Nekilnojamojo Turto Apžvalga Rietave

Šiame straipsnyje apžvelgiama nekilnojamojo turto (NT) situacija Rietave, įskaitant butų ir sklypų pasiūlą, kainas bei investicines tendencijas. Taip pat aptariamos bendrosios NT rinkos tendencijos Lietuvoje.

Rietavo panorama. Šaltinis: Wikipedia

Nekilnojamojo Turto Pasiūla Rietave

Rietave, Žemaitės gatvėje, parduodamas 64 kv.m butas. Taip pat parduodami namų valdos sklypai Rietavo mieste, Ramybės gatvėje.

Sklypų kainos ir dydžiai:

• 10,14 aro - 8450 eurų (833.33 € / a)
• 8,69 aro - 8510 eurų
• 8,38 aro - 8230 eurų

Sklypai randasi ramioje vietoje, atokiau nuo pagrindinių gatvių. Aplinkui gyvenamieji namai. Šalia sklypų praeina visos miesto komunikacijos: dujos, elektra, vandentiekio ir kanalizacijos tinklai. Į Sklypus suformuotas kokybiškas kelias. Taip pat šie sklypas puikiai tiktų gyvenamųjų namų ar kotedžų kvartalo statybai.

Adresas: Ramybės 17a, 17b, 17c

Plotas: 8,38 aro, 8,69 aro, 10,14 aro.

Butų Kainos ir Pasiūla Klaipėdoje (Pavyzdys)

Nors straipsnis orientuotas į Rietavą, pateikiame keletą pavyzdžių iš Klaipėdos, kad susidarytų bendresnis vaizdas apie butų kainas ir pasiūlą pajūrio regione:

• 1 kamb. butai:
  • 10 kv.m (bendrabutyje): kaina nenurodyta.
  • 43 kv.m: parduodamas vieno kambario su holu butas blokinio namo 5/5 aukšte, bendras plotas 43,05 kv.m., erdvi 9 kv.m. virtuvė, didelis įstiklintas bei apšiltintas balkonas.
• 2 kamb. butai:
  • 47 kv.m: Baltijos pr. parduodamas dviejų kambarių butas blokinio namo 2/5 aukšte. Bendras plotas 47 kv.m. Įstiklintas balkonas.
  • 50 kv.m: Minijos g. parduodamas 2-jų kambarių butas mūrinio namo 3/5 aukšte. Bendras plotas 50 kv.m. Yra įstiklintas, sutvarkytas, didelis balkonas, nekampinis.
  • 55 kv.m: Kuncų gatvėje parduodamas 2-jų kambarių butas su holu, bendras plotas 55m2, 7/9 aukštas. Yra du balkonai, vienas įstiklintas. Butas šiltas, saulėtas, vonioje šildomos grindys.
• 3 kamb. butai:
  • 56 kv.m: Kauno g. parduodamas trijų kambarių butas mūrinio namo 5/5 aukšte. Bendras plotas 55,55 kv.m. Yra įstiklintas balkonas. Vienas kambarys yra pereinamas. Butas nekampinis.
  • 61 kv.m: Statybininkų pr. parduodamas 3-jų kambarių butas blokinio namo 3/5 aukšte. Bendras plotas 61 kv.m. Yra du balkonai, vienas įstiklintas, kitas atviras. Butas jaukus, šiltas, parduodamas su kai kuriais baldais.
  • 65 kv.m: Debreceno g. parduodamas 3-jų kambarių butas blokinio namo 7/9 aukšte. Bendras plotas 65 kv.m. Yra du įstiklinti ir sutvarkyti balkonai.
  • 68 kv.m: Baltijos pr. Parduodamas stilingai suremontuotas butas strategiškai patogioje Klaipėdos vietoje - Baltijos prospekte 113 name, 9/9 aukšte. Namas renovuotas.
• 4 kamb. butai:
  • 90 kv.m: Budelkiemio gatvėje parduodamas 4-ių kambarių su holu butas. Bendras plotas 89.73m2, 5/9 aukštas. Du balkonai, iš kurių vienas įstiklintas. Butas šviesus ir erdvus, patogiai išplanuotas - visi kambariai atskiri.

Bendrosios NT Rinkos Tendencijos Lietuvoje

Lietuvos butų kainų indeksas (OHBI) 2025 metų rugsėjo mėnesį išaugo 1,2%. Bendras butų kainų lygis Lietuvos didmiesčiuose per pastaruosius 12 mėnesių augo 9,5%.

Butų kainų pokyčiai didmiesčiuose 2025 m. rugsėjį:

Per metus (2025 metų rugsėjo mėnesį, palyginti su 2024 metų rugsėjo mėnesiu) butų kainos augo visuose šalies didmiesčiuose: Vilniuje - 8,9%, Kaune - 11,6%, Klaipėdoje - 9,1%, Šiauliuose - 9,2% ir Panevėžyje - 9,0%.

Šalies būsto rinkai išlaikant teigiamus aktyvumo rodiklius, būsto kainų augimo tempas didmiesčiuose toliau didėja. VĮ Registrų centro duomenimis, 2025 metų rugsėjį šalyje namų ir butų įsigyta 16 proc. daugiau nei tą patį mėnesį 2024 metais.

Apskritai, būsto rinka jau daugiau kaip metus yra atsigavimo fazėje ir rinkoje susiformavo teigiami tiek pardavėjų, tiek ir pirkėjų lūkesčiai, o metinis butų pardavimo kainų augimo tempas pasiekė aukščiausią lygį nuo 2023 metų vidurio.

Komercinio NT Investicijos

2025 metų antrasis pusmetis Lietuvos komercinio nekilnojamojo turto investicinių sandorių rinkoje prasidėjo vangiai. „Ober-Haus“ duomenimis, per 2025 metų trečiąjį ketvirtį Lietuvoje buvo įsigyta modernaus srautinio komercinio nekilnojamojo turto (biurai, prekybinės, sandėliavimo ir gamybinės paskirties pastatai ir patalpos, kurių vertė ne mažesnė nei 1,5 mln. eurų) už 48 mln. eurų.

2025 metų trečiojo ketvirčio investicijų apimtys yra 34% mažesnės, palyginti su 2025 metų antruoju ketvirčiu ir tokios pačios kaip buvo fiksuojamos prieš metus. Tačiau per šių metų tris ketvirčius investicinių sandorių Lietuvoje jau sudaryta už 235 mln. eurų ir tai yra šiek tiek daugiau nei jų buvo sudaryta per visus 2024 metus.

Kaip ir 2025 metų pirmąjį pusmetį, didžiausia investicijų dalis atiteko prekybinės paskirties objektams, kurių įsigijimui per šių metų trečiąjį ketvirtį buvo išleista 68% nuo visų investicijų į komercinės paskirties nekilnojamąjį turtą Lietuvoje. Aukšta prekybinių patalpų dalis iš esmės buvo nulemta vieno didžiausių sandorių šiais metais.

Šių metų rugpjūčio mėnesį Prancūzijoje registruota NT investicijų fondų valdymo bendrovė „Corum“ pranešė, kad jos valdomas fondas „Corum Origin“ pardavė „Depo“ parduotuvę Vilniuje.

Šie metai ir antra 2024-ųjų pusė komercinio NT investicinių sandorių rinkoje atrodo kaip atsispyrimas nuo dugno. Nors užsienio investuotojų ir biurų segmento aktyvumas išlieka menkas, visą rinką augina vietos žaidėjai, mažesnių palūkanų fone investicijoms vėl atradę komercinės paskirties nekilnojamąjį turtą.

Lietuvos komercinio NT investicijų rinką vadinti pilnai atsigavusia vis dar būtų drąsu, tačiau statistika nuteikia pozityviai bei sufleruoja apie platesnius reiškinius. „Ober-Haus“ duomenimis, per 2025 m. pirmąjį pusmetį Lietuvoje buvo įsigyta modernaus srautinio komercinio turto už 183 mln. Eur - beveik dukart daugiau nei prieš metus ir gana netoli visų 2024-ųjų rezultato.

Beveik pusė šios sumos - 86 mln. Eur - buvo išleista prekybinės paskirties objektų įsigijimui, o trečdalis skirta jau kurį laiką stipriai atrodančiam sandėliavimo ir gamybinių pastatų segmentui.

Rinką džiugina ne vien klasikinės stabilų pajamų srautą generuojančios, bet ir ilgalaikės, vystymui skirtos investicijos. Tarp ryškiausių tokių pavyzdžių - vieno investicinio fondo už daugiau kaip 12 mln. Eur įsigytas Mykolo Romerio universiteto pastatų kompleksas Antakalnyje. Ši investicija svarbi kaip solidaus investuotojo pasitikėjimo Lietuvos NT rinkos ateitimi išraiška.

Kiti projektai ir miesteliai:

• Pilaitės namai: Tai naujas, pilnai išvystytas kvartalas, kurį sudaro 39 kotedžai, kiekvienas su nuosavu sklypu, mažaaukštis daugiabutis bei planuojama ugdymo įstaiga.
• Vilniaus Džiazas: Tai būsto projektas, keičiantis Senamiesčio prieigas ir harmoningai įsiliejantis į istorinį Vilniaus centrą - vos kelios minutės iki Aušros vartų, Barbakano kalno.
• Horizontai: Modernus, funkcionalus ir tvarus kompleksas, orientuotas į tarptautinį 15 minučių koncepto standartą - tokį kvartalą, kuris būtų patogus ir gyventi, ir dirbti bei atitiktų visus modernaus miestiečio poreikius.
• Gardino 22: Sukurtas tvariai ir su didele pagarba aplinkai, nedidelis 15 butų daugiabutis, vystomas žmogui, norinčiam jausti ryšį su gamta.
• eMarketCity: Internetinės ir didmeninės prekybos miestelis ,,eMarketCity“ orientuotas į vidutines ir smulkias įmones, kurios ieško sandėlio, biuro ir prekybinių patalpų vienoje vietoje.

tags: #nekilnojamas #turtas #rietave