Kiekvienas nuomotojas tikisi rasti patikimą nuomininką, tačiau iškilus problemoms, tokioms kaip žala ar įsiskolinimai, svarbu kuo greičiau rasti jų sprendimą. Šiame straipsnyje aptarsime, ką daryti, kai nuomininkas vėluoja mokėti už komunalines paslaugas, kokios yra nuomotojo teisės ir kaip teisiškai apginti savo interesus.
Turime verslo klientą - nuomininką (juridinį asmenį), kuris nuolatos vėluoja su nuomos ir komunalinių paslaugų apmokėjimu. Norėtume į nuomos sutartį įtraukti papildomus saugiklius, skatinančius atsiskaitymų drausmę. Nuomininkai sistemingai vėluoja atsiskaityti po 3-4 mėnesius.
Sutarties Svarba ir Papildomi Saugikliai
Šalių sudaryta sutartis turi įstatymo galią ir įpareigoja šalis įvykdyti visa tai, ką nustato sutarties esmė ir/arba įstatymai. Siekiant teisiškai nepriekaištingai apginti savo teises, Jūs turėtumėte raštu pasiūlyti kitai šaliai (nuomininkui) sutarties pakeitimą, numatantį Jūsų pageidaujamą sąlygą dėl elektros atjungimo, jeigu nuomininkas vėluoja atsiskaityti už nuomą ir komunalines paslaugas konkretų skaičių dienų po sutarto atsiskaitymo termino. O vienašališkas sutarties pakeitimas (papildomų sąlygų nustatymas kitai šaliai) yra negaliojantis.
Jeigu nuomininkas nesutiks su siūlomu sutarties pakeitimu arba nepateiks jokio atsakymo 30-ties kalendorinių dienų bėgyje, tuomet Jums liks kreiptis į teismą. Sutarties sąlyga apie elektros atjungimą nuomininkui dėl pradelsto įsiskolinimo neprieštarauja jokioms imperatyvioms teisės normoms. Nuomininkas - šiuo atveju juridinis asmuo, verslo subjektas, nėra silpnesnioji sutarties šalis, jis nėra vartotojas ir todėl nėra prioritetiškai ginamas įstatymo.
Patalpų savininkui pasekmės galėtų kilti tik tuo atveju, jeigu aptariama sąlyga nebūtų numatyta sutartyje arba jeigu nuomininkas būtų fizinis asmuo (vartotojas), kuris galėtų remtis esmine šalių nelygybe ir stipresiosios šalies jam primesta sąlyga. O šiuo atveju juridinio asmens atžvilgiu nėra jokių teisinių prielaidų konstatuoti esminę šalių nelygybę.
Elektros Atjungimas Kaip Paskatinimo Priemonė
Svarstome galimybę automatiniu elektros jungikliu atjungti elektrą kaip paskatinimo priemonę, jei apmokėjimas nevykdomas per tam tikrą laikotarpį. Tik baisu, kad jei įmonė patirtų nuostolių dėl tų elektros atjungimų ar tai nebūtų pagrindas kreiptis į teismą?
Sprendžiant dėl Jūsų teisės nutraukti elektros energijos tiekimą, reikia pažymėti, kad kiekvienu konkrečiu atveju būtina atsižvelgti į aplinkybes - įsiskolinimo dydį, vėlavimo mokėti terminą ir kitas reikšmingas aplinkybes. Tačiau, nuomininkui vėluojant atsiskaityti ilgesnį laiką / susidarius dideliam įsiskolinimui, Jūs galėtumėte kreiptis į elektros energiją teikiančią bendrovę su prašymu laikinai nutraukti (apriboti) energijos išteklių tiekimą.
Elektros tiekimo schema
Šiuo atveju atkreipiame dėmesį į tai, kad elektrą teikiančios bendrovės dažniausiais nustato mokesčius už elektros energijos tiekimo sustabdymą bei atnaujinimą.
Piktnaudžiavimo Teise Draudimas
Draudžiama piktnaudžiauti savo teise, t. y. draudžiama įgyvendinti civilines teises tokiu būdu ir priemonėmis, kurios be teisinio pagrindo pažeistų ar varžytų kitų asmenų teises ar įstatymų saugomus interesus ar darytų žalos kitiems asmenims arba prieštarautų subjektinės teisės paskirčiai.
Praktiniai Patarimai ir Pavyzdžiai
„Rendin“ teisės skyriaus vadovė Lia Sicht pateikia probleminių atvejų pavyzdžių ir paaiškina, kaip ir kaip greitai jos buvo išspręstos.
1 atvejis: Nesumokėta nuoma ir komunaliniai mokesčiai
Pasibaigus nuomos sutarčiai, nuomininkas savininkui liko skolingas kiek daugiau nei 900 eurų už nuomą ir komunalinius mokesčius. Nuomotojas susisiekė su mumis, ir mes jam patarėme išsiųsti nuomininkui įspėjimą apie pavėluotą mokėjimą. Padėjome nuomotojui parengti teisiškai teisingą pranešimą, kuriame reikalaujama įvykdyti savo įsipareigojimus ir suteikti nuomininkui 2 savaites skolai grąžinti. Be to, pranešime buvo nurodyti tolesni nuomotojo veiksmai nesumokėjus skolos.
Artėjant terminui savininkas pranešė, kad nuomininkas skolą sumokėjo ir situacija išsisprendė per 2 savaites. Šis atvejis taip pat rodo, kad problemai išspręsti pakanka bendravimo ir trečiosios šalies įtraukimo. Žmogus yra linkęs grąžinti skolas, jei jam paaiškinami konkretūs terminai, taip pat konkretūs veiksmai neatsiskaitymo atveju.
2 atvejis: Netikėtas išsikraustymas ir įsiskolinimai
Nuomininkas netikėtai pranešė nuomotojui, kad išsikraustė iš buto, o raktus paliko pašto dėžutėje. Tačiau įspėjimo apie neterminuotos nuomos sutarties nutraukimo terminas yra 3 mėnesiai. Norint nutraukti sutartį su trumpesniu įspėjimo terminu, būtinas abiejų šalių sutikimas. Šiuo atveju savininkas sutikimo nedavė, nes pirmiausia norėjo susirasti naują nuomininką.
Patarėme nuomotojui inicijuoti sutarties nutraukimą ir nedelsiant pradėti naujo nuomininko paieškas, kad šalys galėtų kuo greičiau nutraukti esamą sutartį. Kadangi nuomininkas taip pat nemokėjo nuomos ir komunalinių mokesčių už mėnesį, paprašėme nuomotojo atsiųsti jam atitinkamai priminimą. Deja, nuomotojui nepavyko greitai surasti naujo nuomininko, todėl sutartis buvo nutraukta po 3 mėnesių. Tai yra, nuomininkas visus 3 mėnesius buvo atsakingas nuomotojui ir turėjo mokėti už nuomą ir komunalines paslaugas.
Pasibaigus nuomos laikotarpiui, nuomotojas išsiuntė nuomininkui galutinę pretenzijos sumą su dviejų savaičių mokėjimo terminu. Nuomos ir komunalinių mokesčių įsiskolinimas už 3 mėnesius siekė 1930 eurų. Kadangi nuomininkas iki nurodyto termino neįvykdė, perėmėme bylos nagrinėjimą ir grąžinome nuomotojui skolą. Nuo pretenzijos pateikimo iki kompensacijos išmokėjimo praėjo mažiau nei 24 valandos.
Kadangi nuomininkas laiku negrąžino skolos ir į mūsų laiškus neatsakė, teko kreiptis į teismą. Pagal standartinę nuomos sutartį nuomotojas greičiausiai pats patirtų finansinių nuostolių. Norint pareikšti ieškinį skolininkui nuomininkui, reikia didelių finansinių investicijų. O pats procesas yra labai ilgas ir varginantis. Teismas gali išieškoti įsiskolinimą iš nuomininko, tačiau tai negarantuoja, kad asmuo ją sumokės ir antstolis galės šią sumą sulaikyti iš skolininko sąskaitų.
3 atvejis: Žala butui
Nuomos sutartis buvo nutraukta nustatyta tvarka, už paskutinį mėnesį nuomininkui liko mokėti nuomą ir komunalinius mokesčius. Tačiau šiuo atveju skola vaidina labai nedidelį vaidmenį. Čia svarbu tai, kad nuomotojas bute aptiko visišką gedimą.
Vietoj švaraus ir patogaus buto šeimininkas pamatė tikrą kiaulidę. Reikėjo užsisakyti profesionalų valymą; sulaužyti baldai, vietomis pažeista vidaus apdaila. Svetainės parketas nukentėjo nuo vandens, todėl teko keisti visas grindis. Be viso to, gyventojai balkone paliko ir buitines šiukšles bei didelį maišą nešvarių sauskelnių.
Nuomotojui susisiekus su mumis, paprašėme užfiksuoti visą žalą ir nustatyti ieškinio dydį. Norėdami tai padaryti, nuomotojas paėmė keletą kainų pasiūlymų dėl buto remonto ir valymo, taip pat parduotuvėse rado pakaitalų sugedusiems daiktams. Surinkus reikiamus įrodymus paaiškėjo, kad bendra žalos suma - 2350 eurų.
Dėl nuolatinio šalių bendravimo ir nuomininko noro bendradarbiauti, pastarasis iš karto sumokėjo nuomos ir komunalinių mokesčių įsiskolinimą. Rendinas nuomotojui atlygino likusią žalos sumą. Su nuomininku sudarėme šešių mėnesių mokėjimo grafiką. Mums prireikė lygiai 15 dienų nuo sutarties nutraukimo, kad išsiaiškintume situaciją ir atlygintume nuomotojui padarytą žalą.
Nuomos sutartis
Ką Daryti, Jei Nuomininkas Paliko Dideles Skolas ir Dingo?
Visų pirma pabandykite raštu kreiptis į buvusį nuomininką su prašymu sumokėti susidariusį įsiskolinimą už nuomą, komunalinius mokesčius bei padengti kitus nuostolius susijusius su jo gyvenimo Jūsų bute metu padaryta žala, jei tokia buvo padaryta. Nuomininko bendradarbiavimo atveju siūlyčiau sudaryti rašytinę taikos sutartį, kurioje aptartumėte visas mokėtinas sumas bei mokėjimų tvarką. Po šios sutarties sudarymo, kreipkitės į apylinkės teismą, kad teismas šią sutartį patvirtintų.
Jeigu geruoju su nuomininku nepavyksta susitarti, tuomet vienintelis būdas atgauti skolą yra kreipimasis į teismą, nes tam, kad antstolis galėtų vykdyti priverstinį išieškojimą iš nuomininko turto yra būtinas teismo sprendimas. Po teismo sprendimo įsiteisėjimo, raštu turėtumėte kreiptis į apylinkės teismą, kad pastarasis išduotų vykdomąjį raštą.
Jeigu Jūsų finansinė padėtis yra bloga, Jūs galite bandyti pasinaudoti valstybės garantuojama teisine pagalba, prašydama suteikti nemokamą antrinę teisinę pagalbą, tačiau tam, kad ji būtų Jums teikiama, Jūs turėtumėte atitikti Valstybės garantuojamos teisinės pagalbos įstatyme nustatytus kriterijus.
Svarbios Nuomos Sutarties Sąlygos
Sudarydamos nuomos sutartį šalys turi susitarti dėl nuomos mokesčio dydžio, šio mokesčio mokėjimo terminų, atsiskaitymų už komunalinius patarnavimus tvarkos ir kitų sutarties sąlygų. CK 6.583 str. 2 d. yra įtvirtinta bendroji taisyklė, kad gyvenamosios patalpos nuomos mokestį nuomininkas turi sumokėti kas mėnesį, ne vėliau kaip iki kito, po išgyventojo, mėnesio dvidešimtos kalendorinės dienos, jeigu šalių susitarimu nenustatytas kitas terminas.
Nuomotojo Pareigos
CK 6.587 str. 6 d. yra įtvirtinta nuomotojo pareiga „užtikrinti tinkamą gyvenamojo namo, kuriame yra išnuomota gyvenamoji patalpa, naudojimą, teikti nuomininkui už mokestį sutartyje numatytas būtinas komunalines paslaugas arba užtikrinti jų teikimą, užtikrinti daugiabučio namo bendro turto ir komunalinių paslaugų teikimo įrangos, esančios name, remontą“.
Delspinigiai ir Netesybos
Nuomininkui vėluojant mokėti Nuomos mokestį ar kitus mokėjimus pagal Sutartį, Nuomininkas privalo mokėti 0,06 proc. (šešių dešimtųjų procentų) dydžio delspinigius už kiekvieną uždelstą dieną, skaičiuojamus nuo vėluojamos apmokėti sumos. Jeigu Nuomininkas vėluoja sumokėti Nuomos mokestį ir kitus mokėjimus pagal Sutartį ilgiau kaip 30 (trisdešimt) dienų, tuomet Nuomininkas įsipareigoja mokėti 0,12 proc. (dvylikos šimtųjų procentų) dydžio delspinigius už kiekvieną uždelstą mokėti dieną, skaičiuojamus nuo vėluojamos apmokėti sumos.
Atsiminkite, kad kiekviena situacija yra unikali, ir svarbu atsižvelgti į visas aplinkybes bei konsultuotis su teisininkais, kad būtų priimti teisingi ir teisėti sprendimai.
tags: #nuomotojas #paliko #skolas #uz #komunalines #paslaugas