Gruodis - metas, kai verta prisiminti svarbius finansinius įsipareigojimus, tarp kurių yra ir nekilnojamojo turto mokestis (NTM). Nekilnojamo turto mokestis yra mokamas gyventojų už jiems nuosavybės teise priklausantį nekilnojamą turtą.
Lietuvoje taikomas proporcinis fizinių asmenų nekilnojamojo turto apmokestinimas. Vadinasi, nekilnojamasis turtas apmokestinamas priklausomai nuo turto vertės.
NT mokestį gyventojai turi mokėti, kai jų turimo NT bendra mokestinė vertė viršija 150 000 eurų. Reikėtų įsidėmėti, kad gyvenamosios paskirties nekilnojamas turtas apmokestinamas tuo atveju jei turto mokestinė vertė viršija 150.000 Eur.
Į šią vertę įtraukiamas gyvenamosios paskirties, sodų, garažų, fermų, šiltnamių, ūkio, pagalbinio ūkio, mokslo, religinės, poilsio paskirties statinių, žuvininkystės statinių ir inžinerinių statinių vertinimas.
Nekilnojamojo turto rinkos kainą (mokestinę vertę) nustato VĮ Registrų centras, turtą vertindamas masinio vertinimo būdu.
Nekilnojamojo turto mokesčio deklaracijos KIT711 užpildymo ir pateikimo tvarka gyventojams
Mokesčio tarifai
Taigi jei nekilnojamojo turto vertė viršija 150 000 eurų, tačiau neviršija 300 000 eurų, tai viršijanti 150 000 eurų dalis apmokestinama 0,5 proc. tarifu. Jei vertė yra nuo 300 000 eurų iki 500 000 eurų, tai viršijanti 150 000 eurų dalis apmokestinama 1 proc. tarifu. Na, o jei vertė didesnė nei 500 000 eurų - jau taikomas 2 proc.
Kitos paskirties nekilnojamasis turtas, priklausantis fiziniams asmenims (pvz., administracinės, viešbučių, prekybos ir kt.), apmokestinamas nepriklausomai nuo jo vertės. Tarifo dydį nustato savivaldybių tarybos, jis kinta nuo 0,5 proc. iki 3 proc.
Pavyzdžiui, turite namą, butą, sodybą ir bendra viso šio turto mokestinė vertė yra 600.000 Eur. Gauname 150.000 Eur x 0 % + 150.000 Eur x 0,5 % + 200.000 Eur x 1 % + 100.000 Eur x 2 % = 4.750 Eur.
Lengvatos
Asmenims, auginantiems tris ir daugiau vaikų ar įvaikių iki 18 metų, suteikiama didesnė mokestinė riba. Tas pats principas taikomas ir šeimoms, kuriose yra neįgalus vaikas iki 18 metų arba vyresnis neįgalus vaikas, kuriam nustatytas individualios pagalbos poreikis (pirmo ar antro lygio).
Kiekvienas asmuo, turintis NT, gali pasinaudoti neapmokestinama suma - 150 000 arba 200 000 eurų, priklausomai nuo lengvatų.
Bendroji jungtinė nuosavybė
Svarbu prisiminti, kad įprastu atveju (jei nėra sudaryta vedybinė / povedybinė sutartis) visas turtas įgytas santuokoje automatiškai tampa bendra jungtine sutuoktinių nuosavybe. Kai turtas priklauso abiem sutuoktiniams bendrai (bendroji jungtinė nuosavybė), jo vertė dalijama per pusę, ir kiekvienam iš jų taikoma atskira neapmokestinama suma.
Valdant turtą bendrąja jungtine nuosavybe taikoma individuali vertė kiekvienam sutuoktiniui atskirai. Vadinasi, arba po 150 000 eurų, arba po 200 000 eurų neapmokestinamosios vertės. Svarbiausia čia yra tai, kaip įregistruotas turtas.
Pavyzdžiui, šeimai priklauso butas, kurio mokestinė vertė yra 200.000 Eur, paprastai tai reikštų, kad 50.000 Eur turėtų būti apmokestinami 0,5 % NTM tarifu arba 250 Eur per metus. Tačiau šiuo atveju, kadangi turtas priklauso dviem asmenims, mokestinė vertė kiekvienam yra 100.000 Eur, tai mažiau apmokestinamosios ir mokesčių mokėti nereikia.
Tačiau, tarkime, sutuoktiniams priklauso santuokoje įgytas namas, kurio vertė 200 000 eurų. Todėl vyras turės mokėti mokestį nuo 50 000 eurų (200 000 (namo vertė) - 150 000 (neapmokestinama vertė)). Bet visas nekilnojamojo turto objektas registruotas tik vyro vardu.
Individuali neapmokestinamoji nekilnojamojo turto vertė kiekvienam sutuoktiniui gali būti taikoma atskirai, jeigu Nekilnojamojo turto registre yra įregistruotas juridinis faktas - bendroji jungtinė sutuoktinių nuosavybė.
Atkreipiame dėmesį, jog neįregistravus bendrosios jungtinės nuosavybės Nekilnojamojo turto registre, Valstybinė mokesčių inspekcija preziumuoja, jog nekilnojamasis turtas nuosavybės teise priklauso vienam iš sutuoktinių ir neapmokestinamas dydis bus taikomas tik vienam asmeniui, t. y. nekilnojamojo turto vertė nebus dalinama sutuoktiniams lygiomis dalimis.
Todėl sutuoktiniai, norintys prisitaikyti individualią neapmokestinamąją nekilnojamojo turto vertę, turėtų kreiptis į Valstybės įmonės Registrų centro bet kurį teritorinį padalinį su prašymu dėl juridinio fakto apie bendrąją jungtinę sutuoktinių nuosavybę įregistravimo.
Kada mokėti?
Nekilnojamojo turto mokestis pradedamas skaičiuoti nuo kito mėnesio, kai įsigyjamas ar perimamas valdyti nekilnojamasis turtas.
Mokestis apskaičiuojamas ir deklaruojamas Gyventojo nekilnojamojo turto mokesčio deklaracijos formoje KIT715. Deklaracija pateikiama, o mokestis sumokamas iki gruodžio 15 d.
Už negyvenamos paskirties objektus NTM turi būti deklaruotas ir sumokėtas iki vasario 15 d.
Svarbu!
Atkreiptinas dėmesys, kad NT mokestis mokamas ne nuo visų gyventojo nuosavybėje esančių NT objektų.
Mokestis netaikomas turtui, kuris fizinio asmens naudojamas:
- socialinei globai ir priežiūrai;
- pajamoms iš žemės ūkio veiklos gauti;
- švietimo darbui.
Svarbu pažymėti, kad tais atvejais, kai gyventojai nekilnojamąjį turtą neterminuotai arba ilgesniam nei vieno mėnesio laikotarpiui perduoda naudotis juridiniams asmenims, mokestinę prievolę perima pastarieji.
Be to, savivaldybių tarybos gali savo biudžeto sąskaita sumažinti arba visiškai atleisti nuo mokesčio fizinius asmenis, turinčius komercinės paskirties NT (pvz., administracinės, prekybos, maitinimo ar sporto paskirties patalpas).
Praktikoje yra atvejų, kai kitokios paskirties (pvz., viešbučių, poilsio) nekilnojamojo turto savininkai atskirų savivaldybių sprendimais yra atleidžiami nuo NT mokesčio mokėjimo. Tai gali būti taikoma tais atvejais, kai gyventojai faktiškai gyvena tokiame NT kaip gyvenamajame būste.
Tad svarbu nepamiršti pasitikrinti, ar jūsų turimas NT atitinka apmokestinamojo turto kriterijus.
Ar galima pateikti bendrą šeimos Gyventojo nekilnojamojo turto mokesčio deklaraciją KIT715?
Gyventojas turi pateikti ne šeimos, o individualią deklaraciją KIT715. Už šeimos narių asmenine, bendrosios jungtinės nuosavybės ir / arba dalinės nuosavybės teise valdomą ar jų įsigyjamą apmokestinamąjį nekilnojamąjį turtą deklaraciją teikia kiekvienas iš sutuoktinių atskirai, nes neapmokestinamoji vertė 150 000 eurų (arba atitinkamai 200 000 eurų) taikoma kiekvienam individualiai.