Nekilnojamasis turtas visada buvo laikomas viena patikimiausių investicijų. Ypač šie pirkiniai yra naudingi didžiuosiuose Europos miestuose, kurie nuolat plečiasi. Aptarsime nekilnojamojo turto kainas Austrijoje, atsižvelgiant į bendrą Europos kontekstą.
Būsto įperkamumas Europoje
Ataskaitoje teigiama, kad, palyginti su vidutinėmis pajamomis, įperkamiausias būstas Europoje yra Danijoje. Vidutinė 100 kvadratinių metrų ploto nekilnojamojo turto kaina Danijoje prilygsta 114 grynųjų atlyginimų, todėl ši Šiaurės šalis yra prieinamiausia šalis Europoje įsigyjant būstą, rodo TVF, nekilnojamojo turto kainų specialisto „Numbeo“ ir „TradingEconomics“, „BestBrokers“ duomenys. Tuo tarpu 2023 m. Danija buvo brangiausia ES šalis (Eurostato duomenimis, prekių ir paslaugų kainos buvo 43 proc. didesnės už ES vidurkį), o vidutinis metinis darbo užmokestis užėmė septintą vietą Europoje.
„Kadangi kainos ir pajamos skirtingose šalyse labai skiriasi, „BestBrokers“ komanda nusprendė ištirti nekilnojamojo turto rinką per tai, kiek mėnesių atlyginimo reikia norint įsigyti būstą įvairiose Europos šalyse“, - rašoma ataskaitoje.
Įperkamumo reitingas sudarytas remiantis duomenimis, nagrinėjančiais būsto kainas, vidutines grynąsias mėnesines pajamas, infliaciją ir „realias“ hipotekos palūkanų normas, t. y. hipotekos palūkanų normas, pakoreguotas atsižvelgiant į infliaciją, 62 pasaulio šalyse.
Šalys pagal būsto įperkamumą
Šios ataskaitos duomenimis, Airija ir Švedija yra antra ir trečia pagal būsto įperkamumą Europos šalys, kuriose atitinkamai 123 ir 129 grynojo darbo užmokesčio užtenka 100 kv. m būstui įsigyti. Tai prilygsta maždaug 10 metų atlyginimams. Tačiau yra nedidelis kabliukas, t. y. šis skaičius yra grynai teorinis. Tai reiškia, kad išlaidos maistui, būstui, vaikų priežiūrai ar bet kam kitam, ko žmogui gali prireikti ar ko jis nori, nėra skaičiuojamos.
Žemiausias vietas Europoje užima Čekija ir Slovakija. Pastarojoje vidutinis 100 kvadratinių metrų būstas kainuoja 297 kartus daugiau nei vidutinis darbo užmokestis, kurį būtų galima uždirbti per beveik 25 metus. Jei kas nors gali sutaupyti pusę savo grynojo darbo užmokesčio, jam vis tiek teks 50 metų energingai taupyti, kad įsigytų namą šeimai.
Kiek mėnesinių atlyginimų Europoje kainuoja 100 kv. metrų ploto namas? Tyrėjų duomenimis, 100 kv. m namą įsigyti šiose šalyse kainuoja nuo 114 iki 297 alyginimų. Pastebėtina, kad Latvijoje ir Estijoje įsigyti būstą kainuoja kur kas pigiau nei Lietuvoje, tačiau Lenkijoje būstas gerokai brangesnis nei Lietuvoje. O kiek atlyginimų būstas atsieina kitose šalyse?
Štai Danijoje - 114, Airijoje - 123, Švedijoje - 129, Ispanijoje - 132, Belgijoje - 132, Kipre - 139, Norvegijoje - 140, Olandijoje - 154, Latvijoje - 159, Rumunijoje - 173, Austrijoje - 178, Italijoje - 184, Vokietijoje - 185, Suomijoje - 186, Prancūzijoje - 187, Bulgarijoje - 199, Jungtinėje Karalystėje - 202, Estijoje - 208, Šiaurės Makedonijoje - 215, Vengrijoje - 226, Lietuvoje - 226, Graikijoje - 228, Maltoje - 232, Moldovoje - 233, Portugalijoje - 234, Kroatijoje - 238, Lenkijoje - 242, Šveicarijoje - 243, Liuksemburge - 246, Bosnijoje ir Hercegovinoje - 255, Montenegro - 256, Slovėnijoje - 261, Čekijos Respublikoje - 264, o Slovakijoje - net 297 atlyginimus.
Kiek mėnesinių atlyginimų visame pasaulyje kainuoja 100 kvadratinių metrų ploto namas? Įperkamiausias būstas pasaulyje, palyginti su darbo užmokesčiu, yra Pietų Afrikos Respublikoje, kur žmonėms reikia 71 vidutinio darbo užmokesčio, kad įsigytų 100 kv. m būstą. Antroje vietoje šiame reitinge atsidūrė Jungtinės Amerikos Valstijos. Tačiau nekilnojamojo turto kainos skirtingose valstijose labai skiriasi. Ataskaitoje nustatyta, kad JAV žmonėms reikia 76 vidutinių mėnesinių darbo užmokesčių, kad įsigytų būstą. Tai prilygsta maždaug šešerių metų metiniams atlyginimams.
Reitingo apačioje atsidūrė Nepalas, kur būstui nusipirkti reikia 684 atlyginimų, o po jo seka Turkija, kur šis skaičius yra 631, o tai atitinka 52,5 metų uždarbį.
Realiosios hipotekos palūkanų normos Europoje 2024 m. trečiąjį ketvirtį
Vienas iš esminių duomenų, reikalingų būsto kainoms ir įperkamumui analizuoti, buvo suskaičiuoti realias hipotekos paskolas kiekvienoje šalyje. Atliekant tyrimą buvo naudojami duomenys apie hipotekos palūkanų normas ir prognozuojamą 2024 m. trečiojo ketvirčio infliacijos lygį, kad būtų galima sužinoti „realias“ hipotekos palūkanų normas 2024 m. trečiajam ketvirčiui įvairiose šalyse.
„Realioji hipotekos palūkanų norma atspindi tikrąją lėšų kainą paskolos gavėjui ir tikrąjį pelną skolintojui“, - rašoma ataskaitoje.
Ataskaitos duomenimis, didžiausia realioji hipotekos palūkanų norma yra Rusijoje, kur 2024 m. liepos mėn. baigėsi valstybės remiama hipotekos programa.
Ataskaitoje teigiama, kad 2024 m. trečiąjį ketvirtį nominalioji hipotekos palūkanų norma turėtų būti apie 20,3 proc. Ją pakoregavus pagal prognozuojamą 8 proc. infliaciją, prognozuojama, kad realioji hipotekos palūkanų norma 2024 m. liepos-rugsėjo mėn. - 12,3 proc.
Remiantis šiais skaičiavimais, kitos Europos šalys, kuriose realiosios hipotekos palūkanų normos yra aukštos, yra Latvija (6,65 proc.) ir Lenkija (5,1 proc.). Vokietijoje ši norma yra 1,85 proc., Jungtinėje Karalystėje - 1,77 proc.
Nekilnojamojo turto investicijos Austrijoje
Nekilnojamojo turto ekspertai teigia, jog labai vertinga šiuo metu investuoti į būstą Austrijoje, kadangi ten net 43 proc. šalies gyventojų nuomoja būstą. Kitas būdas - kurortinis nekilnojamasis turtas. Pavyzdys - slidinėjimo kurorto užmiesčio namai Austrijoje arba Šveicarijoje. Dėl to, jog jos jau kelis dešimtmečius yra užėmusios stiprias pozicijas slidinėjimo nekilnojamojo turto rinkoje ir yra išvysčiusios infrastruktūrą poilsiui kalnuose. Tokių namų kainos siekia apie 120 tūkst.
Trečiasis būdas - svečių namai. Tai nedideli ekonominės klasės viešbučiai, kurie skirti trumpalaikei nuomai. Pastaruoju metu ypač populiarėjai investavimas į prekybos centrus. Juos galima įsigyti, kaip jau visiškai paruoštą ir sutvarkytą verslą ir laukti grąžos. Teigiama, jog palankiausios sąlygos yra Austrijoje ir Vokietijoje, kur grąža siekia 8 proc. Tiesa, tokių prekybos centrų kainos siekia apie 3-10 mln. eurų, o sutarties sąlygos būna labai sudėtingos.
Pavyzdžiui, galima įsigyti jaukų butą žalumos apsuptame pastate, priešais golfo klubą ir slidinėjimo trasą Bad Kleinkirchheim golfo aikštyne. Arba gražų butą pardavimui gražioje Vienos dalyje. Jei Jus domina, rašykite man el. Dachšteino ledyno pakraštyje 6 vienetų Kondominiumas, perkelti 2019 m. Erdvus ir prabangus 5 kambarių appartemment su paviršiaus plotas 120 kv.m.
Pavyzdžiai butų Klagenfurte:
- Pilnai įrengtas butas (105 m²) su virtuve, 2 miegamaisiais, vonios kambariu, tualetu, dideliu salonu, konservatorija, terasa ir terasa. Nekilnojamas turtas ramioje, į parką panašioje aplinkoje su senais medžiais. Privati automobilių stovėjimo aikštelė.
- Nuomojame patrauklų ir erdvų 3 miegamųjų butą gerai prižiūrimame 2 šeimų name Klagenfurte. Butas yra labai patogioje vietoje, už kelių minučių kelio pėsčiomis nuo traukinių stoties, Messe ir miesto centro.
- Mūsų moderniame bute yra terasa su įspūdingu vaizdu į Wörthersee ežerą ir Karawanken kalnus, netoli Veldeno traukinių stoties ir A2 Süd Autobahn. Pastatas yra šalia miško, kur galite padaryti nuostabius žygius.
INVESTICIJOS Į NEKILNOJAMĄJĮ TURTĄ
tags: #nekilnojimas #turtas #austrija