Šiame straipsnyje aptariama turto nuomos galimybė, apžvelgiami turto nuomos kūrimo veiksmai ir peržiūrima tų nuomų informacija.
Turto lizingas - tai išplėstinė galimybė valdyti, sekti ir automatizuoti nuomojamo turto finansines operacijas Microsoft Dynamics 365 Finance.
Turto nuoma atitinka tarptautinius apskaitos standartus (IFRS 16) ir JAV GAAP standartus (ASC 842).
Turto nuoma fiksuoja ir apdoroja nuomos informaciją ir padeda generuoti mėnesinius nuomos ciklo žurnalo įrašus - nuo pradinio pripažinimo iki nuomos pablogėjimo ir nutraukimo.
Kad galėtumėte naudoti šią funkciją, ji turi būti įjungta funkcijų valdyme.
Sąnaudų pripažinimo apskaita yra svarbi finansų valdymo dalis, užtikrinanti, kad įmonės finansinės ataskaitos tiksliai atspindėtų jos veiklos rezultatus.
Žemiau pateikiami pagrindiniai nuomos terminai ir sąvokos:
- Nuomos sutartis - Nuomotojas valdo turtą ir susitaria su nuomininku išnuomoti turtą tam tikram laikotarpiui mainais į periodines nuomos įmokas.
- Nuomos skaičiavimas ir klasifikavimas pagal apskaitos standartą - Nuomos skaičiavimas ir klasifikavimas identifikuoja apskaitos standartą, kuris bus taikomas atliekant pradinį ir vėlesnį vertinimą, taip pat klasifikavimo testą, kuris nustato, koks bus nuomos tipas.
- Nuomos sandoriai - turtas lizingas patvirtina pirminį nuomos naudojimo teise valdomas turtas pripažinimą balanse, taip pat vėlesnį balansinės nuomos arba nebalansinės nuomos vertinimą.
Pradinio pripažinimo operacija apskaičiuoja dabartinę grynąją būsimų minimalių nuomos mokesčių vertę. Šie duomenys naudojami norint nustatyti pradinio naudojimo teise valdomo turto ir nuomos įsipareigojimo vertę, kuri turi įtakos organizacijos balansui.
Vėlesnis mėnesinis nuomos operacijų įvertinimas apima nuomos įsipareigojimo palūkanų kaupimą, didinantį nuomos įsipareigojimą. Jis taip pat apskaičiuoja nuomos mokesčių, mažinančių nuomos įsipareigojimą, kaupimą, kuris vėliau bus sumokėtas nuomotojui.
Nebalansinės nuomos atveju tiesiogiai proporcingos nuomos sąnaudos apskaičiuojamos pagal tai, kuri iš jų yra mažesnė: turto ekonominio tarnavimo laikas arba nuomos laikotarpis.
Turto nuoma integruojama su Didžioji knyga siekiant užtikrinti, kad visos užregistruotos nuomos operacijos atnaujins jūsų sąskaitų planą.
Turto nuoma integruojama su Mokėtinos sumos siekiant sekti nuomotojo SF modulyje Mokėtinos sumos ir ateityje atlikti mokėjimus.
Turto nuoma susieja nuomos informaciją, mokėjimo grafikus, pradžios ir pabaigos datas bei mokėjimo dažnumą.
Ji taip pat automatizuoja esamos grynosios vertės, mėnesinių nuomos mokesčių, palūkanų ir nuomos amortizacijos skaičiavimus.
Sistema vykdo nuomos klasifikacijos testus atsižvelgdama į konfigūraciją.
Nuomos knyga - Nuomos knygoje yra visa nuomos sutarties informacija, pvz., Nuomos sąlygos, tikroji vertė ir nuomos mokesčiai.
Joje taip pat yra apskaitos standartas, kurio laikotės, nuomos tipas ir ribinės vertės, į kurias atsižvelgiama nuomos klasifikacijos teste.
Nuoma - Nuomos sutartyje pateikiama turtas nuomos informacija, kuri yra turtas lizingo pagrindas, nuomos informacijos šaltinis yra nuomos sutartis ir valdymo sprendimas, kurie abu yra atliekami ne pagal Dynamics 365 Finance.
Išsinuomoto turto eksploatacinės išlaidos, kurių nekompensuoja turto savininkas pripažįstamos ataskaitinio laikotarpio, kurį jos patiriamos nuomos gavėjo sąnaudomis.
Šios sąnaudos finansinėje apskaitoje priskiriamos tos rūšies sąnaudoms, kurioms priskiriamos ir išsinuomoto turto nuomos mokestis.
Nuomos gavėjo patirtos remonto ar rekonstravimo išlaidos, kurių nekompensuoja turto savininkas, pripažįstamos nuomos gavėjo veiklos sąnaudomis tą laikotarpį, kurį jos patiriamos.
Jeigu nuomojamo turto rekonstravimo ar remonto išlaidos nuomos gavėjui yra reikšmingos ir atitinka ilgalaikio materialaus turto pripažinimo kriterijus, šios išlaidos apskaitoje registruojamos kaip ilgalaikis materialus turtas ir pripažįstamos sąnaudomis per likusį turto nuomos laikotarpį, pradedant nuo kito mėnesio po darbų baigimo.
Jeigu sudaryta neterminuota nuomos sutartis, šios sąnaudos atskaitomos dalimis per PMĮ 1 priedėlyje atitinkamoms turto grupėms nustatytą laikotarpį, bet netrumpesnį kaip 3 metai.
Jeigu turto savininkas sutinka kompensuoti nuomos gavėjui patirtas turto remonto ar rekonstravimo išlaidas, šios išlaidos registruojamos kaip gautina suma.
Žemiau pateikiami pagrindiniai nuomos parametrai:
- Turto tikroji vertė yra kaina, kuri būtų sumokėta už turtą operacijos metu įvertinimo dieną.
- Turto naudingo naudojimo laikas - tai turto naudingo naudojimo laikas likę laikotarpiai nuo nuomos pradžios datos.
- Didėjanti skolinimosi norma - Tai palūkanų norma, naudojama grynajai dabartinei vertei apskaičiuoti.
- Anuiteto tipas - Tai nuomos mokestis, mokėtinas mokėjimo laikotarpio pradžioje arba laikotarpio pabaigoje.
- Sudėtinis intervalas - Tai reiškia laikotarpius, kuriais palūkanos sudedamos per metus.
- Pradžios data - tai data, kai nuomotojas pateikia turtas nuomininkui naudoti.
- Nuomos termino apibrėžimas paremtas laikotarpių skaičiumi arba intervalais, esančiais mokėjimo grafiko eilutėse.
- Mokėjimo dažnumas - tai nurodo, ar mokėjimas atliekamas kas mėnesį, kas ketvirtį, kas pusmetį ar kasmet.
- Laikotarpiai - Tai nuomos laikotarpiai, atspindintys sudėtinį vidinį ir anuiteto tipą.
- Mėnesiai - nurodo kalendorinių mėnesių skaičių per nuomos laikotarpį.
- Mokėjimo suma yra mokėtina suma, nurodyta pagal mokėjimo dažnumą.
Knygos - Tai iš anksto sukonfigūruota sąranka, susieta su kiekviena nuoma. Knyga apibrėžia taikomą apskaitos standartą, nuomos tipus ir ribines vertes, naudojamas kaip klasifikacijos testų pagrindą.
Apskaitos Sistema ir Nuomos Tipai
Apskaitos sistema - rodomas pasirinktas apskaitos standartas (16-asis TFAS) ir ASC 842, kurį palaikote.
Nuomos tipai - tai nurodo, kurios iš dviejų nuomos rūšių bus naudojamos - finansinė nuoma arba veiklos nuoma.
Jei nuoma finansinė, nuomininkui pateikiama rizika ir nauda, susijusios su nuomojamu turtu.
Jei nuoma yra veiklos, rizika ir nauda, susijusios su nuomojamu turtu, nepateikiamos nuomininkui.
Trečia parinktis yra automatizuota nuomos tipo (finansinė arba veiklos) identifikacija pagal knygoje nurodytas ribines vertes.
- Nuomos laikotarpis - klasifikavimo bandyme naudotinų naudingo naudojimo laikas procentinė dalis.
- Grynoji dabartinė vertė - klasifikavimo bandyme naudojamų turtas tikroji vertė procentinė dalis.
Nuomos klasifikacija ir sandoriai - nuomos klasifikacija yra automatizuotas procesas, skirtas klasifikuoti nuomą pagal knygose nustatytas ribas, be kitų klasifikavimo bandymo kriterijų, siekiant nustatyti, ar nuoma yra finansinė nuoma, veiklos nuoma, trumpalaikė nuoma ar mažos vertės nuoma.
Klasifikacijos testai apima nuosavybės perkėlimą, pirkimo galimybę, nuomos terminą, dabartinę grynąją vertę ir unikalų turtą.
Kiekvieno nuomos tipo skirtingų nuomos operacijų apskaita vykdoma skirtingai.
Operacijos apima pradinį pripažinimą, palūkanų sąnaudas, nuomos mokėjimo terminą bei nuomos nusidėvėjimą ir jos pagrįstos apskaitos standartais, kurių laikotės (IFRS 16 arba ASC 842).
Finansinės Nuomos Apskaitos Principai
Pradinis nuomojamo turto pripažinimas naudoja apskaičiuotą dabartinę grynąją vertę, kad ją būtų galima nurodyti balanse. Apskaitos įrašas sugeneruojamas automatiškai.
Ši operacija debetuoja naudojimo teise valdomo turto sąskaitą ir kredituoja veiklos nuomos įsipareigojimo sąskaitą, kaip nurodyta toliau.
Jei ilgalaikis turtas susietas su nuoma, pirminio pripažinimo įrašas parodomas kaip ilgalaikio turtas įsigijimas.
Nuomos palūkanos pripažįstamos skaičiuojant nuomos pradžios balanso palūkanas, laikotarpio nuomos mokesčius, skolinimosi palūkanų normą ir sudėjimo intervalų laikotarpius per metus.
Palūkanų suma didina veiklos nuomos įsipareigojimo sąskaitą ją kredituodama, o tai bus nurodyta organizacijos balanse.
Sukauptas nuomos mokestis pripažįstamas kaip būsimas nuomos mokestis, kuris bus apdorotas kaip banko ar grynųjų pinigų sąskaitų mokėjimo operacija.
Naudojimo teise valdomas turtas nusidėvi per turto naudingo naudojimo laiką arba nuomos terminą, t. y. per tą, kuris trumpesnis.
JAV GAAP (ASC 842) veiklos nuomos nusidėvėjimo skaičiavimo būdas yra paremtas skirtumu tarp tiesiogiai proporcingų nuomos išlaidų ir palūkanų sumos.
Finansinės nuomos nusidėvėjimas apskaičiuojamos naudojant standartinį tiesioginio proporcingumo būdą.
Nuomos nusidėvėjimas turi įtakos pelno ir nuostolio išrašui, debetuojant palūkanų sąnaudas.
Sukauptos finansinės nuomos naudojimo teise valdomo turto sąskaitos kreditavimas turi įtakos balansui.
Trumpalaikė nuoma pripažįstama sąnaudomis, kurios turi įtakos organizacijos pelno (nuostolio) ataskaitai.
Mažos vertės turto nuoma pripažįstama kaip sąnaudos, turinčios įtakos jūsų organizacijos pajamų išrašui.
Tai kintamų nuomos mokesčių, vertinamų pagal indeksuojamą palūkanų normą, turto nuomos sąskaita.
Nuomos mokesčių pasikeitimai, kuriuos sukėlė indeksuojamos palūkanų normos svyravimai, sudaro nuomos koregavimą pagal IFRS 16.
Turto nuoma leidžia koreguoti nuomą, jei modifikuojamos nuomos sąlygos, nuoma pratęsiama arba jei yra papildomų aplinkybių, dėl kurių nuomą reikia koreguoti.
Nuomos koregavimai registruojami siekiant padidinti arba sumažinti naudojimo teise valdomą turtą ir nuomos įsipareigojimą.
Koregavimo procesas taiko įsipareigojimo amortizacijos ir turto balanso perkėlimo pabaigos balansus koregavimo dieną.
Nurodo naudojimo teise valdomo turto perkėlimo balanso sumažinimą.
Nustatykite nuvertėjimo sumą, operacijos datą ir likusius laikotarpius.
Likusi naudojimo teise valdomas turtas amortizuojama tiesiniu būdu.
Dviejų valiutų nuomos operacijos gali būti registruojamos kita valiuta nei apskaitos ir ataskaitų valiuta.
Valiutos keitimo kursas apibrėžiamas modulyje Didžioji knyga pradžios dieną.
Valiutų kursus galite keisti nustatydami lauką Fiksuotas kursas į Taip, kai kuriate nuomą.
Kai įvedate nuomos operacijas, pirminio pripažinimo ir vėlesnėse nusidėvėjimo operacijose naudojamas valiutos kursas, galiojantis nuo pradžios datos.
Norėdami naudoti turtas lizingą, įjunkite jį darbo srityje Funkcijų valdymas.
Darbo srityje Funkcijų valdymas pasirinkite Visi.
Eikite į turtas lizingo > bendrosios > nuomos suvestinė. "FastTab" skirtuke Bendra (bendra).
Puslapyje Mokėjimų grafikas pateikiami būsimi nuomos ID mokėjimų grafikai.
Sukurkite žurnalą ir eikite į turtas lizingo žurnalus.
Įmonė „A“ nuo 20X1 m. sausio 1 d. išsinuomojo 6 mėnesiams patalpas, kuriose numato prekiauti, ir už patalpų nuomą sumokėjo nuomotojui 3000 € nuomos mokesčio avansą.
Mėnesio nuomos mokestis - 1000 €.
Apskaitoje registruojama:
D 208 sumokėti avansai 3000
K 271 sąskaitos bankuose 3000.
Sausio mėnesį patirta 500 € patalpų eksploatavimo išlaidų.
Sąskaitos neapmokėtos.
Įmonė „A“ 20X1 m. sausio 31 d. pripažįsta:
1000 € sausio mėnesio patalpų nuomos mokesčio sąnaudų.
Nors sumokėta buvo 3000 €, bet tik 1000 € nuomos mokesčio pripažįstama sąnaudomis, nes tik ši suma yra susijusi su įmonės sausio mėnesio veikla ir per šį mėnesį uždirbtomis pardavimo pajamomis.
500 € patalpų eksploatavimo sąnaudas.
Nors ši suma dar nesumokėta, bet išlaidos, susijusios su įmonės sausio mėnesio veikla ir per šį mėnesį uždirbtomis pardavimo pajamomis, jau patirtos (paslaugos jau gautos).
D 6208 kitos pardavimo sąnaudos 1500
K 208 sumokėti avansai 1000
K 4431 kitos skolos tiekėjams 500.
Įmonė „B“ 20X1 m. gegužės 9 d. į skolą pirko 100 stalų po 200 €.
Už šias prekes įmonė „B“ turi sumokėti iki 20X1 m. birželio 9 d.
D 2040 pirktų prekių, skirtų perparduoti, įsigijimo savikaina 20 000
K 4431 kitos skolos tiekėjams 20 000.
20X1 m. gegužės 23 d. įmonė „B“ pardavė į skolą 70 stalų po 250 €.
Pardavus šias prekes, buvo uždirbta 17 500 € pajamų (70 × 250 €).
Šių prekių įsigijimo savikaina (70 × 200 €), kaip išlaidos, kurios uždirbo ataskaitinio laikotarpio pajamas, pripažįstama sąnaudomis.
Apskaitoje registruojamos pajamos ir jas uždirbant patirtos sąnaudos:
D 2410 pirkėjų skolų vertė 17 500
K 5000 parduotų prekių pajamos 17 500 ir
D 6000 parduotų prekių savikaina 14 000
K 2040 pirktų prekių, skirtų perparduoti, įsigijimo savikaina 14 000.
Įmonės „B“ sandėlyje likusios neparduotos prekės, kurių savikaina 6000 € (30 × 200 €), finansinėse ataskaitose pateikiamos kaip trumpalaikis turtas - atsargos.
Sąnaudomis šis turtas taps tada, kai bus parduotas, t. y. uždirbs pajamas, arba kai dėl tam tikrų aplinkybių išaiškės, kad ateityje jis neteiks ekonominės naudos (prekės susigadins, bus netinkamos parduoti ir įmonė jas turės nurašyti į nuostolius).
Žemiau pateikiamas praktinis pavyzdys nuomos apskaitai:
20X4 m. spalio 29 d. įmonė A (toliau - lizingo gavėjas) pagal lizingo sutartį iš įmonės B (toliau - lizingo davėjas) įsigijo įrenginius (stakles).
Sutartyje nurodyta įrenginių vertė - 42 400 Eur ir numatyta, kad lizingo laikotarpio pabaigoje turto nuosavybės teisė pereina lizingo gavėjui.
Lizingo laikotarpis - 3 m. (36 mėn.), mėnesinė įmoka - 1 009 Eur.
Pradinė įmoka - 20 % įrenginių vertės.
Metinė palūkanų norma - 4,5 %.
Sutarties sudarymo mokestis - 424 Eur.
Įrenginių įsigijimo savikaina - 42 824 Eur, nustatyta likvidacinė vertė - 824 Eur, naudingo tarnavimo laikas - 5 metai (60 mėn.).
Įrenginių nusidėvėjimas skaičiuojamas taikant tiesiogiai proporcingą nusidėvėjimo skaičiavimo metodą, mėnesinė nusidėvėjimo suma - 700 Eur ((42 824 Eur - 824 Eur) : 60 mėn.)
Pradinė įmoka už gaunamą turtą ir sutarties sudarymo mokestis sumokėti 20X4 m. spalio 15 d., t. y. 20X4 m. spalio 29 d.
Registruojant 20X4 m. lapkričio-gruodžio mėn. D 4401 Lizingo (finansinės nuomos) ar panašių įsipareigojimų einamųjų metų dalis (už 20X4 m.
Praėjus 14 mėnesių, lizingo gavėjas kartu su lizingo davėju nusprendžia nutraukti lizingo sutartį ir naudoti turtą pagal nuomos sutartį.
Lizingo gavėjas yra visiškai atsiskaitęs su lizingo davėju už laikotarpį nuo 20X4 m. lapkričio 1 d. iki 20X5 m. gruodžio 31 d. ir įsipareigojimų, susijusių su turtu ar palūkanomis, neturi.
Pagal naujai sudarytą nuomos sutartį staklės išnuomojamos už 450 EUR per mėnesį.
Nuomos sutartis sudaryta 2 metams.
Registruojant 20X6 m. sausio mėn. 2025 metais sudarius sutartį dėl senesnio nei 6 metų lengvojo automobilio nuomos, nuomos sąnaudų leidžiamų atskaitymų suma bus apskaičiuojama, PMĮ nustatytą sumą dalijant iš PMĮ 1 priedėlyje šiam automobiliui nustatyto normatyvo, t. y. 10 metų.
Nuo 2025-01-01 lengvųjų automobilių nuomojimosi išlaidos priskiriamos ribojamų dydžių leidžiamiems atskaitymams.
Bendrovė nuomojasi iš darbuotojo automobilį, kuriuo darbuotojas važinėja pats darbo tikslais.
Automobilio kaina - 25 000 Eur, išmetamas CO2 kiekis <130 g/km.
Dabar už nuomą mokama 260 Eur/mėn. (su GPM, GPM išskaičiuojamas iš šios sumos).
Automobilis nenaujas.
Ar nuo 2025-01-01 nuomos leidžiami atskaitymai turėtų būti: 25 000 Eur / 10 / 12 = 208,33 Eur, vertinant, kad IMT nenaujo automobilio nusidėvėjimo normatyvas - 10 metų?
Ar likę 51,67 Eur - neleidžiami atskaitymai?
Pelno mokesčio įstatymo Nr. IX-675 5, 12, 17, 30, 33, 34, 35, 38-2, 41 ir 43 straipsnių pakeitimo ir Įstatymo papildymo 30-2 straipsniu įstatymo 12 str. „Šio įstatymo 3 ir 5 straipsnių nuostatos taikomos apskaičiuojant pelno mokestį, kai apmokestinamojo vieneto pajamoms uždirbti naudojami lengvieji automobiliai, įsigyti ar išsinuomoti nuo 2025 m.
„Lengvojo automobilio, kuris nelaikomas vieneto turtu, mėnesio nuomos sąnaudos iš pajamų atskaitomos neviršijant šio straipsnio 1 dalyje nustatytos ribos ir ilgalaikio turto grupei, kuriai turėtų būti priskirtas nuomojamas lengvasis automobilis, jeigu jis būtų laikomas vieneto turtu, taikomo šio Įstatymo 1 priedėlyje nustatyto nusidėvėjimo normatyvo (metais) santykio, padalyto iš 12.
PMĮ 30-2 str. 1 d. Taigi PMĮ nurodo vadovautis PMĮ 1 priedėliu - nustatyti turto grupę, kuriai priskiriamas turtas, ir skaičiavimams naudoti 1 priedėlyje nurodytą normatyvą.
25 000 Eur / 10 metai / 12 mėn.
Nuomos klasifikacijos schema
Apibendrinant, nuomos pripažinimo sąnaudomis apskaita yra sudėtingas procesas, reikalaujantis atidaus dėmesio detalėms ir tinkamo apskaitos standartų taikymo. Teisingas nuomos operacijų registravimas užtikrina finansinių ataskaitų patikimumą ir leidžia įmonėms priimti pagrįstus sprendimus.
tags: #nuomos #pripazinimas #sanaudoms