Nekilnojamojo Turto Mokesčio Įstatymo Pakeitimai Lietuvoje

Nekilnojamojo turto mokestis (NTM) sukėlė daug aistrų visuomenėje ir atnešė naujovių. Šiuo atveju tvarka skiriasi komerciniam NT ir asmeninio pobūdžio NT. Aptarkime svarbiausius pakeitimus, susijusius su šiuo mokesčiu.

Komercinio Nekilnojamojo Turto Apmokestinimas

Greta savivaldybės nustatyto tarifo, atsiranda 0,2 proc. papildomas apmokestinimas, kuris taikomas tik komercinės paskirties NT ir ši suma jau eina tiesiogiai gynybai finansuoti.

Fizinio Asmens Nekilnojamojo Turto Apmokestinimas

Pereinant prie fizinio asmens NT apmokestinimo, pokyčių gerokai daugiau. Atsiranda tokia sąvoka kaip pagrindinis gyvenamasis būstas, ko anksčiau nebuvo. Šiuo atveju deklaravimo faktas yra ypatingai svarbus siekiant įrodyti, kad tai yra asmens pagrindinis gyvenamasis būstas.

Jeigu mes turime pagrindinį gyvenamą būstą, kas yra ypatingai svarbu, mokėtojai turėtų neužmigti ir negalvoti, kad labai geranoriškai bus traktuojama tie atvejai, jeigu jie neįregistruos, nedeklaruos gyvenamosios vietos atitinkamame turte.

Be abejo, įrodyti tais atvejais, kai objektas vienas - lengviau, kai objektas ne vienas - tada darosi sunkiau. Tikrai patartina persižiūrėti savo deklaravimo faktą, ar jis tikrai yra įtvirtintas Registrų centre, ar tikrai galite pasitikėti ta aplinkybe, kad ten, kur galvojat, kad yra jūsų pagrindinis gyvenamasis būstas, jis ten ir yra.

Neapmokestinamas Dydis

Šio objekto atžvilgiu mes turime neapmokestinamą dydį, kuris yra pakankamai sotus, yra 450 tūkst. eurų. Jeigu turtą valdo sutuoktiniai - tai yra 900 tūkst. eurų. Jeigu yra savininkų daugiau negu vienas - tai vėlgi, kiek yra savininkų - tiek dauginam kartų šitą neapmokestinamą dydį ir jis yra pritaikomas šio turto vertei.

Vadinasi, jeigu aš gyvenu tokiame visai neblogam bute už 400 tūkst. eurų, nuo jo NT mokesčio aš nemokau. Už viršijančią dalį turime tarifus nuo 0,1 iki 1 procento.

Jei asmuo turi daugiau nei vieną NT objektą, tai kitų objektų mokestinei vertei taikomas 50 tūkst. Eur neapmokestinamas dydis. Tai reiškia, jeigu aš turiu butą už 400 tūkst. Eur, jame gyvenu, ir dar turiu sodybą už 60 tūkst Eur, tai moku mokesčius nuo 10 tūkstančių nuo 0,2 proc. iki 1 proc.

Mokestinės Vertės Pokyčiai

Mokestinė vertė iki šios dienos dažniausiai smarkiai skirdavosi nuo realios rinkos kainos. Dabar, su šiais pokyčiais, kartu stengiamasi jas labai priartinti, tad patariama sekti ir šią informaciją.

Gyventojų Pajamų Mokesčio (GPM) Pakeitimai

Nuo šių metų sausio mėnesio įsigaliojo labiau suprogresinta apmokestinimo sistema. Vietoj anksčiau buvusių 20 proc. ir 32 proc. tarifų, atsirado 25 proc. tarifas, apmokestinantis tam tikrą tarpinę suminę dalį.

Anksčiau buvę keli režimai, taikomi individualiai veiklai, darbinėms pajamoms, nenuolatinėms pajamoms, dabar yra sujungti į vieną sistemą su tais pačiais progresiniais tarifais, išskyrus tam tikras konkrečias grupes.

Fiksuotas 15 Proc. GPM tarifas

Nepakitęs fiksuotas 15 proc. gyventojų pajamų mokesčio tarifas išlieka:

• Dividendams.
• Pajamoms iš akcijų, jeigu jos įgytos ir perleistos ne per investicinę sąskaitą, ir išlaikytos ilgiau nei penkerius metus.
• Investicinės sąskaitos režimui (jeigu įnašų suma viršija išimamų lėšų sumą).
• Darbuotojų opcionams (jeigu akcijos išlaikomos 3 metus darbuotojo opciono pagrindu).
• Socialinio pobūdžio pajamoms (ligos, motinystės, tėvystės, vaiko priežiūros, ilgalaikio darbo išmokos, gyvybės draudimo sutarčių nutraukimo pajamos, iš pensijų fondų išimamoms lėšoms).

Individualios Veiklos Apmokestinimas

Individualios veiklos pajamos taip pat patenka į progresinio apmokestinimo sritį, bet šiek tiek kitaip. Jeigu vykdoma individuali veikla pagal pažymą ir uždirbama iki 42 500 eurų per mokestinį laikotarpį (kalendorinius metus), galima pritaikyti iki 20 procentų tarifą, kuris iki 20 000 Eur apsimokestina 5 proc. ir palaipsniui didėja iki 20 proc. Kai tik gaunama suma yra 42 501 Eur - jau papuolama į bendruosius progresinius tarifus, perviršis eina bendrai su visomis veiklomis, kitomis pajamomis ir tuomet mokami 25 proc. ir 32 proc.

Verslo Liudijimai

Verslo liudijimo turėtojams suteikiama galimybė uždirbti iki 50 000 Eur lėšų per mokestinį laikotarpį, sumokant tą patį fiksuotą tarifą (mokestį už verslo liudijimo išdavimą) ir tik viršijus tą 50 000 Eur ribą, perviršis jau patenka į progresinį apmokestinimą.

NT Nuoma

Jeigu asmuo turi NT nuomos verslo liudijimą, tai iki 50 000 Eur apmokestinama fiksuotu mokesčiu, o perviršis, neviršijantis 12 vidutinių darbo užmokesčių dydžio per metus, apmokestinamas 15 proc. tarifu. Ir tik jeigu viršijamas šis rodmuo - asmuo papuola į progresinį apmokestinimą.

Žemės Ūkio Veikla

Žemės ūkio veiklos pajamos mokestinasi 15 ir 20 procentų tarifais, priklausomai nuo to, ar jos per metus viršys 60 vidutinių darbo užmokesčių ribą, ar ne. Jeigu ūkininkas iš žemės ūkio veiklos gauna iki 60 VDU (vienas VDU šiemet sudaro 2304,50 Eur), tai realiai, jeigu aš viršyju 138 tūkst. Eur - aš moku 20 procentų, kol aš gaunu iki 138 tūkst. Eur, - moku 15 proc. GPM tarifą.

NT Perleidimas

Anksčiau buvo apribojimas NT objektų perleidimui - reikėjo išlaikyti nuosavybę 10 metų, kad nesimokestintų. Dabar šis laikotarpis trumpėja dvigubai - iki 5 metų. Po penkerių metų perleidžiant NT nuo šiol nereikės mokėti nė cento, nes tai laikoma neapmokestinamomis pajamomis.

Pelno Mokesčio Pakeitimai

Pelno mokesčio (PM) srityje pokyčiai šiek tiek švelnesni. Visgi, tarifas vėl didėja vienu procentiniu punktu. Iki 300 tūkst Eur uždirbantis verslo subjektas turi galimybę mokėti lengvatinį pelno mokesčio tarifą, be to šalinamas papildomas reikalavimas uždirbti ne daugiau 300 tūkst. Eur per mokestinį laikotarpį ir turėti ne daugiau 10 darbuotojų. Darbuotojų skaičius nebėra svarbus.

Investicinio Projekto Lengvata

Mokesčių administratorius ypatingą dėmesį pradeda skirti investicinio projekto lengvatai, neva todėl, kad šia lengvata šiek tiek piktnaudžiaujama. Šalia šito atsiranda momentinis nusidėvėjimas.

Momentinis Nusidėvėjimas

Momentinis nusidėvėjimas yra galimybė mokesčių mokėtojui susimažinti mokėtiną pelno mokestį einamuoju momentu. Tai yra, įgijus atitinkamos grupės ilgalaikį turtą - įrengimus, techniką, autotransporto priemonės - galima visą jo įsigijimo kainą įtraukti į savo sąnaudas ne per nudėvėjimo laikotarpį, o tuo momentu, kai įvedu jį į naudojimą, įvedu į eksploataciją, iškart atsiskaitau, mano tam momentui mokėtinas pelno mokestis mažėja. Aišku, ateity jis atsistatys per tai, kad nebeliks nusidėvėjimo. Reiškia, aš kitais momentais ta kaina pasinaudoti nebegalėsiu. Tačiau tai labai aktualu tiems, kam reikėtų duotuoju momentu apyvartinių lėšų, kas neturi galimybės naudoti investicinio projekto lengvatos.

Nuostolių Perkėlimas

Įmonių grupės nuostolių perkėlimas nuo šiol apribotas iki 70 proc.

Chronologija

Svarbu atkreipti dėmesį į įstatymo chronologiją:

tags: #nekilnojamojo #turto #mokescio #istatymas #tar