Nesutarimai su kaimynais dėl sklypo ribų, želdinių, tvorų ar kitų klausimų yra dažna problema Lietuvoje. Šiame straipsnyje aptarsime, ką daryti, jei kaimynas teršia jūsų sklypą, nesilaiko atstumų sodinant želdinius, ar savavališkai keičia sklypo ribas. Taip pat apžvelgsime jūsų teises ir kaip geriausiai spręsti tokias situacijas.
Dažnos Kaimynų Sukeliamos Problemos
Lietuvoje dažna situacija, kad kaimynas neteisėtai naudoja daugiau žemės, nei jam priklauso - t.y. “atima” ar kitaip savo tikslais išnaudoja ir dalį kaimyninių sklypų žemės. Želdinių sodinimas nesilaikant nustatytos tvarkos, ir tuo pažeidžiant kaimynų interesus ir jų sklypų ribas sukelia konfliktus. Inspekcija gauna vis daugiau gyventojų nusiskundimų dėl kaimyniniuose sklypuose keičiamo sklypo reljefo. Kaunas - kontrastų miestas.
Dažnai galima pamatyti, kaip vienų kuriamą grožį bjauroja gretimame sklype styrantys šiukšlynai, nebaigtos statybos ar džiungles primenantis vaizdas. Nebaigtos, pavojingos statybos, senų daiktų sankaupos, krūvos statybinio laužo, netvarkingi lauko tualetai ir kiti kaimynams bei praeiviams akis badantys vaizdai niekuo nepateisinami.
Viena kauniečių šeima, gyvenanti privačiame name Žaliakalnyje, buvo priversta nuolat uosti fekalijų kvapą, baidyti zvimbiančias didžiules muses. Mat kaimynų sklype, prie pat ribos, maždaug už 10 m nuo namo, stovėjo lauko tualetas. Kita Žaliakalnyje gyvenanti šeima per savo langą vos už kelių metrų regi nebaigtą statyti gyvenamąjį namą.
Kita kauniečių šeima kasdien pro savo langą, vos už kelių metrų, mato statybinio laužo krūvą. Nedideliame kaimyniniame sklype prieš tai stovėjo nenaudojamas statinys.
Teisinis Reglamentavimas Ir Institucijos
Svarbu žinoti, kokie įstatymai ir taisyklės reglamentuoja sklypų naudojimą ir želdinių sodinimą. Valstybinė teritorijų planavimo ir statybos inspekcija (Inspekcija) vykdo žemės naudojimo valstybinę priežiūrą.
Želdinių Sodinimo Taisyklės
Gyvatvorę ar medžius reikia sodinti savo sklypo ribose ir išlaikant atstumus, nurodytus Lietuvos Respublikos Aplinkos ministerijos 2007 m. gruodžio 29 d. įsakymu Nr. Medžius ir krūmus, kurie gali užaugti arba formuojami aukštesni kaip 3 m, iš šiaurinės pusės leidžiama sodinti ne arčiau kaip už 5 m nuo kaimyninio sklypo ribos, o iš kitų pusių - ne arčiau kaip už 3 m. Galinčius užaugti nuo 2 iki 3 m aukščio arba formuojamus iki 3 m aukščio iš visų pusių leidžiama sodinti ne arčiau kaip už 2 m, o galinčius užaugti arba formuojamus iki 2 m aukščio iš visų pusių leidžiama sodinti ne arčiau kaip už 1 m nuo kaimyninio sklypo ribos.
Atkreipiame dėmesį, kad želdinius sodinant per visuomenines akcijas ar talkas būtina sąlyga - jų sodinimo organizatorius raštu turi susitarti su savivaldybe ar seniūnija arba tos žemės valdytoju ar naudotoju dėl sodinamų želdinių kiekio, rūšies, sodinimo laiko, vietos, pasodintų želdinių priežiūros ir tvarkymo.
Statybos Reikalavimai
Asmenims, statantiems pastatus, paprastai yra žinoma, kad statinių išdėstymas greta esančių sklypų atžvilgiu net ir nuosavame sklype yra reglamentuotas teisės aktuose ir šių reikalavimų privalu laikytis. Statybos inspekcija primena, kad statinių išdėstymo namo sklype gretimų sklypų atžvilgiu reikalavimai vienbučių ir dvibučių namų statyboms nustatyti statybos techninio reglamento STR 2.02.09:2005 „Vienbučiai ir dvibučiai gyvenamieji pastatai“ (reglamentas STR 2.02.09:2005) 8 priede.
Remiantis statybos techninio reglamentu STR 1.07.01:2010, 3 m atstumu nuo sklypo ribos statinio (pastato ar stogą turinčio inžinerinio statinio) bet kurių konstrukcijų aukštis, skaičiuojant jį nuo žemės sklypo ribos žemės paviršiaus altitudės, negali būti didesnis kaip 8,5 m; didesniais atstumais statinių konstrukcijų aukštis gali būti didinamas išlaikant reikalavimą - kiekvienam papildomam virš 8,5 m aukščio metrui atstumas didinamas po 0,5 m.
Sklypo Reljefo Keitimas
Inspekcija gauna vis daugiau gyventojų nusiskundimų dėl kaimyniniuose sklypuose keičiamo sklypo reljefo. Pažymėtina, kad teisės aktai nereglamentuoja maksimalaus gretimų žemės sklypų aukščio skirtumo ties tokių sklypų riba. Statybos techninio reglamento STR2.02.09.2005 yra reglamentuojamas didžiausias sklypo reljefo nuolydis - jis turi būti ne didesnis kaip 12 proc.
Kai statinio statyba užbaigta, žemės sklypo savininkas, pertvarkydamas savo sklypo reljefą, privalo užtikrinti, kad paviršinės nuotekos nepatektų į gretimus žemės sklypus. Bet kokie statiniai neturi kliudyti paviršiniam vandeniui nuo gretimo žemės sklypo nutekėti.
Tvorų Statyba
Kada reikalingas statybą leidžiantis dokumentas nesudėtingųjų statinių (tarp jų ir tvorų) statybai nurodyta statybos techninio reglamento STR 1.05.01:2017 „Statybą leidžiantys dokumentai. Statybos užbaigimas. Statybos sustabdymas. Savavališkos statybos padarinių šalinimas.
Užtvaros (tvoros) su cokoliais neturi kliudyti paviršiniam vandeniui nuo gretimo žemės sklypo ar laisvos valstybinės žemės (teritorijos) nutekėti.
Grėsmės išorėje ir viduje. Kęstutis Budrys
Pirmieji Žingsniai Sprendžiant Nesutarimus
Pirmiausia, su kaimynu verta pamėginti susitarti geruoju. Jei pavyks, būtina pasirašyti sutartį (kitaip kaimynas galės sakyti, kad nieko nesitarė). Sutartyje galite numatyti:
- Nustatyti tikslią ribą tarp sklypų (kai ji neaiški / ginčijama).
- Leisti tam tikru būdu naudotis svetimu sklypu ar jo dalimi (t.y. nustatyti servitutą).
Atkreiptinas dėmesį, kad, pavyzdžiui, jums pareiškus reikalavimą uždrausti neteisėtai naudotis jūsų sklypu, kaimynas gali reikšti reikalavimą (priešieškinį) leisti jam tam tikru būdu naudotis jūsų sklypu (t.y. nustatyti servitutą).
Prieš skundžiantis institucijoms būtina pasiruošti - surinkti informacijos apie savo ir kaimyno sklypus, kaimyno daromus pažeidimus, nepavykusius mėginimus su juo tartis. Reikės planų, nuotraukų, kitų dokumentų.
Ką Daryti, Jei Kaimynas Teršia Jūsų Sklypą?
Štai keletas patarimų, kaip spręsti problemas su kaimynais, jei jie teršia jūsų sklypą:
- Bendraukite. Pirmiausia, pabandykite pasikalbėti su kaimynu ir paaiškinti savo rūpesčius.
- Dokumentuokite. Fiksuokite visus incidentus su nuotraukomis ar vaizdo įrašais.
- Kreipkitės į institucijas. Jei nepavyksta susitarti, kreipkitės į NŽT arba savivaldybę.
- Kreipkitės į teisininką. Jei situacija sudėtinga, pasikonsultuokite su teisininku.
Svarbu prisiminti, kad kiekviena situacija yra unikali, todėl geriausias sprendimas gali priklausyti nuo konkrečių aplinkybių. Tačiau bendravimas, tinkamas dokumentavimas ir kreipimasis į atitinkamas institucijas yra svarbūs žingsniai sprendžiant bet kokį ginčą su kaimynais.
Institucijos, Į Kurias Galima Kreiptis
Jei nepavyksta susitarti su kaimynu, galite kreiptis į šias institucijas:
| Institucija | Funkcijos |
|---|---|
| Nacionalinė žemės tarnyba (NŽT) | Žemės naudojimo kontrolė, patikrinimai dėl sklypo reljefo pakeitimų, valstybinės ir privačios žemės užėmimo. |
| Valstybinė teritorijų planavimo ir statybos inspekcija (VTPSI) | Statybų priežiūra, viešosios teisės reikalavimų pažeidimų kontrolė. |
| Savivaldybė | Viešosios tvarkos priežiūra, skundų nagrinėjimas dėl netvarkos sklypuose. |
| Teismas | Ginčų dėl sklypo ribų, nuosavybės teisių sprendimas. |
Advokato Patarimai
Advokatas Evaldas Klimas komentavo, jog kiekviena kaimynų ginčo situacija individuali, taigi, net mažiausi niuansai gali lemti skirtingus pažeistų teisių gynimo būdus. Advokatas išskyrė kelis pagrindinius pažeistų teisių gynimo būdus ginčuose tarp kaimynų:
- Kreiptis į VTPSI dėl statybų, kuriomis pažeisti viešosios teisės reikalavimai. Pavyzdžiui, pažeista insoliacija, nesilaikyta minimalaus atstumo nuo sklypo ribos ir pan.
- Ginčyti administracinius aktus administraciniuose teismuose, jei jie priimti pažeidžiant viešosios teisės reikalavimus, tačiau tai nėra susiję su statybos darbais.
- Kreiptis į teismą, reikalaujant pašalinti pažeidimus, kurie daro neigiamą įtaką valdomam sklypui. Pavyzdžiui, pastatomas įrenginys, kuris teršia sklypą.
- Kilus ginčui dėl sklypo ribos, galima kreiptis į teismą dėl sklypo ribos nustatymo - tokiems atvejams skirtas atskiras Civilinio kodekso straipsnis.
Anot E. Klimo, žmonės į teisininkus įprastai kreipiasi, kai jau neberanda sutarimo su kaimynu. Nors nėra statistikos, kiek teisininko įsikišimas padeda užkirsti kelią kilti teisminiam ginčui, tačiau, advokato žodžiais, kiekvienam asmeniui patartina įsiklausyti į teisininko patarimą.