Šiame straipsnyje apžvelgiame atsiliepimus apie "Realco" plėtojamą projektą "Linkmenų ežerai", įsikūrusį Vilniuje, Šnipiškių rajone. Aptarsime projekto privalumus ir trūkumus, kainas, infrastruktūrą bei kitus svarbius aspektus, kurie gali būti naudingi potencialiems pirkėjams.
Projekto Vieta ir Aplinka
Projektas "Linkmenų ežerai" įsikūręs Šnipiškėse, Linkmenų gatvėje, šalia natūraliai susiformavusių ežerėlių. Vidinė teritorija gausiai apželdinta, įrengtos jaukios poilsio ir laisvalaikio erdvės, o aplinką supa Japoniškas sodas bei Linkmenų tvenkinių parkas. Tačiau kai kurie gyventojai atkreipia dėmesį į galimą oro užterštumą dėl artimų didelių gatvių ir netoliese esančio fabrikėlio.
Infrastruktūra:
- Netoliese yra darželiai, mokyklos, Lietuvos vaikų ir jaunimo centras ir kūrybinės VGTU dirbtuvės „Linkmenų fabrikas“.
- Patogus susisiekimas su miesto centru ir didžiaisiais prekybos centrais.
- Automobiliu pasieksite miesto centrą vos per 5 min. (1,9 km.)
- Autobusų ir troleibusų stotelės: Licėjus - 500 m. (7 min.), Linkmenų - 750 m. (10 min.)
Butų Įrengimas ir Kainos
Galima rinktis 1-4 kambarių butus, kurių plotas - nuo 28 iki 92 kv. m. Kiekvienam butui priklauso erdvus balkonas, pirmuosiuose aukštuose įrengtos erdvios su pieva susiliejančios terasos. Automobiliams įrengtos požeminės ir antžeminės stovėjimo aikštelės, aplinkai stebėti - vaizdo kameros.
Vieno iš parduodamų butų aprašymas:
- Adresas: Linkmenų g. 34
- Bendras plotas: 43,70 m2
- Aukštas: 1/5
- Kambarių skaičius: 2
- Namo tipas: mūrinis
- Šildymas: centrinis - kolektorinis, individualiai reguliuojamas šildymas
- Statybos metai: 2016
- Energetinė klasė: A
- Paskirtis: gyvenamoji
- Projekto ir buto baigtumas: 100%
Kaina: 215,000 € (4,886.36 € / m2)
Ypatumai: Šarvuotos durys, Balkonas, Kabelinė televizija, Detalus planas, Rūbinė, Su baldais, Internetas, Kodinė laiptinės spyna, Buitinė technika, Liftas, Virtuvė sujungta su kamb., Langai su stiklo paketais, Vieta automobiliui, Šaldytuvas, Terasa, Televizorius, Skalbimo mašina
Kai kurie pirkėjai teigia, kad kainos šiame projekte yra patrauklios. Tačiau kiti pastebi, kad rinkoje yra ir daugiau laisvų butų, todėl verta palyginti kainas ir pasiūlymus.
Privalumai:
- Patikimas projekto vystytojas "Realco".
- Erdvi terasa.
- Nuosavas apželdintas ir aptvertas kiemelis.
- Parduodamas su visais baldais ir buitine technika.
- Buto langai orientuoti pietvakarių kryptimi - pro langus atsiveria puikūs saulėlydžių vaizdai.
Papildomai: Butui priklauso požeminė parkavimo vieta - parduodama už papildomą kainą.
Atsiliepimai apie Šildymo Kainas
Kai kurie gyventojai mini dideles šildymo kainas Ozo parke, kuris yra panašus į "Linkmenų ežerus" projektas. "Realco" užtikrina, kad šildymo kaina neturėtų viršyti 0,60 euro/kvadratiniam metrui. Taip pat pasakė, kad pirmus dvejus metus šildymo kaina gali būti ir didesnė, nes naujai statytas namas ir jis turės išdžiūti. Tačiau verta atkreipti dėmesį į tai, kad realios šildymo kainos gali skirtis.
Nuolaidos
Dėl nuolaidų "Linkmenų ežerų" projekte: kainos bent jau man nenuleido, dar pasakė, kad artimiausiu metu butų, esančių vidiniuose kiemuose, kainos padidės, todėl suteikti jokių nuolaidų negali.
Oro Užterštumas ir Triukšmas
Dvi didelės gatvės šalia projekto kelia susirūpinimą dėl oro užterštumo. Tačiau, šiuose butuose galima įsirengti rekuperacinę sistemą, kuri oro užterštumo problemą išspręs. Taip pat, triukšmo kaip ir negirdėti, tuo labiau, kad dairausi buto vidiniame kieme. Aišku, jeigu buto langai bus į Geležinio vilko g. ar Ozo g., tai, matyt, atsidarius langą ūžesys girdėsis.
UAB Armila
Gyvenamoji ar Poilsio Paskirtis?
Kai kurie pirkėjai nerimauja dėl to, kad butai yra poilsio, o ne gyvenamosios paskirties. Tačiau "Realco" užtikrina, kad Vilniaus savivaldybė leis deklaruoti gyvenamąją vietą be problemų.
Dėl to, kad parduoda ne pats Realco, tai mums atsakė taip: Kiekvienam sklypui yra priskirtas savininkas, šiuo atveju UAB “Omega projektai”. O UAB “Realco” yra plėtotojas, vystytojas ir butų pardavėjas, kuris ir administruoja visa procesą.
Svarbu atkreipti dėmesį: Supratau jog priliminarioje buvo butas , o notarineje negyvenamoji paskirtis. -cia yra grinai apgaule.reikalavimai negyvenamajai paskirciai visai kitokie-nepudrinkite smegenu. o seip mane asmeniskai is profesionalios puses labai liudina tas istatymu vengimas.ar jus irgi manote kad pareigunai nustate zemes paskirti yra idiotai...kad butai yra gerai ten kur pelninga statytojui.
Apibendrinant, "Linkmenų ežerai" yra modernus projektas patogioje Vilniaus vietoje. Tačiau prieš perkant butą, verta atidžiai išnagrinėti visus privalumus ir trūkumus, įskaitant galimas šildymo kainas, oro užterštumą ir teisinį statusą.
