Nors kovą nekilnojamojo turto (NT) plėtotojai pagaliau fiksavo didžiausius butų pardavimus sostinėje per pastaruosius metus, ketvirčio pardavimai - penkerių metų žemumose.
NT plėtros bendrovė „Hanner“ kovą fiksavo, kad plėtotojos sudarė 293 preliminarias sutartis (eliminavus 22 nutraukimus - VŽ) - 1,95 karto daugiau nei vasarį. Per visą ketvirtį Vilniuje susitarta dėl 554 butų - 1,7 karto mažiau nei pernai tuo pačiu metu (948) ir 4 kartus mažiau nei 2021 m.
Vertinant pardavimų tempą, plėtotojai 2023 m. vidutiniškai per mėnesį parduoda 185 butus, kai 2022 m. ir 2021 m. buvo parduodama daugiau.
Pati „Hanner“ per ketvirtį susitarė dėl 106 butų (2022 m. tuo pačiu metu - 129), o jos populiariausias projektas buvo „Šnipiškių solo“ (37 pardavimai), kuriame vidutinė parduotų butų kaina siekė 4.006 Eur/kv.
„Kovą fiksuotas 3% kainų augimas, nes nauji projektai ateina su didesne kaina. Bendrovės duomenimis, pirmąjį ketvirtį vidutinė parduoto buto kaina siekė 3.329 Eur/kv. m, laisvo - 3.445 Eur/kv. m.
„Pernai paklausos traukinys sustojo Rusijai užpuolus Ukrainą. Dabar susidomėjimas išlieka gana didelis - jį palaiko ir stabilios kainos. Gyvenimas tęsiasi, žmonių poreikiai niekur nedingsta, o pasiūla, nors ir nedideliais kiekiais, pasipildo naujais projektais. Dėliodami prognozes matome, kad nuosaikus pardavimų augimas iki vasaros turėtų išsilaikyti, tačiau euforijos nebus“, - teigia Š.
„Citus“ duomenimis, per mėnesį Vilniuje vidutinė naujų būstų kaina statistiškai sumažėjo 2,8%, iki 3.216 Eur/kv. m.
„Kainos šiuo metu stabilios. Korekcijas lemia daugybė veiksnių: pavyzdžiui, Vilniuje kovą paleista daugiau ekonominės ir vidutinės klasės projektų, vyksta ir kiti procesai - dalis išparduoda likučius, siūlo geresnes sąlygas. Tačiau nauji projektai ateina su tokiomis pačiomis kainomis“, - teigia Š.
Nuo kitų metų rugpjūčio pirmąjį būstą norintys įsigyti žmonės turės sukaupti mažesnį pradinį įnašą. Kaip skelbė Lietuvos banko (LB) vadovas Gediminas Šimkus, po Atsakingojo skolinimo nuostatų (ASN) pakeitimo pradinis įnašas siektų 10 proc. būsto vertės, o ne 15 proc.
Lietuvos bankas (LB) atnaujino Atsakingojo skolinimo nuostatus, pagal kuriuos nuo kitų metų rugpjūčio pirmą būstą įsigyjantiems asmenims nustatytas ne mažesnis kaip 10 proc. nuo NT vertės pradinio įnašo reikalavimas. Premjerė Inga Ruginienė sakė, kad, dirbdama socialinės apsaugos ir darbo ministre, aktyviai siūlė centriniam bankui priimti tokį sprendimą.
Lietuvos banko (LB) sprendimas sušvelninti pradinio įnašo reikalavimus norIntiems įsigyti pirmą būstą gali duoti priešingą efektą, teigia Lietuvos laisvosios rinkos instituto (LLRI) vyriausiasis ekspertas Leonardas Marcinkevičius. Anot jo, tai kaip tik gali sumažinti būsto prieinamumą dėl spartesnio kainų augimo. Pasak ekonomisto, pinigų pasiūla šiuo metu atsigauna.
„Nuo 2011 m. taikomi Atsakingojo skolinimo nuostatai atlieka savo darbą - jie padeda išvengti gyventojų perteklinio įsiskolinimo ir užtikrina finansinį stabilumą.
Įtakingiausio šalies verslo dienraščio „Verslo žinios“ paskelbtoje „Nekilnojamojo turto tarpininkavimo ir vertinimo agentūros pagal 2010 m. pardavimus“ reitingų lentelėje pirmoje vietoje, kaip ir 2009 metais, išlieka UAB „Ober-Haus“ nekilnojamas turtas. Rinkos lyderė artimiausius savo konkurentus, pagal 2010 metų pardavimo pajamas, lenkia beveik dvigubai. „Ober-Haus“ pardavimo pajamos (be PVM) praėjusias metais sudarė beveik 6 mln.
Įkurta 1994 metais, šiandien „Ober-Haus“ yra didžiausia nekilnojamojo turto paslaugų bendrovė, turinti savo biurus Lietuvoje, Latvijoje, Estijoje ir Lenkijoje. Įmonė bendradarbiauja su daugiau nei 350 nepriklausomų nekilnojamojo turto ekspertų. Lietuvoje „Ober-Haus“ savo veiklą pradėjo 1998 metais.
2010 metais „Ober-Haus” specialistai buvo atsakingi už amerikiečių Western Union paslaugų centro įkurdinimą Beta verslo centre, Transporto kelių direkcijos biuro nuomos sandorį Vilniaus verslo uoste, Pfizer biuro nuomą BCC verslo centre ir kitus svarbius NT sandorius. 31% arba beveik 17.000 kv. m viso komercinės paskirties ploto moderniuose biuruose 2010 m. išnuomota tarpininkaujant būtent „Ober-Haus“ ekspertams. Artimiausi konkurentai skelbiasi išnuomoję 12.000 kv.
2010 metais UAB „Ober-Haus“ buvo išrinkta kaip geidžiamiausias darbdavys NT srityje tarp Lietuvos studentų.
Apibendrinant, galima teigti, kad NT rinka išlieka dinamiška, o kainų svyravimus lemia įvairūs veiksniai, įskaitant naujų projektų pasiūlą ir ekonominę situaciją šalyje ir pasaulyje.
Štai keletas pagrindinių NT rinkos rodiklių:
| Rodiklis | Reikšmė |
|---|---|
| Vidutinė buto kaina Vilniuje | 3.216 Eur/kv. m |
| Pradinis įnašas perkant pirmą būstą (nuo 2024 m. rugpjūčio) | 10% būsto vertės |
tags: #nekilnojamasis #turtas #verslo #zinios