Nekilnojamojo turto (NT) rinka turi didžiulę reikšmę stabiliam šalies ekonomikos vystymuisi. 2020 m. Lietuvos banko duomenimis, net 82 proc. viso šalies gyventojų turto yra sukaupta būtent nekilnojamo turto forma. Daugelis lietuvių įsitikinę, kad NT yra vienas svarbiausių gyvenimo pirkinių ir tuo pačiu geriausia investicija. Tačiau dabartinio ekonomikos šoko, kurį kelia COVID-19 pandemija, pasekmės Lietuvos NT rinkai yra akivaizdžios: per pastaruosius aštuonis mėnesius nuo 2020 m. Trumpalaikiai ekonomikos šokai ar finansinės krizės išbalansuoja NT rinkos pusiausvyrą, o tai gali reikšmingai paveikti šalies ekonominę ir finansinę sistemą.
Kauno technologijos universitetas (KTU) siūlo įvairias studijų programas, susijusias su nekilnojamuoju turtu ir statybomis. Šios programos yra populiarios tarp stojančiųjų, o universitetas nuolat atnaujina studijų programas, atsižvelgdamas į rinkos poreikius ir technologijų pažangą.
Studijų Programos ir Jų Ypatybės
Populiariausios KTU bakalauro studijų programos išlieka tokios pat kaip anksčiau - tarp pasirinkimų dažniausiai nurodomos Programų sistemos, Statybų inžinerija, Mechanikos inžinerija, Informatikos inžinerija, Elektronikos inžinerija, Dirbtinis intelektas ir Multimedijos technologijos. Šiemet startavusi nauja studijų programa Duomenų mokslas ir dirbtinis intelektas sulaukė net 19 studentų. Taip pat ženkliai augo Maisto mokslo ir technologijų, Transporto elektronikos, Naujųjų medijų kalbos studijų programų populiarumas. Vis daugiau būsimų studentų renkasi profesines pedagogikos studijas - šiais metais į šias studijas priimta 15 proc. daugiau studentų. Studentai gali rinktis alternatyvius studijų modulius, pagal savo poreikius, siūlyti baigiamojo darbo temas, jas derinti su savo karjeros iššūkiais.
Bakalauro studijos man suteikė stiprią inžinerinės dalies bazę, o magistrantūros studijos papildė šias žinias apie nekilnojamą turtą iš finansinės, teisinės ir projektų valdymo pusės. Magistrantūrą studijavau jau turėdamas darbą, bet sunkumų nekilo, nes vadovai palankiai vertino ir palaikė mano norą mokytis.
Ekonomikos Skatinimo Priemonių Įtaka NT Kainoms
KTU Ekonomikos ir verslo fakulteto profesorė dr. Vaida Pilinkienė ir docentė dr. Alina Stundžienė atliko tyrimą, kuriame nagrinėjo ekonomikos skatinimo priemonių įtaką nekilnojamojo turto rinkai. Šių metų pavasarį įvykęs ekonomikos šokas, kurį sukėlė COVID-19 pandemija, privertė dalį įmonių užsidaryti, stabdyti ar apriboti savo veiklą, taip fiksuojant pajamų praradimą, padidino šalyje nedarbą, sumažino dalies gyventojų pajamas, paskolų savininkų galimybes laiku vykdyti finansinius įsipareigojimus ir sąlygojo kitus neigiamus padarinius.
Reaguodama į tai, 2020 m. kovo mėn. Lietuvos Vyriausybė patvirtino „Ekonominių ir finansinių priemonių planą dėl COVID-19“, kuriame didžiausias dėmesys skiriamas ekonomikos, nukentėjusios dėl koronaviruso sukeltų padarinių, skatinimui. Lietuvos Vyriausybės ekonomikos skatinimo priemonės yra tik dalinai nukreiptos į NT rinkos stabilizavimą. Tyrimas apima COVID-19 pandemijos pirmosios bangos pasekmes NT rinkai.
Augant įmonių skolinimuisi bei namų ūkių gryniesiems pinigams ir indėliams, jau tą patį ketvirtį gyvenamųjų būstų kainos kyla. Gyvenamųjų būstų kainas teigiamai veikia ir valdžios išlaidos, tik reikšminis poveikis pasireiškia praėjus trims mėnesiams. Nors vyriausybės priimtos priemonės sušvelnino gyvenamojo būsto kainų kritimą, vis dėlto jo išvengti nepavyko.
Rezultatai rodo, kad gyvenamųjų būstų kainos pirmiausiai reaguoja į BVP pasikeitimą per ketvirtį, kas patvirtina, jog NT ciklai yra glaudžiai susiję su ekonomikos ciklais. Įvykus ekonomikos šokui, siekiant išvengti ryškių pokyčių NT rinkoje, svarbiausia yra užtikrinti pajamas gyventojams ir skatinti jų vartojimą.
Pagal KTU mokslininkų sukurtą prognozavimo modelį skaičiuojama, kad ekonomikos skatinimo priemonių dėka gyvenamųjų būstų kainos kritimas šių metų antrą ketvirtį buvo 2,9 proc., o trečią ketvirtį preliminariais vertinimais 2 proc. mažesnis nei jis galėjo būti, jei nebūtų taikytos skatinimo priemonės.
Vadinasi, 6,6 proc. gyvenamųjų būstų kainos kritimą 2020 m. antrą ketvirtį dėl ekonomikos šoko sąlygojo per ketvirtį 5,9 proc. sumenkęs BVP bei 2,1 proc., palyginti su tuo pačiu ketvirčiu prieš metus, kritusios namų ūkių vartojimo išlaidos, o namų ūkių grynųjų pinigų ir indėlių padidėjimas nors ir davė naudos, tačiau reikšmingai ji pasijautė tik trečią ketvirtį. Trečią 2020 m. NT rinkos stabilumui išlaikyti naudingiausios yra antram tikslui pasiekti patvirtintos priemonės, kurios leidžia užtikrinti gyventojų pajamas.
TARP 4 SIENŲ: investuotojai prognozuoja NT kainas, infliaciją ir Euribor per artimiausius 12 mėnesių
Šalies gyvenamųjų būstų vidutinė kaina pastaruosius du ketvirčius krito - antrą ketvirtį 6,6 proc. Skaičiavimai rodo, jog esant tokiam namų ūkių pinigų ir indėlių bei nefinansinėms įmonėms suteiktų paskolų lygiui, koks buvo 2020 m. antrą ketvirtį, veikiant ekonomikos skatinimo priemonėms, gyvenamųjų būstų kainos ir toliau būtų kilusios fiksuodamos 1,2 proc. Šis prieaugis fiksuojamas dėka stipriai išaugusios namų ūkių grynųjų pinigų ir indėlių sumos, kuri, palyginus su tuo pačiu ketvirčiu prieš metus, padidėjo 14,8 proc. ir tai buvo didžiausias šio rodiklio augimas nuo 2008 m.
NT Rinkos Segmentų Kainų Dinamika
Apžvelgiant skirtingų Lietuvos NT segmentų kainų dinamiką per pastaruosius 14 metų, akivaizdu, kad 2008-2009 m. ekonominė krizė neigiamai paveikė visus NT rinkos segmentus. Mažiausias kainų pokytis fiksuojamas butų pardavimo segmente: krizės laikotarpiu butų kainos nukrito apie 25 proc. Ši tendencija laikėsi iki 2013 m. Nuo 2013 m. NT rinkos segmentai vystėsi pakankamai stabiliai: nuosekliai augo butų kainos, o sklypų ir namų kainos visos Lietuvos mastu išliko pakankamai stabilios.
Nagrinėjant atskirų Lietuvos NT rinkos segmentų nuomos kainų statistiką, pastebėta, kad vidutinės butų ir namų nuomos kainos, pasiekusios piką 2007 m. pabaigoje, mažėjo iki pat 2010 m. visoje Lietuvoje. Bendroje butų nuomos rinkoje ryški sezoniškumo įtaka - kaina padidėja prieš rugsėjo mėn., o žemiausia būna žiemą. Namų nuomos svyravimai yra ryškesni, bet jų kainos vidurkis (už vieną kvadratinį metrą) yra ženkliai mažesnis negu buto nuomos.
Ryšys Tarp NT Rinkos Segmentų
Tyrimo metu atlikto Grangerio priežastingumo testo rezultatai parodė, jog įvairių NT rinkos segmentų kainos trumpu laikotarpiu yra susijusios tarpusavyje ir vieno NT rinkos segmento kainos pokyčiai veikia kitų segmentų kainas keletą ar net keliolika mėnesių iš eilės, tačiau nevienodu intensyvumu. Remiantis tyrimo rezultatais, NT rinkos pokyčiai greičiausiai paveikia individualių namų nuomos kainą, kuri savo ruožtu daro įtaką sklypų, namų, butų nuomos ir pardavimo kainai.
Butų nuomos bei pardavimo kainų augimas dviejų mėnesių laikotarpiu padidina komercinių patalpų pardavimo kainas. Vieninteliam NT rinkos segmentui - komercinių patalpų nuomai - nenustatyta vienareikšmiškų priežastinių ryšių. Tai galima būtų paaiškinti tuo, kad komercinių patalpų nuomos sutartys sudaromos keliems metams, todėl į rinkos pokyčius jos reaguoja labai lėtai.
Stojimo Sąlygos ir Galimybės
Jei baigėte KTU finansus, galite stoti į magistro studijas "Nekilnojamojo turto valdymas". Galite rinktis bet kurias Jus dominančias studijas, nepriklausomai ar jos vykdomos Jūsų baigtame fakultete. Į KTU pakviesta net 84,6 proc. pirmakursių nurodžiusį šį universitetą pirmuoju pageidavimu. Taip pat esame antroje vietoje pagal priimtus šimtukininkus - jų iš viso sulaukėme net 126. Taip pat Lietuvoje didelę paklausą turi magistrantūros studijas pabaigę absolventai. Naujausi statistikos duomenys rodo, kad magistrantūros absolventai lengviau įsidarbina, sparčiau kopia karjeros laiptais ir uždirba apie 37 proc. daugiau.
KTU nusprendė nežeminti konkursinio balo kartelės ir išlaikė iki tol galiojusį 5,4 balą.
Statybos Sektoriaus Skaitmenizacija
Statybos sektorius sparčiai keičiasi - informacinis modeliavimo (BIM) metodas tampa ne tik inovacija, bet ir būtinybe. Tai ypač svarbu ir savivaldybėms, kurios pagal teisės aktus privalo naudoti BIM, užtikrinti kokybišką projektų vykdymą ir efektyvų duomenų valdymą.
Skaitmeninimo pažanga statybos sektoriuje pasiekė lūžio tašką - vis daugiau dalyvių skaitmeninius/elektroninius įrankius renkasi ne tik planavimui ar projektavimui, bet ir kasdieniam procesų valdymui. Vienas ryškiausių šio pokyčio pavyzdžių Lietuvoje - StatybosZurnalas.lt.
Aplinkos ministras patvirtino statybos techninio reglamento (STR) „Statinių techninės ir naudojimo priežiūros tvarka. Naujų nekilnojamojo turto kadastro objektų formavimo tvarka“ pataisas, įteisinančias šiuo metu baigiamą kurti Pastatų duomenų banko informacinę sistemą apie daugiabučius namus ir savininkus.
Architektų ir interjero dizainerių darbe technologijos vis dažniau tampa nebe pagalbinėmis, o pagrindinėmis darbo priemonėmis. Jos keičia ne tik projektavimo eigą, bet ir pačią profesinę tapatybę. Duomenų analizė, dirbtinio intelekto (DI) įrankiai, CLOUD sprendimai, generatyvinio dizaino algoritmai tampa vis svarbesni.
Statybos Vadovo Vaidmuo
Statybos vadovai yra atsakingi už viso statybos proceso valdymą - nuo darbų pradžios iki užbaigimo. Jie koordinuoja darbus, užtikrina jų eigą pagal nustatytus terminus ir kokybės standartus, taip pat atstovauja rangovo ar užsakovo interesams.
Statybos valdymo specialistų poreikis - didelis, nes ši rinka Lietuvoje jau daug metų auga. Šiandien reikalavimai šios srities atstovams aukštesni, todėl ir iššūkių daugiau, o juos įveikti padeda KTU magistrantūros studijose įgytos kompetencijos.
KTU Bendrabučių Modernizavimas
2023 m. pradžioje KTU pilnai atidarė modernizuotą 10-ą bendrabutį, kur atnaujinta tiek išorė, tiek vidaus erdvės. „Rekonstruojant pirmąjį bendrabutį remonto darbai pradėti tik pilnai uždarius bendrabutį, t. y., išsikėlus visiems gyventojams. Antrasis bendrabutis rekonstruojamas palaipsniui - eksterjero remonto darbai vykdomi bendrabutyje vis dar gyvenant studentams“, - sako K. „Nuoseklūs modernizavimo darbai bei bendrabučių teritorijos atnaujinimas ir pritaikymas studentų poreikiams yra Universiteto vykdomos strategijos dalis“, - sako G.
Pasak jo, vykdant pilnos apimties 10-o bendrabučio įrengimo darbus buvo įrengtos dvi elektromobilių krovimo stotelės, o šalia 11-o bendrabučio numatyta įrengti dar net 4 automobilių krovimo stoteles. „Visi šie darbai tikrai glaudžiai susiję ir su Universiteto tvarumo strategija, nes modernizavus bendrabučius yra ženkliai mažinamos energetinės pastatų išlaikymo sąnaudos, gerinamas pastatų išplanavimas, leidžiantis maksimaliai išnaudoti naudingus ir nenaudingus pastatų plotus, bei įrengiamos šiuolaikiškos inžinerinės sistemos, kurios padeda eksploatuoti bendrabučių pastatus dar efektyviau“, - pabrėžia G.
KTU 2021-2025 veiklos plane numatyta, kad iki 2025 m. bus parengta šešių universiteto bendrabučių rekonstrukcijos koncepcija bei paruošti rekonstrukcijos projektai. KTU iš viso turi 12 bendrabučių pastatų, kuriuose yra apie 2500 vietų. Kasmet pirmo kurso studentams yra skiriama daugiau nei 700 vietų.
Universitete veikia bendrabučių vietų rezervacijos informacinė sistema, kurioje studijų sutartis su Universitetu pasirašę studentai gali rezervuoti pageidaujamą vietą iš laisvų vietų sąrašo. Rezervuoti vietą bendrabutyje gali visi pageidaujantys, nepaisant jų socialinės, finansinės, gyvenamosios vietos ar kt. padėties.
Atsiliepimai apie Studijas
KTU Ekonomikos ir verslo fakulteto profesorė dr. Vaida Pilinkienė ir docentė dr. Alina Stundžienė pabrėžia, kad NT rinka yra svarbi šalies ekonomikai, o studijos universitete suteikia reikiamų žinių ir kompetencijų. Studentai gali rinktis alternatyvius studijų modulius, siūlyti baigiamojo darbo temas, jas derinti su savo karjeros iššūkiais. Į studijų procesą įsitraukia socialiniai partneriai, kurie dalijasi aktualiausia patirtimi. Nuolat atnaujiname fakulteto erdves. Studijų metu kviesime visus dirbti komandose ir įgyvendinti socialinių partnerių iškeltą užduotį, kuri apims net keletą studijų modulių.
Statybos Valdymo Specialistų Poreikis
Statybos valdymo specialistų poreikis - didelis, nes ši rinka Lietuvoje jau daug metų auga. Šiandien reikalavimai šios srities atstovams aukštesni, todėl ir iššūkių daugiau, o juos įveikti padeda KTU magistrantūros studijose įgytos kompetencijos.
DUK: Ar Statybos Vadovo Profesija Yra Būtina?
Taip, statybos vadovo (-ės) profesija yra būtina. Be jų nebūtų įgyvendintas nė vienas statybos projektas. Statybos vadovai yra atsakingi už viso statybos proceso valdymą - nuo darbų pradžios iki užbaigimo. Jie koordinuoja darbus, užtikrina jų eigą pagal nustatytus terminus ir kokybės standartus, taip pat atstovauja rangovo ar užsakovo interesams.
Atsižvelgdami į studentų poreikius, išplėtėme studijų krypčių grupę, kuri gali stoti į šią programą.
tags: #nekilnojamo #turto #studijos #ktu