Nekilnojamojo turto srityje, kaip ir bet kurioje kitoje teisinėje ar komercinėje veikloje, terminų apibrėžimai yra itin svarbūs. Teisingas terminų supratimas leidžia išvengti nesusipratimų, ginčų ir užtikrina sklandų procesą.
Šiame straipsnyje aptarsime, kaip apibrėžiami terminai, susiję su nekilnojamuoju turtu, remiantis galiojančiais įstatymais ir teisine praktika.
Darbo teisės normomis, darbo sutartimi arba darbo ginčą nagrinėjančio organo nustatytas terminas yra apibrėžiamas kalendorine data arba tam tikru laikotarpiu.
Metais, mėnesiais ar savaitėmis apibrėžti terminai baigiasi atitinkamą metų, mėnesio ar savaitės dieną.
Jeigu mėnesiais apibrėžtas terminas baigiasi tokį mėnesį, kurį nėra atitinkamos dienos, terminas baigiasi to mėnesio paskutinę dieną.
Jeigu tiksliai negalima nustatyti, kurį mėnesį prasidėjo terminas, skaičiuojamas metais, arba kurią dieną prasidėjo terminas, skaičiuojamas mėnesiais, termino paskutine diena laikoma atitinkamai birželio trisdešimtoji ir mėnesio penkioliktoji diena.
Į savaitėmis ar kalendorinėmis dienomis skaičiuojamą terminą įeina ne darbo dienos (šeštadienis ir sekmadienis) ir švenčių dienos.
Jeigu paskutinė termino diena yra ne darbo ar švenčių diena, termino pabaigos diena laikoma artimiausia po jos einanti darbo diena.
Jeigu paskutinė termino diena yra ne darbo ar švenčių diena, termino pabaigos diena laikoma po jos einanti darbo diena.
Jeigu nustatytas terminas atlikti kokį nors veiksmą, tą veiksmą galima atlikti iki paskutinės termino dienos dvidešimt ketvirtos valandos.
Ši informacija yra aktuali, atsižvelgiant į 2022-06-28 įstatymą Nr. (TAR, 2022, Nr.) ir 2024-10-17 įstatymą Nr. (TAR, 2024, Nr.).
Terminų skaičiavimas ir supratimas yra esminis siekiant užtikrinti teisingą ir efektyvų nekilnojamojo turto sandorių vykdymą.
Žemiau pateikiama lentelė, apibendrinanti pagrindinius terminų skaičiavimo principus:
| Termino apibrėžimas | Termino pabaigos data | Išimtys |
|---|---|---|
| Metais | Atitinkama metų diena | Jei negalima nustatyti mėnesio - birželio 30 d. |
| Mėnesiais | Atitinkama mėnesio diena | Jei mėnesyje nėra atitinkamos dienos - paskutinė mėnesio diena; jei negalima nustatyti dienos - 15 d. |
| Savaitėmis/dienomis | Įskaičiuojamos nedarbo ir švenčių dienos | Jei termino pabaiga tenka nedarbo/švenčių dienai - perkeliama į artimiausią darbo dieną |
Aukščiau pateiktas infografikas iliustruoja nekilnojamojo turto sandorių apimtis Lietuvoje. Tai padeda suvokti rinkos aktyvumą ir jo dinamiką.
Glimstedt Komentaras: Nekilnojamojo turto pirkimo ir pardavimo sutartys, ką reikia žinoti? (3 laida)
tags: #nekilnojamasis #turtas #terminas