Nekilnojamojo turto paskirties keitimas Alytaus mieste: Tvarka ir reikalavimai

Nekilnojamojo turto paskirties keitimas yra svarbus procesas, reikalaujantis atidumo ir žinių. Šiame straipsnyje aptarsime, kaip vyksta nekilnojamojo turto paskirties keitimas Alytuje, kokie yra pagrindiniai reikalavimai ir ką svarbu žinoti.

Patalpų paskirties apibrėžimas

Patalpos skirstomos į gyvenamosios ir negyvenamosios paskirties. Svarbu suprasti, kokiai kategorijai priklauso jūsų patalpa, kad žinotumėte, kokius veiksmus reikia atlikti norint pakeisti jos paskirtį.

Gyvenamosios paskirties patalpos:

• Butai (patalpa ar patalpų grupė su atskiru įėjimu).
• Gyvenamosios patalpos su bendro naudojimo patalpomis (bendrabučio tipo butai, komunaliniai butai).
• Patalpos, skirtos gyventi įvairioms socialinėms grupėms.

Negyvenamosios paskirties patalpos:

• Viešbučių patalpos.
• Administracinės patalpos.
• Prekybos patalpos.
• Paslaugų patalpos.
• Maitinimo patalpos.
• Transporto patalpos.
• Garažų patalpos.
• Gamybos patalpos.
• Sandėliavimo patalpos.
• Kultūros patalpos.
• Mokslo patalpos.
• Gydymo patalpos.
• Poilsio patalpos.
• Sporto patalpos.
• Religinės patalpos.
• Specialiosios patalpos.
• Kitos (pagalbinio ūkio patalpos: rūsiai, sandėliukai ir pan.).

Kitos paskirties patalpos - tai patalpos, kurių negalima priskirti jokiai pirmiau nurodytai paskirčiai.

Kada privaloma keisti paskirtį?

Statybos įstatyme nurodoma, kad statinių naudotojai privalo naudoti statinį (jo patalpas) pagal paskirtį, išskyrus Vyriausybės nustatytus atvejus ir tvarką. Jei pastatuose ar patalpose numatoma veikla galima išlaikant nustatytus reikalavimus, paskirties keisti neprivaloma. Tačiau, jei dėl konkrečios veiklos reikėtų keisti ypatingojo ar neypatingojo pastato ar jo patalpos (-ų) paskirtį, reikėtų parengti pastato ar jo patalpos (-ų) paskirties keitimo projektą ir gauti statybą leidžiantį dokumentą iš savivaldybės administracijos.

Statinių naudojimo priežiūrą atlieka savivaldybių administracijos, kurios tikrina, kaip statinių naudotojai vykdo statinių techninės priežiūros ir naudojimo bei statinių saugos reikalavimus.

Žemės sklypo padalijimas ir atidalijimas

Žemės sklypų padalijimas - tai žemės sklypų pertvarkymo būdas, kuomet vienas žemės sklypas padalijamas į du ar daugiau žemės sklypų. Jei dalijamas žemės sklypas priklauso keliems savininkams, tai padalijus žemės sklypą, naujai suformuoti žemės sklypai ir toliau bus valdomi bendros nuosavybės teise.

Žemės sklypai gali būti atidalijami. Atidalijus žemės sklypą, naujai suformuoti sklypai bus valdomi kiekvieno savininko atskirai ir nebeliks bendros nuosavybės teise valdomų sklypų. Dažniausiai šis poreikis kyla paveldėjimo atveju arba kai planuojama statyba.

Žemės sklypo padalijimo būdai:

• Žemės sklypo naudojimosi tvarkos planas: Parengiamas planas, kuriame nurodomos atskiros žemės sklypo naudojimosi dalys tarp bendrasavininkų. Planas turi būti patvirtintas notaro.
• Žemės sklypo padalijimas į atskirus sklypus: Žemės sklypas padalinamas į atskirus nekilnojamojo turto vienetus su atskirais kadastriniais numeriais.
• Žemės sklypo atidalijimas: Suformuojami atskiri žemės sklypai, kurie priklausys kiekvienam bendrasavininkui atskirai.

Kaip pradėti žemės sklypo padalijimo ar atidalijimo eigą? Vienas iš žemės sklypo savininkų, arba jo įgaliotas asmuo ar rengėjas, kreipiasi su prašymu į savivaldybės administracijos direktorių dėl galimybės pradėti rengti žemės sklypo formavimo ir pertvarkymo projektą arba detalųjį planą.

Pažymėtina, kad jeigu žemės sklypas priklauso keliems bendrasavininkams, prašymą rengti detalųjį planą arba žemės sklypų formavimo ir pertvarkymo projektą gali pateikti vienas iš savininkų, bet vėliau parengtą projektą turi suderinti visi žemės sklypo bendrasavininkai.

Prašymas yra rašomas pagal žemės sklypo lokaciją priklausančioje savivaldybėje, arba pateikiamas užpildant atitinkamą formą elektroninėje žemėtvarkos planavimo dokumentų rengimo informacinėje sistemoje (ŽPDRIS) arba Lietuvos Respublikos teritorijų planavimo dokumentų rengimo ir teritorijų planavimo proceso valstybinės priežiūros informacinės sistemos (TPDRIS).

Kartu su prašymu yra pateikiami ir papildomi dokumentai: žemės sklypo planas, žemės sklypo nekilnojamo turto registro išrašas ir kitus aktualius dokumentus.

Gavus leidimą rengti projektą, asmuo kreipiasi į projekto rengėjus dėl tolimesnius veiksmų vykdymo. Su savivaldybės administracijos direktoriaus įsakymu Jums dar reikia kreiptis į matininką, kad kiekvienam pagal projektą naujai suformuotam žemės sklypui būtų atlikti kadastriniai matavimai, kuriuos atlieka kvalifikuotas matininkas.

Žemės sklypo padalijimo ar atidalijimo kaina priklauso nuo keleto pagrindinių aspektų, tokių kaip: koks teritorijų planavimo dokumentas tam bus pasirinktas, koks numatomas planuojamos teritorijos plotas, kiek sklypų dalyvauja padalijime ar atidalijime, bei kiek naujų žemės sklypų pagal projektą bus suformuota ir t.t.

Dėl numatomos veiklos pagal Ekonominės veiklos rūšių klasifikatorių galimybės konkrečios paskirties patalpose ir poreikio konkrečiu atveju keisti patalpų paskirtį, reikėtų teirautis savivaldybės, kurios teritorijoje yra tokios patalpos, administracijos.

tags: #nekilnojamo #turto #paskirties #keitimas #alytuje