Aptveriant sklypą Lietuvoje, būtina laikytis tam tikrų taisyklių ir reikalavimų, kurie priklauso nuo tvoros aukščio ir konstrukcijos. Šiame straipsnyje aptarsime pagrindinius aspektus, kuriuos svarbu žinoti planuojant sklypo aptvėrimą.
Tvorų klasifikacija pagal aukštį ir sudėtingumą
Pagal sudėtingumą ir aukštį, tvoros skirstomos į dvi grupes:
- I grupės nesudėtingieji statiniai: Tai įvairios užtvaros (tvoros, aptvarai, diendaržiai, voljerai), kurių aukštis yra nuo 1 iki 2 metrų.
- II grupės nesudėtingieji statiniai: Tai užtvaros, kurių aukštis yra nuo 2 iki 5 metrų, tačiau aukštesnių kaip 2 metrų dalių akytumas turi būti ne mažesnis kaip 80 proc.
Statybos leidimas ir suderinimas su savivaldybe
Ar konkrečiu atveju SLD (statybos leidimas) aptvėrimui yra privalomas, reikėtų pasitarti su pagrindiniu savivaldybės architektu.
SLD prašymus galima teikti nuotoliniu būdu Lietuvos Respublikos statybos leidimų informacinėje sistemoje arba atvykus į savivaldybės įstaigą.
Reikalavimai tvoroms su cokoliais
Svarbu atkreipti dėmesį į tai, kad tvoros su cokoliais neturi kliudyti paviršiniam vandeniui nuo gretimo žemės sklypo nutekėti.
Kai dėl cokolinės dalies įrengimo atsiranda didesnis kaip 0,2 m aukščio skirtumas tarp žemės paviršių, laikoma, kad tvora įrengiama ant atraminės sienutės. Norint statyti aukštesnę nei 1 m atraminę sienutę mieste, taip pat būtina gauti SLD.
Leidimai kasinėjimo darbams
Kasinėjimo (žemės), atitvėrimo ar avarijos likvidavimo darbai Savivaldybės viešojo naudojimo atliekami tik turint Leidimą.
Leidimas būtinas ir statant naujus, remontuojant, rekonstruojant arba griaunant statinius, inžinerinius įrenginius ir (ar) tinklus (įskaitant inžinerinių tinklų įrengimą uždaruoju kryptinio gręžimo būdu), sandėliavimo, pastolių įrengimo ir kitiems darbams vykdyti ar riboti eismą viešojo naudojimo teritorijoje.
Leidimas išduodamas juridiniams asmenims t. y. atestuotai įmonei. ne vėliau kaip 3 darbo dienas nuo visų Aprašo 8 punkte išvardytų dokumentų gavimo dienos.
Avarinės situacijos atveju avariją patyrusių inžinerinių tinklų savininkui ar įgaliotam Rangovui tą pačią dieną, jeigu avarija įvyko ne darbo dieną - artimiausią darbo dieną.
Dokumentai, reikalingi leidimui gauti
Norint gauti leidimą, reikalingi šie dokumentai:
- statybą leidžiantį dokumentą arba besiribojančių sklypų (teritorijų) savininkų ar valdytojų raštiškus sutikimus, kai tai yra privaloma pagal STR 1.05.01:2017 „Statybą leidžiantys dokumentai. Statybos užbaigimas. Statybos sustabdymas. Savavališkos statybos padarinių šalinimas.
- suderintą su suinteresuotomis institucijomis žemės darbų vykdymo planą - schemą arba žemės darbų keliuose schemą - kai nereikalingas statinio projektas.
- apylankų ir kelio ženklų išdėstymo schemą, suderintą su Savivaldybės administracijos MŪAS, kai kasinėjimo (žemės), atitvėrimo ar sandėliavimo darbai atliekami gatvės važiuojamojoje dalyje, apribojant transporto eismą.
Kontaktinė informacija
Jei turite klausimų, galite kreiptis į:
- Miesto ūkio ir aplinkos skyriaus Infrastruktūros poskyrio vyr. specialistą: +370 41 596 321, +370 640 44 986, el. p.
- Miesto ūkio ir aplinkos skyriaus Infrastruktūros poskyrio vyr. specialistą: +370 41 383 408, el. p.
- Miesto ūkio ir aplinkos skyriaus vyr. specialistą: +370 41 596 319, el. p.
Kaip matininkas nustato jūsų nuosavybės ribas
Kompensacija už patirtus nuostolius
Taip, jeigu galite pateikti patirtus (patiriamus) nuostolius įrodančius dokumentus. Sprendimas dėl kompensacijos bus priimtas per 20 d. d. nuo prašymo priėmimo nagrinėti dienos.
Aptvėrimas šalia magistralinių dujotiekių
„Amber Grid“ gautus prašymus dėl sutikimo aptvėrimo (tvoros) įrengimo nagrinėja kiekvienu konkrečiu atveju. Sutikimai gali būti išduodami tik su tam tikromis sąlygomis, pavyzdžiui, numatant galimybę magistralinio dujotiekio priežiūrą ar statybos darbus vykdantiems darbuotojams ne tik patekti į aptvertą teritoriją, bet ir saugiai dirbti.
Vertinant pastatų statybos galimybes, pirmiausia nustatoma, ar sklypas patenka į magistralinio dujotiekio vietovės klasės teritoriją.
Vietovės klasės vieneto, kuriame vertinamas pastatų skaičius, plotis yra 400 metrų, o ilgis - 1600 metrų, todėl skaičiuotini pastatai gali būti nutolę nuo jūsų sklypo.
Svarbu tai, kad į pastatų skaičių yra įskaičiuojami ne tik jau pastatyti pastatai, bet ir teritorijų planavimo dokumentais ar statinių statybos projektais suplanuoti / suprojektuoti pastatai.
Įskaičiuojamų pastatų skaičius taip pat gali priklausyti ir nuo vietovės klasės vienete esančiuose negyvenamuosiuose pastatuose (pavyzdžiui gamykloje) dirbančių darbuotojų skaičiaus.
Pastatų statybos galimybės greta magistralinio dujotiekio priklauso nuo daugelio faktorių - sklypo padėties vamzdyno atžvilgiu, ketinamos vykdyti veiklos (statinių rūšies), teritorijos užstatymo ir pan., todėl kiekvienas atvejis yra nagrinėjamas individualiai ir galimybė nustatoma vadovaujantis Įrengimo ir plėtros taisyklėse nurodytais reikalavimais.
Vertinant pastatų statybos galimybes, yra tikrinama ar magistralinio dujotiekio vietovės klasės vienete nebus viršytas užstatymo pastatais normatyvas.
Atsižvelgiant į tai, kad vietovės klasės vienetas yra bet kuri vietovės klasės teritorijoje esanti apibrėžto dydžio atkarpa, greta esantys sklypai gali patekti į skirtingus vietovės klasės vienetus ir pastatų statybos galimybės gali skirtis.
Magistralinio dujotiekio vietovės klasių teritorijose statant pastatus iki 80 kv. m, vertinant teritorijoje esantį užstatymą, į užstatymo pastatais tankį yra įskaičiuojami ne tik šioje teritorijoje jau pastatyti pastatai, bet ir tam tikrais atvejais juose nuolat būnančių ar galinčių būti žmonių skaičius.
Įrengimo ir plėtros taisyklių 16.1 p. reglamentuojama, kad negyvenamosios paskirties pastatuose ar patalpose, suformuotose kaip atskiri nekilnojamojo turto objektai, turi būti vertinamas juose (jose) vienu metu būnančių ar galinčių būti žmonių skaičius - iki 5 žmonių, yra laikoma vienu pastatu, skirtu žmonėms būti; nuo 6 iki 10 žmonių - laikomas (laikomos) dviem pastatais, skirtais žmonėms būti, ir taip toliau. Taip pat į užstatymo pastatais tankį yra įskaičiuojama ir teritorijų planavimo, statybos projektų ir kt.
Ši informacija padės jums tinkamai pasiruošti sklypo aptvėrimo procesui ir išvengti galimų problemų ateityje.
| Tvoros tipas | Aukštis | Reikalavimai | Leidimas |
|---|---|---|---|
| I grupės nesudėtingieji statiniai | 1-2 m | Nėra specialių reikalavimų | Gali būti reikalingas, konsultuotis su savivaldybe |
| II grupės nesudėtingieji statiniai | 2-5 m | Aukštesnių kaip 2 m dalių akytumas ne mažesnis kaip 80 proc. | Gali būti reikalingas, konsultuotis su savivaldybe |
| Tvoros su cokoliais | Įvairus | Neturi kliudyti vandens nutekėjimui | Gali būti reikalingas, jei įrengiama ant atraminės sienutės |