Nekilnojamojo Turto Nuosavybės Teisių Įteisinimas Be Dokumentų Lietuvoje

Nekilnojamojo turto registravimas yra svarbus procesas, užtikrinantis nuosavybės teisių apsaugą ir leidžiantis saugiai vykdyti sandorius. Dažniausiai nuosavybės teisė įgijama sudarant įvairius sandorius (pirkimas-pardavimas, dovanojimas ir pan.), paveldint ar pagaminant naują daiktą. Perduoti nuosavybės teisę gali tik pats savininkas ar jo įgaliotas asmuo.

Šiame straipsnyje pateikiamas išsamus gidas, kaip įteisinti nekilnojamojo turto nuosavybės teises Lietuvoje, net jei neturite visų reikiamų dokumentų. Aptarsime, kokie dokumentai reikalingi, kaip vyksta registracijos procesas ir ką daryti, jei susiduriate su sunkumais.

Bendrosios Nuosavybės Aspektai

Kalbant apie bendrąją nuosavybę, reikėtų atkreipti dėmesį, kad yra kelios tokios nuosavybės teisės rūšys - bendroji dalinė ir bendroji jungtinė nuosavybė. Nagrinėjamu atveju norint tapti nekilnojamojo turto bendrasavininku, reikėtų sudaryti sandorį, kurio pagrindu jums pereitų nuosavybės teisė į pusę turto. Sudarant sandorį patartina nurodyti, kokios nuosavybės dalys priklauso kiekvienam iš bendrasavininkų. Tokiu atveju, jei dalys nenustatomos, preziumuojama, kad bendrasavininkų dalys yra lygios.

Nuosavybės teisės perleidimo būdo pasirinkimas yra individualus dalykas, todėl reikėtų pasirinkti labiausiai jūsų interesus ir poreikius atitinkantį būdą (sandorį).

Dovanojimo Sandoris ir Apmokestinimas

Kalbant apie dovanojimo sandorį ir dovanų apmokestinimą, reikia turėti omenyje, jog dovanų apmokestinimas priklauso nuo to, iš kokio subjekto yra gauta dovana.

Gyventojų pajamų mokesčiu (GPM) neapmokestinamos dovanojimo būdu gautos pajamos iš:

• Sutuoktinių
• Vaikų (įvaikių)
• Tėvų (įtėvių)
• Brolių, seserų
• Vaikaičių ir senelių

Taip pat iš kitų gyventojų, neišvardintų aukščiau, jeigu dovanojimo būdu per mokestinį laikotarpį gautų pajamų suma neviršija 8 000 litų.

Nekilnojamojo Turto Registravimo Procesas

Primintina, kad sandoriai, susiję su nekilnojamojo turto nuosavybės perleidimu sudaromi notarine forma ir registruojami nekilnojamojo turto registre. Kai registruojama bendroji dalinė nuosavybės teisė į nekilnojamąjį daiktą, nekilnojamojo turto registre nurodomi visi bendraturčiai ir jų nuosavybės teisės dalys.

Prašymą įregistruoti nuosavybės teisę į nekilnojamąjį daiktą paduoda jį įgijęs asmuo. Kartu su prašymu turi būti pateikiami dokumentai, patvirtinantys prašomų įregistruoti daiktinių teisių (nuosavybės) atsiradimą.

Būtini Dokumentai

Šiame straipsnyje pateikiamas išsamus dokumentų sąrašas, reikalingas registruojant nekilnojamąjį turtą Lietuvoje:

• Būsto nuosavybės dokumentai (pirkimo-pardavimo sutartis, paveldėjimo teisės liudijimas, dovanojimo sutartis ir kt.)
• Nekilnojamojo turto registro pažyma
• Inventorizacijos byla
• Asmens tapatybės dokumentai
• Pažymos apie skolas (už komunalines paslaugas, bendrijos pažyma)
• Energinio naudingumo sertifikatas
• Nekilnojamojo turto registro išrašas
• Pažyma, liudijanti apie pardavimą

Rekomenduojama įvertinti, ar visi būtini dokumentai yra tvarkingi, vos paskelbus apie būsto pardavimą. Nors dalį reikalingų pažymų paruošti galima tik artėjant sandoriui notarų biure, tam tikri dokumentai gali būti sutvarkyti ir iš anksto.

Svarbūs Aspektatai Prieš Sandorį

Pardavimo metu bus reikalinga nekilnojamojo turto registro pažyma. Ją Registrų centre galima užsisakyti artėjant sandoriui, tačiau svarbu įsitikinti, jog joje nebūtų pardavimą apribojančių žymų. Kitaip tariant, būstas negali būti įkeistas ar apribotas skolomis. Jei vis tik Registrų centro pažymoje pažymėti tam tikri kliuviniai, jų sprendimo būdus reikėtų numatyti iš karto.

Būsto pardavimui būtina ir inventorizacijos byla. Tai schema, kuria patvirtinamas baigtinis būsto - buto, namo, patalpų - planas. Kadastrinių matavimų byla įgijama baigus būsto statybos darbus. Jei vėliau atliekamas kapitalinis būsto remontas, kurio metu pakeičiamas būsto išplanavimas, inventorizacija turi būti atliekama iš naujo. Byla, kuri pateikiama pirkėjams notarinio sandorio metu, turi atvaizduoti esamą nekilnojamojo turto objekto išplanavimą.

Pradėjus būsto pardavimo procesą svarbu atkreipti dėmesį ir į asmens tapatybės dokumentų galiojimo laiką. Galiojantys, pardavėjų tapatybę įrodantys dokumentai - pasas arba tapatybės kortelė - yra privalomi kiekvieno notarinio sandorio metu.

Dokumentai Sandoriui Notarų Biure

Sulaukus galutinio pasiūlymo ir pasirašius preliminariąją būsto pirkimo-pardavimo sutartį, pradedamas dokumentų notariniam sandoriui rengimas. Paruošus aukščiau minėtuosius, reikalinga surinkti pažymas, liudijančias, jog su būstu nesiejamos komunalinių ir namo priežiūros paslaugų skolos.

Kiekvieno būsto pardavimo atveju, notariniam sandoriui reikalingas pastato energinio naudingumo sertifikatas. Pastarąjį galima užsisakyti notarų biure arba tiesiogiai iš įgaliotų sertifikavimo specialistų. Taip pat notariniam sandoriui reikalingas nekilnojamojo turto registro išrašas bei pažyma, liudijanti apie pardavimą. Šiuos dokumentus, kaip ir energinio naudingumo sertifikatą, galima užsisakyti notarų biure.

Nepaisant įprastų procedūrų, kiekvieno pardavimo atveju, galutinis reikalingų dokumentų sąrašas yra unikalus. Jei parduodamas būstas įgytas santuokoje, tuomet sandorio metu bus reikalingas ir sutuoktinio dalyvavimas, arba jo pasirašytas įgaliojimas. Jei parduodamame objekte yra registruoti nepilnamečiai, tuomet pardavimui reikės ir teismo leidimo. Esant bendrasavininkų - bus reikalingas jų raštiškas sutikimas parduoti. Dar sudėtingesnis yra areštuoto būsto pardavimas. Tokie atvejai įprastai sprendžiami individualiai. Kiekvieno pardavimo metu, dėl tikslaus dokumentų sąrašo patartina konsultuotis su nekilnojamojo turto brokeriu arba notaru.

Siekiant sklandaus ir sėkmingo būsto pardavimo proceso, kiek įmanoma daugiau su dokumentais susijusių darbų turėtų būti nuveikti dar būsto pardavimo pradžioje.

NT Paieška ir Vertinimas

NT paieška gali pasirūpinti pats pirkėjas, bet rekomenduotina tai pavesti šios srities specialistui - NT brokeriui, kuris atsižvelgdamas į pirkėjo poreikius suras ir pasiūlys geriausią variantą už priimtiniausią kainą. Suradus patinkantį NT ir apsisprendus dėl jo pirkimo rekomenduojamas NT vertinimas, kuris turėtų būti atliekamas prieš pasirašant preliminariąją sutartį. Kiekvienas bankas turi jiems priimtinų vertintojų sąrašą, kurie NT vertinimo ataskaitą paprastai pateikia per 1-5 dienas.

Preliminarioji ir Pagrindinė Sutartys

Preliminarioji sutartis turi būti rašytinės formos. Pagrindinė pirkimo - pardavimo sutartis pasirašoma pas notarą, kuomet nekilnojamojo turto pardavėjas turi visas reikalingas pažymas, leidimus ir kt. dokumentus sandoriui sudaryti, o pirkėjui yra išduotas banko garantinis raštas dėl paskolos suteikimo arba jau yra pasirašyta kredito sutartis.

Mokesčiai ir Kainos

Pirkimo-pardavimo sutarties tvirtinimo pas notarą kaina 0,45-0,5 proc. nuo sandorio sumos (pirkimo-padavimo kainos sutartyje), papildomai už sutarties projektą, duomenų sandoriui užsakymą ir patikras registruose.

Registruojant nuosavybės teisę į įsigytą NT pasirenkate terminą, per kurį pageidaujate, kad turtas būtų įregistruotas (galimi terminai - 1, 3, 5 arba 10 darbo dienų). Įregistravus nuosavybės teisę į įsigytą turtą, Jums bus išduotas nuosavybės teisę patvirtinantis registro išrašas.

Mokesčio už nuosavybės teisių įregistravimą ir pažymėjimo išdavimą dydis priklausys nuo registruojamo turto rūšies, vidutinės NT rinkos vertės ir Jūsų pasirinkto termino.

Papildomi Atvejai

• Gauti teismo leidimą įkeisti perkamą būstą, kuriame gyvena nepilnamečiai vaikai ir būstas yra laikomas šeimos turtu.
• Jeigu Jūsų šeima su nepilnamečiais vaikais gyvena ne bankui įkeičiamame būste, o kitame.

Atsiskaitymas su Pardavėju

Nekilnojamojo turto pardavėjui gavus pinigus iš banko, jis turi nuvykti į notarų biurą ir patvirtinti apie tinkamą pirkėjo atsiskaitymą pagal sutartį. Pardavėjas turi kreiptis į notarą, kuris patvirtino pirkimo - pardavimo sutartį. Notaras patvirtins visišką Jūsų įsipareigojimų įvykdymą pardavėjui ir išduos liudijimą. Šį liudijimą turite pateikti VĮ Registrų centrui, o liudijimo kopiją banko vadybininkui.

Mokesčiai už Nuosavybės Teisių Įregistravimą

Svarbu: Šiame straipsnyje pateikta informacija yra bendrojo pobūdžio ir gali skirtis priklausomai nuo konkrečios situacijos.

tags: #nekilnojamo #turto #nuosavybes #teisiu #iteisinimas #neturint