Nekilnojamojo turto (NT) mokestis yra svarbus aspektas, į kurį reikia atsižvelgti įsigyjant ar perleidžiant nuosavybės teises į NT objektą. Šiame straipsnyje išsamiai aptarsime NT mokesčio ypatumus Lietuvoje, susijusius su naujo savininko registracija, mokesčio tarifus, lengvatas ir kitus svarbius aspektus.
Pagrindinės Sąvokos
Norint suprasti NT mokesčio principus, būtina susipažinti su pagrindinėmis sąvokomis:
- NT objektas: Lietuvos Respublikoje esantis daiktas, atitinkantis NT apibrėžimą.
- Juridinis asmuo: Asmuo, kuris pagal Lietuvos Respublikos ar užsienio valstybės įstatymus pripažįstamas teisės subjektu.
- NT vertė: NT vertė, naudojama nustatant NTMĮ 9 str.
- NT registravimas: NT registruojamas Lietuvos Respublikos nekilnojamojo turto registro įstatymo nustatyta tvarka.
- NT objektų grupė: Panašių nekilnojamojo turto objektų grupė.
Šios sąvokos yra naudojamos apibrėžiant mokesčio objektą, mokėtoją ir NT, kuris vertinamas pagal Nekilnojamojo turto mokesčio įstatymo (NTMĮ) 9 straipsnio 2 dalies aktus.
NT Mokesčio Objektai
NT mokesčio objektas yra Lietuvos Respublikoje esantis NT, atitinkantis apibrėžimą. Tai apima:
- Gyvenamosios paskirties statinius (butus, namus).
- Sodų, garažų, fermų, šiltnamių, ūkio ir pagalbinio ūkio paskirties statinius.
- Mokslo, religinės ir poilsio paskirties statinius (patalpas).
- Žuvininkystės statinius ir inžinerinius statinius.
Svarbu atkreipti dėmesį, kad ne visi statiniai yra apmokestinami NT mokesčiu. Pavyzdžiui, statiniai, kurie yra pripažinti užbaigtais Lietuvos Respublikos statybos įstatymo nustatyta tvarka, arba atnaujinami ir faktiškai nenaudojami, NTM už juos neturi būti mokamas.
NT Mokesčio Tarifai ir Apskaičiavimas
NT mokestis yra apskaičiuojamas nuo visų Jums priklausančių NT objektų bendros mokestinės vertės, kuri viršija neapmokestinamąją ribą.
Bendras neapmokestinamasis nekilnojamojo turto dydis yra 150 000 eurų. Bendrai mokestinei vertei viršijus šią ribą taikomi tarifai:
- nuo 150 000 iki 300 000 eurų, taikomas 0,5 procento mokesčio tarifas;
- nuo 300 000 iki 500 000 eurų, taikomas 1 procento mokesčio tarifas;
- virš 500 000 eurų, taikomas 2 procentų mokesčio tarifas.
Neapmokestinamasis nekilnojamojo turto dydis yra 200 000 eurų asmenims, auginantiems tris ir daugiau vaikų (įvaikių) iki 18 metų, ir asmenims, auginantiems vaiką su negalia (įvaikį) iki 18 metų, taip pat vyresnį vaiką su negalia (įvaikį), kuriam nustatytas individualios pagalbos teikimo išlaidų kompensacijos pirmo ar antro lygio poreikis. Bendrai mokestinei vertei viršijus šią ribą taikomi tarifai:
- nuo 200 000 iki 390 000 eurų, taikomas 0,5 procento mokesčio tarifas;
- nuo 390 000 iki 650 000 eurų, taikomas 1 procento mokesčio tarifas;
- virš 650 000 eurų, taikomas 2 procentų mokesčio tarifas.
NT mokestinis laikotarpis yra kalendoriniai metai. Savivaldybės taryba kasmet, bet ne vėliau kaip iki einamojo mokestinio laikotarpio birželio 1 dienos, nustato konkrečius NT mokesčio tarifus.
NT Mokesčio Lengvatos
NTMĮ numato tam tikras lengvatas, kurios taikomos nurodytiems tikslams naudojamam NT. Pavyzdžiui, nuo NT mokesčio atleidžiamas turtas, kuris naudojamas:
- Kulto apeigų reikmenų gamybai.
- Socialinių paslaugų įstatyme nustatytoms socialinės rūpybos funkcijoms vykdyti.
- Švietimo darbui.
Svarbu atkreipti dėmesį, kad jei minėtas NT (ar jo dalis) naudojamas komercinei veiklai, lengvata netaikoma.
Šioje dalyje nustatytos lengvatos taikymas siejamas su dviem aplinkybėmis, t. y. tuo, kam priklauso NT nuosavybės teise ar asmeninės ar turtinės teise, ir kam jis naudojamas.
NT Mokesčio Deklaravimas ir Mokėjimas
NT mokestį deklaruoja ir iki einamojo mokestinio laikotarpio gruodžio 15 d. sumoka asmenys, kuriems nuosavybės teise priklauso NT. Deklaracija (KIT715 forma) pateikiama Valstybinei mokesčių inspekcijai (VMI).
Jei per metus keitėsi NT bendra mokestinė vertė (buvo parduotas ar įgytas NT) ir (arba) taikytinas neapmokestinamasis dydis, tuomet yra pildoma deklaracijos KIT715 B dalis ir pildomi 6 bei 7 laukeliai.
NT Vertės Nustatymas
NT vertė, naudojama apskaičiuojant NT mokestį, gali būti:
- Nekilnojamojo turto vidutinė rinkos vertė, nustatyta masinio NT vertinimo būdu.
- NT mokestinė vertė, nustatyta pagal Vyriausybės patvirtintas metodikas.
- NT vertė, nustatyta atlikus individualų vertinimą.
Fizinio asmens prašymu Registrų centras neatlygintinai vieną kartą per mokestinį laikotarpį per 7 darbo dienas jam parengia ir įteikia Nekilnojamojo turto registro išrašą, kuriame nurodoma nekilnojamojo turto objekto mokestinė vertė.
Naujo Savininko Prievolės
Įsigijus NT, naujas savininkas privalo įregistruoti nuosavybės teises Nekilnojamojo turto registre. Prievolė mokėti mokestį ne visada tenka NT savininkui. Pagal pirkimo - pardavimo išsimokėtinai arba išperkamosios nuomos sutartį įsigyjamą NT moka ne faktinis šio turto savininkas, o jį įsigyjantis asmuo.
NT mokestis pradedamas skaičiuoti nuo mėnesio, kurį NT pradeda naudoti ekonominei ar individualiai veiklai. Jei NT perduodamas juridiniam asmeniui, prievolė mokėti mokestį pereina juridiniam asmeniui ir pradedama skaičiuoti nuo mėnesio, kurį fizinis asmuo jam perduoda naudotis NT.
Dažniausiai Užduodami Klausimai
- Kaip sužinoti NT mokestinę vertę? Objekto mokestinę vertę galima sužinoti Valstybės įmonės Registrų centro svetainėje įvedus NT unikalų numerį.
- Kada reikia deklaruoti NT mokestį? NT mokestį deklaruoja ir iki einamojo mokestinio laikotarpio gruodžio 15 d. sumoka asmenys, kuriems nuosavybės teise priklauso NT.
- Ar yra lengvatų NT mokesčiui? Taip, NTMĮ numato tam tikras lengvatas, kurios taikomos nurodytiems tikslams naudojamam NT.
Šis straipsnis pateikia išsamią informaciją apie NT mokestį registruojant naują savininką Lietuvoje. Svarbu atidžiai išnagrinėti visus aspektus ir, jei reikia, kreiptis į specialistus, kad būtų užtikrintas teisingas mokesčio apskaičiavimas ir deklaravimas.
tags: #nekilnojamojo #turto #mokestis #registruojant