Sveikiname įsigijus pirmąjį sklypą! Nuo ko pradėti tvarkyti sklypą, ypač jei planuojate namo statybas? Šiame straipsnyje rasite išsamų gidą, kuris padės jums žingsnis po žingsnio susitvarkyti su visais svarbiais etapais.
Pirmieji Žingsniai Įsigijus Sklypą
Nusipirkote žemės sklypą, o jo paskirtis - namų valda. Prieš pradedant bet kokius darbus, svarbu tinkamai pasiruošti. Štai pagrindiniai žingsniai, kuriuos turėtumėte atlikti:
- Namo Vizijos Sukūrimas: Pirmiausia, išsiaiškinkite, kokio namo norite. Apsvarstykite namo plotą, aukštų skaičių, kambarių išplanavimą, ar reikalingas garažas ir kitus svarbius aspektus.
- Projekto Koncepcija: Ieškokite įkvėpimo kartotinių namų kataloguose internete.
- Kreipimasis į Savivaldybę: Kreipkitės į savo miesto/rajono savivaldybę dėl specialiųjų architektūrinių reikalavimų bei sąlygų projektavimui išdavimo. Tai galite padaryti gyvai arba internetu.
- Projektuotojo Paieška: Kai gausite sąlygas ir reikalavimus, kreipkitės į pasirinktą projektuotoją, kuris suprojektuotų ir pritaikytų namą jūsų sklype pagal jūsų norus ir savivaldybės nustatytas sąlygas.
Architekto Pagalba
Projektuotojas-architektas gali padėti suformuoti prašymą savivaldybei, pakonsultuoti dėl namo pasirinkimo ir kitų klausimų. Pasirašykite su projektuotoju sutartį, kad jis suprojektuotų namą ir pritaikytų jį jūsų sklype. Svarbu gauti statybos leidimą.
- Architektas gali įgalioti gauti reikalavimus iš savivaldybės administracijos.
- Dokumentai, kurių Jums prireiks: sklypo planas (kadastriniai matavimai), išrašas iš Registrų centro, topografinis planas.
Komunikacijos ir Detalusis Planas
Taip pat reikia įvertinti galimybę prisijungti prie centralizuotų vandentiekio ir kanalizacijos tinklų, elektros. Jei elektros apskaitos dėžės nėra, kreipkitės į ESO su prašymu elektros apskaitai projektuoti ir įrengti. Jei sklypas yra kvartale, ir sklypai padalinti detaliuoju planu, reikia įvertinti ar įvykdyti detaliojo plano reikalavimai, t.y. nutiestas bent jau žvyruotas kelias, įrengti centralizuoti vandentiekio ir kanalizacijos tinklai.
Pirmenybė visada centralizuotoms komunikacijoms, jei jos yra netoli. Svarbu atminti, kad nuo 2017-01-01 visiems gyvenamiesiems namams, nepriklausomai nuo dydžio, reikalingas projektas ir statybą leidžiantis dokumentas, o jei namas virš 200kv.m reikalinga visuomenės informavimo procedūra.
Statybos Etapai
Pradedant namo statybas reikia parengti statinio projektą ir gauti leidimą statybai. Namų valdos sklype galima statyti gyvenamąjį namą ir ūkinius pastatus. Jei jūsų sklypas rajono vietovėje, galima ūkinius pastatus iki 80 m2 statyti be leidimo statybai. Bet gyvenamajam namui reiks parengti techninį darbo projektą ir gauti leidimą statybai. Prieš tai teks pasidaryti sklypo toponuotrauką, išsiimti visas projektavimo sąlygas.
Žingsniai po statybos leidimo gavimo:
- Samdote statybos vadovą bei statybos techninį prižiūrėtoją.
- Jie parekomenduoja jums greičiausią, efektyviausią, patogiausią statybos būdą, kuris atitiktų jūsų lūkesčius dėl biudžeto ir statybos terminų.
- Samdote gerą meistrą su gera brigada.
- Jums pastato namą, įrengia.
- Užbaigiant statybą, samdote matininkus, kurie sumatuoja namą, atnaujina žemės sklypo matavimus.
- Teikiate užbaigto statyti namo deklaraciją Statybos inspekcijai tvirtinti. JI patvirtina.
- Įregistruojate namą bei nuosavybės teises į jį VĮ Registrų Centras.
ARBA vietoje visų šitų procedūrų samdotės Projekto bei statybos Valdytoją, kuris maždaug už 10k Eur viską suorganizuoja, padaro, sukonsultuoja, susamdo, sutvarko ir išlaisvina jus iš kančios, nervų ir piniginių netekčių.
Sklypo Apželdinimas
Naujas namas, naujas kvartalas, naujas sklypas? Jei nėra senų medžių, anksčiau įrengtų takų, šlaito, lysvių, gyvatvorės - atrodo, kad aplinką turime sukurti kaip ant tuščio lapo. Namas, suversta žemių krūva ir daug noro - apželdinimas dažnai čia randa savo pradžią.
Visų pirma, pasižiūrime kontekstą, kurį jau turime - kaimynystė duoda daug užuominų. Jei netoliese pušynas, atkartokite dalelę ir savo sklype, pasodinkite kelias dekoratyvines pušeles. Jei namas naujame kvartale, pasidomėkite, ar yra reikalavimų ir rekomendacijų apželdinimui, gal net konkrečių augalų pavadinimų. Neiškriskite iš konteksto, kad sklypas organiškai įsilietų į aplinką. Jei kaimynai augina tam tikras augalų rūšis, įterpkite vieną kitą ir į savo aplinką.
Žemės Įvertinimas:
- Suspauskite žemės grumstą. Jei atleidus iškart subyra, vadinasi, jūsų žemė yra priesmėlis ar smėlis.
- Jei atleidus gumulas išlieka savo formos ir net galite jį suvolioti į pailgą, susukti, vadinasi, jūsų žemė sunki, molinga.
Stebėkite vyraujančius vėjus, stebėkite, kur pavasarį užsilaiko balos. Atkreipkite dėmesį į saulės kelią visais metų laikais, kad žinotumėte, kada ir kiek ilgai laikosi šešėlis.
Sklypo Planavimas
Pasiimkite savo sklypo planą, pasižymėkite jame funkcines zonas. Pabandykite įsivaizduoti, kur stovės ūkinės paskirties pastatai, pavėsinė, gėlynų kompozicijos, galbūt ir fontanas. Pasižymėkite sklypo plane, pasidarykite keletą variantų ir pasitarkite su šeima.
Kad išvengtumėt neapgalvotų pirkinių, pravartu pasidaryti ir atskirą planą želdiniams. Jame susižymėsite, kiek ir kokių augalų reikės pasodinti. Ruošdami planą atsiminkite, kad augalus verta sodinti grupėmis, o ne atskirai išmėtytus po sklypą. Taip ir atrodo geriau, ir priežiūra lengvesnė. Planuokite mažiau augalų rūšių, tačiau kiekvienos rūšies po daugiau vienetų - atkartojimas padės sukurti vieningą visumą sklype.
Planuojant augalų sodinimo vietas, reikia žinoti minimalius reikalavimus. Svarbu sodinti medžių šalia kaimynų tvoros nereikėtų: „Įsiminkite, kad krūmai turi būti pasodinti 1 metro atstumu nuo sklypo ribos. Stambesni medžiai - 3 metrų atstumu“.
Piktžoles reikia kruopščiai išrinkti arba paaugusias teks purkšti specialiais herbicidais. Jeigu reikia daryti drenažą ar pravesti elektrą, šie darbai eina po išlyginimo, kai jau nustatytas grunto lygis. Kuriant projektą, lauko apšvietimas yra paskutinis etapas, kai jau numatyti takai ir aiškūs augalai, kuriuos reikės apšviesti. Perėjus prie darbų, laidų išvedžiojimas yra vienas iš pirmųjų darbų.
Patarimai:
- Pasirinkite tvorą arba gyvatvorę.
- Kol nesibaigė didieji aplinkos tvarkymo darbai, takų dengimas, vejos įrengimas, neskubėkite statyti tvoros prie įvažiavimo.
- Kad nebūtų daug pradėtų ir nepabaigtų darbų vienu metu, išsirinkite vieną sklypo dalį, ją pilnai susitvarkykite ir pasodinkite augalus.
Aplinkos idėjos naujakuriams: kas yra sklypo karkasas?
Sklypo Tvarkymas: Ko Vengti?
Nuo ko pradėti tvarkyti aplinką ką tik pasistačius namą ar dar jį statant, kai norisi ne tik pievos ar gėlyno, tačiau ir išvengti klaidų? „Pati baisiausia žmonių daroma klaida - kieme užkastas visas statybinis laužas. Tai yra labai blogai“, - sakė T.Gurskas. Tada, kai sklype pradedama sėti veja, vedžiojamas apšvietimas, laistymo sistemos - tenka „atsitrenkti“ į po žeme esančius putos gabalus, gipso kartono atliekas.
Klaidų Sąrašas:
- Kieme užkastas statybinis laužas.
- Važinėjanti sunkiasvorė technika sutrina juodžemį.
- Neprojektuojamas sklypas statant namą.
Statant namą taip pat svarbu suprojektuoti sklypą. Laistymo ir apšvietimo sistemos - iš karto T.Gurskas pataria, kad statant namą iš karto reikia išsivesti laistymo sistemą, jei ji yra planuojama. Tą reikia padaryti iki to laiko, kol kad nėra sudėtos trinkelės. Laistymo sistemai turėtų būti atskiras skaitiklis, nes tai - nekanalizuojamas vanduo, todėl jis - perpus pigesnis.
Drenažo Įrengimas
Toliau seka grunto formavimas, drenažo įrengimas. Drenažas priklauso nuo to, koks yra pats sklypas ir gruntas. Jei yra molis, priemolis, sunki žemė, tada padarome aplinkui tvoros pamatą. Pirmiausia reikia įvertinti, koks yra natūralus nuolydis nuo namo. „Iš kieto, sunkaus grunto suformuojame natūralų nuolydį. Tada palei tą pačią tvorą galima padaryti drenažą. Jis turi būti apie 60 centimetrų gylyje, užpildytas geotekstile, žvyru, akmenėliais“, - sakė T.Gurskas.
Apželdinimo Planavimas
Aplinkos projektavimas prasideda ne nuo specialistų paieškos, o nuo pačių šeimininkų norų. Neišmanymas ar klaidos dažnai pasimato tik po kurio laiko ir brangiai kainuoja. Tik nepradėkite nuo augalų pirkimo! Įsigysite juos tada, kai turėsite aiškią savo kiemo viziją.
Planavimo Etapai:
- Pasižiūrime ir plane susižymime visas keturias pasaulio ašis: šiaurę, rytus, pietus ir vakarus.
- Įvertiname vaizdus iš sklypo ir ar mato kiti mus.
- Atsižvelgiame į šeimos poreikius.
- Suteikiame vejai aiškią formą.
Papildomi Darbai
Dažnai apleistuose sklypuose būna įvairių šiukšlių, kurias reikia surinkti rankiniu ar mechanizuotu būdu ir suorganizuoti jų išvežimą. Jeigu jūsų apleistame sklype prikerojo menkaverčių medžių, krūmynų ar peraugo žolė, tai pirmiausiai reikia pradėti tvarkyti sklypą nuo jų šalinimo. Jeigu patys pašalinsite menkaverčius medelius, krūmynus ir nupjausite peraugusią žolę rankiniu būdu, tai turėsite didelę krūvą nupjautų šakų ir žolės.
Rekomenduojame pasinaudoti mūsų teikiamomis krūmų smulkinimo paslaugomis. Mulčerio pagalba mechanizuotai ir greitai galima susmulkinti krūmus, peraugusią žolę ar šakas. Nupjovus menkaverčius medžius ar panaikinus nereikalingus krūmus lieka įvairių dydžių kelmai ir stiprios šaknų sistemos. Rekomenduojame išbandyti mūsų teikiamą žemės frezavimo paslaugą. Galingos technikos pagalba galime panaikinti kelmus, suardyti šaknų sistemą ir įdirbti žemę.
Svarbūs Dokumentai ir Informacija
Jeigu Jūs suradote dominantį sklypą, pirmiausiai Jums reikia jį apžiūrėti ir įsivertinti : kaip jums šis objektas atrodo, darant prielaidą, kad viskas, kas yra parašyta skelbime ir/ar gautoje informacijoje iš pardavėjo, yra teisinga, t.y. Ir jeigu, gavus šią pradinę informaciją, Jums sklypas atrodo kaip geras kandidatas įsigijimui, prieš pradėdami gilintis į visą dokumentaciją ir detaliau nagrinėti šį turtą jau galitevesti derybas su savininku.
Pagrindiniai dokumentai:
- Sklypo įsigijimo dokumentas
- Kadastrinių matavimų byla
- Turto nuosavybės pažymėjimas
- Įgaliojimas (jei reikia)
- Savininko asmens dokumentas
Todėl būtina yra pažiūrėti, ar nuosavybės dokumente yra minima visa tai, ką jums minėjo savininkas: paskirtis, naudojimo pobūdis, komunikacijos. Detalus planas yra didelė dokumentų krūva, kurioje detaliai išdėstoma, kokia veikla galima sklype.
Jeigu tai, ką pamatėte ir sužinojote apie sklypą, Jus tenkina ir jūs manote, kad tai yra tinkamas Jums sklypas, galima pradėti sklypu domėtis „rimčiau“, t.y. Šiuo atveju aš kalbu apie tai, ką reikia daryti suradus sau tinkamą sklypą, t.y. Ir jeigu visa savininko pateikta informaciją pasirodys teisinga, tuomet sandoris įvyks už sutartą kainą.
Kur Ieškoti Pagalbos?
Sklypams detaliuosius planus rengia architektai. Geriausia kreiptis į to miesto ar rajono, kuriame yra Jūsų norimas pirkti sklypas, architektą. Jis tiksliai žino visas rajono vystymo tendencijas, žino niuansus, apie kuriuos galite ir nesužinoti. Visą informaciją apie konkrečią vietą, t.y.
Perkant sklypą labai svarbu atkreipti dėmesį ir į gruntą - dorvožemį sklype, nes jeigu ketinate jame kažką statyti ar kažką išgauti, kaip, tarkim, durpes, žvyrą, smėlį, ar užsiimti kita veikla, svarbu, kad žemė atitiktų jūsų lūkesčius (tiksliau galimybes to, ką ten norite daryti).
Visuomet sklypo nuosavybės dokumentuose būna pažymėta specialiosios naudojimo sąlygos, kuriose būna paminėti ar nepaminėti visi taikomi Jūsų norimam įsigyti sklypui apribojimai. Nesigąsdinkite, nėra nei vieno sklypo be apribojimų, tik vieni apribojimai yra kaip privalumas, kiti - kaip trūkumas.
Slapukai ir Jūsų Privatumas
Slapukas (angl. Cookie) - tai mažas tekstinis failas, kurį interneto svetainė įrašo į Jūsų kompiuterio arba mobilaus prietaiso naršyklę, kai Jūs apsilankote svetainėje. Slapukai taip pat naudojami tam, kad būtų užregistruota, ar sutinkate, kad Bendrovės svetainėje būtų naudojami slapukai, kad šis klausimas nebūtų užduodamas kiekvieną kartą apsilankant svetainėje.
„Pixel“ žyma - tai yra vadinamas (angl. web beacons), (angl. clear GIFs) arba paslėptas programinis kodas. vaizdą (paprastai nematomą) apie Jūsų veiksmus, kuriuos atliekate mūsų svetainėje. persiunčiama į “Pixel” paslaugų tiekėjo serverį, priešingai nei slapukai įrašydami į Jūsų naršyklę. atliekate mūsų svetainėje.
Bendrovės naudoja surinktus duomenis analizei iki trejų metų. slapuko tipo (vieną dieną, savaitę ar mėnesį), bet kai kuriais atvejais gali galioti ir iki dvejų metų. Jeigu ketinate įgyvendinti savo teises, galite kreiptis į Bendrovę el. įgyvendinant savo teises, Jūs privalote tinkamai patvirtinti savo asmens tapatybę.