Paskolos gavimo procesas neretai būna vienas esminių niuansų perkant NT. Didesnė dalis rinkos sandorių sudaroma su būsto paskolomis, tai ypač būdinga sostinei ir jaunesnio amžiaus pirkėjams. Žinoma, paskolų situacijai neabejotinai įtakos turi dabartinė padėtis - koronaviruso krizė ir karantinas.
Šiame straipsnyje aptarsime, kaip gauti paskolą namui, vykdant individualią veiklą Lietuvoje, kokie reikalavimai keliami pareiškėjams ir kokios galimybės atsiveria verslininkams.
Būsto PASKOLA. Ką privalo žinoti kiekvienas?
Bankų Požiūris į Pajamas, Gaunamas Ne iš Darbo Santykių
Bankai į pajamas iš darbo santykių uždirbančius ir kitais būdais įteisintas pajamas gaunančius klientus išties žiūri skirtingai. Jei darbinė veikla įteisinta kitais būdais, pavyzdžiui, individualia veikla, verslo liudijimu arba būsimasis pirkėjas yra sau pajamas išmokantis įmonės vadovas, reikia matyti bent dvejų metų pajamų tendenciją ir stabilumą. Dirbant su individualia veikla ar verslo liudijimu, pajamos turėtų būti gaunamos pavedimu.
Kitas svarbus dalykas - kredito istorija. Įsipareigojimų turėti tikrai galima, tačiau esminis niuansas yra laiku mokamos įmokos. Banko finansavimą gali gauti ir užsienyje dirbantys asmenys, tiesa, prireiks didesnio pradinio įnašo - apie 30 proc. Svarbu dirbti pagal darbo sutartį ir gauti stabilias pajamas.
Svarbūs Aspektai Siekiant Paskolos
Siekiant paskolos, svarbūs ir ne tik su klientu, bet ir su pačiu būstu susiję aspektai. Vienas tokių - NT baigtumas. Tam, kad būtų galima gauti maksimalų finansavimą - 85 proc. - registruotas baigtumas turėtų būti nuo 80 iki 100 proc. Tačiau bankui svarbu ir faktinis baigtumas. Būna atvejų, kai faktinis baigtumas neatitinka registruoto ir realiai yra mažesnis - tada bankas prašys pasiekti bent 80 proc.
Dar vienas reikšmingas dalykas, galintis turėti įtakos finansavimo dydžiui - būsto atskirumas. Tačiau B. Janonytė tokius klientus nuramina: „Tai tikrai gali būti finansuojama, svarbu atsižvelgti į patį nekilnojamąjį turtą - ar jis yra naujos statybos, kurioje vietoje yra.
Bankai atidžiau vertina tiek patį klientą, tiek jo perkamą turtą. Jei esama pajamų situacija arba būsto ypatumai banko netenkina ir paskolos jame gauti nepavyksta, galima kreiptis į visais atžvilgiais lankstesnes kredito unijas. Toks variantas tinkamas, kai paskolos reikia nedelsiant ir klientas turi galimybę skolintis brangiau.
Kredito Unijos: Alternatyvus Finansavimo Šaltinis
Jei banko sąlygos netenkina, kredito unijos gali būti lankstesnė alternatyva. Tačiau kredito unijose reikėtų orientuotis į 5-6 proc. Palyginimui: bankuose būsto paskolos palūkanų (banko maržos) vidurkis yra 2,3 proc. Be to, bus didesnė ne tik įmoka, bet ir sutarties mokestis. Tačiau kredito unijų bijoti nereikia - tikrai nebūtina visą laiką mokėti dvigubas palūkanas. Jau po metų, pajamų situacijai pagerėjus, galima refinansuotis. Tik, žinoma, reikia įsitikinti, ar unijoje refinansavimas nedraudžiamas.
Patarimai Prieš Imant Paskolą
- NT paskolų specialistė rekomenduoja visą pradinį įnašą, įskaitant ir avansą, apmokėti pavedimu - taip bus išvengta netikėtų problemų.
- Būtinai pasidomėti kelių bankų sąlygomis ir išsirinkti palankiausią variantą.
- Prieš kreipiantis dėl paskolos būtų ne pro šalį pasikonsultuoti su specialistu, galinčiu nuodugniai įvertinti individualią situaciją ir patarti, atrasti geriausią išeitį.
- Paskolų brokeriai išmano kreditavimo sistemą, neretai būna susipažinę su bankų veikla iš vidaus, jie parengia išsamią tiek kliento, tiek paties turto analizę.
SAVY Būsto Paskola: Alternatyvus Finansavimo Būdas
SAVY - investavimo ir finansavimo platforma, tarpusavio skolinimo kultūros Lietuvoje pradininkė. Su būsto paskola gali įsigyti įvairų nekilnojamąjį turtą: baigtos ir nebaigtos statybos namą, butą, sodybą arba žemės sklypą. SAVY platformoje tau suteikiame galimybę įsigyti nekilnojamąjį turtą palankiomis ir lanksčiomis sąlygomis. Įkeisdamas NT gali pasiskolinti didesnę sumą ir gauti mažesnes palūkanas. Vienas iš tavo pasirinkimų finansuoti namo, buto, kotedžo ar sklypo pirkimą - SAVY būsto paskola.
SAVY būsto paskolos suteikiamos ne tik žmonėms, gaunantiems pajamas pagal darbo sutartį. Vertinamos ir pajamos iš verslo liudijimo ar individualios veiklos. Be to, SAVY nekilnojamo turto paskola pirkimui ar statyboms suteikiama tiesiog internetu. Jeigu tave domina būsto kreditas palankiausiomis sąlygomis, būsto paskolos skaičiuoklė gali būti tikrai vertingas įrankis.
SAVY būsto paskolos su užstatu suteikiamos vadovaujantis Atsakingo skolinimo nuostatais, kuriuos nustatė Lietuvos Bankas. Jie padeda kreditoriui ir klientui apsisaugoti nuo nepaskaičiuotų įsipareigojimų bei finansinių problemų.
Svarbūs Aspektai, Vertinant Paraišką SAVY Platformoje:
- Pajamų dydis
- Pajamų stabilumas
- Ar nėra pradelstų skolų?
- Informacija apie perkamą turtą
- Pradinis įnašas: Reikia turėti bent 15% nekilnojamo turto objekto pirkimo sumos.
SAVY platformoje finansuojami dirbantys pagal darbo sutartį, išduodama būsto paskola su verslo liudijimu, individualia veikla, turintiems mažąsias bendrijas ar dirbantiems užsienyje ir gaunantiems pajamas eurais.
Paskolos Namui Statyti
Paskola namui statyti turi specifinių ypatumų. Norint gauti tokį kreditą, būtina turėti nuosavų lėšų sklypo įsigijimui ir pradiniams statybos darbams. Paskola namui statyti išmokama dalimis, atsižvelgiant į pažangą bei turto vertinimą.
Paskola Sklypui arba Žemei Pirkti
Paskola sklypui arba žemei pirkti gali būti būsto kredito dalis arba imama kaip vartojimo kreditas, jeigu sklypo pirkimo suma yra iki 35 000 €.
Paskola moduliniam namui arba sodybos statymui išduodama pagal tokias pat sąlygas kaip ir įprasta būsto paskola.
Jeigu imama antra būsto paskola, jai taikomi griežtesni reikalavimai. Jeigu tave domina paskola antram būstui, atidžiai įvertink savo finansinę padėtį ir pateik paraišką per SAVY.
SAVY būsto paskola su turto įkeitimu paprastai išduodama greitai. Kreditas išduodamas tik pagal atsakingo skolinimo nuostatuose išdėstytą tvarką. Tačiau, jei imama namo statybos paskola arba būsto pirkimo paskola su įkeitimu, reikalingas bent 15 % pradinis įnašas.
SAVY siūlomos fiksuotos būsto paskolos palūkanos (pvz. 6 %) visam sutarties laikotarpiui.
Taip, būsto paskola su individualia veikla yra išduodama.
Pateikus bendraskolio asmeninę ir finansinę informaciją SAVY ją įvertins.
Būsto paskola įkeičiant turtą leidžia gauti didesnę kredito sumą bei lankstesnes sąlygas.
Šeimos Kredito Unija: Individualus Požiūris į Klientą
Šeimos Kredito Unija individualiai vertina kiekvieną situaciją, įvertina pajamas, kredito istoriją ir galimą finansinę riziką. Paraišką galima pateikti internetu, todėl nereikia būti Lietuvoje, kad gautumėte preliminarų pasiūlymą.
Šeimos Kredito Unija kiekvieną situaciją vertina individualiai, todėl galima rasti sprendimą, leidžiantį įsigyti būstą net esant laikiniems pajamų trūkumams.
Be to, būsto paskola kredito unijoje leidžia planuoti ilgalaikį finansavimą, naudojant aiškų mėnesio įmokų grafiką.
Šeimos Kredito Unijos Privalumai:
- Individualus sąlygų pritaikymas
- Galimybė planuoti ilgalaikį finansavimą
- Lankstumas esant laikiniems pajamų trūkumams
Energetiškai Efektyvus Būstas
Taip, energiją taupantiems būstams dažnai taikomos palankesnės būsto paskolos sąlygos. Be to, tai skatina tvarų gyvenamųjų pastatų vystymą ir efektyvų energijos vartojimą.
Paskolos Valdymas Šeimos Kredito Unijoje
Mėnesinė įmoka automatiškai nurašoma iš jūsų sąskaitos Šeimos Kredito Unijoje pagal sutartą grafiką. Be to, automatinis nurašymas leidžia lengviau planuoti biudžetą ir sekti likutį. Galima nustatyti datą, kuri geriausiai atitinka jūsų pajamas, o bet kokie pasikeitimai grafike aptariami individualiai su kredito unijos specialistais.
Reikalavimai Paskolos Gavimui
Kredito istorija yra pagrindinis faktorius vertinant paskolos gavėjo finansinį patikimumą. Šeimos Kredito Unija tikrina tiek asmens, tiek, esant poreikiui, bendraskolio ar laiduotojo kreditingumą. Stabilus finansinis elgesys leidžia gauti palankesnes sąlygas, o prasta istorija gali apriboti paskolos sumą arba sąlygas.