Nekilnojamojo turto perrašymas yra procesas, kurio metu nuosavybės teisės į turtą pereina iš vieno asmens kitam. Tačiau kartais tokie perrašymai gali būti ginčijami, jei jie pažeidžia įstatymus ar trečiųjų šalių interesus. Šiame straipsnyje aptarsime pagrindinius nekilnojamojo turto perrašymo apskundimo pagrindus Lietuvoje.
Dovanojimo Sutarties Ginčijimas
Dažnas atvejis, kai turtas perrašomas dovanojimo sutartimi. Pagal dovanojimo sutartį viena šalis neatlygintinai perduoda turtą ar turtinę teisę kitai šaliai nuosavybės teise arba atleidžia apdovanotąjį nuo turtinės pareigos dovanotojui ar trečiajam asmeniui.
Tačiau kartais pasirašyta dovanojimo sutartis nėra laikoma dovanojimu, pavyzdžiui: sutartis, pagal kurią dovana pereina apdovanotajam nuosavybės teise po dovanotojo mirties. Tokia dovanojimo sutartis negalioja ir šiems santykiams taikomos paveldėjimo teisinius santykius reglamentuojančios normos.
Iš esmės pats dovanojimas yra sandoris, todėl galioja visi sandorių negaliojimo pagrindai. Negaliojantys sandoriai tai niekiniai ir nuginčijami sandoriai. Sandoris laikomas niekiniu, jeigu jis, vadovaujantis įstatymais, negalioja, nepaisant to, yra ar ne teismo sprendimas pripažinti jį negaliojančiu. Šalys negali niekinio sandorio patvirtinti. Toks sandoris turi prieštarauti imperatyvioms įstatymo normoms arba/ir viešajai tvarkai ar gerai moralei.
Sandoris, kurį pripažinti negaliojančiu būtinas teismo sprendimas, yra nuginčijamas sandoris. Ieškinį dėl nuginčijamo sandorio pripažinimo negaliojančiu gali pareikšti tik sandorio šalis ar kitas suinteresuotas asmuo, kurio teisės pažeistos.
Taigi, sandoriai kurių negaliojimą galima ginčyti:
- Sandoriai, sudaryti fizinių asmenų, kuriuos teismas pripažinęs neveiksniais dėl ligos ar silpnaprotystės, nes jie adekvačiai nesuvokia juos supančio pasaulio ir jų valios išraiška neturi teisinės reikšmės.
- Sandoriai sudaryti fizinių asmenų, kurių veiksnumas teismo apribotas dėl piktnaudžiavimo alkoholiniais gėrimais ar narkotinėmis medžiagomis, išskyrus smulkius sandorius.
- Tariami sandoriai, kurie yra sudaromi fiktyviai.
Actio Pauliana: Kreditoriaus Teisių Gynimas
Actio Pauliana - tai kreditoriaus teisės gynimo būdas, leidžiantis ginčyti skolininko sudarytus sandorius, kuriais sumažinamas skolininko turtas ir taip pažeidžiamos kreditoriaus teisės. Ši teisė įtvirtinta Civilinio kodekso (CK) 6.66 straipsnyje.
CK 6.66 straipsnis suteikia kreditoriui galimybę ginti savo reikalavimo teisę nuo skolininko nesąžiningų veiksmų. Šis straipsnis skirtas subalansuoti kreditoriaus, skolininko ir trečiojo asmens interesus, t. asmens informatyvumą apie tam tikrus faktus.
Aukščiausiasis Teismas yra išaiškinęs, kad actio Pauliana instituto paskirtis yra kitokia. Šis institutas naudojamas užtikrinant skolininko prievolės kreditoriui įvykdymą.
Pagrindinės Actio Pauliana Taikymo Sąlygos
Kad kreditorius galėtų pasinaudoti actio Pauliana, turi būti įvykdytos šios sąlygos:
- Skolininkas turi turėti kreditorių.
- Skolininko daiktinės teisės neturi būti apribotos.
- Skolininko sudarytas sandoris turi pažeisti kreditoriaus interesus.
- Skolininkas turi būti nemokus arba sandorio sudarymu tapti nemokiu.
- Turi būti priežastinis ryšys tarp sandorio ir skolininko nemokumo.
- Trečiasis asmuo, su kuriuo sudarytas sandoris, turi būti nesąžiningas.
Teismas, vertindamas, ar skolininkas buvo sąžiningas, atsižvelgia į protingumo ir teisingumo principus, t. y. bylos aplinkybes.
Sąžiningumo prezumpcija reiškia, kad kiekvienas asmuo laikomas sąžiningu, jeigu neįrodyta kitaip. Asmuo laikomas sąžiningai, kol neįrodyta priešingai (CK 4.26 straipsnio 2 dalis).
Nustačius bent vienos iš minėtų sąlygų nebuvimą, actio Pauliana ieškinys atmetamas.
Ieškinio Senaties Terminas
Kreditorius actio Pauliana ieškinį gali pareikšti per vienerių metų ieškinio senaties terminą. Šis terminas pradedamas skaičiuoti nuo tos dienos, kai kreditorius sužinojo arba turėjo sužinoti apie jo teises pažeidžiantį sandorį.
Nustatant ieškinio senaties termino eigos pradžią, visų pirma nustatomas teisės pažeidimo momentas, t. y. sudarymo data. Teismas įvertina, ar kreditorius negalėjo sąžiningai, t. y. protingai ir apdairiai, sužinoti apie tokį sandorį laiku.
Teisinės Pasekmės
Jei teismas patenkina actio Pauliana ieškinį, sandoris pripažįstamas negaliojančiu. Tokiu atveju taikoma restitucija, t. y. šalys grąžinamos į pradinę padėtį. Tačiau restitucija taikoma tik tiek, kiek būtina kreditoriaus reikalavimui patenkinti.
Svarbu atkreipti dėmesį, kad restitucijos taikymui svarbios aplinkybės, t. y. išlikęs, ar nėra pagerintas, ar apskritai galima taikyti restituciją natūra. Teismo Civilinių bylų skyriaus teisėjų kolegijos 2005 m. nutartis civilinėje byloje Nr. tenkinant šį ieškinį.
Actio Pauliana ir Bankrotas
Įmonės bankroto atveju kreditoriai taip pat turi teisę ginčyti įmonės sandorius actio Pauliana pagrindu. Bankroto įstatymas (1 straipsnis, 2001 m. kovo 20 d. kreditoriais, pripažinimo negaliojančiais.
Bankroto administratorius nepraranda teisės ginčyti įmonės sandorius CK 6.66 straipsnio pagrindu. (galimi du sandorių negaliojimo pagrindai).
Jei teismas pripažįsta sandorį negaliojančiu, turtas grąžinamas į bankrutuojančios įmonės turtinę masę ir naudojamas visų kreditorių reikalavimams tenkinti.
Netiesioginis Ieškinys: Kreditoriaus Aktyvumas
Netiesioginis ieškinys - tai dar vienas kreditoriaus interesų gynimo būdas, kai kreditorius skolininko vardu kreipiasi į trečiąjį asmenį (skolininko skolininkui). Šis būdas taikomas, kai skolininkas pats nesiima veiksmų, nors tai pažeidžia kreditoriaus interesus.
Netiesioginio ieškinio atveju kreditorius veikia kaip skolininko, kaip ieškovo, atstovu ar bendraieškiu). Tokiu būdu, turtą į jo skolininką, mokumas didinamas.
Pagrindinės netiesioginio ieškinio taikymo sąlygos:
- Kreditorius turi turėti vykdytiną reikalavimo teisę, t. y. m. gegužės 29 d. nutartis civilinėje byloje Nr. 3K-3-312/2008).
- Skolininkas turi turėti reikalavimo teisę į trečiąjį asmenį, kurios neįgyvendina ar atsisako ją įgyvendinti.
- Pažeidžiami kreditoriaus interesai, t. y. byla ir kitais ypatingais atvejais (CK 6.68 straipsnio 2 dalis).
Sulaikymo Teisė: Prievolės Užtikrinimas
Sulaikymo teisė - tai vienas iš kreditoriaus savigynos būdų, naudojama užtikrinant skolininko prievolės kreditoriui įvykdymą. Sulaikymo teisė - tai vienas iš kreditoriaus savigynos būdų.
Sulaikymo teisės esmė - kreditorius, turėdamas teisėtą pagrindą, sulaiko skolininko daiktą, kol šis įvykdo prievolę. Sulaikymo teisė - tai vienas iš kreditoriaus savigynos būdų, įstatymų reikalavimų.
Sulaikymo teisė gali būti taikoma įvairiems daiktams, įskaitant kilnojamąjį turtą, vertybinius popierius ir pan. (t. y. pagerinimus - CK 4.169 straipsnio 4 dalis), pinigai, vekseliai ir pan., t. reikalavimas.
Pagrindinės Sulaikymo Teisės Sąlygos
- Kreditorius turi turėti pagrįstą reikalavimą skolininkui.
- Kreditorius teisėtai valdo skolininko daiktą.
- Turi būti priežastinis ryšys tarp kreditoriaus reikalavimo ir sulaikomo daikto.
Sulaikymo teisę įgyvendinantis kreditorius negali naudoti sulaikytą daiktą savo reikmėms, negali jo išnuomoti, įkeisti, kitaip varžyti ar naudoti pagal paskirtį. Sulaikymo teisę įgyvendinantis kreditorius negali naudoti sulaikytą daiktą savo reikmėms, negali jo išnuomoti, įkeisti, kitaip varžyti ar naudoti pagal paskirtį.
Žalos Grėsmės Pašalinimas
Civilinis kodeksas numato galimybę reikalauti pašalinti žalos grėsmę ateityje (CK 6.255 straipsnio 1 dalis). Tai reiškia, kad asmuo, kurio teisėms gresia žala, gali kreiptis į teismą, kad šis įpareigotų asmenį, keliantį grėsmę, sustabdyti ar nutraukti tokią veiklą. Tai reiškia, kad asmuo, kurio teisėms gresia žala, gali kreiptis į teismą, kad šis įpareigotų asmenį, keliantį grėsmę, sustabdyti ar nutraukti tokią veiklą.
Pagrindinės sąlygos, kurioms esant galima reikalauti žalos grėsmės pašalinimo:
- Turi būti reali žalos darymo ateityje grėsmė.
- Turi būti aiškūs veiksmai, kurie realiai gali būti atlikti.
- Veiksmai turi būti neteisėti, t. y. teisės įgyvendinimo ribų, pažeidžia kitų asmenų teises.
Kaip tinkamai sudaryti donorystės sutartis
Šiame straipsnyje aptarėme pagrindinius nekilnojamojo turto perrašymo apskundimo pagrindus Lietuvoje. Svarbu atsiminti, kad kiekvienas atvejis yra individualus, todėl prieš imantis bet kokių veiksmų, būtina pasikonsultuoti su kvalifikuotu teisininku.
UAB "SOSTINĖS TEISĖ" - teisinės paslaugų kontoros advokatai atstovauja Lietuvos ir užsienio fizinių ir juridinių asmenų interesus Lietuvos Respublikos teismuose ir kitose institucijose.
tags: #nekilnojamo #turto #perrasymas #kitam #asmeniui #apskundimas