Planuojate įsigyti būstą ir svarstote apie būsto paskolą? Sužinokite, kokios sąlygos taikomos Nordea banke, kad galėtumėte priimti geriausią sprendimą.
Pagrindinės Būsto Paskolos Sąlygos
Renkantis būsto paskolą, svarbu atkreipti dėmesį į kelis pagrindinius aspektus. Apsvarstykite, kokie yra svarbiausi niuansai imant paskolą.
Palūkanų Norma
Galutinė būsto paskolos su kintama palūkanų norma kaina paprastai susideda iš dviejų dalių - banko maržos ir tarpbankinio indekso (dažniausiai - 3 ar 6 mėn. EURIBOR). Tiesa, specialistai pažymi, kad banko marža nėra vienintelis svarbus dalykas renkantis, kur imti būsto paskolą.
Pradinis Įnašas
Būsto paskolos be pradinio įnašo Lietuvoje nėra išduodamos. Būtinas pradinis 15% nuo būsto vertės įnašas. Komerciniai bankai pagal Lietuvos banko atsakingo skolinimo nuostatus gali skolinti maksimaliai 85% būsto vertės.
Pajamų Dalis Paskolai Dengti
Pagal Lietuvos banko atsakingo skolinimosi nuostatus, paskolos dengimui šeima gali skirti ne daugiau kaip 40% per mėnesį gaunamų pajamų. Tačiau specialistai tam pataria skirti ne daugiau kaip 20% mėnesio pajamų.
Santaupų Rezervas
Imant paskolą patartina turėti 6 mėnesių atlyginimo dydžio santaupų rezervą, kad pasikeitus ekonominei ar finansinei situacijai šalyje ar šeimoje, nesusidurtumėte su kredito grąžinimo sunkumais.
Paskola Įsirengimui
Perkant naują arba senos statybos būstą, įvertintą daugiau, nei mokate pardavėjui, galėsite gauti ir būsto paskolą įsirengimui. Sąlygos bei marža bus tokios pačios, kaip ir būsto paskolos, o sutartis viena - jungtinė, išskaidyta į būsto ir įrengimo.
Reikalavimai Darbo Stažui
Imant paskolą, bankai reikalauja, kad asmuo savo darbovietėje būtų išdirbęs bent 6 mėn., kartais reikalavimas gali būti mažinamas iki 3 mėnesių. Jei darbovietė keičiama be pertraukos prieš įsidarbinimą kitoje, tai gali būti ir nevertinama kaip darbovietės keitimas.
Paskolos Laikotarpis
Maksimalus būsto paskolos laikotarpis Lietuvoje yra 30 metų. Būsto paskolos laikotarpis nustatomas atsižvelgiant, kada sukaks senatvės pensijos amžius. Šiuo metu Lietuvoje pensijos amžius - nuo 65 metų.
Greitieji Kreditai
Kai kurie bankai skeptiškiau žiūri į greituosius kreditus ėmusius asmenis. Šį faktą, vertindami kreditingumą, bankai matys ir gali klausti, kodėl buvo imtas kreditas.
Terminuota Sutartis
Paskolos išduodamos ir asmenims, dirbantiems pagal terminuotą sutartį, tačiau atsižvelgiama į tokios sutarties laikotarpį, profesiją, kitus veiksnius.
Pavyzdžiai ir Patarimai
Laura klausia: "Sveiki, esame 3 asmenų šeima (esame nevede, turime mažametį vaiką) planuojame imti būsto paskola su daline apdaila 65000€ ir įrengimui 15000€. Bendros šeimos pajamos 1300€ į rankas, vyras gauna apie 850€ , o aš 450€. Mano Alga imant paskola nesiekia 500€ , ar tai turi įtakos kai imam paskola dviese ir bendra suma tinkama? Būstas bus baigtas statyti 2020 metu vasarą, tačiau rezervuoti norime jau dabar. Ar imant įrengimui atskirai , turto vertinimas atliekamas tik įsirengus ir tada išmokama paskola?"
Atsakymas: Atlyginimas, pajamos, pajamų stabilumas - įtakos paskolos sąlygoms turi. Kokia ta įtaka, gali pasakyti tik bankas būtent vertinimo metu, kiekvienas bankas turi savo vertinimo kriterijus ir taisykles. Paskola įsirengimui gali būti finansuojama iš anksto arba po to, kai įsirengiate, priklausomai nuo situacijos. Iš esmės, jeigu turtas yra vertas 65 tūkst. ir Jūs gaunate 65 tūkst. paskolą, tuomet gausite įsirengimo pinigus tik po to, kai įrengsite ir priduosit būstą. Jeigu būstas būtų įvertintas daugiau nei 65 tūkst., tuomet galėtumėte tą, kas virš tos sumos, gauti paskolą iš anksto.
Štai keletas pavyzdžių, kaip skirtingi bankai siūlė sąlygas klientams 2018-2020 metais:
Būsto PASKOLA. Ką privalo žinoti kiekvienas?
Bankų Pasiūlymų Pavyzdžiai 2018-2020 Metais
Šioje lentelėje pateikiami pavyzdžiai, kokias maržas siūlė Swedbank klientams, atsižvelgiant į jų pajamas ir kitas aplinkybes.
| Data | Swedbank marža | Paskolos suma, EUR | Šeimos pajamos, EUR/mėn. | Šeimos sudėtis | Palūkanų tipas | Ką pasiūlė kiti |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2020 04 | 2,56 % | 46400 | 1200 | 1 | Anuitetas (pastovus) | Luminor su 20proc inaso - 2.66proc (ne klientas). SEB bankas per 3 savaites nesugebėjo pateikti sprendimo, bet preliminariai kalba sukosi apie 2.5 marža (klientas). Šiaulių bankas norėjo 30proc inaso, nes senos statybos bustas, del to atmestas. |
| 2020 03 | 1,99 % | 116000 | 3500 | 2 | Anuitetas (pastovus) | Seb siūlė 2,02%, luminor iš pradžių 2,47%, bet pasakius jog kiti siūlo daug geresnes sąlygas nusileido iki 2,20% |
| 2020 03 | 2,09 % | 103000 | 2300 | 2 + 1 | Anuitetas (pastovus) | SEB pasiūlė 2.2% dėl karantino pakeitė pasiūlymą į 2.8% - iki karantino bendravo tikrai sąžiningai ir stengėsi padėti kaip galėdami, po karantino kita kalba jau buvo; Luminor 2.55% - labai liūdnas aptarnavimas, dar keistesnis faktas - duoda tik preliminarias sąlygas, svarstymas vykdomas tik pasirašius, kad kreditą imsite pagal preliminarias sąlygas. Swedbank pateikė pasiūlymą greičiausiai, aptarnavimą vertinčiau aukščiausiu balu iš šių trijų bankų, taip pat ir lanksčiausi buvo dėl sąlygų. |
| 2020 02 | 2,19 % | 105800 | 1720 | 2 | Anuitetas (pastovus) | Luminor sakė ne mažiau 2,6. SEB pasakė, kad net galime nelaukti, nes geriau už Swed nepasiūlys. Citadelė dengia tik 80proc. kainos perkant namą. Šiaulių bankas neduoda mažiau 2,7. |
| 2020 02 | 2,01 % | 120000 | 1575 | 1 | Anuitetas (pastovus) | Bendra pirkinio suma buvo 143000 Eur, iš ju 123000 bustas, 20000 Eur įsirengimui. Luminor palūkanos 2,45 % ir skolino tik būstui, įsirengimui davė 1500 eur:) Citadele palūkanos 2,2 %, įsirengimui 5000 eur. SEB po iiiiiilgo laiko sutiko skolinti tik būstui, palūkanos nuo 2,3 %, įsirengimui neskolino. Šiaulių banko neprašiau, nes palūkanos žinojau, kad bus nuo 2,3%. SWEDBANK paskolino bustui su 2,01 % ir įsirengimui 14000 Eur. |
| 2020 02 | 1,99 % | 145000 | 3680 | 2 | Anuitetas (pastovus) | SEB preliminariai 2.09%, tačiau atsisakė pateikti konkretų pasiūlymą, sužinoję, kad turime Swedbank pasiūlymą. |
| 2019 12 | 2,29 % | 90000 | 1200 | 1 | Anuitetas (pastovus) | Citadele 2.20, bet šis bankas nenorėjo duoti didesnės paskolos |
| 2019 12 | 2,09 % | 115000 | 2500 | 2 | Anuitetas (pastovus) | Seb-2.3, Luminor-2.6 |
| 2019 12 | 2,19 % | 82000 | 1335 | 1 | Anuitetas (pastovus) | Būstui - 62050 eur, įsirengimui - 19950. Swedbank atsakė labai greitai. Kituose bankuose paraiškų net neteikiau. Luminore sakė, kad mažiau nei 2,4% nebūtų. O SEBas paskolą įsirengimui finansavo tik 70%, todėl netiko. |
| 2019 12 | 2,09 % | 132000 | 2700 | 2 + 1 | Anuitetas (pastovus) | Seb atsisakė duoti. |
Ši informacija padės jums geriau suprasti, ko tikėtis iš būsto paskolos ir kaip pasiruošti deryboms su banku.
tags: #nordea #busto #isirengimo #paskola