Lietuvos nekilnojamojo turto (NT) sandorių rinkoje tęsiasi aktyvusis periodas, sandorių skaičius išlieka aukštas. Pirmasis šių metų ketvirtis nekilnojamojo turto sandorių rinkoje pasižymėjo didesniu nei įprasta metų pradžiai aktyvumu.
Real Estate Investing For Beginners - Ultimate Guide 2024
Šiame straipsnyje aptariamos pagrindinės NT rinkos prognozės, remiantis ekspertų įžvalgomis ir naujausiais duomenimis. Lietuvos nekilnojamojo turto (NT) rinka 2025 metais tikisi reikšmingų pokyčių, kuriuos lems globalios ir regioninės ekonominės tendencijos. Būsto, komercinio NT ir kitų segmentų plėtrą veiks ekonominiai rodikliai, geopolitika, vartotojų elgsena ir tvarumo reikalavimai.
Pozityvūs pirkėjų lūkesčiai NT rinkoje lemia tai, kad kas mėnesį registruojama vis daugiau būsto, žemės sklypų ir kitų NT objektų pirkimo-pardavimo sandorių.
Būsto Rinka
NT Kainos Lietuvoje 2025 Metais
Ekspertai prognozuoja, kad NT kainos Lietuvoje 2025 metais išliks stabiliai augančios, o didmiesčiuose, ypač Vilniuje ir Kaune, kainų augimas gali siekti 5-8 % per metus. Šį augimą skatins ribota pasiūla naujų būstų rinkoje ir didelė paklausa, kurią dar labiau didins gerėjantis gyventojų finansinis stabilumas.
Būsto Pardavimų Statistika
Registrų centro duomenimis, per šių metų pirmus penkis mėnesius visoje Lietuvoje iš viso įregistruota 52,5 tūkst. pirkimo-pardavimo sandoriais perleistų NT objektų - 26,9 proc. daugiau nei 2024 metų sausį-gegužę, kai buvo įregistruota 41,3 tūkst. NT objektų pardavimų.
Per pirmus keturis šių metų mėnesius visoje Lietuvoje iš viso įregistruota 40,3 tūkst. pirkimo-pardavimo sandoriais perleistų NT objektų - 30,3 proc. daugiau nei 2024 metų sausį-balandį, kai buvo įregistruota 30,9 tūkst. NT objektų pardavimų.
Vien tik per šių metų kovą įregistruota 10,3 tūkst. NT sandorių - 17,7 proc. daugiau nei pernai kovą (8,8 tūkst.) ir 7,4 proc. Vien tik per šių metų balandį įregistruota 11 tūkst. NT sandorių - 27,4 proc. daugiau nei pernai balandį (8,7 tūkst.) ir 6,8 proc.
„Augimas nekilnojamojo turto sandorių rinkoje fiksuojamas jau ne pirmą mėnesį. Nesant didelių ekonominių ar geopolitinių sukrėtimų ir pirkėjų lūkesčiams išliekant aukštame lygyje įregistruojamų sandorių skaičius juda aukštyn. Vasarą augimo tempai gali dar labiau išaugti dėl tradiciškai suaktyvėjančios žemės sklypų rinkos“, - pranešime teigė Registrų centro duomenų analitikas Paulius Rudzkis.
Butų Pardavimų Statistika
Šiemet visoje šalyje įregistruota 14,9 tūkst. butų pardavimų - 32 proc. daugiau nei 2024 metų sausį-gegužę, kai buvo įregistruota 11,3 tūkst. butų sandorių.
Šiemet visoje šalyje įregistruota 11,6 tūkst. butų pardavimų - 33,3 proc. daugiau nei 2024 metų sausį-balandį, kai buvo įregistruota 8,7 tūkst. tokių sandorių.
Vien tik per gegužę įregistruota 3,3 tūkst. butų sandorių, arba 27,5 proc. daugiau nei prieš metus. Vien tik per balandį įregistruota 3,2 tūkst. butų sandorių, arba 37,5 proc. daugiau nei 2024 metų balandį ir 5 proc.
Pirmąjį šių metų ketvirtį visoje Lietuvoje iš viso įregistruota 8,4 tūkst. butų pardavimų - 31,8 proc. daugiau nei 2024 metų sausį-kovą, kai buvo įregistruota 6,4 tūkst. butų sandorių. Vien tik per kovą įregistruota 3,1 tūkst. butų sandorių, arba 20,1 proc. daugiau nei 2024 metų kovą ir 8,4 proc.
Regioniniai duomenys: Vilniuje šiemet per penkis mėnesius įregistruota 5,4 tūkst. butų pardavimų, arba 44,8 proc. daugiau nei 2024 metų sausį-gegužę. Kaune - 2,1 tūkst. (24 proc. daugiau). Klaipėdoje - 1,3 tūkst. (29,8 proc. daugiau).
Vilniuje šiemet per keturis mėnesius įregistruota 4,2 tūkst. butų pardavimų, arba 47,7 proc. daugiau nei 2024 metų sausį-balandį, Kaune - 1,6 tūkst. (27 proc. daugiau), Klaipėdoje - beveik 1000 (30,8 proc.
Individualių Gyvenamųjų Namų Pardavimai
Per pirmus penkis šių metų mėnesius Lietuvoje taip pat įregistruota 4,8 tūkst. individualių gyvenamųjų namų pardavimų - 24,6 proc. daugiau nei 2024 metų sausį-gegužę, kai buvo įregistruota 3,8 tūkst. namų pardavimų.
Per pirmus keturis šių metų mėnesius Lietuvoje daugiau praduota ir 3,6 tūkst. individualių gyvenamųjų namų - 27,7 proc. daugiau nei 2024 metų sausį-balandį, kai buvo įregistruota 2,9 tūkst. namų pardavimų.
Vien tik gegužės mėnesį įregistruota 1,2 tūkst. gyvenamųjų namų sandorių, arba 15,8 proc. daugiau nei pernai gegužę ir 14,1 proc. daugiau nei šių metų balandį. Vien tik balandžio mėnesį įregistruota 1000 gyvenamųjų namų sandorių, arba 19,4 proc. daugiau nei pernai balandį ir 5,8 proc.
Per pirmąjį šių metų ketvirtį Lietuvoje įregistruota ir 2,6 tūkst. individualių gyvenamųjų namų pardavimų - 31,2 proc. daugiau nei 2024 metų sausį-kovą, kai buvo įregistruota 2 tūkst. namų pardavimų. Vien tik kovo mėnesį įregistruota apie 950 gyvenamųjų namų sandorių, arba 19,9 proc. daugiau nei pernai kovą ir 9,7 proc.
Žemės Sklypų Sandoriai
Šiais metais visoje šalyje taip pat įregistruota 24,5 tūkst. žemės sklypų savininkų pasikeitimų - 26,4 proc. daugiau nei 2024 metų sausį-gegužę, kai buvo įregistruota 19,4 tūkst. žemės sklypų sandorių.
Šiais metais visoje šalyje taip pat įregistruota 18,8 tūkst. žemės sklypų savininkų pasikeitimų - 31,5 proc. daugiau nei 2024 metų sausį-balandį, kai buvo įregistruota 14,3 tūkst. žemės sklypų sandorių.
Vien tik gegužės mėnesį įregistruota 5,7 tūkst. žemės sklypų sandorių, arba 11,9 proc. daugiau nei pernai gegužę ir 15,1 proc. daugiau nei šių metų balandį. Vien tik balandžio mėnesį įregistruota beveik 5 tūkst. žemės sklypų sandorių, arba 24 proc. daugiau nei pernai balandį ir 5,8 proc.
Šiais metais visoje šalyje įregistruota 13,8 tūkst. žemės sklypų savininkų pasikeitimų - 34,5 proc. daugiau nei 2024 metų sausį-kovą, kai buvo įregistruota 10,2 tūkst. žemės sklypų sandorių. Vien tik kovo mėnesį įregistruota 4,7 tūkst. žemės sklypų sandorių, arba 20,2 proc. daugiau nei pernai kovą ir 5,9 proc.
Tvarumo ir Energinio Efektyvumo Svarba
2025 metais toliau augs A++ klasės būstų populiarumas. ES reikalavimai dėl energinio efektyvumo verčia vystytojus orientuotis į tvarius sprendimus, kurie pritraukia tiek pirkėjus, tiek nuomininkus. Daugiabučiai su saulės energijos sistemomis ar efektyviomis šildymo technologijomis tampa būsto rinkos standartu.
NT Agentūros Vaidmuo
Didėjant paklausai, NT agentūros, ypač didžiuosiuose miestuose, tokiuose kaip Kaunas, tampa svarbia rinkos dalimi. NT agentūros Kaune dažnai specializuojasi naujos statybos ir aukštos klasės būstuose, padėdamos tiek vietiniams, tiek užsienio klientams rasti tinkamą būstą.
Ekonominės Prognozės
BVP Augimas ir Perkamoji Galia
Prognozuojama, kad Lietuvos BVP 2025 metais augs apie 2,8 %, o tai teigiamai paveiks NT rinką. Gyventojų perkamoji galia taip pat didės dėl sparčiai augančių atlyginimų, kas skatins ne tik naujų būstų pirkimą, bet ir investicijas į NT.
Palūkanų Normos
Europos Centrinis Bankas (ECB) numato mažinti palūkanų normas, kas palengvins būsto paskolų sąlygas. Jauni pirkėjai ir pirmą kartą būstą perkantys asmenys taps aktyviausia rinkos dalimi.
Infliacijos Įtaka
Infliacijos lygis, prognozuojamas apie 2,7 %, gali sukelti iššūkių dėl brangstančių statybinių medžiagų ir darbo jėgos. Tai gali lemti NT projektų kainų didėjimą ir lėtesnį pasiūlos augimą.
Situacija Vilniuje Pagal "Citus" Duomenis
Išankstiniais kūrybiškų NT projektų ir vietokūros kompanijos „Citus“ analitikų duomenimis, spalio mėn. Vilniuje sutarta dėl 386 naujų butų ir kotedžų pardavimo - beveik perpus gausiau nei tuo pačiu metu pernai bei bemaž 90 proc. gausiau nei užpernai. Šių metų vidutinis sandorių skaičius pasiekė 282; 2023 m. jis buvo 225, o 2022 - 220 vnt.
„Vilniuje toliau stiprėja ekonominis segmentas, kurio sandorių dalis rinkoje praėjusį mėnesį padidėjo iki 63 proc., kai buvo fiksuotas 13,2 proc. bendras sandorių skaičiaus augimas. Todėl šio segmento pasiūla šiek tiek susitraukė - nuo 63 iki 60 proc., o absoliučiais skaičiais - nuo 3 373 iki 3 179 būstų. Šiek tiek išaugo vidutinės klasės sandorių skaičius, bet bendrame „katile“ jo dalis sumažėjo 1 proc. - iki 29. Tiesa, šiame segmente labiausiai pasipildė ir pasiūla.
Ekspertas skaičiuoja, kad 2023 m. ekonominio segmento būstų pardavimai sudarė 44 proc. visų sandorių bendro skaičiaus.
„Citus“ analitikai prognozuoja, kad bendras šių metų sandorių skaičius Vilniaus pirminėje rinkoje turėtų maždaug ketvirčiu pralenkti praėjusių metų rezultatą.
Per mėnesį naujų būstų pasiūla sostinėje pasikoregavo vos 0,15 proc. į mažesniąją pusę - spalio gale ji sudarė 5 342 butai ir kotedžai; mėnesiu anksčiau - 5 350. Spalį rinką pasiekė keturi nauji projektai (vienas iš jų - kotedžų) su nemenku kiekiu - 324 būstais ir šis skaičius beveik kompensavo realizuotų būstų skaičių.
Vidutinė pasiūloje esančių butų kaina Vilniuje padidėjo 0,21 proc. - iki 3 392 Eur/kv. m.
Situacija Kaune ir Klaipėdoje Pagal "Citus" Duomenis
Kauno pirminėje būsto rinkoje spalį fiksuoti 88 sandoriai, daugiau jų buvo tik sausį, 111. Kauniečiai dabar gali rinktis iš 1 083 butų ir kotedžų - per mėnesį asortimentas susitraukė beveik 3 proc., o jį papildė 43 butai dviejuose naujuose projektuose.
Vidutinės pasiūloje esančių butų kainos, faktiškai, nesikeitė: jos sumažėjo vos 2 Eur/kv. m, o tai sudarė 0,07 proc. korekciją. Spalį jos buvo 7,42 proc. didesnės nei metų pradžioje (955 Eur/kv. m) bei 7,54 proc. didesnės nei prieš metus (2 598 Eur/kv.
Klaipėdoje spalio mėnesį sandorių skaičiaus kritimas buvo apie 10 proc., tačiau absoliučiais skaičiais išliko panašus: spalį buvo realizuoti 35 nauji būstai, o rugsėjį - 39. Beje, prieš metus spalis buvo dar mažiau aktyvus: buvo sudaryta 14 sandorių.
Toks bangavimas sąlygojo, kad vidutinis metinis pardavimų skaičius išliko labai panašus ir augimas buvo tik simbolinis: šiemet jis siekia 23,2 sandorių per mėnesį, 2023 m. Uostamiesčio pirminės rinkos pasiūla po trijų mėnesių štilio taip pat šiek tiek subangavo: pirkėjams vienas naujas anksčiau pradėto projekto etapas su 24 butais. Tai šiek tiek amortizavo asortimento mažėjimą: spalį jį sudarė 492 nauji butai ir kotedžai, mėnesiu anksčiau - 513.
Lyginant su ankstesniais laikotarpiais, būstų sandėlis Klaipėdoje toliau mažėja - nuo metų pradžios jis sumažėjo 9,56 proc., nors nuo praėjusio spalio paaugo 3,8 proc. Vidutinės butų pasiūlos kainos Klaipėdoje per mėnesį nepasikeitė visiškai: kaip ir rugsėjį jos siekė 2 269 Eur/kv. m.
Vertinant spalio statistiką, Klaipėdoje būsto kainos keitėsi mažiausiai, skaičiuoja „Citus“ analitikai: nuo metų pradžios jos padidėjo 2,25 proc., nuo 2023 m.
Būsto Įperkamumo Indeksas (CITHAI)
„Citus“ investicijų ir analizės vadovo teigimu, ekonominio būsto segmento augimo katalizatoriumi toliau lieka šio segmento pirkėjams ypač svarbus būsto finansavimo sąlygų gerėjimas, o bendras įperkamumas visuose trijuose Lietuvos didmiesčiuose antrąjį ketvirtį buvo 13-15 proc. geresnis nei ankstesniu laikotarpiu.
Negalutiniais duomenimis, šiuo metu vienas žmogus, uždirbantis vidutinį darbo užmokestį ir su paskola perkantis būstą (CITHAI I), Vilniuje gali įpirkti 32,84 kv. m, Kaune - 35,71 kv. m, o Klaipėdoje - 39,48 kv. m. Pora perkanti būstą (CITHAI II) tomis pačiomis aplinkybėmis, Vilniuje įpirktų 62,41 kv. m, Kaune - 67,84 kv. m, o Klaipėdoje - 75,01 kv. m.
Kadangi būsto kainos išliko labai panašiame lygyje visuose miestuose, juose matomas ir įperkamumo gerėjimas. Trečiąjį ketvirtį, lyginant su ankstesniu laikotarpiu, Vilniuje CITHAI paaugo 3,59 proc., o lyginant su praėjusių metų tuo pačiu laikotarpiu - net 13,74 proc. Metinis augimas - ypač įspūdingas, o iki šių metų pabaigos prognozuojamas ir dar vienas šuolis, nes ir vėl tikimasi teigiamo Europos centrinio banko sprendimo dėl bazinių palūkanų mažinimo, dėl kurio Euribor gali sumažėti iki maždaug 2,5 proc. Kaune ir Klaipėdoje šie CITHAI indekso pokyčiai sudarė, atitinkamai, 3,74 ir 14,08 proc.
„Vieną svarbiausių vaidmenų, greta augančio darbo užmokesčio ir stabilių būsto kainų, vertinant įperkamumo situaciją, vaidina Euribor dydis. Europos centriniam bankui spalį dar kartą sumažinus bazines palūkanų normas, Euribor reikšmė smuktelėjo jau žemiau 3 proc. žymos. Pirkėjų lūkesčiai dėl gerėjančių būsto finansavimo sąlygų išsipildė, todėl aukštas jų optimizmas išlieka. Tačiau būsto rinkoje turime ir priešingų signalų: nuo lapkričio įsigalioję nauji reikalavimai projektų plėtrai, toliau didėjanti biurokratija gali kišti koją įperkamumui ateityje“, - sako Š.
CITHAI Indeksas:
| Miestas | CITHAI I (vienas žmogus) | CITHAI II (pora) |
|---|---|---|
| Vilnius | 32,84 kv. m | 62,41 kv. m |
| Kaunas | 35,71 kv. m | 67,84 kv. m |
| Klaipėda | 39,48 kv. m | 75,01 kv. m |
2024 Metų Apžvalga ir Dabartinės Tendencijos
2024 metais šalies būsto rinka pasižymėjo permainingomis nuotaikomis. Iki metų vidurio dar buvo fiksuojamas rinkos aktyvumo mažėjimas, o antrąjį pusmetį - jau atsigavimas. Tačiau bendras įregistruotų sandorių skaičius 2024 metais šalyje išliko beveik toks pats kaip ir 2023 metais.
Tačiau vidutinis metinis kainų pokytis 2024 metais buvo vienas žemiausių per pastarąjį dešimtmetį ir sudarė 2,9%. 2024 metais vidutinis metinis pokytis, palyginti su ankstesniais metais, pastebimai sumenko, kadangi 2023 metais butų pardavimo kainos iš esmės nustojo augusios ir susiformavo aukšta palyginamoji bazė.
2024 metais didžiausi pokyčiai buvo fiksuojami pirminėje didmiesčių butų rinkoje. Palyginti su 2023 metais, Vilniaus, Kauno ir Klaipėdos pirminėje rinkoje buvo realizuota net 40% daugiau butų daugiabučiuose. 2024 metais prie spartaus naujos statybos butų realizacijos apimčių augimo pirminėje rinkoje prisidėjo itin žemi 2023 metų aktyvumo rodikliai ir į šią rinką sugrįžtantys pirkėjai.
Taip pat 2024 metais naujos statybos butai brango dvigubai sparčiau nei senesnės statybos. 2024 metų antrojoje pusėje bendros nuotaikos šalies būsto rinkoje pagerėjo, nes viešoje erdvėje dominavo pozityvios naujienos: nuoseklus paskolų palūkanų normų mažėjimas, atsigaunanti būsto pardavimo rinka, dėl mažėjančios infliacijos augantis realus gyventojų pajamų lygis ir teigiamos bendros šalies ūkio raidos perspektyvos.
Šiemet labai tikėtinas spartus būsto rinkos aktyvumo augimas. Kadangi 2024 metų pirmąjį pusmetį įsigyto būsto skaičius buvo nukritęs į pastarojo dešimtmečio žemumas - žema palyginamoji bazė sudaro sąlygas dideliam santykiniam augimui.
Tuo metu rekordines aukštumas pasiekusios būsto kainos išlieka didžiausiu iššūkiu potencialiems būsto pirkėjams net ir mažėjančių palūkanų aplinkoje.
Pagrindiniai Kainų Rodikliai Lietuvos Didmiesčiuose
| Miestas | Kaina už kv. m (vidutinė) |
|---|---|
| Vilnius | 2 622 eurai |
| Kaunas | 1 805 eurai |
| Klaipėda | 1 713 eurų |
| Šiauliai | 1 142 eurai |
| Panevėžys | 1 120 eurų |
Komercinis NT
Logistikos Plėtra
Elektroninės prekybos augimas daro logistikos NT segmentą vienu iš patraukliausių investicijoms. Modernių sandėlių ir paskirstymo centrų poreikis 2025 metais išliks didelis, ypač Kaune ir Vilniaus regione.
Biurai ir Nuotolinis Darbas
Nuotolinio darbo tendencijos toliau formuos biurų rinką. Nauji projektai orientuosis į lanksčius ir tvarius biurus, kurie atitinka aukštus energinio efektyvumo standartus. Senesni biurai, neatitinkantys šių reikalavimų, gali tapti mažiau patrauklūs nuomininkams.
Investicijos į Mažmeninę Prekybą
Prekybos centrų sektorius po pandemijos atsigavo ir plečiasi. Investuotojai orientuojasi į regioninius projektus, kur paklausa mažesnė, bet ilgalaikis stabilumas užtikrinamas.
Iššūkiai ir Rizikos
Geopolitinė Situacija
Rusijos ir Ukrainos konfliktas kelia regioninės stabilumo grėsmes, dėl kurių gali sumažėti užsienio investicijos į Lietuvos NT rinką. Be to, geopolitinė įtampa gali sutrikdyti statybinių medžiagų tiekimą.
Biurokratija
Didžiausias iššūkis NT plėtotojams išlieka biurokratija - ilgi leidimų išdavimo procesai ir griežti reikalavimai. Tai riboja naujų projektų įgyvendinimą ir NT pasiūlos augimą, ypač Kaune ir Vilniuje.
Infliacija ir Statybos Kaštai
Infliacija kelia tiesioginį pavojų NT rinkai - statybos medžiagų ir darbo sąnaudos gali ženkliai išaugti, o tai padidins galutines kainas ir sumažins prieinamumą pirkėjams.
tags: #nekilnojamojo #turto #pardavimu #statistika