Šiame straipsnyje pateikiamas apibendrintas nekilnojamojo turto mokesčio (NTM) įstatymo komentaras, apimantis įvairius aspektus nuo mokesčio objekto iki lengvatų taikymo. Nagrinėjami pagrindiniai įstatymo straipsniai ir jų praktinis taikymas.
Nekilnojamojo turto mokestis. Šaltinis: vz.lt
Pagrindinės sąvokos
NTMĮ 2 str. apibrėžia pagrindines sąvokas, kurios yra svarbios teisingam mokesčio apskaičiavimui:
- Juridinis asmuo: Sąvoka naudojama apibrėžiant mokesčio mokėtoją. Juridiniu asmeniu laikomas subjektas, kuris pagal Lietuvos Respublikos ar šios užsienio valstybės įstatymus pripažįstamas teisės subjektu.
- Nekilnojamasis turtas (NT): Ši sąvoka apibrėžia NT, kuris vertinamas NTMĮ 9 str. 2 d. aktuose. NT registruojamas Lietuvos Respublikos nekilnojamojo turto registro įstatymo nustatyta tvarka.
- NT mokestinė vertė: NT vertė, naudojama nustatant NTMĮ 9 str.
- Švietimo veikla: Apibrėžta Lietuvos Respublikos švietimo įstatymo 2 str., apima veiklą, skirtą asmens kompetencijai plėtoti.
Mokesčio objektas (4 straipsnis)
NTM objektas yra Lietuvos Respublikoje esantis, NT apibrėžimą atitinkantis daiktas. Pagal Statybos įstatymą, pripažįstami užbaigtais Lietuvos Respublikos statybos įstatymo nustatyta tvarka (pvz., deklaracija apie statybos užbaigimą).
Svarbu: Jei statiniai rekonstruojami ar atnaujinami ir yra faktiškai nenaudojami, NTM už juos neturi būti mokamas. Tačiau, jei NT yra įregistruotas įstatymo nustatyta tvarka, už statinį turi būti mokamas NTM NTMĮ nustatyta tvarka.
Pavyzdžiai:
- Jei parduotuvė rekonstruojama, bet pirmajame aukšte tęsiama veikla, NTM turi būti pradedamas mokėti ir už pastato pirmąjį aukštą.
- NTM mokamas nuo naujos NT vertės, kai atlikta rekonstrukcija.
Taip pat, NTM objektu nelaikomi: pagalbinio ūkio paskirties statiniai, naudojami ne ekonominei veiklai.
Mokesčio mokėtojas (3 straipsnis)
Prievolė mokėti mokestį ne visada tenka NT savininkui. Pagal pirkimo - pardavimo išsimokėtinai arba išperkamosios nuomos sutartį įsigyjamą NT moka ne faktinis šio turto savininkas, o jį įsigyjantis asmuo.
Pavyzdžiai:
- Įmonė B iš įmonės C pagal išperkamosios nuomos sutartį 2011 m. įsigijo gamybines patalpas. Iki 2012 m. (imtinai) mokestį privalo mokėti įmonė C, o nuo 2013 m. - įmonė B.
- Jei fizinis asmuo turtą naudoja ekonominei ar individualiai veiklai, NTM moka fizinis asmuo (savininkas) nuo mėnesio, kurį NT pradeda naudoti ekonominei ar individualiai veiklai.
Kaip užpildyti ir pateikti Gyventojo nekilnojamojo turto mokesčio deklaraciją KIT715?
Mokestinis laikotarpis (5 straipsnis)
NTM mokestinis laikotarpis yra kalendoriniai metai.
Mokesčio tarifai (6 straipsnis)
Savivaldybės tarybos, atsižvelgdamos į ekonominę situaciją, turi teisę nustatyti NTM tarifus. Tarifai nustatomi iki einamojo mokestinio laikotarpio birželio 1 d.
Mokesčio lengvatos (7 straipsnis)
Šioje dalyje nustatytos NTM lengvatos taikomos nurodytiems tikslams naudojamam NT. NTM neapmokestinamas NT, kuris nuosavybės teise priklauso:
- Valstybei ir savivaldybėms.
- Asociacijoms, labdaros ir paramos fondams.
- Religinėms bendruomenėms ir bendrijoms.
Jeigu minėtas NT (ar jo dalis) naudojamas komercinei veiklai, lengvatos netaikomos.
Pavyzdys:
Jei sveikatos priežiūros įstaiga vykdo konsultacinę veiklą 200 kv. m. pastate, lengvata taikoma tik tai pastato daliai, kuri naudojama sveikatos priežiūros paslaugoms teikti.
Taip pat, lengvatos taikomos suremontuotiems statiniams, kurie laikinai nenaudojami.
NT vertės nustatymas (8 straipsnis)
NT mokestinė vertė nustatoma masinio NT vertinimo būdu arba individualaus vertinimo būdu. Individualus vertinimas atliekamas vadovaujantis Lietuvos Respublikos Vyriausybės nutarimu.
Nekilnojamojo turto mokesčio skaičiuoklė. Šaltinis: ntzemelapis.lt
Svarbios datos ir terminai
Savivaldybės turi nustatyti NTM tarifus iki einamojo mokestinio laikotarpio birželio 1 d.
Išvados
Šis komentaras apibendrina pagrindinius nekilnojamojo turto mokesčio įstatymo aspektus, padeda geriau suprasti mokesčio objektą, mokėtojus, tarifus ir lengvatas. Svarbu atkreipti dėmesį į įstatymo pakeitimus ir savivaldybių sprendimus, kurie gali turėti įtakos mokesčio apskaičiavimui.
tags: #nekilnojamojo #turto #mokescio #komentaras