Nekilnojamojo turto problemos Petrašiūnų seniūnijoje: avarinė būklė ir gyventojų rūpesčiai

Petrašiūnų seniūnijoje, Kaune, nekilnojamojo turto būklė kelia didelį susirūpinimą. Ypač aktuali problema - avarinės būklės pastatai ir jų gyventojų patiriami sunkumai. Šiame straipsnyje aptariami konkretūs atvejai, seniūnijos ir savivaldybės veiksmai bei galimi sprendimo būdai.

Kovo 24-osios ryte ugniagesiai gelbėtojai gavo pranešimą, kad nugriuvo Pamario gatvės 8-ojo namo antrojo aukšto balkonas. Tačiau nuvykę į įvykio vietą jie pamatė, kad nukrito ne balkonas, o du namo aukštus skyrusi vienos patalpos perdanga. Pamario gatvės 8-uoju numeriu pažymėtame name nukritus du pastato aukštus skyrusiai perdangai žmonės nenukentėjo tik dėl atsitiktinumo.

Paaiškėjo, kad šis namas statytas dar 1938-aisiais. Per ilgus metus jis buvo vis rekonstruojamas, prie pastato iš kiemo pusės buvo prilipdytas priestatas. Pirmojo aukšto gyventojai ten įsirengė virtuvę, o antrojo aukšto šeimininkai priestatą naudojo kaip įstiklintą balkoną. Vieną rytą perdanga tarp šio priestato aukštų ir nugarmėjo į apatinio aukšto gyventojų virtuvę.

Pirmojo aukšto buto savininkė Laima Ramoškienė sakė, kad pati gyvena kitur. Savo būstą ji užleidusi sūnui su marčia. Pasak L.Ramoškienės, antrojo aukšto savininkai gyvena užsienyje, kaip su jais susisiekti, ji nenumananti. Dar viename bute pirmajame aukšte kitoje namo pusėje gyventojų taip pat nėra. Krisdama sulamdė viryklę. Dabar šiame name niekas negyvena, baisu, kad dar kas nors nenugriūtų. Ką daryti toliau, nežinau“, - guodėsi moteris.

Specialistai apžiūrėję statinį sakė, kad visas namas turi avarinės būklės požymių. Bet ką su statiniu daryti, esą turi spręsti patys gyventojai.

Namo būklės įvertinimas ir gyventojų atsakomybė

Petrašiūnų seniūnijos atstovai pranešė, kad Pamario gatvės 8-ojo namo gyventojus ne kartą ragino pastatą remontuoti, bet niekas nesikeitė. Rasti antrojo aukšto savininkų, kurie yra užsienyje, nesiseka.

Namą apžiūrėjęs Petrašiūnų seniūnijos vyriausiasis specialistas Almantas Tuminauskas sakė, kad pastatas stovi ant upelio šlaito. Vanduo yra paplovęs jo pamatus ir jie yra pradėję irti. Priestato perdanga buvo palaikė - paklota tik iš plytų, lentų ir tinklelio. Į priestato viršutinį aukštą nuolat patekdavo drėgmė, todėl jo konstrukcijos drėko.

Seniūnijos atstovas sakė, kad kol kas gyventojams patarta į priestatą neiti. Ką daryti toliau, turi spręsti patys namo gyventojai. „Butų savininkai turi kreiptis į specialistus, kurie atlieka pastatų ekspertizes. Todėl gyventojai dažnai rizikuoja, nieko nedaro, į ekspertus nesikreipia. Tik turint ekspertų išvadas toliau bus galima spręsti, ką su namu daryti“, - aiškino A.Tuminauskas.

Kauno butų ūkio specialistui, kuris vykdo daugiabučių techninę priežiūrą, kasmetinių apžiūrų metu nepavyko patekti į butus, kad galėtų apžiūrėti ir įvertinti priestato perdangos būklę, o iš namo išorės tokių defektų nebuvo įmanoma nustatyti“, - tikino D.Razgūnienė.

Griuvus perdangai gyventojai Kauno butų ūkio atstovą ir seniūnijos specialistą į pastatą įsileido. Remiantis ekspertizės išvadomis bus atliekami remonto darbai“, - sakė Kauno butų ūkio atstovė.

Problemos su stogu ir gyventojų skundai

Prastos būklės yra ir kitas daugiabutis Pamario gatvėje. 9-uoju numeriu pažymėtas vieno aukšto raudonų plytų statinys pastatytas 1930 metais. Tuomet tai buvo arklidė. Dabar šiame name yra 9 butai.

Viename jų gyvenanti Tatjana Gustė neslėpė, kad ji ir dar vieno buto gyventojai įsikūrę savivaldybei priklausančiuose socialiniuose butuose. Bet einant metams pastato stogas tapo kiauras, į palėpę patenka drėgmė. Ją ir pirmame aukšte esančius butus skirianti perdanga bet kada gali įgriūti“, - pasakojo moteris. Dėl nuolatinės drėgmės, pasak kaunietės, butuose kaupiasi pelėsis, juos nuolat reikia vėdinti.

Kauno savivaldybės Būsto modernizavimo, administravimo ir energetikos skyriaus vedėja Karolina Sakalauskienė pranešė, kad savivaldybės administracija nėra gavusi gyventojų nusiskundimų dėl Pamario gatvės 9-ojo namo. O pastatų administratorius bendrovė Kauno butų ūkis informavo, kad šio daugiabučio būklė yra nepatenkinama.

Pasak savivaldybės atstovės, administratorius šiame name atlieka remonto darbus, kurie būtini pagal privalomuosius statinių naudojimo ir priežiūros reikalavimus: šalina bendrųjų konstrukcijų nenumatytus defektus ir deformaciją, inžinerinių sistemų sutrikimus ir gedimus, taip pat lokalizuoja ir likviduoja avarijas.

Savivaldybės Būsto modernizavimo, administravimo ir energetikos skyriaus vedėja sakė, kad Kauno butų ūkis nėra gavęs daugiabučio butų savininkų prašymų dėl Pamario gatvės 9-ojo namo atnaujinimo darbų.

Ekstremalios situacijos ir gyventojų evakuacija

Raminta Jančauskaitė, Kauno savivaldybės Viešosios tvarkos skyriaus Civilinės saugos ir mobilizacijos poskyrio vedėja:„Jei atlikus pastato ekspertizę išvadose nurodyta, kad gyventojams pavojinga jame būti ir žmones reikia neatidėliojant evakuoti, jiems suteikiamas laikinas socialinis būstas.

Taip nutiko 2019 metų liepos 26 dieną, kai buvo gautas pranešimas, kad skyla gyvenamasis namas Biržiškų gatvėje 11. Iš vienos namo laiptinės buvo iškeldinti 36 asmenys, kurie patys rado laikiną gyvenamąją vietą, kiti 3 gyventojai laikinai buvo apgyvendinti Šeimos krizių centre.

Savivaldybės Būsto modernizavimo, administravimo ir energetikos skyriaus vedėja Karolina Sakalauskienė informavo, kad dabar Biržiškų gatvės 11-ojo namo sienos suvaržytos, būklė stabili. Jei eksperto išvadoje nėra nurodyta, kad gyventojus būtina nedelsiant evakuoti, jie ir neiškeldinami.“

Architekto įžvalgos ir pastatų priežiūros svarba

Paulius Januškevičius, architektas:„Aleksote, viename 1964 metais statytame daugiabutyje, būstą ketinęs pirkti kaunietis prieš įsigydamas nekilnojamąjį turtą domėjosi, kokių defektų pastate gali būti, kokios yra šio daugiabučio konstrukcijos.

Perkant būstą pamatyti, kokia yra jų būklė, nebuvo įmanoma. Tik pradėjus buto remontą paaiškėjo, kad pastato konstrukcijos dėl įvairių namo defektų nuolat drėko ir perdangos jau buvo visiškai supuvusios. Ilgainiui perdangos būtų griuvusios ir dėl to būtų nukentėję 4 butai, o gal net ir žmonės.

Pasamdžius pastatų būklės ekspertus paaiškėjo, kad problemą galima išspręsti gana paprastai. Greta senųjų medinių perdangos sijų galima įrengti naujas. Žinau, kad kitose Europos šalyse, JAV daugiabučių konstrukcijų, bendrojo naudojimo patalpų būklė periodiškai tikrinama. Tai atlieka pastatų administratoriai.

Manau, kad tokia tvarka turėtų būti ir pas mus. Bet susidūrus su minėtu atveju, kai bendrosios namo konstrukcijos ilgus metus drėko ir puvo, kyla abejonių, ar pastatų administratoriai tokius darbus atlieka.“

Pavojingų daugiabučių statistika

Asta Chanko, Petrašiūnų seniūnė:„Kai nukrito namo, kuris yra mūsų seniūnijoje, perdanga, pasidomėjome, kiek ir kokiose seniūnijose yra pastatų, kurių būklė galimai avarinė. Tokių pavyko suskaičiuoti 26. Petrašiūnų seniūnijoje tokie yra 5 daugiabučiai. Kai kuriuose tvarkomos atskiros namų dalys, asmenys juose šiuo metu gyvena.

Aleksoto seniūnijoje tokie yra 9 pastatai, didžiojoje dalyje namų gyventojų nėra. Centro seniūnijoje - 3 namai. Šiuo metu žmonės juose gyvena. Panemunės seniūnijoje - 8 namai.

Apibendrinant galima teigti, kad nekilnojamojo turto būklė Petrašiūnų seniūnijoje ir kitose Kauno vietose kelia susirūpinimą. Būtina užtikrinti reguliarią pastatų priežiūrą, atlikti ekspertizes ir imtis priemonių, kad būtų išvengta nelaimių. Gyventojai taip pat turėtų aktyviai dalyvauti sprendžiant savo namų problemas ir bendradarbiauti su savivaldybe bei administratoriais.

Statistika apie avarinės būklės pastatus Kauno seniūnijose

tags: #nekilnojamas #turtas #petrasiskiu #k