Daugiabučių namų renovacija yra svarbus procesas, siekiant pagerinti pastato energinį efektyvumą, estetinę išvaizdą ir gyventojų komfortą. Tačiau šis procesas reikalauja kruopštaus planavimo ir tinkamai paruoštų dokumentų. Šiame straipsnyje aptarsime svarbiausius aspektus, susijusius su daugiabučių renovacijos dokumentacija, ypač atkreipiant dėmesį į statybos leidimus ir ESO elektros įrenginių atitraukimą.
Parama daugiabučių namų renovacijai
Nuo 2024 m. lapkričio 11 d. daugiabučių namų savininkai gali pradėti teikti paraiškas renovacijos paramai gauti per Aplinkos projektų valdymo agentūros (APVA) informacinę sistemą APVIS. Paraiškos bus priimamos tęstiniu būdu iki 2025 m. spalio 1 d. arba kol baigsis paramai skirti 165 mln. eurų. Paraiškos vertinamos pagal pateikimo laiką ir įtraukiamos į finansuojamų projektų sąrašą, jei tenkinami reikalavimai.
Paraiška su investicijų planu teikiama APVIS sistemoje. Jei planas patvirtinamas, butų savininkai gali kreiptis dėl lengvatinės paskolos. Skiriama parama pagal fiksuotus įkainius. Pvz., už kiekvieną naudingojo ploto kv. m.
Patvirtinus finansavimą, prasideda darbų organizavimas. Po daugiabučio renovacijos būtina pasirūpinti energinio naudingumo sertifikatu, kuris patvirtina, kad pastatas atitinka keliamus energinio efektyvumo reikalavimus. Mes galime atlikti pastato sandarumo testą ir suteikti B ar net aukštesnės klasės energinio naudingumo sertifikatą.
Statybos leidimas daugiabučio renovacijai
Kai norite atnaujinti / renovuoti daugiabutį namą, būtina gauti statybos leidimą. Dažnai projektuotojai, kurie ruošia projektą ir pateikia jį statybos leidimui gauti, pamiršta įtraukti techninius sprendinius dėl ESO elektros įrenginių atitraukimo ar apsaugojimo. Dėl šios priežasties statybos leidimo gavimas užtrunka, nes reikia papildomų pakeitimų projektui.
ESO elektros įrenginių atitraukimas
Paslauga skirta klientams renovuojantiems daugiabučius namus, kuomet darbų atlikimui trukdo ESO elektros spintos, įmontuotos prie pastato sienų.
Proceso eiga
Jei klientui reikia atitraukti ESO įrenginius nuo sienos, elektros dalies projektą reikės parengti po statybos leidimo gavimo ir keliant namo renovacijos projektą į IS Infostatyba įrašyti pastabą: „Elektros spintos atitraukimas bus sprendžiamas atskiru projektu, vadovaujantis AB ESO nustatytomis bendrinėmis sąlygomis. Pateikite projektą derinimui.
Jūsų pasirinktam projektuotojui parengus projektą, pateikite projektą Bendrovei derinimui. Pateikiant būtina nurodyti priskirtą investicinį numerį. Bendrovė suderinusi Jūsų projektuotojo pateiktą projektą per 5 d. d., pateiks sutartį darbų atlikimui. Jei darbus vykdys ESO, jie bus pradedami po apmokėjimo už paslaugą.
Finansavimas ir paskolos renovacijai
Naujas sprendimas, kaip pagerinti savo namo būklę, gali būti pasinaudojant Swedbank siūlomomis finansavimo galimybėmis. Šiame straipsnyje aptarsime svarbiausius aspektus, susijusius su namo renovacijos finansavimu per Swedbank, įskaitant reikalingus dokumentus, paskolų sąlygas ir valstybės paramos galimybes.
Paskola turi būti užtikrinta bankui priimtino nekilnojamojo turto įkeitimu. Naudodamiesi finansavimo paslaugomis Jūs prisiimate finansinius įsipareigojimus. Sudarant kredito sutartį jums reikės sumokėti paskolos administravimo mokestį.
Paskolos mokesčiai
0,4 % paskolos sumos (min. X % (min. - 1,5 %) nuo negrąžintos paskolos, kurios sąlygos yra keičiamos, sumos. Kintamasis X apskaičiuojamas koeficientą 0,084 dauginant iš sveiko skaičiaus mėnesių, likusių iki palūkanų fiksavimo periodo arba atitinkamai iki ilgalaikių kintamų palūkanų, kurios buvo nustatytos ilgesniam nei 12 mėn. Mokestis netaikomas.
Atkreipiame dėmesį, jog mokėtinos pagal kredito sutartį sumos nurašymo iš kredito gavėjo sąskaitos procesas prasideda sutartyje nurodytos mokėjimo dienos 17 val. 45 min.
Pavyzdys: Jei imamo su nekilnojamuoju turtu susijusio būsto kredito bendra suma būtų 110 000 Eur, kai kredito sutarties trukmė - 26 metai, taikant 4 proc. kintamą metinę palūkanų normą, mokant banko nustatytą vienkartinį 0,4 proc. kredito sumos sutarties administravimo mokestį (440 Eur), minimalų kasdienių paslaugų mokestį (1 Eur per mėnesį), hipotekos įregistravimo mokestį (8,60 Eur), būsto kredito įmokas mokant anuiteto metodu, bendros kredito kainos metinė norma 4.190 proc., o bendra kredito gavėjo mokama suma būtų - 179 100.51 Eur.
Bendros kredito kainos metinė norma, bendra kredito gavėjo mokama suma, bendras kredito įmokų skaičius ir įmokos suma apskaičiuoti laikantis prielaidų, kad kredito sutartis galios terminą lygų kredito sutarties trukmei, visa kredito suma išmokama sutarties pasirašymo dieną, šalys tinkamai vykdys visus savo įsipareigojimus, kintama palūkanų norma, įkainių dydis ir kitos išlaidos išliks tokios pat kaip ir kredito sutarties sudarymo metu ir bus toliau taikomos iki kredito sutarties pabaigos.
Jeigu sudaroma kredito užsienio valiuta sutartis, t. y. Paskola turi būti užtikrinta Bankui priimtino nekilnojamojo turto įkeitimu. Naudodamiesi finansavimo paslaugomis Jūs prisiimate finansinius įsipareigojimus. Sudarant kredito sutartį Jums reikės sumokėti paskolos administravimo mokestį.
Valstybės parama namų renovacijai
Atkreipiame dėmesį, kad Lietuvos Respublikos aplinkos ministerijos Aplinkos projektų valdymo agentūra (APVA) inicijuoja aplinkos apsaugos rėmimo programas. Sekite APVA kvietimus teikti paraiškas paramai gauti dėl atsinaujinančių energijos išteklių panaudojimo namų ūkiuose: saulės elektrinių, šildymo katilų ir kt.
Šios programos gali padėti ženkliai sumažinti renovacijos išlaidas, ypač jei planuojate diegti energiją taupančias technologijas.
Nuo 2024 m. lapkričio 11 d. daugiabučių namų savininkai gali pradėti teikti paraiškas renovacijos paramai gauti per Aplinkos projektų valdymo agentūros (APVA) informacinę sistemą APVIS. Paraiškos bus priimamos tęstiniu būdu iki 2025 m. spalio 1 d. arba kol baigsis paramai skirti 165 mln. eurų. Paraiškos vertinamos pagal pateikimo laiką ir įtraukiamos į finansuojamų projektų sąrašą, jei tenkinami reikalavimai.
Lietuvoje nuo 2005 m. įgyvendinama Daugiabučių namų atnaujinimo (modernizavimo) programa, kurioje gali dalyvauti daugiabučių namų, pastatytų pagal iki 1993 m. galiojusius statybos techninius normatyvus, savininkai. Daugiabučio namo renovacijai pritarus ne mažiau kaip 51 proc. daugiabučio namo butų ir kitų patalpų savininkų, galima gauti 100 proc. kompensaciją renovacijos projekto bei projekto įgyvendinimo administravimo ir statybos techninės priežiūros išlaidoms padengti. Daugiabučiui pasiekus ne žemesnę nei B energinio naudingumo klasę ir sutaupius ne mažiau kaip 40 proc. šildymui reikalingų energijos sąnaudų, valstybė gyventojams kompensuoja 30 proc. renovacijos išlaidų.
Gyventojai taip pat gali kreiptis dėl lengvatinio kredito bei papildomų kompensacijų. Daugiau informacijos apie valstybės paramą daugiabučių namų renovaciją galima rasti APVA tinklalapyje. Šiuo metu aktualius kvietimus teikti paraiškas daugiabučių namų modernizavimo programos rėmuose rasite čia.
Energinis efektyvumas po renovacijos
Didžioji Lietuvoje esančių individualių ir daugiabučių gyvenamųjų namų dalis (75 proc.) yra pastatyti iki 1993 m. ir yra žemesnės nei C energinio naudingumo klasės. Nerenovuoti senos statybos namai sunaudoja vidutiniškai 3 kartus daugiau šilumos energijos vienam pastato kvadratiniam metrui, palyginti su modernizuotais pastatais, rodo Aplinkos projektų valdymo agentūros (APVA) skaičiavimai. Tai reiškia kelis kartus didesnes šildymo sąskaitas ir anglies dvideginio emisijas nerenovuotame būste.
Renovacija padeda reikšmingai pagerinti senų pastatų energinio naudingumo klasę, kurie dažniausiai pasiekia C, B ar net A energinei klasei būdingus standartus. „Renovacija prailgina pastato ilgaamžiškumą, padeda išvengti nuolatinių remontų, ji prisideda prie gamtos išteklių tausojimo, emisijų mažinimo“, - sako E. Petrauskas. Lietuvoje šiuo metu renovuota apie 4,2 tūkst. daugiabučių.
Remiantis APVA duomenimis, daugiau kaip 2,6 tūkst., daugiabučių po renovacijos yra pasiekę C klasės, daugiau kaip 1,4 tūkst. - B klasės standartą. Įgyvendintų ir vykdomų renovacijos projektų žemėlapis, apimantis visas Lietuvos savivaldybes, pateikiamas čia.
Kaip rodo APVA duomenys, jei prieš renovaciją vidutinės daugiabučių šilumos sąnaudos sudaro 309 kWh/kv. m, tai po renovacijos jos sumažėja iki maždaug 109 kWh/kv. m. Vadinasi, renovacija leidžia šilumos poreikį sumažinti apie 200 kWh/kv. m. Priklausomai nuo būsto ploto ir šilumos kainos, per metus tai padeda sutaupyti nuo kelių šimtų iki kelių tūkstančių eurų už šildymą. Emisijų atžvilgiu vienas renovuotas 50 kv. m būstas gali sumažinti emisijas maždaug 1-2 tonomis anglies dvideginio per metus.
Svarbu žinoti:
- Visavertė seno pastato renovacija gali padėti pasiekti C ar aukštesnę energinio naudingumo klasę
- Didžiausią efektą suteikia kompleksinė renovacija, kai atnaujinamas pastato šilumos mazgas, pakeičiami langai ir išorės durys, apšiltinamos sienos ir stogas
- Daugiabučio renovacija reikalingas ne mažesnis kaip 51 proc. butų ir kitų patalpų savininkų pritarimas
- Sekite APVA skelbiamus kvietimus pasinaudoti valstybės parama būsto modernizavimui ar atskiriems sprendimams įgyvendinti
Patarimai, kaip sumažinti energijos suvartojimą:
- Siekdami sumažinti elektros sąnaudas, tradicines lemputes reikėtų pakeisti LED lemputėmis - jos sunaudoja 80 % mažiau elektros nei kaitrinės ir 75 % mažiau elektros nei halogeninės lemputės.
- Norėdami sutaupyti, kapitalinio remonto metu pasirūpinkite tinkamu sienų ir grindų apšiltinimu.
- Keisdami šildymo sistemą investuokite į grindinį šildymą arba radiatorius, kurių skleidžiamą šilumą galima reguliuoti pagal savo poreikius.
- Norėdami savo namuose efektyviai išlaikyti šilumą, rinkitės kokybiškus langus.
Specialistai praneša, nuo ko pradėti daugiabučio renovaciją: svarbiausi yra du aspektai
Statybos leidimai ir reglamentai
Paslauga vykdoma vadovaujantis Lietuvos Respublikos statybos įstatymu ir statybos techninio reglamentu STR 1.05.01:2017 „Statybą leidžiantys dokumentai. Statybos užbaigimas. Nebaigto statinio registravimas ir perleidimas. Statybos sustabdymas. Savavališkos statybos padarinių šalinimas. Nuo 2024-11-01 įsigaliojo Statybos įstatymo pakeitimai.
Pirmas veiksmas prieš pradedant statybos darbus yra pranešimas apie statybos pradžią Lietuvos Respublikos statybos įstatymo (toliau-SĮ) 14 str. 12 p. nustatyta tvarka.
Atlikus statybos užbaigimo procedūras, statinį ir daiktines teises į jį privaloma įregistruoti Nekilnojamojo turto registre ne vėliau kaip per 3 mėnesius nuo statybos užbaigimo akto ar Deklaracijos apie statybos užbaigimą gavimo dienos.
Statybos leidimo reikalavimai
Jei namo gyvenamasis plotas yra ne didesnis nei 80 kv. m, aukštis - iki 8,5 m, o atstumas tarp laikančiųjų konstrukcijų (sienų) yra ne didesnis kaip 6,0 m, toks pastatas bus vadinamas nesudėtingu statiniu.
Gyventojų turto draudimas
Apdraudę savo būstą būsite apsaugoti nuo nuostolių, patiriamų dėl užliejimo, vagystės ir kt.
Statinių draudimas yra pagrindinė Gyventojų turto draudimo dalis. Draudimo apsauga įsigalioja nuo sutartyje nurodytos dienos.
Su papildoma Gyventojų turto draudimo apsauga - namų turto draudimu, įvykus vagystei ar apgadinimams statybų metu, nesumontuotos statybinės medžiagos, įranga ir įrankiai bus apdraudžiami iki 25 % nuo namų turto draudimo sumos.
Naudingi patarimai planuojant renovaciją
Jei ketinate atnaujinti visą kambarį, rekomenduojame parengti planą ir pasiruošti biudžetą. Galbūt tuo pačiu būtų tikslinga atlikti ir kitus reikalingus ar norimus remonto darbus ir viskam imti vieną didesnę paskolą.
Norėdami sumažinti savo namų energijos suvartojimą, įvertinkite, kokių sprendimų galėtumėte imtis. Lietuvos Respublikos aplinkos ministerijos Aplinkos projektų valdymo agentūra (APVA) inicijuoja aplinkos apsaugos rėmimo programas. Sekite APVA kvietimus teikti paraiškas paramai gauti dėl atsinaujinančių energijos išteklių panaudojimo namų ūkiuose: saulės elektrinių, šildymo katilų ir kt.
tags: #swdbnkas #dokumentu #paketas #del #renovacijos