijusius su šia procedūra. Nekilnojamo turto dokumentai itin svarbūs siekiant užtikrinti saugų ir sklandų sandorį bei įsitikinti, kad nekilnojamasis turtas atitinka visus teisės aktuose nustatytus reikalavimus.
Tvarkingi perkamo ar parduodamo nekilnojamo turto dokumentai leis jaustis saugiai ir ramiai. Būsite užtikrinti, kad užbaigus sandorį, ateityje nebereikės grįžti prie šio klausimo ir taisyti padarytas ar paliktas klaidas. Itin svarbu sekti NT naujienas, kad turėtumėte naujausią informaciją apie atnaujintus teisės aktus bei naujai įsigaliojusius reikalavimus NT dokumentams.
Pagrindiniai dokumentai, reikalingi registruojant nekilnojamą turtą
Pagrindiniai dokumentai, reikalingi registruojant nekilnojamą turtą:
- Nekilnojamo turto savininko tapatybės dokumentai (asmens tapatybės kortelė arba pasas).
- VĮ Registrų centro nekilnojamo turto registro pažyma.
- Nekilnojamojo turto kadastrinių matavimų byla / sklypo planas.
- Urbanistinio - plėtros plano patvirtinimas, statybos leidimas, techninė pažyma ir energinio efektyvumo sertifikatas (jei taikoma).
Svarbiausia dokumentų kategorija yra nekilnojamo turto savininko tapatybės dokumentai. Tai gali būti savininko asmens tapatybės kortelė arba pasas. Šie dokumentai leidžia nustatyti tikrąją savininko tapatybę, taip pat užtikrina, kad sandoris vyksta su tikruoju turto savininku ar teisėtai įgaliotu asmeniu ir apsaugo nuo galimų sukčiavimo atvejų.
Kitas svarbus dokumentas yra VĮ Registrų centro nekilnojamo turto registro pažyma. Tai yra dokumentas, kuris apibūdina ir identifikuoja turto objektą, pateikia informaciją apie jo buvimo vietą, plotą, paskirtį ir kita svarbią informaciją. Patikrinę registrą, turėtumėte įsitikinti, kad jame nėra jokių nuosavybės teisių apribojimų, įpareigojimų arba kitų apribojimų turtu disponuoti.
Dar vienas iš svarbiausių dokumentų - tai nekilnojamojo turto kadastrinių matavimų byla / sklypo planas. Šiame dokumente rasite informaciją apie nekilnojamojo turto sienų, durų, langų, stogo konstrukcijas, priklausinius bei tikslius patalpų ar žemės sklypo matmenis.
Be šių pagrindinių dokumentų, taip pat svarbu patikrinti kitus dokumentus, susijusius su turto objektu: urbanistinio - plėtros plano patvirtinimą, statybos leidimą, techninę pažymą ir energinio efektyvumo sertifikatą. Šie dokumentai užtikrina, kad turto objektas atitinka visus jam keliamus reikalavimus.
NT tiesiogiai #27. Kaip parduoti butą pačiam?
Dokumentų sąrašas parduodant butą
Dokumentų sąrašas parduodant butą:
- Turto įgijimo dokumentas.
- Buto kadastrinių matavimų byla.
- Galiojantis asmens tapatybės dokumentas.
- VĮ Registrų centro išrašas.
Papildomi dokumentai tam tikrais atvejais:
- Notaro leidimas butą parduoti (jei turite nepilnamečių vaikų ir parduodamas butas yra vienintelis šeimos nekilnojamasis turtas).
- Kreditoriaus leidimas parduoti (jei butas yra įkeistas kredito įstaigai).
- Sklypo planas (jei butui ar pastatui priklauso ir sklypas).
- Bendraturčių sutikimas (jei butas priklauso keliems bendraturčiams).
- Buvusio sutuoktinio sutikimas parduoti (jei esate išsituokęs ir nėra teismo sprendimo dėl turto padalijimo).
- Energetinio naudingumo sertifikatas.
- Namo administratoriaus arba namo bendrijos pažyma apie tai, kad neturite skolų.
- Pažyma apie renovacijos kredito likutį (jei namas yra renovuotas ir mokate renovacijos kreditą dalimis).
Tai yra bendrinių dokumentų sąrašas, kurie reikalingi standartinėse situacijose. Jei situacija keblesnė, pvz., butas yra areštuotas antstolių, turi uzufruktą ar priklauso nepilnamečiam asmeniui - bus reikalingi papildomi dokumentai buto pardavimui.
Pasiruoškite dokumentus iš anksto, kad atsiradus Jūsų buto pirkėjui, galėtume sklandžiai pereiti prie preliminarios pirkimo - pardavimo sutarties pasirašymo.
Dokumentų sąrašas parduodant namą
Kokių dokumentų reikia parduodant namą? Pateikiame dokumentų sąrašą, reikalingų namo pardavimui:
- Galiojantis asmens tapatybės dokumentas.
- Turto įgijimo dokumentas.
- Namo kadastrinių matavimų byla.
- Žemės sklypo planas.
- Namo ir žemės sklypo VĮ Registrų centro išrašas.
- Energetinio naudingumo sertifikatas.
Taip pat svarbu nepamiršti, kad metinis žemės mokestis, šis pareiga metų gale atitenka tam asmeniui, kuriam birželio 30 d. priklausė žemės sklypas pagal VĮ „Registrų centro” duomenis.
Papildomi dokumentai atsižvelgiant į situaciją
Dokumentų sąrašas gali skirtis priklausomai nuo kiekvienos situacijos, todėl svarbu atsižvelgti į šiuos aspektus:
- Jei turite nepilnamečių vaikų ir parduodamas namas yra vienintelis šeimos nekilnojamasis turtas - reikalingas notaro leidimas namą parduoti.
- Jei turtas yra įkeistas kredito įstaigai - kreditoriaus leidimas parduoti.
- Jei namas priklauso keliems bendraturčiams - sandoryje turės dalyvauti ir kiti bendraturčiai, sutinkantys su parduodama kaina.
- Jei esate išsituokę - ištuokos liudijimas ir teismo sprendimas dėl turto padalijimo. Jei tokio sprendimo nebuvo - buvusio sutuoktinio sutikimas parduoti.
- Jei esate susituokę - sutuoktinio sutikimas parduoti.
- Jei namas yra sodų bendrijoje, tuomet bus reikalinga pažyma iš bendrijos apie nesamas skolas.
- Pažyma iš atliekų tvarkymo administratoriaus apie nesamas skolas.
Energetinio naudingumo sertifikatas yra privalomas užbaigus naujų pastatų statybą, parduodant pastatus, butus, kitos paskirties atskiro naudojimo patalpas.
Svarbiausi patarimai parduodant NT
Tvarkingi perkamo ar parduodamo nekilnojamo turto dokumentai leis jaustis saugiai ir ramiai. Būsite užtikrinti, kad užbaigus sandorį, ateityje nebereikės grįžti prie šio klausimo ir taisyti padarytas ar paliktas klaidas. Itin svarbu sekti NT naujienas, kad turėtumėte naujausią informaciją apie atnaujintus teisės aktus bei naujai įsigaliojusius reikalavimus NT dokumentams.
Preliminarioji pirkimo - pardavimo sutartis - bene vienas svarbiausių dokumentų raštu apibrėžiančių nekilnojamojo turto pardavėjo ir pirkėjo susitarimą. Šioje sutartyje svarbu numatyti visas susitarimo detales ir nepalikti vietos interpretacijoms.
Pradedant buto pirkimo ar pardavimo procesą, dokumentų tvarkymas yra vienas svarbiausių žingsnių. Pardavėjui būtina iš anksto pasirūpinti visais reikalingais dokumentais, tokiais kaip įsigijimo sutartys, kadastrinių matavimų byla, kreditoriaus ar bendraturčių sutikimai. Daugelio šių dokumentų rengimas ir registravimas gali užtrukti kelias savaites ar net mėnesius, todėl pradėti šį procesą reikėtų dar prieš ieškant pirkėjo.
tags: #nuosavybes #isigijimo #pagrindai #dokumentas