Daugiabučio renovacija - ilgas procesas, prasidedantis gerokai prieš pačius atnaujinimo darbus. Visgi viena ryški tendencija - didesnių daugiabučių gyventojams renovacija kainuoja mažiau, nes išlaidos pasiskirsto dideliam butų skaičiui. O štai mažesniems, iki kelių butų daugiabučiams, investuoti į renovaciją tenka daugiau.
Sprendimo Priėmimas ir Projekto Pradžia
Pirmiausia būsto butų savininkai susirinkime turi priimti sprendimą renovuoti pastatą. Pritarti turi ne mažiau kaip 55 proc. namo butų savininkų. Tuomet estafetė perduodama į projekto administratoriaus rankas, kuris turi parengti ir įgyvendinti namo atnaujinimo projektą.
Energinio Naudingumo Sertifikatas ir Klasė
Pirmiausia būtina gauti energinio naudingumo sertifikatą, apskaičiuojant namo energinį naudingumą. Pagal tai, kiek namas suvartoja šilumos energijos, yra nustatoma jo energinio naudingumo klasė. Dažniausiai nerenovuoti būstai priklauso žemiausioms - F arba G klasėms, o atnaujinus daugiabutį jis pasiekia C, B klases. Svarbu paminėti, kad kiekvienas būstas po renovacijos privalo pasiekti ne žemesnę nei C pastato energinio naudingumo klasę, sutaupyti bent 40 proc. energijos. Priešingu atveju daugiabučio gyventojams nėra suteikiama valstybės parama. Dažniausiai šie reikalavimai yra viršijami, vidutiniškai renovuotas daugiabutis sutaupo 50 - 70 proc. energijos.
Investicijų Plano Rengimas
Kitas etapas - investicijų plano rengimas, kurį paruošia konkurso būdu išrenkamas investicijų plano rengėjas. Šiame dokumente numatomos namo atnaujinimo priemonės, preliminari renovacijos kaina, atnaujinimo atsipirkimo laikas ir daugybė kitų elementų. Paruoštą investicinį planą turi patvirtinti ne mažiau kaip 55 proc. namo gyventojų. Investicijų plane numatytas biudžetas yra maksimalus ir vykdant rangos darbų bei kitus pirkimus kainos dažniausiai sumažėja.
Renovacijos Kaina
Kiek visgi kainuos daugiabučio atnaujinimas? Renovacijos kaina priklausys ir nuo jūsų pasirenkamų priemonių, ir nuo namo dydžio bei jame gyvenančių žmonių skaičiaus. Apskritai, preliminari daugiabučio atnaujinimo priemonių įgyvendinimo kaina nustatoma vadovaujantis Statybos produktų sertifikavimo centro interneto tinklalapyje paskelbtomis rekomendacijomis dėl kainų nustatymo. Pastatų atnaujinimo (modernizavimo) darbų kainynas yra svarbus pagalbinis įrankis planuojant finansinius resursus bei renovacijos biudžetą, jame galima palyginti skirtingų modernizacijos priemonių kainas, privalumus ar trūkumus. Kainyne pateiktos visos galimos namo atnaujinimo darbų išlaidos.
Daugiabučių namų atnaujinimo (modernizavimo) programą administruojančios Būsto energijos taupymo agentūros (BETA) duomenimis, šiemet įgyvendintų projektų vidutinė rangos darbų vertė siekė 451 tūkst. eurų. Vidutinė skaičiuojamojo 1 kv. m kaina yra apie 233 eurų iki valstybės paramos suteikimo. Kadangi Lietuvoje daugiabučiai yra labai įvairūs - nuo 1 iki 16 aukštų, įvairaus išplanavimo, todėl įvardyti vieną vidutinę kainą sudėtinga.
Preliminarios renovacijos kainos pagal buto dydį:
- 45 - 55 m² butui renovacija kainuoja apie 140 - 180 eurų per mėnesį (įskaičiuojant lengvatinės paskolos palūkanas).
- Bendras renovacijos biudžetas tokiam butui siekia apie 10 000 - 11 000 eurų, atsižvelgiant į ~250 eurų/kv. m vidutinę kainą prieš paramą.
Valstybės parama:
- Gyventojams, turintiems teisę į šildymo kompensaciją, valstybė dengia visas išlaidas, todėl renovacija jiems nekainuoja nieko.
APVA atstovė skaičiavo, kad, imant visus (3,9 tūkst.) baigtus renovuoti daugiabučius nuo 2013 m., renovacija 1 kvadratiniam metrui vidutiniškai atsiėjo 225,08 euro. Tačiau vertinant tik šiuo metu vykdomo projekto vidutinę rangos darbų vertę, ji siekia jau 501,82 euro už 1 kv. m. Remiantis tuo galima preliminariai paskaičiuoti, kad turintiems vidutinį - 50 kv. m. dydžio - butą renovacija gali kainuoti nuo 11,3 tūkst. iki 25 tūkst. eurų. E. Pliuskuvienė paminėjo, kad pastarųjų kvietimų investicijos į rangos darbus vidutinio dydžio daugiabučiui (1550 kv. m.) yra apie 650 tūkst. eurų (1 kv. m. - 419,35 euro), taigi 50 kv. m. butui tai kainuotų apie 21 tūkst. eurų. Jis pridūrė, kad nuo šios sumos dar būtų suteikta valstybės parama, todėl kaina 1 kv. m. atitinkamai mažėtų apie 35 proc. (50 kv. m. butui - nuo 21 tūkst. iki maždaug 13,6 tūkst. eurų).
Ką daryti ir ko nedaryti renovuojant nuomojamą turtą
Kiek Trunka Renovacijos Darbai?
Parengus renovacijos projektą, per mėnesį viešojo konkurso būdu išrenkamas projektavimo darbų rangovas, paruošiantis techninį namo renovacijos projektą. Tuomet viešojo pirkimo būdu skelbiamas rangovų konkursas. Įgyvendinus šiuos žingsnius ir išrinkus rangovą, neužilgo pradedami namo renovacijos darbai. Jie, priklausomai nuo pastato dydžio ir pasirinktų priemonių, gali trukti apie metus. Tiesa, darbų spartai įtakos gali turėti net oro sąlygos, nes tokie darbai kaip šildymo sistemos atnaujinimas gali būti atliekami tik ne šildymo sezono metu.
Aplinkos projektų valdymo agentūros (APVA) Komunikacijos skyriaus vadovė Eglė Pliuskuvienė nurodė, kad daugiabučio namo renovacija nuo valstybės paramos sutarties pasirašymo iki statybos užbaigimo akto gavimo vidutiniškai trunka apie 3 metus. Ji vardijo, kad renovacijos trukmei įtakos turi daug veiksnių: kaip greitai gaunamas gyventojų pritarimas, per kiek laiko paruošiamas investicinis planas, gaunami statybos leidimai, tiekiamos medžiagos, koks yra namo dydis ir pan.
Gyventojų Įsitraukimas į Procesą
Vykstant renovacijos procesui, svarbu, kad į jį įsitrauktų visi jo dalyviai, net ir gyventojai, nes sėkmingas modernizavimas priklauso ir nuo butų savininkų. Pastebėjus broką ar blogai dirbančius darbuotojus, gyventojai turėtų kreiptis į projekto administratorių, techninį prižiūrėtoją ar statybos darbų vadovą. Jeigu problemų nepavyksta išspręsti vietoje, gyventojai turi galimybę kreiptis į BETA.
Sumažėjusios Išlaidos Šildymui ir Atsipirkimo Laikas
APVA atstovė atkreipė dėmesį, kad renovacijos metu gali būti atlikti įvairūs darbai, kurie nėra susiję su išlaidų šildymui mažinimu. „Jeigu imtume vien tik šiltinimo medžiagas, keičiamus energetiškai efektyvius langus, duris, šildymo sistemos pertvarkymą, šie darbai, ko gero, per 10-15 metų atsipirktų. Bet tam reikia tikslesnių skaičiavimų, šilumos kainų prognozių ilgesniam laikotarpiui, o tokių skaičiavimų šiuo metu neturime“, - svarstė E. Pliuskuvienė. O KBMA vadovė patikino, kad modernizuotų daugiabučių butų savininkai žiemą gali džiaugtis net iki 70 proc. mažesnėmis sąskaitomis už šildymą.
Ji pateikė realų pavyzdį: du identiško 60 kv. m. ploto butai, tik vienas - 1976 m. statybos, neatnaujintame name, o kitas - 1973 m. statybos name, kuris buvo atrenovuotas 2022 m. Neatnaujinto namo buto šeimininkai lapkričio mėnesį už šildymą mokėjo 80,41 euro, o atnaujinto buto šeimininkams tą patį mėnesį teko išleisti vos 26,1 euro, kas yra net 3 kartais mažiau.
Anot I. Šakalienės, tokia pati situacija buvo ir kitais lyginamais mėnesiais. Tačiau ji pridūrė, kad kiekvienu atveju sumažėjusios išlaidos šildymui gali skirtis, priklausomai nuo name atliktų darbų. Pvz., ar buvo atnaujinti langai, įdiegta reguliuojama šildymo sistema, šilumą iš panaudoto oro grąžinanti rekuperacinė vedinimo sistema ir pan.
Buto Vertės Padidėjimas po Renovacijos
Nekilnojamojo turto agentūros „Ober-Haus“ Senamiesčio biuro vadovas Marius Čiulada visų pirma atkreipė dėmesį, kad, pvz., Vievyje 2 kambarių butas kainuoja apie 50-60 tūkst. eurų, o Vilniuje - apie 100-120 tūkst. eurų. Renovacija abiem atvejais kainuos panašiai, tačiau vertės prieaugis bus skirtingas, o mažesniuose miesteliuose gali būti ir neigiamas. Jis skaičiavo, kad Vilniuje renovuoto daugiabučio vertė apytiksliai išauga 10-20 proc., priklausomai nuo renovacijos lygio. Tačiau pridūrė, kad renovuotas būstas, net ir brangesnis, bus greičiau parduodamas.
M. Čiulada pateikė pavyzdį: jei buto Vilniuje vidutinė 1 kv. m. kaina senos statybos name yra 1950-2000 eurų, po renovacijos kaina pakiltų iki 2200-2300 eurų. Taigi, jeigu 50 kv. m. butas prieš tai kainavo 97 tūkst.-100 tūkst. eurų, tai po renovacijos jo kaina pakyla iki 110 tūkst.-115 tūkst. eurų. Pasak pašnekovo, nuomos kainos irgi pakiltų panašiai - apie 10-15 proc. Toks būstas būtų ir lengviau išnuomojamas, nes šildymo išlaidos būtų mažesnės.
Valstybės Parama Daugiabučių Renovacijai
KBMA vadovė paminėjo, kad, pagal šiuo metu galiojantį kvietimą, pasiekus B energetinę klasę galima gauti 145,8 tūkst. eurų siekiančią valstybės paramą, o pasiekus A energetinę klasę - 172,8 tūkst. eurų paramą. Ji primena, kad gyventojai daugiabučio namo modernizavimui gali pasinaudoti ne tik valstybės parama, bet ir gauti lengvatinę paskolą, išduodamą ilgiausiai 20-čiai metų, tačiau su neaugančiomis, fiksuotomis 3 proc. palūkanomis.
I. Šakalienė pastebi, kad neretai gyventojai labai nustemba sužinoję apie galimybę gauti 100 proc. valstybės paramą renovacijai gauto kredito ir palūkanų dengimui. „Sunkiai besiverčiantys daugiabučių gyventojai gali pretenduoti į namo renovacijos kredito ir palūkanų kompensavimą. Tokiems gyventojams namo modernizavimas nekainuoja nei cento. Viena esminė sąlyga - asmenys turi turėti teisę į būsto šildymo išlaidų kompensavimą“, - komentavo agentūros atstovė.
Aplinkos projektų valdymo agentūros duomenimis, iš viso Lietuvoje renovuoti 3746 daugiabučiai, tai yra tik 12, 4 proc. Daugiausia - Birštone (60 proc.), Palangoje ir Druskininkuose (po 41 proc.), Ignalinos ir Jonavos rajonuose (atitinkamai 35 proc. ir 31 proc.). O šit Vilniuje, viešosios įstaigos „Atnaujinkime miestą" duomenimis, reikia atnaujinti 5268 daugiabučius, bet pavyko renovuoti tik 371 namą (7,04 proc.).
Renovacijos Darbų Eiga
Daugiabučio butų savininkams pritarus namo renovacijai pradedamas rengti atnaujinimo projektas, kuris susideda iš kelių pagrindinių etapų. Kiekvienas iš šių etapų prisideda prie sėkmingo daugiabučio atnaujinimo projekto parengimo.
- Pirmas žingsnis - sukviesti gyventojų susirinkimą arba balsavimą raštu dėl daugiabučio namo butų savininkų dalyvavimo „Daugiabučių gyvenamųjų namų atnaujinimo (modernizavimo) programoje“ pagal LR Vyriausybės patvirtintą modelį.
- Antrasis žingsnis - Jei buvo pritarta atnaujinimui (modernizacijai)i, pradedamas rengti atnaujinimo investicinis projektas. Tam reikės parengti daugiabučio namo energinio naudingumo sertifikatą ir investicijų planą.
- Trečiasis žingsnis - Parengtas investicijų planas yra pristatomas visiems butų savininkams projekto administratoriaus suorganizuotame susirinkime.
- Ketvirtasis žingsnis - plano perdavimas BETA.
- Penktas žingsnis - skelbiamas techninio projekto bei ekspertizės darbų pirkimas.
- Šeštas žingsnis - skelbiamas rangos darbų bei techninės priežiūros paslaugų pirkimas.
- Septintas žingsnis - teikiami dokumentai VšĮ Būsto energijos taupymo agentūrai dėl Valstybės paramos suteikimo.
Valstybės Parama Renovacijai
Lietuvoje daugiabučių renovacijai taikoma valstybės parama, šiuo metu teikiama pagal fiksuoto įkainio kvietimą. Dalis lėšų skiriama projektui parengti, techninei priežiūrai ir administravimui. Šios išlaidos kompensuojamos priklausomai nuo pastato naudingojo ploto. Kita dalis skiriama rangos darbams - tai pastato atnaujinimo, apšiltinimo ir inžinerinių sistemų modernizavimo išlaidos.
Asmenims, gaunantiems būsto šildymo išlaidų kompensaciją ir dalyvaujantiems daugiabučio namo renovacijoje, valstybė padengia renovacijos išlaidas. Butų savininkai, turintys teisę į kompensaciją už šildymo išlaidas, norėdami, kad valstybė kompensuotų jų išlaidas daugiabučio namo atnaujinimui, turi balsuodami pritarti daugiabučio namo atnaujinimui.
Kad atnaujintam pastatui būtų suteikta valstybės parama, po renovacijos jis turi pasiekti ne mažesnę kaip B energinio efektyvumo klasę ir ne mažesnį kaip 40 proc. šiluminės energijos sąnaudų sutaupymą.
tags: #kiek #tesis #renovacija