Idėja įsigyti nekilnojamojo turto užsienyje užvaldo vis daugiau Lietuvos gyventojų. Nemaža dalis jų šią idėją jau pavertė realybe ir mėgaujasi tuo. Tačiau nemažai tautiečių vis dar vengia pirkti būstą užsienyje dėl, jų manymu, sudėtingo proceso, informacijos trūkumo.
Nekilnojamasis turtas yra viena saugiausių investicijų, ypač galvojant apie ilgalaikę perspektyvą. Į būstą investuoti pinigai grįžta būstą pardavus arba jį išnuomojus. Aktyviai su nekilnojamuoju turtu užsienyje dirbantys brokeriai pastebi, jog lietuvių susidomėjimas būstu svetur nuolat auga.
Šiame straipsnyje aptarsime nekilnojamojo turto įsigijimo galimybes Juodkalnijoje, kainas, populiariausias vietas ir patarimus, į ką atkreipti dėmesį perkant būstą šioje šalyje.
Juodkalnija: puiki vieta investicijoms ir poilsiui
Juodkalnijos kurortas Baras - puiki vieta poilsiauti, gyventi, investuoti: per metus čia apie 270 saulėtų dienų! Baras įsikūręs prie Adrijos jūros pakrantės, šalia kalnų, už kurių plyti Skadaro ežeras. Baro apylinkėse auga citrusiniai vaisiai, įskaitant mandarinus, apelsinus ir citrinas, taip pat granatai, alyvuogės, vynuogės ir figos.
Štai keletas nekilnojamojo turto variantų Bare:
- Naujai suremontuotas prabangus 3 kambarių butas trijų butų viloje netoli jūros kranto. Plotas - 120 kv. m, kaina - 170 000 Eur.
- Kitas 106 kv. m butas kainuoja 145 000 Eur.
Taip pat galima įsigyti namą su vaizdu į jūrą Sutomore, Brca. Plotas - 215m2, sklypas 210m2. Nuosavybė 1/1. Pirmas aukštas ir du aukštai.
Kitas variantas - parduodamas 90m2 šeimos namas 560m2 sklype. Yra statybos leidimas ir visi dokumentai. Rami vieta prie upės. Elektra, vanduo, kanalizacija, garažas.
Kitos populiarios vietovės:
- Sutomore centre prie mokyklos „Kekec“, tik 300 metrų nuo pagrindinio paplūdimio, 6-8min. vaikščiojant bute (Spičansko laukas).
- Utjeha mieste: 7 apartamentai nuo 35m2 iki 56m2. Atstumas nuo jūros kranto apie 1000 m, su baseinu apie 50m2. Vaizdai aplink užkerintys savo grožiu.
Juodkalnijos Baro m. rivjeroje, Utjehos rajone, naujai pastatytoje septynių butų viloje su baseinu parduodami du dviejų kambarių butai. Jie yra antrame aukšte. Jūra yra maždaug už 1000 metrų (15 -20 minučių pėsčiomis). Privažiavimas asfaltuotas. Netoliese yra keli puikūs, švarūs paplūdimiai. Kiekvienas butas yra 53,5 kvadratinių metrų ploto. Jame yra didelis balkonas, svetainė / virtuvė, pagrindinis miegamasis, erdvus koridorius ir pilnai įrengtas vonios kambarys su dušu. Yra daug vietos automobiliams. Iš apartamentų atsiveria nuostabūs jūros ir kalnų vaizdai. Pastatas pilnai legalizuotas.
Nekilnojamojo turto teisininkas Juodkalnijoje, kaip užtikrinti saugų nekilnojamojo turto sandorį Juodkalnijoje
Patarimai perkant nekilnojamąjį turtą užsienyje
Jei kilo mintis apie būstą užsienyje, paieškas būtinai pradėkite nuo pokalbio su Lietuvoje dirbančiais specialistais. Štai keletas patarimų, kurie padės jums sėkmingai įsigyti būstą užsienyje:
- Raskite patikimą partnerį. Profesionalus brokeris pasirūpins pirkėjų atvykimu, suderins objekto apžiūras, lydės pas notarą. Svarbiausia - nepasitikėti „juodaisiais“ brokeriais. Paieškoti informacijos internete bei socialiniuose tinkluose, kurios agentūros yra patikimos, sulaukia daug teigiamų klientų atsiliepimų.
- Gerai išsinagrinėkite būsto aplinką, susipažinkite su vietove. Profesionalus partneris papasakos viską, ką turi žinoti būsimasis būsto savininkas - nuo vietovės ypatumų, šalia esančių paplūdimių, iki mokėtinų mokesčių.
- Būtinai paanalizuokite būsto vietą, kur yra oro uostas, ar patogu atvykti.
- Nesukubėkite priimti galutinio sprendimo.
Svarbu suprasti, jog pats nekilnojamojo turto objekto įsigijimo procesas nuo pirminės kliento užklausos iki raktų gavimo gali užtrukti nuo vieno iki poros mėnesių.
Finansiniai aspektai
Perkantieji būstą nuomai Ispanijoje, Graikijoje ar Kipre gali tikėtis 5-6 proc. metinės grąžos. Turistų srautas yra didžiulis, todėl nuoma yra gana pelninga.
Patikimas ir profesionalus partneris yra ypač svarbu, jei reikalinga banko paskola. Pačiam pirkėjui gali būti sudėtinga paruošti bankui reikalingus dokumentus, o ir bendrauti užsienio kalba su banko tarnautojais gali būti keblu. „Kreipiantis į banką dėl būsto paskolos labai svarbu suprasti viską, apie ką kalba eina. Nemokant vietinės kalbos tai gana sudėtingas procesas“, - pažymi S.
Svarbu! Pavyzdžiui, Ispanijoje skola keliauja paskui turtą, o ne paskui asmenį, todėl prieš sudarant pirkimo-pardavimo sandorį svarbu tam tikrose institucijoje pasitikrinti, ar neteks mokėti buvusių savininkų skolos.
Brokerė S. Vaitkienė taip pat pritaria, jog tam, kad užsienyje esančio objekto pirkimas baigtųsi sėkmingai, reikalingas sąžiningas ir patikimas partneris, kuris pasakys teisybę ir nenutylės reikšmingos informacijos. „Šiandien rinkoje galima prisiklausyti pažadų, jog būstas Ispanijoje generuos fantastiškas grąžas. Toli gražu taip nėra. Ne visi pardavėjai pasakoja apie turto išlaikymo kainą, privalomas teikti deklaracijas ir mokėtinus mokesčius, kuriuos atėmus iš gautų pajamų, grąžos sumenksta ir žmonės lieka nusivylę ir jaučiasi apgauti“, - perspėja S.
Tikimės, kad šis straipsnis padės jums apsispręsti dėl nekilnojamojo turto pirkimo Juodkalnijoje ir suteiks naudingų patarimų.
tags: #nekilnojamasis #turtas #juodkalnijoje