Kas yra kadastro byla ir kada ji reikalinga?

Kadastro byla - tai svarbus nuosavybės dokumentas, rodantis tikslius patalpų matmenis ir jų išdėstymą.

Šiame straipsnyje išsamiai aptarsime, kas yra kadastro byla, kada ji reikalinga ir kaip ją sutvarkyti.

Kada reikalinga kadastro byla?

Kadastrinių matavimų jums prireiks, jei pastatėte naują pastatą arba pertvarkėte patalpas.

Pastatų, statinių ir patalpų inventorizacija arba kadastriniai matavimai reikalingi todėl, kad jie parodo tikrąjį daikto dydį, būklę, turtinę vertę.

Kadastriniai matavimai reikalingi ir tuomet, kai pastatai ar jų dalys rekonstruojami, suremontuojami kapitališkai ar kitaip pertvarkomi.

Dažniausiai jie reikalingi norint gauti paskolą ar turimą nekilnojamą turtą įkeisti bankui.

Norėdami pastatą ar jo dalį įrašyti į kadastro duomenų bazę, kreipkitės į „Geoline“ - mes pasirūpinsime geometrinių duomenų nustatymu, planų ir kitos reikalingos dokumentacijos parengimu.

Konkrečiais atvejais kadastro byla reikalinga:

• Parduodant nebaigtos statybos namą.
• Registruojant sodo namą Registrų centre.
• Rekonstruojant ar kapitališkai remontuojant pastatus.

Jei parduodamo objekto duomenys registre fiksuoti 2014 m ir jokie pakeitimai nebuvo atlikti (t.y. nebuvo vykdomos statybos), pardavimas galimas be papildomų naujų matavimų.

Prieš parduodant nebaigtos statybos namą, neprivaloma daryti naujo nekilnojamojo daikto kadastrinių matavimų bylos, jei visa statybinė situacija nepasikeitė nuo 2014 metų, kai buvo atlikta paskutinė matavimo byla.

Jei nebaigta statyba tos bylos duomenimis jau buvo priduota, tai antrą kartą pridavinėti nereikia.

Jei nebuvo, tuomet reikia atnaujinti, kadangi keitėsi kadastrinių matavimų bylos rengimo tvarka.

Jei nėra jokių pasikeitimų nuo paskutinių kadastro matavimų - nėra būtina atnaujinti inventorinės pastato bylos.

Naujos bylos nėra būtina daryti kol nedarote statinio pridavimo arba nereikalauja bankas, notaras, vertintojai.

Norint pakelti vertę rekomenduojama atnaujinti statinio bylą ir įregistruoti.

Kadastro bylos atnaujinimas

Jeigu bute atliktas kosmetinis remontas, perdažytos sienos, atnaujinta grindų danga, kadastrinių matavimų bylos atnaujinti nereikia.

Tačiau, jei yra atliktų pakeitimų kapitalinėse sienose - būtinas projektas bei statybų (griovimo) leidimas šiems darbams, taip pat reikalinga deklaracija apie statybų užbaigimą.

Atkreipkite dėmesį į žemės sklypo matavimų duomenis.

Mieste negalimas žemės sklypo pardavimas, jeigu yra tik preliminarūs sklypo matavimai (nėra atlikti kadastriniai sklypo matavimai).

Pirmiausia kadastriniai matavimai atnaujinimas žemės o tada pastato pridavimas.

Jei kadastriniai buvo padaryti.

Jei pastatas nepriduodamas 100 proc. tada nėra būtina.

Jei 100 proc. tada būtina nes neregistruos RC, plius tada dar statinio kontrolinė ir inžinerinių tinklų nuotraukos.

Sodo namams iki 80 kv. m viso bendro ploto įregistravimui nereikia turėti statybos inspekcijos pažymos apie nebaigtą statybą.

Namo savininkas Registrų centrui turi pateikti kadastrinių matavimų bylą bei specialią statybos darbų baigimo deklaraciją.

Sodo namo pridavimo procesas:

Sodo namas iki 80kv.m.priskiriamas I grupės nesudėtingų statinių kategorijai - atlikus jo statybos darbus, rengiama pastato kadastrinių matavimų byla, rengiamas žemės sklypo kadastrinių matavimų bylos atnaujinimas.

Tuomet pildoma deklaracija apie statybos užbaigimą ir registruojama VĮ "Registrų centras".

Pridavimo dokumentus reikia pradėti tvarkyti nuo inventorinės pastato bylos.

Jas atlieka matininkai.

Kad užregistruoti sodo namą Registrų centre Jums reikės užsisakyti pastato kadastrinius matavimus, atnaujinti sklypo kadastrinius matavimus, kad sklype parodytų naują pastatą (jeigu dar tokio neturite), užpildote deklaraciją apie statybų užbaigimą ir einate registruoti namą Registrų centre.

Pridavimo procesas priklauso nuo statybą leidžiančio dokumento.

Jei tai rašytinis pritarimas - procedūra vienokia, jei statybą leidžiančio dokumento nėra, tuomet procedūra dar kitokia.

Sodo namas iki 80 kv. m.- nesudėtingas II grupės statinys, kurio statybos užbaigimas fiksuojamas ruošiant tokius dokumentus:

• atliekami pastato kadastriniai matavimai (atvykus į vietą matuojama iš vidaus ir išorės) ir parengiama byla;
• užpildoma deklaracija apie statybos užbaigimą (pateikiama informaciją apie statytoją, statybos dalyvius, statinio projektinius ir faktinius duomenis ir kt.), kuri neturi būti tvirtinama Statybos inspekcijoje;
• atnaujinami žemės sklypo kadastriniai matavimai (ant žemės sklypo plano turi būti „užnešti“ namo kontūrai).

Su šiais dokumentais savininkas arba notariškai įgaliotas asmuo kreipiasi į Registrų centrą daiktui ir nuosavybės teisėms į jį įteisinti.

Statinių kadastriniai matavimai (inventorizacija) padeda apskaičiuoti daikto dydį, fizinę būklę, vertę, buvimo vietą (tikslų adresą) ir kitus objekto rodiklius.

Visų pirma, kadastrinius matavimus atlieka specializaciją turintys matininkai.

Kai statiniuose, pastatuose ar patalpose atliekami kadastriniai matavimai, yra suformuojama kadastro duomenų byla.

Statybų inspekcijai savininkas kartu su kadastrinių matavimų byla turi pateikti pastato projektą, geodezinę nuotrauką ir kitus statybų inspekcijai reikalingus dokumentus.

Dvibučių namų kadastriniai matavimai vykdomi tokia pat eiga, kaip ir vienbučių namų.

Tuomet, kai atliekami viso statinio matavimai ir gaunama pažyma iš statybų inspekcijos, pastatas yra užregistruojamas Registrų centre.

Atskirai sudaromos skirtingų (atskirų) pastate esančių butų kadastrinės bylos.

Tuo atveju, kai butų baigtumas sutampa su viso pastato baigtumu, statybos inspekcijos pateikti dokumentai minėtų butų registravimui nėra būtini.

Svarbu žinoti

Pardavėjams rekomenduojame, dar prieš pradedant pardavinėti butą, sutvarkyti kadastrinių matavimų bylą, kad to netektų daryti atsiradus pirkėjui.

Jei nesate tikri, ar kadastrinė buto matavimų byla yra tvarkoje, kreipkitės į nekilnojamojo turto specialistą.

Tačiau verta pasitikrinti, ar nėra pasikeitusių teisinių reikalavimų ar vietinių taisyklių, reikalaujančių atnaujinti matavimus.

Jei pirkėjas pageidauja atnaujintos bylos, gali būti, kad jums teks derėtis dėl šio klausimo pardavimo metu.

Jeigu turite abejonių, rekomenduočiau pasikonsultuoti su nekilnojamojo turto teisininku arba sertifikuotu matininku, kurie galėtų detaliai įvertinti jūsų situaciją.

Mūsų praktika rodo, kad šio svarbaus nuosavybės dokumento būsto savininkai gan dažnai neturi, nes naujakuriai savarankiškai perkantys būstą be paskolos pamiršta šio dokumento paprašyti buvusių būsto šeimininkų.

tags: #kadastro #bylos #inventorines