Stagnacijos laikotarpį išgyvenęs nekilnojamojo turto (NT) sektorius 2025 m. pasitinka kur kas geresniais lūkesčiais, ypač būsto segmente. Nekilnojamojo turto (NT) plėtotojai per 2024-uosius sudarė per trečdalį daugiau sandorių nei ankstesniais metais. Tad ir 2025 m. būstui prognozuojami geriausi iš visų NT segmentų: laukiama ir didesnės paklausos, ir geresnio įperkamumo, vėl darosi labai patrauklu plėtoti projektus.
Nekilnojamojo turto (NT) plėtotojai skaičiuoja, kad butų sandorių skaičius per pirmą pusmetį, palyginti su 2024-ųjų sausiu-birželiu, paaugo dukart. Nekilnojamojo turto (NT) sektoriaus dalyviai ir ekspertai, vertindami 2025 m. pirminės būsto rinkos dinamiką, pažymi, jog po nedidelio smuktelėjimo balandį situacija gegužę grįžo į vėžes. Naujų butų pardavimai Vilniuje pirmąjį ketvirtį rodė ryžtingą atsigavimą - rezultatas šoktelėjo daugiau nei dvigubai, palyginti su atitinkamu laikotarpiu 2024 m. Kaune ir Klaipėdoje taip pat fiksuotas įspūdingas sandorių augimas.
Nekilnojamojo turto (NT) plėtotojai, skaičiuodami pastarųjų mėnesių butų pardavimus pirminėje rinkoje, tęsia savo pozityvią gaidą apie atsigavimą ir fiksuoja daugiau kaip 300 susitarimų Vilniuje. Anot bendrovės, trečiąjį metų ketvirtį, palyginti su antruoju, augo visų klasių butų pardavimai. Ekonominės klasės būstai susigrąžina pozicijas.
Vertinant 3 šių metų ketvirčius, matyti, kad 2025 m. tampa išskirtiniais NT rinkai, nes per 9 mėn. jau parduota beveik 4100 butų, o tai yra net ketvirtadaliu daugiau nei pernai per visus metus (3003 butai). „Toks NT rinkos aktyvumas 2025 m. rodo labai stiprų gyventojų pasitikėjimą tiek savo, tiek šalies perspektyvomis - tai yra gerai.
„EIKA Development“ duomenimis, šių metų sausį Vilniuje buvo parduoti 682 butai, kai pernai tuo pačiu metu - 251, taigi pardavimai išaugo beveik 3 kartus. Populiariausi sausį buvo vidutinės klasės butai, kurių parduota 376, kai 2024 m. sausį šioje klasėje pardavimai siekė 129. Įspūdingu šuoliu metus pradeda naujų butų Vilniuje pasiūla.
Per 30 veiklos metų EIKA Development pastatė beveik 6000 butų ir 600 tūkst. kvadratinių metrų ploto pastatų. Tai - modernios ir kokybiškos erdvės, kuriose gera gyventi.
"Medeinos Namai": Naujas Projektas Pašilaičiuose
"Medeinos namai" - lietuvių mitologijos ir supančios natūralios gamtos įkvėptas gyvenamųjų namų projektas Pašilaičiuose. Medeinos g. 30 esančiame, beveik 8,4 tūkst. kv. metro ploto, sklype per du etapus planuojama pastatyti 5 namų korpusus su 138 butais ir 11 komercinių patalpų. Į projektą įmonė investuos 20 mln. eurų.
Pirmajame projekto etape bus pastatyti du A++ energinės klasės penkiaaukščiai namų korpusai. Juose iš viso suprojektuoti 79 butai ir 11 komercinių patalpų. Klientai šiame etape galės rinktis iš 1-3 kambarių, 29-69 kv. metrų ploto butų, o verslai - 27-51 kv. metrų ploto patalpų. Vidutinė buto kaina čia sieks 2950 Eur/kv. m. I etapo statybų pabaiga numatoma 2026 metų I ketvirtį, o visą projektą pabaigti planuojama 2027 m. II ketvirtį.
Statomame projekte numatyti 5 aukštų namai su liftais, antžeminė ir požeminė automobilių aikštelės, dviračių saugyklos. Vidiniame kieme - vaikų žaidimų aikštelės, suaugusiems pritaikytos sporto ir laisvalaikio zonos, projekto teritorija bus stebima vaizdo kameromis.
Visgi, be visų šių privalumų, projektas Pašilaičiuose labiausiai išsiskirs savo architektūriniais sprendiniais, kuriuos kūrė „Fragement“ ir „Nytt“ architektų studijos. Pagrindinis jų siekis buvo išsaugoti esminę teritorijos vertybę - želdinius ir kuo natūraliau įterpti naujus pastatų tūrius tarp brandžių medžių.
Pasirinkta taškinių tūrių koncepcija papildo jau susiformavusį gamtinį karkasą, natūralių tonų spalviniai sprendimai taip pat dera prie žalių, žemiškų parko atspalvių. Projekto pirmame aukšte bus formuojamos komercinės patalpos, apsuptos bendruomenei prieinamomis erdvėmis, o vidinis kiemas - uždaras, skirtas tik gyventojams.
,,Pašilaičiai, kaip rajonas priklausytų ekonominės klasės būsto segmentui, tačiau išskirtinis sklypas ir jo aplinka neleido čia statyti niekuo neišsiskiriančių namų, kuriuos dažniausiai ir matome ekonominių projektų vietose. Tai lėmė, kad nusprendėme klientams pasiūlyti išskirtinius, iki šiol Pašilaičiuose dar nematytus, projekto architektūrinius sprendinius, kurių pagrindinis akcentas - namai šlaitiniais stogais bei viršutinių aukštų butai, kurių lubos siekia net 5 metrus. Tikimės, kad klientai matys šiuos dalykus, kaip privalumą ir išskirtinumą.“
Projekto ypatybės
- Vieta: Pašilaičių mikrorajono centras.
- Architektūra: Išskirtiniai sprendimai, integruoti į gamtinę aplinką.
- Energinė klasė: A++.
- Butų pasirinkimas: 1-3 kambarių, 29-69 kv. metrų ploto.
- Komercinės patalpos: 27-51 kv. metrų ploto.
- Kaina: Vidutinė buto kaina - 2950 Eur/kv. m.
- Statybų pabaiga: I etapas - 2026 m. I ketvirtis, visas projektas - 2027 m. II ketvirtis.
Pirkėjų Atsiliepimai Apie "Eika" Projektus
Apžvelkime kelis pirkėjų atsiliepimus apie "Eika" projektus, kurie gali padėti susidaryti nuomonę apie įmonės patikimumą ir kokybę:
- Patikimumas: "Eika, MG Valda yra pakankamai patikimos įmonės, iš jų nebijočiau pirkti. Tikrai bijočiau pirkti iš vienadienių kompanijų, nebent jau namas yra pastatytas ir priduotas."
- Kokybė: "Įvertinus kainos/kokybės santykį nusipirkau Eikos butą ir nekantriai laukiu statybų pabaigos. Nors čia kažkas rašė, kad nebuvo sužavėti kokybe apžiūros metu, bet man niekas smarkiai nekliuvo, ypač lyginant su *neminėsiu pavadinimo* vystytoju, kur plika akimi matėsi naujoje statyboje chaltūra."
- Aptarnavimas: "Prieš Augustą buvo Justinas, pradėjau reikalus tvarkytis su juo, tai jis man daug labiau patiko, nes jis tikslesnis ir toks tikras pardavėjas, moka ir derėtis, ir patarti. O Augustą reikia kontroliuoti, ar padavė visus reikiamus popierius, ar padarė kopijas, ir t.t."
- Parkingas: "Atkreipčiau dėmesį, kad jų siūlomos parkingų kainos nėra tokios jau baisiai didelės, lyginant su tuo, ką užsiprašo, pvz. MG ar Hanneris."
- Izoliacija: "Dėl izoliacijos, tai bent apžiūros metu iš kaimyninio buto, kurį kiti žmonės apžiūrinėjo, nesigirdėjo nieko."
Šie atsiliepimai rodo, kad "Eika" vertinama kaip patikima įmonė, siūlanti gerą kainos ir kokybės santykį. Tačiau, kaip ir bet kuriuo atveju, svarbu atidžiai apžiūrėti būstą prieš perkant ir įvertinti savo asmeninius poreikius bei lūkesčius.
"Eika Group": Veikla Ir Plėtra
Nekilnojamojo turto plėtros bendrovė "Eika" nuo šių metų kovo 13 d. tampa "Eika Group", grupei priklausanti "Eikos statyba" pervadinama "Eika Construction". Nors jau daugiau nei metus nekilnojamojo turto (NT) ir statybų versle veikiančias įmones valdanti "Eika Group" atskyrė NT plėtrai ir projektų valdymui skirtą įmonę, Martynas Žibūda, "Eika Development" generalinis direktorius, sako, kad kai kuriems rinkos dalyviams tai vis dar naujiena.
Nekilnojamojo turto (NT) plėtros grupė "Eika Group" šiemet planuoja imtis gyvenamojo turto statybų Lenkijoje. Grupė skelbia 2025 m. iš viso į projektus užsienyje planuojanti 74 mln. Eur investicijas, kurių 11 mln. Eur bus skirta būsto projektams Varšuvoje.
Nekilnojamojo turto plėtros bendrovė „EIKA“ tampa „EIKA Group“