Nekilnojamojo Turto Skelbimų Portalų Palyginimas Lietuvoje

Šiuolaikinėje Lietuvoje, kur nekilnojamojo turto (NT) rinka nuolat kinta, internetiniai skelbimų portalai tapo nepakeičiamu įrankiu tiek pirkėjams, tiek pardavėjams. Šie portalai suteikia galimybę greitai ir patogiai rasti, palyginti ir įsigyti norimą NT objektą. Šiuolaikinis vartotojas yra informuotas ir žingeidus, o informacija apie NT kur kas labiau prieinama.

Interneto skelbimai suteikia puikią galimybę palyginti kainas ir pasirinkti iš kelių galimų variantų visiškai nemokamai. Tai šiuolaikinės ekonomikos privalumas, nes pardavimo procesas nebepriklauso vien nuo NT agento profesionalumo ir motyvacijos.

Taip pat yra dalis NT skelbimų įkeliamų privačių asmenų, kur namas ar butas yra parduodamas be tarpininkų, tiesiai iš savininko.

Populiariausi NT Skelbimų Portalai Lietuvoje

Apžvelkime populiariausius nekilnojamojo turto portalus Lietuvoje, įvertindami jų privalumus ir trūkumus.

Kampas.lt: Patogumas ir Prieinamumas

Sveiki atvykę į Kampas.lt - nekilnojamojo turto skelbimų portalą. Čia rasite parduodamus ir nuomojamus butus, namus, sklypus bei komercines bei gamybines patalpas. Skelbimų portalas yra sukurtas siekiant maksimaliai išnaudoti interneto technologijų privalumus ir padėti žmonėms bei įmonėms susirasti norimą NT arba jį nuomoti ar parduoti.

Dėl to viskas pateikiama viename puslapyje - paieškos kriterijai, fizinis NT objektų žemėlapis ir konkretūs pasiūlymai. Skelbimo įdėjimas fiziniams asmenims iki aštuonių kartų pigiau nei alternatyviuose skelbimų portaluose.

Portale skelbimus gali skelbti privatūs ir juridiniai asmenys - nekilnojamojo turto agentūros, agentai, brokeriai, NT vystytojai, statytojai. Skelbimų skaitytojams tikrai aktualu žinoti, kas ir kaip paskelbė skelbimus, nes namai ar butai iš pirmų rankų visada sulaukia daugiau dėmesio. Biurų nuoma ar namų nuoma užsiimantys asmenys ir įmonės taip pat čia yra laukiami.

Skelbimų Tipai ir Tendencijos

Kampas.lt pateikiami kelių rūšių NT skelbimai. Čia galima rasti parduodamus namus ir butus, taip pat komercines patalpas ir sklypus. Butų nuoma vienareikšmiškai yra populiariausia sritis. Labai svarbu aiškiai perskaityti (ir surašyti) skelbimą. Nes labai svarbūs momentai, pavyzdžiui, netoliese esantys prekybos centrai, mokyklos, parkavimo vietos yra būtent tos smulkmenos, kurios nulemia žmonių pasirinkimą.

Naujos statybos butų nuoma yra paklausesnė, nei senos statybos, be to ir kainos skiriasi, nors pastaruoju metu situacija keičiasi dėl daugiabučių renovacijos. Loftai nuomai yra siūlomi gana retai, nes jų statyba yra kiek aprimusi. Vis dėlto, didelės erdvės ne visada yra vertinamos jaunų šeimų, nors jų įrengimo galimybės iš tiesų yra neribotos. Komercinės patalpos nuomai yra labai paklausios, nes pastebimas nedidelių plotų patalpų trūkumas didžiuosiuose miestuose. Labai trūksta nedidelių vieno ar dviejų kabinetų biurų smulkiam verslui.

Sklypai nuomai ir nuomojami namai susilaukia mažiausiai dėmesio, tačiau tai visiškai natūralu, nes toks rinkos poreikis šiuo metu. Nauji butai, kaip visada yra paklausiausi, todėl jų skelbimų yra labai daug. Sklypai pardavimui pateikiami vis dažniau, ypač aplink didžiuosius miestus. Naujos statybos namai taip pat yra gana paklausūs, nes yra ne vienas nedidelis vystytojas, kuris užsiima tokių namų statyba ir pardavimu. Tai dažniausiai prie didesnių miestų esantys priemiesčiai, kuriuose gyvena vidurinės klasės atstovai.

Gana nedaug dėmesio susilaukia gamybinės ir komercinės patalpos pardavimui. Priežastis gana paprasta - jos yra pakankamai brangios, kad smulkus verslas jas įpirktų be kreditų, todėl tokios patalpos domina stambesnius pirkėjus, užsiimančius biurų nuoma.

Kita detali informacija, pvz. Skelbimai rodomi iš karto pagal pasirinktus kriterijus kairėje pusėje. Aišku, galima žiūrėti ir žemėlapyje. Naudinga funkcija tiems, kas domisi pasyviai - galima suformuoti paieškos kriterijų rinkinį, išsaugotą paiešką ir užsisakyti naujienas el. paštu.

Kai atsiras naujas objektas, atitinkantis jūsų paieškos kriterijus, iš karto gausite el. laišką ir iš karto galėsite pasižiūrėti skelbimą. Jei norite įvesti naują skelbimą, pirmiausia reikia prisijungti prie savo paskyros. Tai galima padaryti supaprastinant registracijos procesą ir jungiantis per socialinių tinklų paskyras bei Google. Tada lieka tik įvesti skelbimą. Jame nurodoma visa reikalinga informacija. Reiktų pasiruošti keleto sakinių aprašymą, kad skelbimų naršytojams būtų lengviau suprasti, kokie siūlomo NT objekto privalumai. Būtina pasiruošti keletą nuotraukų galerijai. Skelbimo įkėlimas 2020 metais fiziniams asmenims nieko nekainuoja.

Realu.lt

Realu.lt - rinkos naujokas, kuris sugebėjo aktyviai prasiveržti ir pritraukti daug brokerių bei NT agentūrų. Naujas profesionalų kuriamas portalas padeda drebinti monopoliją rinkoje, sudarydamas sąlygas gauti reikalingas paslaugas palankesnėmis sąlygomis.

Viena iš priežasčių, lėmusių Realu.lt populiarumą tarp rinkos profesionalų, yra jo inovatyvios funkcijos. Platforma siūlo patogią ir lengvai naudojamą vartotojo sąsają, kuri palengvina nekilnojamojo turto paiešką ir pardavimą. Be to, ji suteikia išsamią informaciją apie skirtingus objektus, įskaitant nuotraukas, aprašymus, vietą žemėlapyje.

Siekdami užtikrinti kuo geresnę lankytojų patirtį, portale įdiegėme efektyvią skelbimų filtravimo ir paieškos pagal tam tikrus požymius galimybę. Tai padeda su NT pardavimu dirbantiems specialistams efektyviai pristatyti savo pasiūlymus potencialiems pirkėjams bei nuomininkams, o būsto ieškantiems - greičiau rasti tinkamą pasiūlymą.

Realu.lt siūlo brokeriams ir agentūroms konkurencingas sąlygas, kurios padeda sukurti pranašumą rinkoje. Platforma taiko mažesnius mokesčius už skelbimus ir kitas reklamavimosi galimybes nei šiuo metu lyderiaujantys portalai. Tai leidžia brokeriams ir agentūroms sutaupyti pinigų ir efektyviau naudoti savo išteklius.

Vienas iš Realu.lt privalumų - neribojamas skelbimų skaičius. Prisijungusiems prie Realu.lt rinkos profesionalams nebereikia sukti galvos, kurį objektą reklamuoti dabar, o kurį palikti vėlesniam laikui. Vienu metu jie gali reklamuoti visus savo parduodamus objektus ir taip efektyviau suvaldyti pardavimo procesą. Neribojamas skelbimų skaičius lemia tai, jog portale Realu.lt galima rasti tokių parduodamų objektų, kurie kitose skelbimų svetainėse nereklamuojami. Tokių unikalių skelbimų dalis portale nuolat auga.

Nuo pat pirmos dienos portalo Realu.lt lankomumas auga itin sparčiai. Čia jie randa kokybiškus skelbimus, kuriuose išsamiai aprašyti ir kokybiškomis nuotraukomis iliustruojami parduodami NT objektai. Portalo administratoriai akcentuoja kokybę ir skelbimams taiko aukštus kokybinius reikalavimus.

Prie reklamos ir matomumo didinimo ženkliai prisideda Realu TV. Iki šiol dar nė vienas skelbimų portalas neturėjo savo televizijos. Realu.lt ieško įvairių būdų sukurti kuo daugiau vertės lankytojams ir Realu TV - vienas iš jų.

Į Realu.lt buvo integruota daugelio pamėgta nekilnojamojo turto aktualijų svetainė www.NTnaujienos.lt. Kasdien portale talpinama bent po 5 straipsnius įvairiose kategorijose. Čia gausu ekspertų įžvalgų, rinkos naujienų, patarimų statantiems namą, jau įsirenginėjantiems ar dar tik pradedantiems galvoti apie naujo būsto įsigijimą. Šiuo metu naujienų rubrikoje yra patalpinta beveik 4000 straipsnių ir kiekvieną dieną šis skaičius auga.

Realu.lt startavo užsibrėždamas tikslą iki šių metų pabaigos tapti antruoju pagal lankytojų skaičių NT skelbimų portalu Lietuvoje. Šis tikslas buvo pasiektas jau ketvirtą veiklos mėnesį. Tai tik įrodo, kad naujo dalyvio skelbimų rinkoje tikrai reikėjo.

Gegužės pabaigoje prie portalo kūrėjų prisijungė ir visas Lietuvos NT agentūras vienijanti asociacija LNTAA (Lietuvos NT agentūrų asociacija). Šis sprendimas rodo, jog Lietuvos NT rinkos dalyviai jau pribrendo rimtiems pokyčiams ir deda daug vilčių į Realu.lt.

Lietuvos nekilnojamojo turto plėtotojų asociacija (LNTPA), vienas iš portalo Realu.lt rėmėjų, deda daug vilčių į šį projektą.

Kiti Portalai ir Tendencijos

Taip pat svarbu paminėti, kad CAPITAL - tai nekilnojamojo turto agentūra, vienijanti patyrusius ir savo darbą puikiai išmanančius brokerius. Čia kiekvienas klientas sulaukia profesionalios pagalbos ieškant optimaliausio būsto pirkimo ar nuomos varianto.

Taip pat svarbu paminėti ir kitus Lietuvoje veikiančius NT portalus bei bendras rinkos tendencijas:

• Skelbimų įvairovė: Nauji butai, kaip visada yra paklausiausi, todėl jų skelbimų yra labai daug. Sklypai pardavimui pateikiami vis dažniau, ypač aplink didžiuosius miestus. Naujos statybos namai taip pat yra gana paklausūs, nes yra ne vienas nedidelis vystytojas, kuris užsiima tokių namų statyba ir pardavimu.
• Nuomos rinka: Nuomos rinka yra labai dinamiška ir keičiasi kone kiekvieną mėnesį. Reiktų visada atsižvelgti į tai, ar kalbama apie trumpalaikę ar apie ilgalaikę nuomą. Butų nuoma vienareikšmiškai yra populiariausia sritis.
• Svarbūs kriterijai: Labai svarbu aiškiai perskaityti (ir surašyti) skelbimą. Nes labai svarbūs momentai, pavyzdžiui, netoliese esantys prekybos centrai, mokyklos, parkavimo vietos yra būtent tos smulkmenos, kurios nulemia žmonių pasirinkimą.
• Statybos ypatumai: Naujos statybos butų nuoma yra paklausesnė, nei senos statybos, be to ir kainos skiriasi, nors pastaruoju metu situacija keičiasi dėl daugiabučių renovacijos. Pasitaiko gana gerai įrengtų butų senos statybos daugiabučiuose, todėl jų kaina panaši į tų, kurie yra naujai pastatytuose namuose ar kvartaluose.

Naudinga funkcija tiems, kas domisi pasyviai - galima suformuoti paieškos kriterijų rinkinį, išsaugotą paiešką ir užsisakyti naujienas el. paštu. Kai atsiras naujas objektas, atitinkantis jūsų paieškos kriterijus, iš karto gausite el. laišką ir iš karto galėsite pasižiūrėti skelbimą.

NT Rinkos Apžvalga ir Kainų Pokyčiai

Darius Tumas, „Ober-Haus“ vyresnysis investicinių projektų konsultantas, teigia, kad šie metai ir antra 2024-ųjų pusė komercinio NT investicinių sandorių rinkoje atrodo kaip atsispyrimas nuo dugno. Nors užsienio investuotojų ir biurų segmento aktyvumas išlieka menkas, visą rinką augina vietos žaidėjai, mažesnių palūkanų fone investicijoms vėl atradę komercinės paskirties nekilnojamąjį turtą.

Lietuvos komercinio NT investicijų rinką vadinti pilnai atsigavusia vis dar būtų drąsu, tačiau statistika nuteikia pozityviai bei sufleruoja apie platesnius reiškinius. „Ober-Haus“ duomenimis, per 2025 m. pirmąjį pusmetį Lietuvoje buvo įsigyta modernaus srautinio komercinio turto už 183 mln. Eur - beveik dukart daugiau nei prieš metus ir gana netoli visų 2024-ųjų rezultato.

Beveik pusė šios sumos - 86 mln. Eur - buvo išleista prekybinės paskirties objektų įsigijimui, o trečdalis skirta jau kurį laiką stipriai atrodančiam sandėliavimo ir gamybinių pastatų segmentui.

„Ober-Haus“ duomenimis, per 2025 m. pirmąjį pusmetį Lietuvoje buvo įsigyta modernaus srautinio komercinio turto už 183 mln. Eur - beveik dukart daugiau nei prieš metus ir gana netoli visų 2024-ųjų rezultato.

Šalies būsto rinkai išlaikant teigiamus aktyvumo rodiklius, būsto kainų augimo tempas didmiesčiuose toliau didėja. Apskritai, būsto rinka jau daugiau kaip metus yra atsigavimo fazėje ir rinkoje susiformavo teigiami tiek pardavėjų, tiek ir pirkėjų lūkesčiai, o metinis butų pardavimo kainų augimo tempas pasiekė aukščiausią lygį nuo 2023 metų vidurio.

Būsto kainų indeksas

„Ober-Haus“ Lietuvos butų kainų indekso (OHBI), fiksuojančio butų kainų pokyčius penkiuose didžiausiuose Lietuvos miestuose (Vilniuje, Kaune, Klaipėdoje, Šiauliuose ir Panevėžyje), duomenimis:

• 2025 metų rugsėjo mėnesio reikšmė išaugo 1,2%.
• Bendras butų kainų lygis Lietuvos didmiesčiuose per pastaruosius 12 mėnesių augo 9,5%.

2025 metų rugsėjo mėnesį butų pardavimo kainos augo visuose šalies didmiesčiuose:

• Vilniuje - 1,3% (vid. kaina 2.850 Eur/m²)
• Kaune - 1,3% (vid. kaina 2.002 Eur/m²)
• Klaipėdoje - 1,1% (vid. kaina 1.863 Eur/m²)
• Šiauliuose - 0,7% (vid. kaina 1.242 Eur/m²)
• Panevėžyje - 0,3% (vid. kaina 1.219 Eur/m²)

Per metus (2025 metų rugsėjo mėnesį, palyginti su 2024 metų rugsėjo mėnesiu) butų kainos augo visuose šalies didmiesčiuose:

• Vilniuje - 8,9%
• Kaune - 11,6%
• Klaipėdoje - 9,1%
• Šiauliuose - 9,2%
• Panevėžyje - 9,0%

Lietuvos banko duomenimis, naujai sudarytų būsto paskolų vidutinė palūkanų norma šių metų liepos mėnesį sudarė 3,64%, o per mėnesį suteiktų naujų būsto paskolų suma pirmą kartą istorijoje viršijo 300 mln. eurų ribą (323 mln. eurų).

Nauji Projektai ir Vystytojai

Šiuo metu rinkoje galima rasti įvairių naujų projektų, orientuotų į skirtingus pirkėjų poreikius:

• Pilaitės namai: Tai naujas, pilnai išvystytas kvartalas, kurį sudaro 39 kotedžai, kiekvienas su nuosavu sklypu, mažaaukštis daugiabutis bei planuojama ugdymo įstaiga.
• Vilniaus Džiazas: Tai būsto projektas, keičiantis Senamiesčio prieigas ir harmoningai įsiliejantis į istorinį Vilniaus centrą.
• Horizontai: Modernus, funkcionalus ir tvarus kompleksas, orientuotas į tarptautinį 15 minučių koncepto standartą.
• Gardino 22: Sukurtas tvariai ir su didele pagarba aplinkai, nedidelis 15 butų daugiabutis, vystomas žmogui, norinčiam jausti ryšį su gamta.
• eMarketCity: Internetinės ir didmeninės prekybos miestelis ,,eMarketCity“ orientuotas į vidutines ir smulkias įmones, kurios ieško sandėlio, biuro ir prekybinių patalpų vienoje vietoje.

Taip pat šiandien galite investuoti į Kvartalą "Saulės Kalva" Klaipėdoje. Taip pat Jūsų patogumui siūlomi nauji projektai: Modernus slėnis Slėnio apartamentai Salve Svajonių slėnis City10

Taip pat galite rasti naujus būsto projektus Vilniuje, tokius kaip: Pilaitės namai Vilniaus Džiazas Horizontai Gardino 22 eMarketCity

Štai investicinis fondas už daugiau kaip 12 mln. Eur įsigijo Mykolo Romerio universiteto pastatų kompleksą Antakalnyje. Ši investicija svarbi kaip solidaus investuotojo pasitikėjimo Lietuvos NT rinkos ateitimi išraiška.

Nekilnojamojo turto rinka Lietuvoje kasmet darosi aktyvesnė. Štai 2016 m., remiantis Registrų centro duomenimis, pirkimo-pardavimo sandoriais įsigytų butų skaičius, lyginant su 2015 m., šoktelėjo daugiau nei 13 proc., individualių namų - veik 7 proc., žemės sklypų - arti 9 proc. Akivaizdu, kad lietuviai priprato prie naujos valiutos - euro - ir elgiasi vis drąsiau.

Tai lemia ir tai, kad vis daugiau kapitalo keliauja būtent į nekilnojamojo turto sektorių. Butų rinkos aktyvumas sostinėje 2016 m. buvo labai didelis. Čia, anot Registrų centro, pernai įsigytas butų skaičius sudarė daugiau nei 11 tūkst. Būsto rinka gerokai aktyvesnė nei 2015 m. buvo ir kituose miestuose. Antai Kaune, Klaipėdoje, Palangoje ir Neringoje nekilnojamo turto sandorių daugėjo maždaug dešimtadaliu: 2016 m. buvo pasiūlyta daugiau butų nei 2015 m. Kaip bebūtų, didžiausia nekilnojamojo turto pirkimo-pardavimo sandorių koncentracija - Lietuvos sostinėje Vilniuje.

Nekilnojamas turtas gali būti skirstomas į dvi dideles kategorijas: gyvenamąjį ir komercinį. Gyvenamasis nekilnojamas turtas gali būti: butai, individualūs gyvenamieji namai, sodybos, kotedžai, vasarnamiai ir taip toliau. Komercinis turtas savo ruožtu yra dviejų rūšių - tai turtas, duodantis pelną ir turtas, sudarantis sąlygas gamybinei veiklai: tai gali būti sklypai, patalpos ir panašiai. Be to, gyvenamasis ir komercinis nekilnojamasis turtas gali būti skirstomas, į ekonominę, vidutinę ir prestižinę klases.

tags: #nekilnojamojo #turto #skelbimu #portalai