Šiame straipsnyje aptarsime nuosavo arba nuomojamo nekilnojamojo turto nuomos ir eksploatavimo veiklą Lietuvoje, atkreipiant dėmesį į verslo liudijimų pasirinkimą ir mokesčių ypatumus.
UAB "Nekilnojamojo turto nuoma" pavyzdys
2016 m. sausio mėn. 21 d. buvo įregistruotas juridinis asmuo UAB "Nekilnojamojo turto nuoma", teisinė forma Uždaroji akcinė bendrovė, vadovas P. Registracijos adresas: Vilnius, Ozo g.
Verslo liudijimai trumpalaikei nuomai
Daugelis užsiimančių trumpalaike nuoma dirba su verslo liudijimu. Iki 2020 liepos 1 d. klausimų apie verslo liudijimus kilo mažai, daugelis dirbo su veslo liudijimu kodu 051, tačiau VMI pateikti pakeitimai privertė rimtai pasvarstyti, ką daryti - dirbant tuo pačiu kodu, turint daugiau nei vieną ar du butus, kai kuriose savivaldybėse verslo liudijimo kaina gali viršyti pajamas.
Tad kad nekiltų nesusipratimų, pasiaiškinkime, kas įeina į 043 ir 051 kodus. Informacija iš VMI svetainės, Verslo liudijimo kodai tinkantys užsiimantiems trumpalaike būsto nuoma. Informacija straipsnio rašymo metu nepakeista, tokia, kokia galiojo iki 2020 06 30:
- 043 Apgyvendinimo paslaugų (nakvynės ir pusryčių paslaugos) teikimas (įeina į EVRK klases 55.20; 55.90)
- 051 Gyvenamosios paskirties patalpų nuoma, neteikiant apgyvendinimo paslaugų (kaimo turizmo paslaugos arba nakvynės ir pusryčių paslaugos) (įeina į EVRK klases 68.20; 55.20; 55.90)
Pokyčiai nuo 2020 m. liepos 1 d.
Susirandame informaciją VMI, kas keičiasi nuo 2020 07 01:
Iš veiklos „Gyvenamosios paskirties patalpų nuoma** (įeina į EVRK klases 68.20; 55.20; 55.90)“ išbraukiamos apgyvendinimo veiklai priskiriamos EVRK klasės 55.20 ir 55.90, tačiau patikslinama žyma „**“, nurodant, kad gyvenamosios paskirties patalpos gali būti nuomojamos gyventojo pasirinktam laikotarpiui. Apgyvendinimo paslaugos gali būti teikiamos tik įsigijus atitinkamą verslo liudijimą (kaimo turizmo paslaugos arba nakvynės ir pusryčių paslaugos).
Taigi, ką turim po pokyčių?
Po 2020 07 01:
- 043 Apgyvendinimo paslaugų (nakvynės ir pusryčių paslaugos) teikimas (įeina į EVRK klases 55.20; 55.90)
- 051 Gyvenamosios paskirties patalpų nuoma, neteikiant apgyvendinimo paslaugų (kaimo turizmo paslaugos arba nakvynės ir pusryčių paslaugos) (įeina į EVRK klases 68.20)
Kad suprastume kas kam tinka, žiūrim EVRK klasių išaiškinimus:
- 55.20 Poilsiautojų ir kita trumpalaikio apgyvendinimo veikla. Į šią klasę įeina daugiausia trumpam laikotarpiui, paprastai dienai arba savaitei apsistojusių svečių apgyvendinimas atskirose erdvėse, kurias sudaro visiškai baldais apstatyti kambariai arba zonos, skirti gyventi, valgyti ir miegoti, su maisto gaminimo įrenginiais arba visiškai įrengtomis virtuvėmis.
- 55.90 Kita apgyvendinimo veikla. Į šią klasę įeina laikinas studentų, migruojančių (sezoninių) darbininkų ir kitų asmenų laikinas ar ilgalaikis apgyvendinimas vienviečiuose arba daugiaviečiuose kambariuose arba studentų bendrabučiuose.
- 68.20 Nuosavo arba nuomojamo nekilnojamojo turto nuoma ir eksploatavimas. Į šią klasę įeina: nuoma ir naudojimas nuosavo ar išnuomoto turto: gyvenamųjų namų ir butų, negyvenamųjų pastatų, įskaitant parodų sales, savitarnos sandėlių įrenginius, žemės.
Išvados dėl EVRK kodų pasirinkimo
Taigi, pagal EVRK užsiimantiems apartamentų nuoma labiausiai atitinka veikla 55.20. Tie kas domėjosi EVRK kodų išaiškinimu, žinojo, jog iki liepos 1 d. tiko tiek 043, tiek 051 verslo liudijimo kodas.
Tačiau nuo liepos 1 dienos labiau tinkantis lieka tik 043.
Bet čia atsisukam į tai, kodėl taip mėgom 051 kodą iki tol - nes tik gyvenamosios paskirties patalpų nuomos verslo liudijimus gyventojai neturėjo mokėti PSD+VSD. Susimoki verslo liudijimo kainą ir viskas.
Nuo 2020 liepos 1 d. 051 kodu turi imti verslo liudijimą kiekvienam objektui atskirai. O 043 kodu imi vieną verslo liudijimą, bet susimoki VSD+PSD.
Tad šioje vietoje skaičiuojate kas jums apsimoka - kiekviename mieste verslo liudijimo kainos skirtingos, tad kiekvienas skaičiuojame atskirai ir žiūrime kas apsimoka.
Dirbate su verslo liudijimu: 5 dalykai, ką privalu žinoti
043 ir 051 kodų skirtumai
Apibendrinkime 043 ir 051 skirtumus:
| Savybė | 043 | 051 |
|---|---|---|
| Tinkamumas | Idealiausias trumpalaikei būsto nuomai | Labiau tinka ilgalaikei būsto nuomai |
| Verslo liudijimas | Vienas verslo liudijimas visiems nuomojamams būstams | Atskiri verslo liudijimai kiekvienam nuomojamam būstui |
| Mokesčiai Sodrai | Reikia mokėti PSD ir VSD (nepriklausomai nuo to ar papildomai dirbate pagal darbo sutartį) | Nėra papildomų mokesčių Sodrai (VSD ir PSD jei papildomai dirbama pagal darbo sutartį) |
| Sąskaitos juridiniams asmenims | Galima išrašyti kvitus juridiniams asmenims | Negalima išrašyti sąskaitų juridiniams asmenims |
Tiems kas renkasi 043, pravers Sodros skaičiuoklė VSD ir PSD mokesčiams, kadangi priklausomai nuo kelių sudedamųjų, kiekvienam žmogui mokesčiai gali būti skirtingi.
tags: #nuosavo #arba #nuomojamo #nekilnojamojo #turto #nuoma