Nesformuotas žemės sklypas po pastatu - tai situacija, kai žemės sklypas, ant kurio stovi pastatas, nėra atskirtas kaip atskiras nekilnojamojo turto objektas. Tai reiškia, kad žemės sklypas neturi unikalaus numerio kadastro sistemoje ir nėra įregistruotas Nekilnojamojo turto registre.
Ši situacija gali kilti dėl įvairių priežasčių, pavyzdžiui:
- Pastatas buvo pastatytas anksčiau nei buvo pradėta formuoti žemės sklypus.
- Žemės sklypas nebuvo suformuotas dėl teisinių ar techninių kliūčių.
- Žemės sklypas nebuvo suformuotas dėl savininkų nesusitarimo.
VĮ „Registrų centras“ duomenų peržiūra
Teisinės problemos, susijusios su nesuformuotu žemės sklypu
Nesformuotas žemės sklypas gali sukelti įvairių teisinių problemų, pavyzdžiui:
- Negalima įregistruoti nuosavybės teisių į pastatą.
- Negalima atlikti jokių teisinių veiksmų su pastatu (pvz., parduoti, dovanoti, įkeisti).
- Gali būti sunku gauti statybos leidimą rekonstrukcijai ar remontui.
- Gali kilti ginčų su kaimynais dėl žemės ribų.
Siekiant sudaryti sandorį dėl nekilnojamojo turto perleidimo, ieškovė pirmiau privalo išspręsti valstybei priklausančios žemės nuomos klausimą.
Svarbu pažymėti, kad nesformuotas žemės sklypas po pastatu yra laikinas dalykas. Anksčiau ar vėliau žemės sklypas turi būti suformuotas, kad būtų galima įregistruoti nuosavybės teises į pastatą ir atlikti bet kokius teisinius veiksmus su juo.
Teismų praktika
Nagrinėdamas bylą kasacinis teismas vadovavosi valstybinės žemės valdymą, Nacionalinės žemės tarnybos kompetenciją reglamentuojančiomis teisės normomis, jų kontekste aiškino aktualias CK 6.394 straipsnio 1, 3 dalių nuostatas, kuriose įtvirtinta, kad pagal pastato, įrenginio ar kitokio nekilnojamojo daikto pirkimo-pardavimo sutartį pirkėjui kartu su nuosavybės teise į tą daiktą pardavėjas perduoda ir šio straipsnio 2 ir 3 dalyse nurodytas teises į tą žemės sklypo dalį, kurią tas daiktas užima ir kuri būtina jam naudoti pagal paskirtį.
Jeigu nekilnojamojo daikto savininkas nėra žemės sklypo, kuriame tas daiktas yra, savininkas, tai nekilnojamąjį daiktą jis gali parduoti be žemės sklypo savininko sutikimo tik tuo atveju, jeigu tai neprieštarauja įstatymų ir (ar) sutarties nustatytoms to žemės sklypo naudojimo sąlygoms.
Toks vertinimas turi būti atliekamas Nacionalinės žemės tarnybos pagal savo kompetencijos ribas patikrinant, ar pagal esamus duomenis galima nustatyti, kokiu valstybinės žemės sklypu (ar jo dalimi) yra faktiškai naudojamasi, ar toks sklypas yra reikalingas statiniams eksploatuoti ir kt.
Kasacinio teismo vertinimu, apeliacinės instancijos teismas iš esmės teisingai nurodė, jog tam, kad pagal kompetenciją Nacionalinė žemės tarnyba galėtų spręsti dėl sutikimo (ne)išdavimo, pirmiausia turi būti išspręstas valstybinės žemės naudojimo klausimas.
Žemės sklypo formavimo procesas
Norint išspręsti šią problemą, būtina suformuoti žemės sklypą. Žemės sklypo formavimo procesas apima šiuos etapus:
- Kreipimasis į matininkus dėl žemės sklypo plano parengimo.
- Žemės sklypo plano derinimas su savivaldybe.
- Žemės sklypo įregistravimas Nekilnojamojo turto registre.
Žemiau pateikiama supaprastinta schema, iliustruojanti žemės sklypo formavimo procesą:
Žemės sklypo formavimo išlaidos priklauso nuo įvairių veiksnių, pavyzdžiui, nuo žemės sklypo dydžio, vietos ir sudėtingumo.
Jei žemės sklypas yra bendrojoje nuosavybėje, visi savininkai turi sutikti su žemės sklypo formavimu. Jei bent vienas savininkas nesutinka, žemės sklypo formavimas gali būti atliktas teismo tvarka.
Žemės sklypo formavimo etapai
Ši lentelė apibendrina pagrindinius žemės sklypo formavimo etapus:
| Etapas | Aprašymas |
|---|---|
| Kreipimasis į matininkus | Užsakomas žemės sklypo planas. |
| Plano derinimas | Žemės sklypo planas derinamas su savivaldybe. |
| Registracija | Žemės sklypas įregistruojamas Nekilnojamojo turto registre. |
Pastaba: Straipsnyje pateikiama informacija gali skirtis priklausomai nuo konkrečios situacijos ir galiojančių įstatymų. Visada rekomenduojama pasikonsultuoti su specialistais.
Ši informacija yra tik informacinio pobūdžio ir neturėtų būti laikoma teisine konsultacija. Jei turite klausimų dėl nesformuoto žemės sklypo po pastatu, rekomenduojama kreiptis į teisininką.
tags: #nesuformuotas #sklypas #po #pastatu